Värdering och beskrivning Lgh nr. 08-3406-1-57 HSB Brf Blåklockan i Falkenberg Falkenberg kommun
sida 2(4) HSB Brf Blåklockan i Falkenberg VBnr: 18540 F-2590-18-13 Lgn nr. 08-3406-1-57 ALLMÄNT Värderingsobjekt: Lgh nr 08-3406-1-57, HSB Brf Blåklockan i Falkenberg Upplåtelseform Bostadsrätt Adress: Ormvråksväg 17 C, 311 39 Falkenberg Kommun: Falkenberg Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten försäljning, Skövdekontoret Värdetidpunkt: December 2018 Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion Underlag Besiktning, årsredovisning, ortsprismaterial och erhållna uppgifter från HSB angående årsavgift mm. Värderingsbyrån svarar inte för oriktiga värdebedömningar orsakade av lämnade sakuppgifter. BESIKTNING Besiktning Okulär besiktning utförd 2018-12-05 av undertecknad. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. FÖRENING Fastighet Föreningen äger fastigheten Falkenberg Ormvråken 2. Byggnad Lägenheter Flerbostadshus i 2 plan med uppförd 1991. Fasadbeklädnad bestående av tegel och fasadskiva. Taket är belagt med vågformade fibercementskivor. 2+1 fönster. 92 st bostadslägenheter och 1 lokal, 7 702 resp 306 kvm. Totalt 8 008 kvm. Uppvärmning/vnt Vattenburen värme. Mekanisk frånluftsventilation. Gemensamma utr Miljöhus, cykelrum och föreningslokal. Uteplats, grönytor, lekytor med lekutrustning mm Parkering Ekonomi Yttre fond Underhållsplan Det finns 64 garageplatser som får hyras enligt särskilt kösystem. I anslutning till garagen finns även ca 46 markparkering som får nyttjas fritt (48 timmars parkering). De långsiktiga skulderna per 2017-12-31 är 38 431 250 kr, vilket motsvarar ca 4990 kr/kvm boarea. 2017-12-31: 4 260 117 kronor Renovering pågår av föreningens byggnader där tak- och fasadbyte genomförs. Kostnaderna har offererats till ca 27 000 000 kr och kommer att finansieras genom delvis egna medel och till större del lån. Stadgeenlig besiktning utförs kontinuerligt och underhållsplanen uppdateras årligen. Under en 10-årsperiod beräknas underhållskostnaderna till ca 10 000 000 kr.
sida 3(4) HSB Brf Blåklockan i Falkenberg VBnr: 18540 F-2590-18-13 Lgn nr. 08-3406-1-57 LÄGENHETSBESKRIVNING. Bostaden Läge Förråd Lägenheten omfattar 4 rum och kök, fördelat på 113 kvm boarea Lägenhet i två plan med egen entré i markplan. Förråd går att hyra. Rumsbeskrivning Väggbehandling golv tak Kök, inredning Våtenhet, Bv Våtenhet, Öv Övrigt Målat på tapet/tapet Klinkers i hall och kök, parkett i vardagsrum, linoleum/plastmatta i övriga rum. Målat, skivor Spårade ljusa luckor och lådfronter, rostfridiskbänk, 4 pls spis med ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Äldre vitvaror. I köket finns utrymme för en matplats till ca 4-5 personer. Badrum inrett med WC, tvättställ, dusch, vattenburen handdukstork, tvättmaskin (Electrolux 2018, enligt uppgift), torktumlare, tvättbänk. Golv belagt med plastmatta. Väggar klädda med kakel/väv. Badrum inrett med WC, tvättställ, badkar, vattenburen handdukstork. Golv belagt med plastmatta. Väggar klädda med kakel/väv. Uteplats i sydväst med stensatt/gräsyta samt träbarriär. Vid besiktningen noterades att fönsterbräda på övre våningsplanet var fuktskadad. EKONOMI Lgh reparationsfond 0 kr, avsätts ej. Andelstal 1,35531 % Årsavgift 96 324 kronor för verksamhetsår 2017, motsvarade ca 852 kr/kvm, eller 8 027 kr/mån. Dessutom tillkommer ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp om 208 kr/mån. Avgiftshöjning 2,4 procent. 2018-01-01
sida 4(4) HSB Brf Blåklockan i Falkenberg VBnr: 18540 F-2590-18-13 Lgn nr. 08-3406-1-57 OMDÖME Läge Beläget i Falkagård bostadsområde i Falkenbergs tätort. Omgivningen utgörs i huvudsak av flerfamiljsbostäder. Efterfrågan Ringa / ordinär / god / hög Allmänservice Dålig / acceptabel / god/ mycket god Materialstandard Planlösning Mindre god / ordinär / god/ hög Sämre / mindre god / god / mycket god/ Standard Mindre god / godtagbar / ordinär / god / hög Underhåll, lägenhet Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Underhåll, fastigheten Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Objektet som helhet Lägenhet i två våningsplan med egen entré i markplan samt uteplats i sydväst. Förening med normal ekonomi och belåning men med planerade renoveringskostnader, se vidare årsredovisningen. VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Marknadsvärde En analys av köp av bostadsrätter inom föreningen och överlåtelser av bostadsrätter i närliggande område indikerar en värdenivå om ca 4 500 kr/kvm. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika läge, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara: 450 000 kronor. FYRAHUNDRAFEMTIOTUSEN KRONOR (450 000 kronor). Kalmar 2018-12-10 Värderingsbyrån Peder Hägg Lantmäteriingenjör och fastighetsvärderare Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga 1: Karta Bilaga 2: Foto Bilaga 3: FDS-utdrag Årsredovisning Stadgar Bostadsrättsinformation Reg.bevis
Kartbilaga Ärendenr. F-2590-18-13 Bilaga 1 Karta 1: Karta 2: Sida 1 av 2
Kartbilaga Ärendenr. F-2590-18-13 Bilaga 1 Karta 3: Karta 4: Sida 2 av 2
Fotobilaga Ärendenr. F-2590-18-13 Bilaga 2 Bild 1: Lägenhetens entré Bild 2: Lekytor, föreningslokal till vänster, lägenheten markerad i rött. Sida 1 av 2
Fotobilaga Ärendenr. F-2590-18-13 Bilaga 2 Bild 3: Uteplats Sida 2 av 2
Metria FastighetSök - Falkenberg Ormvråken 2 Fastighet Beteckning Falkenberg Ormvråken 2 Nyckel: 130151583 Distrikt Stafsinge Adress Adress Senaste ändringen i allmänna delen 1990-08-07 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2000-08-29 UUID: 909a6a63-aad1-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 104036 Ormvråksvägen 1A-D, 3, 5A-D, 7A-D, 9A-D, 11A-G, 13A-F, 15-17, 17A-G, 19A-G, 21A-D, 23, 25A-D, 27A-G 311 39 Falkenberg Läge, karta 038 Allmän+Taxering 2018-11-27 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2018-11-22 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6310222.3 346255.0 FALKENBERG Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 2 5633 kvm 2 5633 kvm Sida 1 av 4 2018-11-27
Metria FastighetSök - Falkenberg Ormvråken 2 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 716408-3961 1/1 2000-08-29 14283 Hsb Brf Blåklockan i Falkenberg Box 7 311 21 Falkenberg Köp (även transportköp): 2000-02-29 Köpeskilling: 47.000.000 SEK, avser hela fastigheten. Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Föreläggande föreläggande att ta bort uterum 1993-12-23 34515 Anmärkningar: Frist till 1994-03-31 93/34515 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp: 80.023.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 18.000.000 SEK 1993-11-17 31349C Anmärkning: Utbyte 99/4360 Utbyte 94/4151 Sammanföring 99/4359 2 38.582.000 SEK 1993-11-17 31349D Anmärkning: Sammanföring 99/4359 Utbyte 94/4151 Utbyte 99/4360 3 15.377.000 SEK 1993-11-17 31349B Anmärkning: Utbyte 94/4151 4 8.064.000 SEK 1993-11-17 31351 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Detaljplan: Falkagård 1:a, Del avarvidstorp 1:39 1990-02-22 Genomf. start: 1990-03-21 Genomf. slut: 2004-06-30 Plananmärkning: Planen berörs även av oregistrerad samf.mark Fornlämningar Anmärkning Akt Fornlämning 1382-P90/15 1382 FBG-233 1442:0038:0001 10144200380001 Sida 2 av 4 2018-11-27
Metria FastighetSök - Falkenberg Ormvråken 2 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 602073-2 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 82.084.000 SEK 66.084.000 SEK 16.000.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 716408-3961 Hsb Bostadsrättsförening Blåklockan i Falkenberg Box 7 311 21 Falkenberg 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 044671168. Taxeringsvärde 16.000.000 SEK Byggrätt ovan mark 8 000 kvm Riktvärdeområde 1382044 Riktvärde byggrätt 2.000 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 044670168. Taxeringsvärde 65.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1991 Värderingsenhet lokaler 300009395. Taxeringsvärde 1.084.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1991 Bostadsyta 8 008 kvm Hyra 9.209.000 SEK/år Tillbyggnadsår Lokalyta 300 kvm Hyra 265.000 SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 1991 Under byggnad Nej Värdeår 1991 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1990-08-07 Ursprung Falkenberg Arvidstorp 1:39 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 1382-90/72 Sida 3 av 4 2018-11-27
Metria FastighetSök - Falkenberg Ormvråken 2 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av 4 2018-11-27