Skogs/lant/hästgård nära Ålem

Skogs/lant/hästgård nära Ålem Strax utanför Ålem ligger fastigheten Ödebo 4:2. En trevlig fastighet med bra byggnader. Inägomarken ligger intill och ger en öppen närmiljö. Ekonomibyggnader för enklare djurhållning. Fastighet i tre skiften med god bonitet. Total areal 24 ha, ca 2750 m³sk. Prisidé 4,5 milj. Bud senast: 2019-05-31 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Simon Lönnäs, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 072-050 57 65, e-mail: simon.lonnas@skogochlantbruk.se

Mönsterås Ödebo 4:2 Mönsterås Ödebo 4:2 Om fastigheten Typ: Skogsgård Mark: 24 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar Kommun: Mönsterås Visning Allmänt Strax utanför Ålem ligger fastigheten Ödebo 4:2. En trevlig fastighet med bra byggnader. Inägomarken ligger intill och ger en öppen närmiljö. Ekonomibyggnader för enklare djurhållning. Fastighet i tre skiften med god bonitet. Total areal 24 ha, ca 2750 m³sk. För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Simon Lönnäs Telefon 072-050 57 65 Vägbeskrivning Från Ålem kör mot Helgesbo. Ca 800 meter söder om järnvägsövergången ligger byggnaderna på er vänstra sida. Johan Samuelsson Telefon 072-05 05 570 X-koordinat: 6311331 Y-koordinat: 583951 (SWEREF 99) 1

Mönsterås Ödebo 4:2 Mangårdsbyggnad 1 ½-plans bostadsbyggnad uppförd i trä med stensatt grund, källare i del av huset och tegeltak. 2-glas fönster. Vatten från djupborrad brunn, 50 m. Godkänd 3-kammarbrun med infiltration. Huset värms både med ved- och el samt tre kakelugnar. NB: Groventré, tork och tvätt. Wc med dusch, plastmatta och kakel på väggar. Stort kök med eldstad och stor hall. Tre stora rum med kakelugn i varje rum. ÖB: Stor hall/tv-rum. Toalett med badkar. Två sovrum och en klädkammare. Källare: Calmarpanna, två ackumulatortankar om 500 liter/st. Hydrofor. Gäststuga: Uppförd i trä med tegeltak. Del av byggnaden är ett mindre garage. NB: Storstuga med pentry. Inglasad altan med infravärme. ÖB: Ett sovrum med låg takhöjd. På tomten finns även ett växthus och en jordkällare. Loge: Uppförd i trä med plåttak. Stall för ponny. Uppvärmt rum för sadelkammaren. Garage/Verkstad Uppförd i trä med tegeltak. Uppvärmd del för verkstad. Plats för en bil. I anslutning till garaget finns en carport, plats för 2 bilar. Toalett. Övervåning med ett stort rum och ett pentry. Maskinhall: Uppförd i trä med plåttak och grusat golv. Öppen långsida. Del av tak saknas. Vedbod: Uppförd i trä med plåttak. Två mindre byggnader, varav en smedja som finns på tomten. Skogsmark Skogsmarken om 15,7 ha är varierad med största delen barrskog på frisk mark till fuktig mark. Det totala virkesförrådet har uppskattats till 2 747 m³sk vilket motsvarar 175 m³sk/ha. Skogsbruksplanen är upprättad hösten 2018 av Evert Johansson (se bilaga). 2

Mönsterås Ödebo 4:2 Åkermark Fastigheten har idag ca 7,2 ha åker med varierande jordart och beskaffenhet med bra arrondering omkring ekonomibyggnaderna. Jakt/fiske Jakten står fri för köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i ett Älgskötselområde. Rättsförhållanden Fastighet Fastigheten Ödebo 4:2 är belägen i Mönsterås kommun, Ålem församling. Skattetal 1/8 mantal. Areal Arealen enligt skogsbruksplanen: Skogsmark 15,7ha Inägomark 7,2 ha Berg/Hällmark 0,1 ha Vägar/kraftledning/övrigt 0,1 ha Annat 1,0 ha Totalt 24,1 ha (Areal enl taxering 23,3 ha) 3

Mönsterås Ödebo 4:2 Taxeringsvärde Taxeringsvärde år 2017 Skogs Bostad Tomt Ekobygg Åkermark Totalt 1 332 000 kr 897 000 kr 105 000 kr 68 000 kr 414 000 kr 2 816 000 kr Penninginteckningar Inga penninginteckningar som belastar fastigheten. Samfälligheter/Rättigheter Fastigheten har del i: Mönsterås Ödebo S:1 avser Skogsbygdevägen (7,143 %) Mönsterås Ödebo S:2 avser Strandgatan (7,143 %) Mönsterås Ödebo S:3 avser Rävemåla utfartsväg (7,143 %) Mönsterås Ödebo S:4 avser Sjöbovägen (7,143 %) Mönsterås Ödebo S:5 avser Bäcken (7,143 %) 4

