Västra Storgatan 5 7, Rydaholm Hyreshus centralt beläget i Rydaholm med pendlingsavstånd till såväl Värnamo och Växjö. Totalt ca 405 m2 boyta och 290 m2 lokalyta fördelade på 5 lägenheter och 2 lokaler. Huset är till stora delar renoverat omkring år 1990 samt belagt med nytt tak 2010. Kommunalt V/A och fjärrvärme. Fiber är anslutet till fastigheten. Årshyra 417 216 kr (2019). Driftskostnad 254 301kr (2018). Pris: 1 300 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Bernt Fransson, Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö Telefon: 070-396 97 20, e-mail: bernt.fransson@skogochlantbruk.se
Om fastigheterna Typ: Hyreshus Boyta: ca 405 m², lokalyta: ca 290 m 2, enligt fastighetstaxering Mark: ca 2 549 m 2 Fastighet: Nederled 2:50 Pris: 1 300 000 kr el. hbj Län: Jönköping Kommun: Värnamo Allmänt Hyreshus centralt beläget i Rydaholm med pendlingsavstånd till såväl Värnamo och Växjö. Totalt ca 405 m2 boyta och 290 m2 lokalyta fördelade på 5 lägenheter och 2 lokaler. Huset är till stora delar renoverat omkring år 1990 samt belagt med nytt tak 2010. Kommunalt V/A och fjärrvärme. Fiber är anslutet till fastigheten. Årshyra 417 216 kr (2019). Driftskostnad 254 301kr (2018). Vägbeskrivning Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Bernt Fransson, fastighetsmäklare Telefon 070-396 97 20 Fastigheten är belägen i Rydaholm ca 30 km sydost Värnamo med pendlingsavstånd till såväl Värnamo (30 min), Alvesta (20 min), Växjö (30 min) och Ljungby (30 min). Avstånd till Helsingborg ca 160 km (2 h). Från Värnamo kör sydöst på väg 27 mot Växjö till Rydaholm. Sväng av på avfartsvägen i Rydaholm och tag höger mot centrum och Storgatan. Fastigheten är ligger på höger sida av Storgatan i Rydaholms centrum. Se även bifogade kartor. X-koordinat: 631 61 21, Y-koordinat 45 79 74 (SWEREF 99). 1
Fastigheter Byggnader Hyreshus i 2 1/2 plan med källare fördelat på 5 lägenheter och 2 lokaler, en butikslokal samt en f.d. banklokal med kontor, pentry och bankvalv. Uppfört i början av 1900-talet. Tot. 405 kvm bostadsyta och 290 kvm lokalyta enligt fastighetstaxering 2016. Fasad av steniskivor. Huset är till stora delar renoverat år ca 1990, fjärrvärme ca år 2006 samt nytt tak 2010. Källare med 2 tvättstugor, förråd och pannrum. I källaren finns ytterligare ett rum muntligt upplåtet mot 100 kr/mån och ett rum muntligt upplåtet utan ersättning. Uppvärmning via fjärrvärme (Värnamo kommun). Kommunalt V/A. (Värnamo kommun) Elnäts distributör EON AB. Ansluten till fibernät (Värnamo kommun) Ekonomi Ekonomisk översikt med driftskostnader, enligt bilaga. Övrigt En lokal jämte garage och carport f.n. vakant, (undantag för hyresvärdens eget bruk). Ovk (obligatorisk ventilationskontroll) godkänd 2016-11-14. Radonmätning utförd 2011-07-07 (Storg. 5) Energideklaration ej utförd Underhållsplan ej skriftligt dokumenterad. Ingen förhandlingsordning. Inga hyresfordringar per 2018-12-31. Inga tvister hos hyresnämnd. Tomt Trottoar mot Västra Storgatan. Grusplan för biluppställning. Äldre uppvuxen trädgård med gräsmatta, träd och buskar. Förråd/Garage/Carport/Biluppställningsplats Garagebyggnad med 2 st garageplatser varav ett med mindre förråd. Tak av cementpannor och fasad av trä. Golv av betong. El indraget. Carport: Tak av plast och trä. Mindre förråd för trädgårdsredskap mm. Biluppställningsplats för ca 8 bilar. 2
Rättsförhållanden Fastighet Adress: Västra Storgatan 5 och 7, 331 76 Rydaholm. Tomt Markområde enligt fastighetsregistret är 2 549 m2. Taxeringsuppgifter Nytt Taxeringsvärde kommer fastställas för 2019. Föregående taxeringsuppgifter (2016): Typkod 321 (Hyreshusenhet, bostäder och lokaler) Hyreshusmark för bostäder 139 000 kr Hyreshusbyggnad för bostäder 621 000 kr Hyreshusmark för lokaler 78 000 kr Hyreshusbyggnad för lokaler 120 000 kr SUMMA 958 000 kr Penninginteckningar Det finns 1 st inteckning (datapantbrev) om totalt 2 700 000 kr uttaget i fastigheten. Inteckningen överlåtes obelånad till köparen på tillträdesdagen. Servitut/Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Officialservitut Akt: 06-RYD-1594.1. Ändamål väg till förmån för Nederled 2:49. Avtalsservitut Akt: 06-IM2-85/11543.1. Ändamål spillvattenledning mm. Andel i gemensamhetsanläggning, Värnamo Nederled GA:3, andelstal (2). Ändamål gator, gång- och cykelvägar, grönområde. Föreningsnamn: Rydaholms vägförening. Planer och bestämmelser Detaljplan Rydaholm: Fl016 Smålands Rydaholm (Källa: Värnamo kommun, Henrik Storm) Ägare Britt-Marie Ekman, Alvesta. 3
Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett accepterat pris av 1 300 000 kr eller högstbjudande. Märk anbudet Nederled- Sävrarp, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism (penningtvättslagen). En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en administrationsersättning på 50 % exkl. moms av annonskostnaden. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Bilagda ritningar mm är lämnade av nuvarande ägare. De är i huvudsak korrekta så långt säljaren kan bedöma, men kan inte garantera detsamma. Köparen uppmanas att, i det fall denne finner det avgörande för köpet, själv genomföra en uppmätning av fastighetens areor, samt granska byggnaden i förhållande till ritningarna. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera tillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper egendomen är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul från fel 4
och brister i Fastigheterna samt där det betonas att bl.a. de i PM lämnade uppgifterna om areor för bostads och lokalytor är ungefärliga. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. I den mån Ovk (obligatorisk ventilationskontroll), energideklaration samt radonmätning ej är utförd i samtliga hyreshus övertar köparen ansvaret för att genomföra dessa. Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten utvändigt. Respektera hyresgästers integritet, pågående markanvändning mm. Visning av byggnaderna sker efter anmälan till fastighetsmäklaren. Välkommen! För anmälan och vidare information kontakta fastighetsmäklare Bernt Fransson, tel: 070 39 69 720, e-post: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Upplysningar Skog & Lantbruk Bernt Fransson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail bernt.fransson@skogochlantbruk.se Adress: Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö tfn: 070-39 69 720. Hemsida: www.skogochlantbruk.se Interiör bilder 5
Kök Vardagsrum Trapphus Källare Tvättstuga Västra Storgatan 5 Tvättstuga Västra Storgatan 7 6
Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7
Bud Hyresfastigheter enligt nedan: Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad Egendom. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på egendomen/fastigheten: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Post nr och ort Post nr och ort Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud; kr Bud; Värnamo Nederled 2:104 kr Bud; Värnamo Nederled 2:108 kr Bud; Värnamo Nederled 2:128 kr Bud; Värnamo Nederled 3:65 kr Bud; Värnamo Nederled 3:141 kr Bud; Värnamo Sävrarp 1:26 Bud; Värnamo Sävrarp 1:50 Bud; Värnamo Sävrarp 1:65 kr kr kr Bud; ovan angivna nio fastigheter tilsammans: kr Anbuden ska vara Skog och Lantbruk, Bernt Fransson, Kronobergsgatan 2, 352 33 Växjö tillhanda senast den 2019-06-19. Märk kuvertet Nederled-Sävrarp Det går även bra att skicka bud med e-post till: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Datum och underskrift 8 Datum och underskrift
Ekonomisk översikt Fastighet: Västra Storgatan 5-7 Fastighetstaxering Tax. År 2019 2016 Typkod: 321 (Hyreshusenhet, bostäder och lokaler) Taxeringsvärde: Byggnad ej fastställt 621000 Tomt ej fastställt 139000 Lokaler ej fastställt 120000 Tomt ej fastställt 78000 SUMMA ej fastställt 958000 Beskrivning: Bokslutsuppgifter Lägenhet Nr Area (m2) Bostad/Lokal Fr.villig skattskyldighet Kontraktstyp Hyresvärde 2019 El Värme Fibernät Vatten/avlopp Hushållsavfall Övrigt Årshyra 2018 1 1201 165 Lokal Nej Vakant* 48 000 Hg Hv Hg Hv Hv Inkl. garage o carport 2 1202 125 Lokal Nej Hyresavtal 30 000 Hg Hv Hg Hv Hv 3 1203 63 Bostad Hyresavtal 60 504 Hg Hv Hg Hv Hv 4 1204 63 Bostad Hyresavtal 60 504 Hg Hv Hg Hv Hv 5 1205 125 Bostad Hyresavtal 89 268 Hg Hv Hg Hv Hv 6 1206 77 Bostad Hyresavtal 55 212 Hg Hv Hg Hv Hv Vicevärd 7 1207 77 Bostad Hyresavtal 72 528 Hg Hv Hg Hv Hv 8 Källarförråd Muntl. avtal 0 Hv Hv Nej Hv Hv 9 Källarförråd Muntl. avtal 1 200 Hv Hv Nej Hv Hv SUMMA 695 417216 SUMMA 388656 Hg = Hyresgäst Hv= Hyresvärd Vakant* = Undantagen för hyresvärdens eget bruk Driftskostnader kr/år År: 2018 Kommentar: El 15 426 Enl. bokf. Värme 103 650 Enl. bokf. VA 27 782 Enl. bokf. Försäkring 11800 Fördelad samkostnad TV/Bredband Sophämtning 10 846 Enl. bokf. Städning/Renhållning 42900 Fördelad samkostnad Snöröjning 2000 Fördelad samkostnad Löpande underhåll 29 137 Enl. bokf. Underhåll enl. plan Övrigt 6500 Fördelad samkostnad Fastighetsskatt 4 260 SUMMA, DoU 254301 Nyckeltal: Kommentar: Hyresvärde (kr/m2) 600 (Årshyra/m2 vid full uthyrning) Vakansgrad (%) 76 (Uthyrd yta/tot. yta) Driftskostnad, DoU (kr/m2) 366 Direktavkastning 2018 (%) 10,3 (Årshyra 2018-driftkostn. DoU 2018)/fastighetsvärde Direktavkastning (%) 12,5 (Hyresvärde 2019-driftkostn.2018)/fastighetsvärde Ort och datum Säljarens underskrift