Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen FEMKAMPSGATAN 7-9 I GÖTEBORG
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Femkampsgatan 7-9 i Göteborg Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Brf Femkampsgatan 7-9 i Göteborg Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2011 och 2020. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras att höjas. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2004-03-19. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2004-12-14 och nuvarande stadgar registrerades 2011-01-26 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Ali Arhan Ledamot Marie Louise Cedstrand Ledamot Monica Irene Danielsson Ledamot Andreas Welin Ledamot Lämnat juni 2015 pga flytt Hermosa Amor Aceveda Segerhammar Åke Gunnar Robin Reinfjell Pål Jonathan Sjövall Emma Karolina Andersson Joakim Rainer Fransson Suppleant Suppleant Suppleant Revisor Revisor Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisorer Emma Andersson Ordinarie Intern Medlem i föreningen Joakim Fransson Ordinarie Intern Medlem i föreningen Sida 1 av 15
Valberedning Kristina Lundqvist Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-04-09. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Lunden 55:7 2004 Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna Försäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1944 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1987. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 872 m², varav 1 806 m² utgör lägenhetsyta och 66 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 13 8 5 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Administration 66 m² 2018-01-31 Gemensamhetsutrymmen Cykelrum Barnvagnsrum Tvättstuga, tork- och mangelrum Uteplats Sida 2 av 15
Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2020. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Spolning av samtliga lägenheters 2014 Efter behov avloppsrör Byte av porttelefon, samtliga 2013 Efter behov entréer. Ny brandklassad dörr till 2012 Enl. upprättad underhållsplan källarlägenhet, 7b Plåtbeklädnad träpanel vindsvåning 2011 Enl. upprättad underhållsplan Hissrenovering 2009 Nya balkonger 2009 4st nya balkonger Elstambyte 1987 I samband med helrenovering Rörstambyte 1987 I samband med helrenovering Nya balkonger 1987 I samband med helrenovering Omputsning av fasad 1987 I samband med helrenovering Planerat underhåll År Kommentar OVK-besiktning av ventilation 2015 Enl. underhållsplan Byte av fläktar (vinden) 2015 Enl. underhållsplan Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Internetleverantör Ekonomisk förvaltning och lägenhetsförteckning Städfirma Fastighetsskötare Leverantör ComHem SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Yes Händig Malte man Sida 3 av 15
Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2015-01-01 med 1,11 %. KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 686 381 749 875 PENGAR IN Rörelsens intäkter 1 310 546 1 358 747 Finansiella intäkter 913 78 610 Minskning korta fordringar 12 351 436 592 Lägenhetsupplåtelser 0 3 145 000 1 323 810 5 018 950 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 726 217 842 969 Finansiella kostnader 228 392 347 305 Minskning av föreningens lån 47 428 3 831 534 Minskning av korta skulder 48 943 60 636 1 050 980 5 082 444 KASSA VID ÅRETS SLUT 959 211 686 381 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 272 830-63 494 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 19% Kapitalkostnader 21% Reparationer 4% Periodiskt underhåll 3% Taxebundna kostnader 26% Avskrivningar 14% Årsavgifter 81% Övrig drift 29% Fastighetsavgift 3% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 15
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Under verksamhetsåret 2014 har olika löpande underhåll av fastigheten utförts, bland annat har vi låtit byta ut den rostiga handrelingen nedanför 9:ans entré och rensat hängrännorna som svämmande över. Ofta är underhållsbehoven svåra att förutse och åtgärderna behöver utföras kontinuerligt. Under våren valde styrelsen att på egenhand inleda förhandling med Hyresgästföreningen om hyreshöjning på föreningens tre olika hyresrätter. En förhandling som SBC normalt sett erbjuder sig att utföra, dock i detta fall mot en avgift högre än vinsten av hyreshöjningen. Förhandlingen resulterade i en hyreshöjning på 1,7%. Inför år 2015 beslutade styrelsen också att höja medlemmarnas avgifter med 1,11% för att balansera budgeten. Under försommaren anlitade föreningen Clean-Pipe att spola rent i samtliga lägenheters avloppsledningar, ett arbete som styrelsen såg som nödvändig då flera boende hade problem med stopp i avloppsrören. I juni lämnade ordförande Andreas Welin i förtid