Mönsterås Ödebo 4:2 5

Mönsterås Ödebo 4:2 Planer och bestämmelser Fastigheten ligger ej inom planlagt område. Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. IDkontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten, gängse hänsyn tages. För visning kontakta Fastighetsmäklare Simon Lönnäs tele se nedan. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs ej. För juridisk person krävs förvärvstillstånd. Upplysningar Skog & Lantbruk Simon Lönnäs, Skogsmästare/Reg. Fastighetsmäklare. E-mail: simon.lonnas@skogochlantbruk.nu, tfn: 072-050 57 65. Johan Samuelsson, Skogsingenjör/Reg. Fastighetsmäklare. E-mail: Johan.Samuelsson@skogochlantbruk.se, tfn: 072-050 57 64. Adress: Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn 6

Mönsterås Ödebo 4:2 Hemsida: www.skogochlantbruk.se Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling Generationsskifte Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar Bokslut/deklaration Fastighetsbildning/lantmäterifrågor Skogsbruksplaner Skogsekonomisk rådgivning Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.se eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7

Sammanställning hela gården: Arealer hektar % Produktiv skogsmark 15,7 66 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,1 <1 Inäga/åker 7,2 30 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 1,0 4 Summa landareal 24,1 Vatten 0,0 Prod. Inäga I den produktiva arealen ingår: - ädellövskog med 3,5 ha Annat Virkesförråd Totalt m³sk 2747 Medeltal m³sk per hektar 175 m³sk % Tall 197 7 Gran 1307 48 Ek 547 20 Björk 440 16 Asp 170 6 Ask 85 3 Gran Tall Ask Asp Ek Björk Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 8,3 beräknad med hänsyn till 78 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 658 Gallring 450 Naturvårdande skötsel 112 Totalt under perioden 1220 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 105 m³sk m³sk per ha 6,7 pcskog Utskriven: 2019-01-30 Kalmar län, Mönsterås, Ålem Ödebo 4:2 Id: 86103415

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Ek % Björk % Tall % Asp % Ask % Kalmark 0,6 4-9 år 1,3 8 3 2 50 10 40 10-19 1,3 8 41 32 79 2 13 4 2 20-29 1,3 8 78 60 85 5 10 30-39 2,8 18 672 240 91 9 40-49 0,3 2 72 240 10 90 50-59 60-69 4,6 29 898 195 9 29 34 18 9 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 1,1 7 396 360 60 40 120 + 2,4 15 587 245 46 49 5 1 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 15,7 100 2747 175 48 20 16 7 6 3 Arealfördelning, aktuell 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 2747 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 2311 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2019-01-30 Kalmar län, Mönsterås, Ålem Ödebo 4:2 Id: 86103415

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Ek % Björk % Tall % Asp % Ask % m³sk /ha Kalmark K1 0,6 4 K2 Röjningsskog R1 1,3 8 3 2 50 10 40 R2 1,3 8 41 32 79 2 13 4 2 Gallringsskog G1 4,4 28 822 187 84 16 1 G2 2,4 15 528 220 25 40 25 10 Föryngrings- S1 0,2 1 50 250 100 avverknings- S2 2,0 13 693 346 73 27 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS 3,5 22 610 174 5 68 16 6 5 Målklass NO Summa/Medel 15,7 100 2747 175 48 20 16 7 6 3 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört 25 20 Areal % 15 10 5 0 K1 R1 R2 G1 G2 S1 S2 Målklass NS pcskog Utskriven: 2019-01-30 Kalmar län, Mönsterås, Ålem Ödebo 4:2 Id: 86103415

