b GISLAVEDS KOMMUN Bygg- och miljönämnden Sammanträdesdatum 2017-10- 19 Plats och tid Kommunhuset i Gislaved, kl 13.00-15.00 Beslutande Niclas Palmgren (M) ordf Frank Josefsson (S) ej 147 Johanna Wärme (M) Lukas Yassin (MP) Magnus Sjöberg (C) Ulf Poulsén (SD) Lennart Berggren (S) tj ers för Eva Eliasson Patric Bergman (M) tj ers för Pauline Stenvall Ovriga deltagande Susanne Norberg, bygg- och miljöchef Gunilla Gustafsson, riämndsekreterare Sven Hedlund, stadsarkitekt vana Kordic Abrahamsson, miljöchef Andrea Barbuta, planarkitekt 141-142 Utses justera Magnus Sjöberg J usteringens plats och tid Bygg- och miljöförvaltningen Måndagen den 23 oktober 2017 Underskrifter Sekreterare Gunilla Gustafsson Paragrafer 141-1 54 Ordförande Niclas Pali J usterande Organ ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. justeringen har tillkännagivits genom anslag. Bygg- och miljönämnden Sammanträdesdatum Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokollet Underskrift 2017-10-19 201 7-10-24 Bygg- och mil jöförvaltningen Paragrafer 141-154 Datum för anslags nedtagande 20 1 7-1 1-1 7 Gunilla Gustafsson
Bygg- och miljönämnden 2017-10-19 141 PLAN.2016.6 Detaljplan för Nordinområdet etapp 2, fastigheten Åtterås 2:26 i Smålandsstenar 142 PLAN.2016.1 Detaljplan för Norra Tokarp, del av fastigheten Tokarp 1.68 m.fl. i Anderstorp 143 BM.2016.20 Information om utveckling av fastigheten Uvekull 2:133 m.fl. i Smålandsstenar 144 BYGG.2017.293 FÅLLINGE 10:10, Fållinge 341 91 Smålandsstenar Bygglov för ändrad användning från förråd till hangarbyggnad samt tillbyggnad personalutrymme 145 BYGG.2017.299 BROARYD 1:91, Verktygsgatan Smålandsstenar Bygglov för tillbyggnad av industri med skärmtak 146 BYGG.2017.255 TRANAN 14, Paradisgatan 16, Gislaved Bygglov för tillbyggnad av bostadshus med förråd och carport 147 BYGG.2017.325 ANDERSTORP 9:455,Storgatan 28, Anderstorp Ändring av bygglov för till- och ombyggnad av skolbyggnad till förskola. Rivningslov för del av byggnad 148 BYGG.2017.333 SANDSHULT 1:6,, Gislaved Strandskyddsdispens för nybyggnad av enbostadshus och garage (2st) vid Illeråsasjön 149 BAB.2017.99 S Ansökan om bostadsanpassningsbidrag - Borttaget ärende 150 BM.2017.2 Helårsprognos 2-2017 för bygg- och miljönämnden Rättelse 151 BM.2017.2 Helårsprognos 3-2017 för bygg- och miljönämnden 152 BM.2015.10 Information från bygg- och miljöförvaltningen 153 BM.2015.9 Redovisning av delegeringsbeslut 154 BM.2015.8 Meddelanden
2017-10-19 2(24) Bm 141 Dnr: PLAN.2016.6 214 Detaljplan för Nordinområdet etapp 2, fastigheten Åtterås 2:26 i Smålandsstenar Ärendebeskrivning Planens syfte är ändra det tidigare allmänna ändamålet till skola och idrottsändamål samt möjliggöra byggnation av en ny sporthall, ändamålsenliga ytor för angöring, parkering och gång och cykelväg-stråk. Bygg- och miljönämnden beslutade den 10 april 2017 genomförandet av detaljplanen inte bedöms medföra så stor påverkan någon miljökonsekvensbeskrivning erfordras. Den påverkan och de konsekvenser förslaget medför beskrivs utförligt i planförslaget förslag till detaljplan skulle skickas ut på samrådsremiss. Under tiden 2 maj 7 juni har detaljplanen varit utställd på Bygg- och miljönämndens expedition, på Torghuset i Smålandsstenar och på kommunens hemsida för samråd. Utifrån yttranden som inkommit under denna tid har en samrådsredogörelse upprättats. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Plankarta daterad den 6 oktober 2017 Planbeskrivning daterad den 6 oktober 2017 Samrådsredogörelse den 6 oktober 2017 ta planförfarens samrådsredogörelse som sin egen förslaget till detaljplan ställs ut för granskning under tre veckor enligt 5 kap. 18 plan-och bygglagen (SFS 2010:900) Expedieras till: Bygg- och miljöförvaltningen
