VÄRDEUTLÅTANDE Hylte Rydö 3:6 VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan 17 392 32 Kalmar www.varderingsbyran.se
2(4) Hylte Rydö 3:6 VB nr:19148 F-425-19-13 VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Hylte Rydö 3:6 Adress: Nissadalsvägen 28B, 314 42 Rydöbruk Kommun: Hylte Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten, försäljning Skövde. Värdetidpunkt: April 2019. Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion. BESIKTNING Besiktning Omfattning TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge Vatten, avlopp, el Energideklaration Planbestämmelser, servitut mm Okulär besiktning utförd 2019-04-01 av undertecknad. Vid besiktning deltog hyresgäst tillika representant för fastighetsägaren. Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från markplan. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se även bilaga Förbehåll för värdeutlåtande. Den utförda besiktningen utgörs av en enklare okulär syn av värderingsobjektet och kan mer jämställas med den syn som en spekulant utan speciell byggteknisk kunskap utför inför ett för förvärv av värderingsobjektet. Äganderätt 190 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Fastigheten är gräsbevuxen och har ett större träd på tomten. Staket eller hävd saknas. Värderingsobjektet är belägen i brukssamhället Rydöbruk mellan tätorterna Torup och Hyltebruk. Fastigheten är ansluten till kommunalt nät för vatten och avlopp, enligt taxering. El anslutet. Någon energideklaration finns ej registrerad hos Boverket. Byggnadsplan från 1961. Bebyggelsen bedöms stå i överensstämmelse med gällande plan. Inga noterade servitut eller andel i gemensamhetsanläggning. För mer information se bifogat FDS-utdrag.
3(4) Hylte Rydö 3:6 VB nr:19148 F-425-19-13 BYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundmurar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Golvbeläggningar Tak Kök Våtrum golv väggar inredning övrigt skick Ventilation Uppvärmning Övrigt Uthus 1 -plan. Takhöjden i bostadshuset bedöms till 190 cm. Vid besiktningen uppmättes bostadsytan översiktligt till 35 kvm. Bv: Huvudentré och groventré med respektive hall, kök, badrum, sovrum. Ej känt Natursten Torpargrund Trä Trä Trä Plåt Tvåglasfönster Laminat, plastmatta Träpanel Mörka spårade luckor och lådfronter, 4-pls spis med ugn, köksfläkt och kyl/frys. Äldre vedspis med osäker funktion. Äldre vitvaror. I köket finns utrymme för en matplats till ca 2 personer. Bv Klinker Kakel WC, tvättställ, dusch, frånluftsfläkt Ljust porslin Normalt Självdragsventilation Direktverkande elradiatorer. Vedkamin i vardagsrum som enligt uppgift har eldningsförbud. Skorstenen är full med fågelbon, enligt uppgift. Varmvattenberedare i hall till huvudentré. Vid besiktningen noteras fukt och rötskador på ytterpanel samt att målarfärgen flagnar på ytterpanel och fönsterbågar. Golv i hallen till groventrén sviktar och bedöms vara i sämre skick. Äldre uthus om ca 9 kvm. Byggnadsteknik som trästomme, träpanel och plåttak.
4(4) Hylte Rydö 3:6 VB nr:19148 F-425-19-13 OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18 Pantbrev VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Objektet är beläget Rydöbruk tätort. Omgivningen utgörs av blandad bostadsbebyggelse samt fd. livsmedelsbutik. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/god/mycket god Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott Mindre fastighet med litet bostadshus i behov av underhåll. Mark 70 000 kr Typkod: 213. Småhusenhet, med Byggnad 0 kr byggnadsvärde under 50 000 kr. Totalt 70 000 kr Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2018(FFT18) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms till ca 120 000 kr efter justering för låg takhöjd. 0 st. Totalt 0 kr. En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillingskoefficienten för närvarande är ca 1,9. Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca 228 000 kronor. Värderingsobjektet bedöms som sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara 200 000 kronor. Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Hylte Rydö 3:6 har vid värdetidpunkten april 2019 bedömts till: TVÅHUNDRATUSEN KRONOR (200 000 kr) Kalmar 2019-04-10 Värderingsbyrån Peder Hägg Lantmäteriingenjör och fastighetsvärderare Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Förbehåll för värdeutlåtande Bilaga2: Karta Bilaga3: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga4: Ortsprismaterial
1(1) Förbehåll för värdeutlåtande VB nr: 19148 F- 425-19-13 Bilaga 1 Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övrigt Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.
