VÄRDEUTLÅTANDE Ljungby Ingelstad 2:54 VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan 17 392 32 Kalmar www.varderingsbyran.se
2(4) Ljungby Ingelstad 2:54 VB nr:19069 F-204-19-07 VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Ljungby Ingelstad 2:54 Adress: Torsgatan 15, 341 55 Vittaryd Kommun: Ljungby Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten, försäljning Helsingborg. Värdetidpunkt: Februari 2019. Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion. Övrigt: BESIKTNING Besiktning Omfattning TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge Vatten, avlopp, el Energideklaration Planbestämmelser, servitut mm Fastigheten är uthyrd, enligt uppgift. Okulär besiktning utförd 2019-02-21 av undertecknad. Vid besiktning deltog representant för fastighetsägaren/hyresgäst. Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från markplan. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se även bilaga Förbehåll för värdeutlåtande. Den utförda besiktningen utgörs av en enklare okulär syn av värderingsobjektet och kan mer jämställas med den syn som en spekulant utan speciell byggteknisk kunskap utför inför ett för förvärv av värderingsobjektet. Äganderätt 1 203 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Trädgårdstomt med buskar och träd. Asfalterad nedfart till garage. Värderingsobjektet är beläget i Vittaryd tätort ca 18 km norr om centrala Ljungby. Fastigheten är ansluten till kommunalt nät för vatten och avlopp, enligt taxering. El anslutet. Någon energideklaration finns ej registrerad hos Boverket. Byggnadsplan från 1961. Bebyggelsen bedöms stå i överensstämmelse med gällande plan. Inga noterade servitut eller andel i gemensamhetsanläggning. För mer information se bifogat FDS-utdrag.
3(4) Ljungby Ingelstad 2:54 VB nr:19069 F-204-19-07 BYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp Byggnadsår Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundmurar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Våningstrappa Golvbeläggningar Tak Kök Våtrum golv väggar inredning övrigt skick Tvättavdelning golv väggar inredning Ventilation Uppvärmning -system Övrigt 1-plan med källare. 1960, enligt taxering. Bostadsarea och biutrymme ca 88 resp 88 kvadratmeter enligt taxering. Kv: Pannrum, tvättstuga, garage, förrådsutrymme. Bv: Hall, badrum, kök, vardagsrum, tre sovrum. Ej känt Betongsten Betongplatta (källare) Trä Trä Träpanel Takpannor, papp Tvåglasfönster, delvis treglasfönster I trä (källare) Plastmatta/linoleum, parkett, laminat, trä, klinker Målat, träpanel Mörka spårade luckor och lådfronter, 4-pls spishäll med ugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys och frysbox. Äldre vitvaror. I köket finns utrymme för en matplats till ca 4 personer. Enligt uppgift så äger hyresgästen alla vitvaror. Bv Plastmatta Plastmatta WC, tvättställ, dusch Ljust porslin Sämre I källare Betong Målat betong Tvättmaskin, torktummlare. Enligt uppgift så äger hyresgästen både tvättmaskin och torktumlare. Självdragsventilation Äldre kombipanna (Olja, el) och ackumulatortank. Funktionaliteten är osäker och enligt uppgift nyttjas pannan enbart för varmvatten. Vattenburna radiatorer Fiber indraget, enligt uppgift ägs den av hyresgästen. Inglasad uteplats om ca 20 kvm. Byggnadsteknik som trästomme, träbarriär, trall, plasttak och äldre tvåglasfönster. El indraget. Uteplatsen bedöms vara i sämre skick. Vid besiktningen noterades äldre fuktfläckar runt fönster i vardagsrum samt i taket i ett sovrum och i taket i hallen. Det saknas dessutom golvlister i ett av sovrumrummen. Innertaket i vardagsrummet bedöms ha bågnat något. Byte av yttertaket har påbörjats och vid besiktningen noteras att takpannor på halva taket tagits bort samt hängrännor och stuprör. Vinden inspekterades från stege och det noteras fuktskador och vad som bedöms som rötskador på bördning/råspont. Garage Garage med slagport i källare. Vattenburet element finns i garaget.