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd antal ä inkl tillväxt Med Med Stam- G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g m³sk (-Avdrag) o år Skikt klass m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m /ha r [Skikt] % m³sk 1 0,1 1 15 R2 G30 45 5 PG 09100 7 7 1900 12 Odlingsspår Röjning 1 30 7,6 Frisk (2) Årlig tillväxt Not ¹ m³sk per ha 2 1,2 1 110 S2 G30 360 396 PG 46000 30 26 800 34 Olikåldrigt Föryng avv 1 95 376 0,9 (-0,1) 3 Frisk (2) Markberedning (F) 1 Avdrag: berg Plantering (F) 1 Återväxtvård (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 3 0,3 1 15 R2 T26 9 3 PG 51301 5 5 1500 3 Viltskador tall Hjälpplantering 1 2,3 Frisk (2) Återväxtvård (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 4 0,2 1 60 S1 G32 250 50 PG 0X000 25 20 700 30 Frisk (2) Ingen åtgärd 9,3 5 0,7 1 38 G1 G30 240 168 PG 08200 16 17 1900 32 Frisk (2) Gallring 1 25 42 9,7 6 1,4 1 35 G1 G30 240 336 PG 09100 15 16 2100 32 Frisk (2) Gallring 1 30 101 10,1 7 1,3 1 20 G1 G30 60 78 PG 18100 10 8 2000 14 Frisk (2) Underv röj f gallring 1 25 20 5,9 iii¹ Gallring (F) 2 30 29 8 0,9 1 120 S2 G30 330 297 PG 19000 34 26 600 30 Barkborreskador Föryng avv 1 95 282 0,8 Frisk (2) Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 Återväxtvård (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 pcskog Utskriven: 2019-05-02 Län: Kalmar län Kommun: Mönsterås Församling: Ålem Ödebo 4:2 Id: 86103415

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd antal ä inkl tillväxt Med Med Stam- G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g m³sk (-Avdrag) o år Skikt klass m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m /ha r [Skikt] % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk per ha 9 0,3 1 40 G1 B26 240 72 PG 01900 14 18 1800 31 Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 25 18 6,6 iv¹ Frisk (2) Gallring (F) 1 30 16 10 1,4 1 3 R1 G26 2 3 PG 05500 2 1 1000 1 Frisk (2) Hjälpplantering 1 2,8 iii¹ (-0,1) L Röjning (F) 1 25 Återväxtvård (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 11 0,4 1 140 B24 93 37 NS,b 00109 43 25 150 8 Ädellöv enligt lag Ingen åtgärd 2,2 i,ii,iv¹ Frisk (2) 12 0,7 1 30 G1 G32 240 168 PG 0X000 17 17 1800 32 Olikåldrigt Gallring 1 30 50 11,5 Odlingsspår Frisk (2) 13 0,6 1 0 K1 G30 0 0 PG Odlingsspår Markberedning 1 iv¹ Överståndare Plantering (F) 1 Frisk (2) Återväxtvård (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 14 0,6 1 14 R2 G32 50 30 PG 09100 10 6 1600 14 Odlingsspår Röjning 1 25 7,8 iv¹ Frisk (2) Gallring (F) 3 30 16 15 0,3 1 15 R2 B22 9 3 PG 02602 5 5 2300 3 Odlingsspår Röjning 1 30 2,2 iv¹ Frisk (2) pcskog Utskriven: 2019-05-02 Län: Kalmar län Kommun: Mönsterås Församling: Ålem Ödebo 4:2 Id: 86103415

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd antal ä inkl tillväxt Med Med Stam- G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g m³sk (-Avdrag) o år Skikt klass m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m /ha r [Skikt] % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk per ha 16 2,0 1 60 B22 160 320 NS,b 01405 22 20 900 22 Grupp m.äldre ekar Naturvårdshuggning 1 35 112 3,6 i,ii,iii,iv¹ Fridlysta Ädellöv enligt lag Olikåldrigt Frisk (2) 17 1,1 1 130 B22 230 253 NS,b 0000X 40 23 300 23 Ädellöv enligt lag 4,6 i,ii,iv¹ Frisk (2) 18 7,2 4 Inägomark 19 0,9 5 Tomt 20 0,1 5 Vägområde 21 2,4 1 60 G2 B24 220 528 PG 00604 25 20 800 29 Olikåldrigt Gallring 1 30 158 5,2 iv¹ Odlingsspår Frisk (2) pcskog Utskriven: 2019-05-02 Län: Kalmar län Kommun: Mönsterås Församling: Ålem Ödebo 4:2 Id: 86103415

SKOGSKARTA Plan Ödebo 4:2 Församling Ålem Kommun Mönsterås Län Kalmar län Upprättad år 2018 Planläggare Evert Johansson Utskriftsdatum 2019-01-31 Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Inägomark Övrig landareal 1:13000 500 m

6317987 589462 580862 6305187 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2019-01-30

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

Mönsterås Ödebo 4:2 Anbud Ödebo 4:2 Undertecknad/-e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Lånelöfte klart innan budgivningen påbörjas. Bud hela fastigheten: kronor Anbuden ska vara Simon Lönnäs, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 2019-05-31 Märk kuvertet Ödebo Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor 8