1(2) Fotobilaga VB nr: 19148 F- 425-19-13 Bilaga 3 Karta 1: Karta 2:
2(2) Fotobilaga VB nr: 19148 F- 425-19-13 Bilaga 3 Karta 3: Karta 4:
Metria FastighetSök - Hylte Rydö 3:6 Fastighet Beteckning Hylte Rydö 3:6 Nyckel: 130038782 Distrikt Torup Socken: Torup Adress Adress Nissadalsvägen 28B 314 42 Rydöbruk Läge, karta Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-02-22 UUID: 909a6a61-f241-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 104035 038 Allmän+Taxering 2019-03-05 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-03-04 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6314528.0 386811.8 HYLTE Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 190 kvm 190 kvm Sida 1 av 3 2019-03-05
Metria FastighetSök - Hylte Rydö 3:6 Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning 2019-02-20 348 994 kronor beslutsnummer.1219394333 Planer, bestämmelser och fornlämningar Inskrivningsdag Akt Planer Datum Akt Byggnadsplan: Rydöbruks samhälle 1961-12-30 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, byggnadsvärde under 50 000 kr (213) 149733-9 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2019-02-21 2019-00109931:1 13-TOR-797 1315 1315K-TOR506 13LM TOR-5 Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav markvärde 2018 70.000 SEK 70.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 113166169. Taxeringsvärde 70.000 SEK Tomtareal 190 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde 1315008 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Sida 2 av 3 2019-03-05
Metria FastighetSök - Hylte Rydö 3:6 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avsöndring Lagfart 1891-06-10 Hemmansklyvning AK 1910-07-15 Ursprung Hylte Långaryds-Hästerås 1:2 Anmärkning: Ursprunget sämjelott om 1/72 mantal Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 13-TOR-591 N-Långaryd Hästerås 1:9 1953-01-01 13-TOR-570 N-Torup Hästerås 1:9 1986-04-02 1315-86/1 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av 3 2019-03-05
Småhusfastigheter Datum: 2019-04-10 Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 28 Hylte 1315008 RYDÖ 3:27 220 723 160 167 1978 1978 41 04 1100 2017-07-31 6875 1.45 3 Hylte 1315008 RYDÖ 2:8 220 8286 188 194 1930 1930 29 04 1025 2018-12-13 5452 2.23 37 Hylte 1315008 VÅCKNARED 1:49 220 1229 150 162 1955 1957 27 04 765 2017-01-10 5100 1.83 34 Hylte 1315008 RYDÖ 2:10 220 1250 120 134 1937 1937 28 04 715 2017-04-07 5958 2.00 4 Hylte 1315008 VÅCKNARED 1:40 220 2035 105 117 1953 1953 28 04 670 2018-12-03 6381 1.83 30 Hylte 1315008 VÅCKNARED 1:38 220 1515 80 96 1939 1939 25 04 625 2017-06-29 7813 2.32 2 Hylte 1315008 RYDÖ 2:21 220 1082 111 129 1958 1958 28 04 529 2018-12-14 4766 1.41 36 Hylte 1315008 RYDÖ 2:35 220 1295 65 77 1949 1949 25 04 500 2017-02-15 7692 2.08 24 Hylte 1315008 RYDÖ 3:10 220 500 55 59 1905 1929 24 04 420 2017-09-04 7636 2.21 15 Hylte 1315008 RYDÖ 2:7 220 2272 95 96 1910 1929 25 04 350 2018-01-26 3684 1.25 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, 434 30 KUNGSBACKA, Tel: +46 300 735 70 2019-04-10 10:37