4(4) Ljungby Ingelstad 2:54 VB nr:19069 F-204-19-07 OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18 Pantbrev VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Objektet är beläget i villaområde i Vittaryd tätort. Skola och drivmedelsstation inom gångavstånd. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/god/mycket god Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott 1-plans villa med källare i sämre skick och eftersatt underhåll. Gångavstånd till skola och drivmedelsstation. Mark 60 000 kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad 231 000 kr Totalt 291 000 kr Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2018(FFT18) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms som rimligt. 7 st. Totalt 420 000 kr. En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillingskoefficienten för närvarande är ca 1,4. Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca 407 000 kronor. Värderingsobjektet bedöms som sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara 100 000 kronor. Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Ljungby Ingelstad 2:54 har vid värdetidpunkten februari 2019 bedömts till: ETTHUNDRATUSEN KRONOR (100 000 kr) Kalmar 2019-02-25 Värderingsbyrån Peder Hägg Lantmäteriingenjör och fastighetsvärderare Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Förbehåll för värdeutlåtande Bilaga2: Karta Bilaga3: Foto Bilaga4: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga5: Ortsprismaterial
1(1) Förbehåll för värdeutlåtande VB nr: 19069 F- 204-19-07 Bilaga 1 Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övrigt Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.
1(2) Kartbilaga VB nr: 19069 F- 204-19-07 Bilaga 2 Karta 1: Karta 2:
2(2) Kartbilaga VB nr: 19069 F- 204-19-07 Bilaga 2 Karta 3: Karta 4:
1(2) Fotobilaga VB nr: 19069 F- 204-19-07 Bilaga 3 Bild 1: Bostadsbyggnaden från Torsgatan. Bild 2: Bostadsbyggnaden från Torsgatan.
2(2) Fotobilaga VB nr: 19069 F- 204-19-07 Bilaga 3 Bild 3: Bostadsbyggnaden från väster. Bild 4: Bostadsbyggnaden från sydväst.
Metria FastighetSök - Ljungby Ingelstad 2:54 Fastighet Beteckning Ljungby Ingelstad 2:54 Nyckel: 070077850 Distrikt Vittaryd Socken: Vittaryd Adress Adress Torsgatan 15 341 55 Vittaryd Läge, karta Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2018-11-05 UUID: 909a6a52-c029-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 105097 038 Allmän+Taxering 2019-02-11 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-02-08 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6314649.8 435961.8 LJUNGBY Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 203 kvm 1 203 kvm Sida 1 av 4 2019-02-11
Metria FastighetSök - Ljungby Ingelstad 2:54 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Köp (även transportköp): 2009-03-31 Köpeskilling: 550.000 SEK, avser hela fastigheten. Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning 2018-10-31, 252.405 sek jämte ränta och kostnader t 4030-18 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 7 Totalt belopp: 420.000 SEK Inskrivningsdag Akt 2018-11-01 2018-00552540:1 Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 26.500 SEK 1960-09-21 1785 2 21.200 SEK 1960-09-21 1786 3 2.500 SEK 1961-07-26 1457 4 21.000 SEK 1984-09-12 9589 5 198.800 SEK 1996-08-15 7595 6 90.000 SEK 1996-08-15 7597 7 60.000 SEK 1998-03-24 1630 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Byggnadsplan: Vittaryds stationssamhälle 1961-09-11 07-BER-933 0781 B21 Sida 2 av 4 2019-02-11
Metria FastighetSök - Ljungby Ingelstad 2:54 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) 261057-8 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2018 291.000 SEK 231.000 SEK 60.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 005922148. Taxeringsvärde 60.000 SEK Tomtareal 1 203 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde 0781018 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad 005923148. Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 88 kvm Nybyggnadsår 1960 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde 231.000 SEK Biutrymmesyta 88 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Total standardpoäng 27 Värdeyta 106 kvm Värdeår 1960 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1960-07-01 Ursprung Ljungby Ingelstad 2:19 07-BER-909 Sida 3 av 4 2019-02-11
Metria FastighetSök - Ljungby Ingelstad 2:54 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt G-Berga Ingelstad Kärragård 2:54 1980-01-01 07-79/761 G-Vittaryd Ingelstad Kärragård 2:54 1995-05-03 0781-95/6 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av 4 2019-02-11
Småhusfastigheter Datum: 2019-02-25 Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 2 Ljungby 0781018 INGELSTAD 8:23 220 1077 110 130 1980 1980 30 04 500 2018-09-26 4545 1.13 3 Ljungby 0781018 INGELSTAD 8:5 220 1208 147 164 1957 1969 32 04 590 2018-09-12 4014 1.25 4 Ljungby 0781018 TORSBORG 1:7 220 1825 120 134 1956 1956 26 04 710 2018-05-18 5917 2.36 5 Ljungby 0781018 INGELSTAD 8:15 220 1203 153 171 1959 1959 29 04 430 2018-05-18 2810 1.11 6 Ljungby 0781018 INGELSTAD 2:80 220 425 95 101 1977 1977 30 04 410 2018-03-01 4316 0.95 9 Ljungby 0781018 INGELSTAD 2:64 220 1091 148 157 1970 1970 33 04 750 2017-01-10 5068 1.55 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, 434 30 KUNGSBACKA, Tel: +46 300 735 70 2019-02-25 09:30