sitt styrelseuppdrag pga flytt från föreningen. Ordförandeskapet togs över av Ali Arhan. Under året lämnade hyresgästen Stella Olsson och Kontorstjänst, efter många år, sin kontorslokal ute på gaveln bortanför 9:an. Under vintern förhandlade därför styrelsen med Göteborgs och Bohusläns Bilkår vilket resulterade i att ett nytt kontrakt skrevs 2015-02-01. Samtidigt förhandlade styrelsen med Göteborgs Stad om en ny adressättning vilket medförde att kontorslokalen numera adresseras Femkampsgatan 11. Återigen mötte styrelsen under senhösten en av våra medlemmar i Hyresnämnden på förhandling efter vederbörandes önskemål om att tillåtas fortsätta hyra ut sin lägenhet i andra hand. Styrelsen hade av olika skäl avslagit begäran, men Hyresnämnden valde att bifalla medlemmens önskemål. Under hösten omförhandlade styrelsen avtalet med ComHem angående teve-baspaketet, vilket leder till nästan en halverad kostnad under avtalstiden 2016-2018. Det kan vara intressant att veta att under hösten 2014 köpte 19 av våra 27 hushåll extratjänster av ComHem. Hissen i 9:an har dragits med oväntade kostnader under 2014, dock inte riktigt lika omfattande som under vissa andra år. Styrelsen har fört samtal med både service- och inspektionsfirman där vi bland annat fått besked att hissen inte behöver några omfattande modifikationer för att möta de moderna hissarnas säkerhetskrav med exempelvis innerdörrar. Detta blir först aktuellt efter en eventuell framtida större renovering, exempelvis motorbyte, som kan komma kräva en omtypning. 2014 firade föreningen 10-års jubileum och bland de mer sociala tillfällena räknar vi in våra två gemensamma trädgårdsdagar. Där har många medlemmar gjort fenomenala insatser för allas trevnad. Det klipps, rensas, huggs, planteras och ställs i ordning med något avbrott för fika. Trots den avspända stämningen, saknar vi flera av våra grannar vid dessa begivenheter. Alla kan göra en insats, stor eller liten, och samtidigt bjuda på god grannsämja ute i friska luften. Händelser efter året En vattenskada upptäcktes i kontorslokalen, vilket inneburit oförutsagda utgifter och arbete. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 24 st Överlåtelser under året: 4 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 2014-12-31: 32 Förändring från föregående år: -3 Sida 5 av 15
Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 696 667 654 652 Hyror/m² hyresrättsyta 706 970 1 083 1 086 Lån/m² bostadsrättsyta 4 479 4 510 7 019 7 078 Elkostnad/m² totalyta 17 24 21 27 Värmekostnad/m² totalyta 76 103 102 110 Vattenkostnad/m² totalyta 38 42 41 44 Kapitalkostnader/m² totalyta 122 186 230 213 Soliditet (%) 76 75 63 63 Resultat efter finansiella poster (tkr) 208 99 18-252 Nettoomsättning (tkr) 1 311 1 359 1 374 1 370 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 806 m² bostäder och 66 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 208 313 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -584 168 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -228 000 summa ansamlad förlust -603 855 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 34 438 att i ny räkning överförs -569 417 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 15
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 308 553 1 355 356 Övriga rörelseintäkter Not 2 1 993 3 391 1 310 546 1 358 747 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-210 325-168 907 Driftkostnader Not 4-411 963-480 658 Övriga externa kostnader Not 5-71 805-174 447 Personalkostnader Not 6-32 124-18 957 Avskrivningar Not 7-148 537-148 537-874 754-991 506 RÖRELSERESULTAT 435 792 367 241 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 913 78 610 Räntekostnader -228 392-347 305-227 479-268 695 ÅRETS RESULTAT 208 313 98 547 Sida 7 av 15
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 28 290 405 28 438 942 28 290 405 28 438 942 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 28 290 405 28 438 942 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR SBC Klientmedel i SHB 959 211 0 Övriga fordringar 42 358 36 114 Förutbetalda kostnader och upplupna Not 9 0 18 595 intäkter 1 001 569 54 709 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 0 686 381 0 686 381 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 001 569 741 090 SUMMA TILLGÅNGAR 29 291 973 29 180 032 Sida 8 av 15
