Västra Storgatan 26, Rydaholm Hyreshus centralt beläget i Rydaholm med pendlingsavstånd till såväl Värnamo och Växjö. Totalt ca 458 m2 boyta och 20 m2 lokalyta fördelade på 6 lägenheter och en lokal. Huset är tilläggs isolerat med ny fasad ca 2006. Kommunalt V/A. Bergvärmeanläggning installerad ca år 2012. Fiber är anslutet till samtliga lägenheter i fastigheten. Årshyra 392 700 kr (2019). Driftskostnad ca 149 000 kr (2018). Pris: 2 300 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Bernt Fransson, Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö Telefon: 070-396 97 20, e-mail: bernt.fransson@skogochlantbruk.se
Om fastigheten Typ: Hyreshus Boyta: ca 458 m², lokalyta: ca 20 m 2, enligt fastighetstaxering Mark: ca 1 093 m 2 Fastighet: Nederled 3:65 Pris: 2 300 000 kr el. hbj Län: Jönköping Kommun: Värnamo Allmänt Hyreshus centralt beläget i Rydaholm med pendlingsavstånd till såväl Värnamo och Växjö. Totalt ca 458 m2 boyta och 20 m2 lokalyta fördelade på 6 lägenheter och en lokal. Huset är tilläggs isolerat med ny fasad ca 2006. Kommunalt V/A. Bergvärmeanläggning installerad ca år 2012. Fiber är anslutet till samtliga lägenheter i fastigheten. Årshyra 392 700 kr (2019). Driftskostnad ca 149 000 kr (2018). Vägbeskrivning Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Bernt Fransson, fastighetsmäklare Telefon 070-396 97 20 Fastigheten är belägen i Rydaholm ca 30 km sydost Värnamo med pendlingsavstånd till såväl Värnamo (30 min), Alvesta (20 min), Växjö (30 min) och Ljungby (30 min). Avstånd till Helsingborg ca 160 km (2 h). Från Värnamo kör sydöst på väg 27 mot Växjö till Rydaholm. Sväng av på avfartsvägen i Rydaholm och tag höger mot centrum och Västra Storgatan. Fastigheten är ligger på vänster sida av Västra Storgatan i Rydaholms centrum. Adress: Västra Storgatan 26. Se även bifogade kartor. X-koordinat: 6316017.172, Y-koordinat 457694.718 (SWEREF 99). 1
Fastigheten Byggnader Hyreshus i 2 1/2 plan med källare. Nybyggnadsår 1946 med totalt 6 lägenheter och 1 lokal, fyra 4:or, en 3:a och en 2:a. Totalt ca 458 m2 bostadsyta och 20 m2 lokalyta, enligt fastighetstaxering 2016. Källare med uthyrd lokal, gemensam tvättstuga, torkrum, förråd och pannrum. Huset är till stora delar renoverat ca år 1990 samt tilläggs isolerat och ny brädfodring ca 2006. Ny värmepump 2013. Uppvärmning via bergvärmeanläggning Kommunalt V/A. (Värnamo kommun) Elnäts distributör EON AB. Ansluten till fibernät (Värnamo kommun) Övrigt Ovk (obligatorisk ventilationskontroll) godkänd 2016-11-14. Radonmätning utförd 2011-07-07. Energideklaration ej utförd Underhållsplan ej skriftligt dokumenterad. Ingen förhandlingsordning Inga hyresfordringar per 2018-12-31. Inga tvister hos hyresnämnd Ekonomi Ekonomisk översikt med driftskostnader, enligt bilaga. Tomt Trottoar mot Västra Storgatan. Äldre uppvuxen trädgård med gräsmatta. Garage/Biluppställningsplats Fristående garagebyggnad med 3 st garage platser. Golv av betong. Tak av plåt och fasad med puts/revetering. El indraget. Ett av garagen disponeras idag av ägaren. Plats på gården för ytterligare 3 biluppställningsplatser finns. 2
Rättsförhållanden Fastighet Adress: Västra Storgatan 26, 331 76 Rydaholm. Tomt Markområde enligt fastighetsregistret är 1 093 m2. Taxeringsuppgifter Nytt Taxeringsvärde kommer fastställas för 2019. Föregående taxeringsuppgifter (2016): Typkod 320 (Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Hyreshusmark för bostäder 140 000 kr Hyreshusbyggnad för bostäder 695 000 kr SUMMA 835 000 kr Penninginteckningar Det finns 6 st inteckningar (datapantbrev) om totalt 1 089 000 kr uttaget i fastigheten. Inteckningarna överlåts obelånade till köparen på tillträdesdagen. Servitut/Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Andel i gemensamhetsanläggning, Värnamo Nederled GA:3, andelstal (2). Ändamål gator, gång- och cykelvägar, grönområde. Föreningsnamn: Rydaholms vägförening. Planer och bestämmelser Detaljplan Rydaholm: Fl016 Smålands Rydaholm (Källa: Värnamo kommun, Henrik Storm) Ägare Britt-Marie Ekman, Alvesta. 3
Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett accepterat pris av 2 300 000 kr eller högstbjudande. Märk anbudet Nederled- Sävrarp, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism (penningtvättslagen). En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en administrationsersättning på 50 % exkl. moms av annonskostnaden. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Bilagda ritningar mm är lämnade av nuvarande ägare. De är i huvudsak korrekta så långt säljaren kan bedöma, men kan inte garantera detsamma. Köparen uppmanas att, i det fall denne finner det avgörande för köpet, själv genomföra en uppmätning av fastighetens areor, samt granska byggnaden i förhållande till ritningarna. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera tillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper egendomen är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul från fel och brister i Fastigheterna samt där det betonas att bl.a. de i PM lämnade uppgifterna om areor för bostads och lokalytor är ungefärliga. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. 4
Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. I det fall Ovk (obligatorisk ventilationskontroll), energideklaration samt radonmätning ej är utförd övertar Köparen ansvaret för att genomföra dessa. Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten utvändigt. Respektera hyresgästers integritet, pågående markanvändning mm. Visning av byggnaderna sker efter anmälan till fastighetsmäklaren. Välkommen! För anmälan och vidare information kontakta fastighetsmäklare Bernt Fransson, tel: 070 39 69 720, e-post: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Upplysningar Skog & Lantbruk Bernt Fransson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail bernt.fransson@skogochlantbruk.se Adress: Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö tfn: 070-39 69 720. Hemsida: www.skogochlantbruk.se Bilagor: Fastighetskarta Översiktskarta Ekonomisk översikt med driftskostnader 5
Interiör bilder Kök Matsal Vardagsrum Källare med bergvärmeanläggning Tvättstuga Hobbyrum 6
Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7
Bud Hyresfastigheter enligt nedan: Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad Egendom. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på egendomen/fastigheten: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Post nr och ort Post nr och ort Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud; Värnamo Nederled 2:50 kr Bud; Värnamo Nederled 2:104 kr Bud; Värnamo Nederled 2:108 kr Bud; Värnamo Nederled 2:128 kr Bud; kr Bud; Värnamo Nederled 3:141 kr Bud; Värnamo Sävrarp 1:26 Bud; Värnamo Sävrarp 1:50 Bud; Värnamo Sävrarp 1:65 kr kr kr Bud; ovan angivna nio fastigheter tilsammans; kr Anbuden ska vara Skog och Lantbruk, Bernt Fransson, Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö tillhanda senast den 2019-06-19. Märk kuvertet Nederled-Sävrarp Det går även bra att skicka bud med e-post till: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Datum och underskrift 8 Datum och underskrift
Ekonomisk översikt Fastighet: Västra Storgatan 26 Fastighetstaxering Tax. År 2019 2016 Typkod: 320 (Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Taxeringsvärde: Byggnad ej fastställt 695000 Tomt ej fastställt 140000 SUMMA ej fastställt 835000 Beskrivning: Bokslutsuppgifter Lägenhet Nr Area (m2) Bostad/Lokal Fr.villig skattskyldighet Kontraktstyp Hyresvärde 2019 El Värme Fibernät Vatten/avlopp Hushållsavfall Övrigt Årshyra 2018 1 701 90 Bostad Hyresavtal 74064 Hg Hv Hg Hv Hv 2 702 90 Bostad Hyresavtal 74064 Hg Hv Hg Hv Hv Trappstädning 3 703 90 Bostad Hyresavtal 62256 Hg Hv Hg Hv Hv 4 704 90 Bostad Hyresavtal 62256 Hg Hv Hg Hv Hv 5 705 49 Bostad Hyresavtal 55488 Hg Hv Hg Hv Hv 6 706 69 Bostad Hyresavtal 63672 Hg Hv Hg Hv Hv 7 707 20 Lokal Nej Muntl. avtal 900 Hg Hv Hg Hv Hv SUMMA 478 392700 SUMMA 389990 Hg = Hyresgäst Hv= Hyresvärd Driftskostnader kr/år År: 2018 Kommentar: El 55204 Enl. bokf. inkl. bergvärme Värme Enl. bokf. VA 28700 Enl. bokf. Försäkring 8100 Fördelad samkostnad TV/Bredband Sophämtning 8301 Enl. bokf. Städning/Renhållning 29600 Fördelad samkostnad Snöröjning 1400 Fördelad samkostnad Löpande underhåll 10944 Enl. bokf. Underhåll enl. plan Övrigt 4400 Fördelad samkostnad Fastighetsskatt 2505 SUMMA, DoU 149154 Nyckeltal: Kommentar: Hyresvärde (kr/m2) 822 (Årshyra/m2 vid full uthyrning) Vakansgrad (%) 100 (Uthyrd yta/tot. yta) Driftskostnad, DoU (kr/m2) 312 Direktavkastning 2018 (%) 10,5 (Årshyra 2018-driftkostn. DoU 2018)/fastighetsvärde Direktavkastning (%) 10,6 (Hyresvärde 2019-driftkostn.2018)/fastighetsvärde Ort och datum Säljarens underskrift