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 22 365 007 22 365 007 Fond för yttre underhåll Not 11 443 958 228 958 22 808 965 22 593 965 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -812 168-695 715 Årets resultat 208 313 98 547-603 855-597 168 SUMMA EGET KAPITAL 22 205 110 21 996 797 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12 6 801 356 6 810 432 6 801 356 6 810 432 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 12 37 840 76 192 kreditinstitut Leverantörsskulder 35 969 33 958 Skatteskulder 73 889 77 735 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 13 137 810 184 918 intäkter 285 508 372 803 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 29 291 973 29 180 032 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 12 18 321 000 18 321 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 9 av 15
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 200 år 200 år Fastighetsförbättringar 50 år 50 år Markanläggning 20 år 20 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 1 062 439 1 018 740 Hyror bostäder 210 072 277 109 Hyror lokaler 33 642 57 707 Hyror förråd 2 400 1 800 1 308 553 1 355 356 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Värmeintäkter 1 925 3 300 Öresutjämning 68 68 Övriga intäkter 0 23 1 993 3 391 Sida 10 av 15
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 49 450 47 454 Fastighetsskötsel beställning 14 950 4 825 Fastighetsskötsel gård beställning 6 283 9 546 Snöröjning/sandning 17 120 13 106 Städning entreprenad 36 477 36 565 Städning enligt beställning 2 500 1 326 Hissbesiktning 2 950 1 375 Gård 422 1 798 Serviceavtal 3 247 3 184 Förbrukningsmateriel 170 5 630 133 569 124 808 Reparationer Hyreslägenheter 8 668 4 096 Brf Lägenheter 0 1 500 Gemensamma utrymmen 3 211 0 Tvättstuga 0 8 055 Sophantering/återvinning 775 0 Lås 297 6 555 VVS 9 428 10 893 Hiss 10 709 0 Tak 4 350 0 Fönster 1 984 0 Mark/gård/utemiljö 2 896 0 42 318 31 099 Periodiskt underhåll VVS 34 438 0 Tele/TV/kabel-TV/porttelefon 0 13 000 34 438 13 000 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 210 325 168 907 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 31 834 44 454 Värme 141 714 192 714 Vatten 71 939 77 941 Sophämtning/renhållning 35 844 56 872 Grovsopor 9 382 8 443 290 713 380 424 Övriga driftkostnader Försäkring 34 767 24 768 Kabel-TV 49 444 38 616 84 211 63 384 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 37 039 36 850 TOTALT DRIFTKOSTNADER 411 963 480 658 Sida 11 av 15
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Kreditupplysning 882 288 Tele och datakommunikation 2 349 1 981 Juridiska åtgärder 0 18 138 Hyresförluster 0 9 712 Föreningskostnader 0 1 286 Styrelseomkostnader 1 579 0 Fritids och Trivselkostnader 776 164 Förvaltningsarvode 54 752 53 458 Förvaltningsarvoden övriga 0 9 888 Administration 2 327 1 528 Konsultarvode 0 73 654 Bostadsrätterna Sverige Ek För 9 140 4 350 71 805 174 447 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 24 500 14 700 Sociala kostnader 7 624 4 257 32 124 18 957 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 91 389 91 389 Förbättringar 52 116 52 116 Markanläggning 5 031 5 031 148 537 148 537 Sida 12 av 15
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 30 169 696 30 169 696 Utgående anskaffningsvärde 30 169 696 30 169 696 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 730 754-1 582 217 Årets avskrivningar enligt plan -148 537-148 537 Utgående avskrivning enligt plan -1 879 291-1 730 754 Planenligt restvärde vid årets slut 28 290 405 28 438 942 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 9 185 368 9 185 368 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 17 115 000 17 115 000 Taxeringsvärde mark 10 303 000 10 303 000 27 418 000 27 418 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 27 000 000 27 000 000 Lokaler 418 000 418 000 27 418 000 27 418 000 Not 9 FÖRUTB KOSTNADER OCH UPPL INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 8 400 Kabel-TV 0 9 865 Tele och datakommunikation 0 330 0 18 595 Sida 13 av 15
Not 10 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 19 099 273 0 0 19 099 273 Upplåtelseavgifter 3 265 734 0 0 3 265 734 Fond för yttre underhåll 443 958 228 000-13 000 228 958 S:a bundet eget kapital 22 808 965 228 000-13 000 22 593 965 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -812 168-215 000 98 547-695 715 Årets resultat 208 313 208 313-98 547 98 547 S:a ansamlad förlust -603 855-6 687 0-597 168 S:a eget kapital 22 205 110 221 313-13 000 21 996 797 Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 228 958 169 204 Reservering enligt stadgar 228 000 82 254 Reservering enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -13 000-22 500 Vid årets slut 443 958 228 958 Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 4,310 % 3 632 604 3 670 444 2015-12-30 Handelsbanken 1,930 % 3 206 592 3 216 180 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 6 839 196 6 886 624 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -37 840-76 192 6 801 356 6 810 432 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 6 649 996 kr. Sida 14 av 15