2017-10-19 3(24) Bm 142 Dnr: PLAN.2016.1 214 Detaljplan för Norra Tokarp, del av fastigheten Tokarp 1.68 m.fl. i Anderstorp Ärendebeskrivning Detaljplanens syfte är möjliggöra en utökning av bostadstomter i Tokarp samt en ny gata genom området. Förslag på nytt gatunamn är Trappliden. Bygg- och miljönämnden beslutade den 16 mars 2017 förslag till Detaljplan för Norra Tokarp, del av fastigheten Tokarp 1.68 m.fl. i Anderstorp skulle skickas ut på samrådsremiss. Under tiden 27 mars - 8 maj har detaljplanen varit utställd i kommunhusets reception, på biblioteket i Anderstorp samt varit publicerad på kommunens webbplats. Myndigheter, sakägare och berörda informerades skriftligen och annonsering om samrådet med inbjudan till samrådsmöte gjordes i ortstidningarna. Utifrån yttranden som inkommit under denna tid upprättades en samrådsredogörelse och planförslaget reviderades. Den 25 augusti 2017 beslutade bygg- och miljönämnden låta ställa ut förslag till detaljplan för granskning. Myndigheter, sakägare och berörda informerades skriftligen och annonsering om utställningen gjordes i ortstidningarna. Förslaget till detaljplan har funnits utställt för granskning under tiden 4 september - 25 september 2017. I 5 kapitlet 27 plan- och bygglagen står det en detaljplan ska antas av kommunfullmäktige men fullmäktige får uppdra åt byggnadsnämnden anta en plan som inte är av stor vikt eller har principiell betydelse. I reglementet för bygg- och miljönämnden har kommunfullmäktige beslutat bygg- och miljönämnden får anta, ändra eller upphäva detaljplan då bestämmelserna om enkelt planförfarande får tillämpas enligt 5 kap. plan- och bygglagen. Yrkande Magnus Sjöberg (C), Frank Josefsson (S) Lukas Yassin (MP) yrkar anta detaljplan för Norra Tokarp, del av fastigheten Tokarp 1.68 m.fl. i Anderstorp. Propositionsordning Ordföranden ställer proposition på Magnus Sjöbergs, Frank Josefssons och Lukas Yassins yrkande och finner nämnden antar det. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Utlåtande Planbeskrivning - Antagandehandling Plankarta - Antagandehandling ta planförfarens utlåtande som sitt eget anta med stöd av 5 kap. 27 plan- och bygglagen (SFS 2010:900) och kommunfullmäktiges bemyndigande anta Detaljplan för Norra Tokarp, del av fastigheten Tokarp 1.68 m.fl. i Anderstorp
2017-10-19 4(24) Bm 142 (forts.) upphäva strandskyddet enligt detaljplanen Expedieras till: Bygg- och miljöförvaltningen
2017-10-19 5(24) Bm 143 Dnr: BM.2016.20 200 Information om utveckling av fastigheten Uvekull 2:133 m.fl. i Smålandsstenar Förvaltningen har gjorts uppmärksam på markarbeten utförts på fastigheten Uvekull 2:133. Det har bildats en större vensamling vid urgrävning och grannar är undrande och oroliga. Representant för Weland har meddelat man ska dränera ur vensamlingen som bildats. Byggnationen av kontorsbyggnaden är nu påbörjad. lägga informationen till handlingarna
2017-10-19 6(24) Bm 144 Dnr: BYGG.2017.293 239 FÅLLINGE 10:10, Fållinge, Smålandsstenar Bygglov för ändrad användning från förråd till hangarbyggnad, tillbyggnad hangarbyggnad och personalutrymme Ärendebeskrivning Tage och Söner Byggnads AB har ansökt om bygglovet. Ansökan innefar tillbyggnad av befintlig hangarbyggnad och personalutrymme för servicepersonal och förare. Befintlig byggnad har en byggnadsarea om 318 m 2 och den inkomna ansökan omfar en total byggnadsarea om 490m 2 och en bruttoarea på 535 m 2. Fastigheten omfas av detaljplan. Ansökan avviker från detaljplanens bestämmelser vad avser området endast får användas för kontor och ej störande industrier. Lagrum Det krävs bygglov för tillbyggnad enligt 9 kap 2 punkten 2 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Yttranden Åtgärden är sådan berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Ägare till fastigheten Fållinge 10:12 har skriftligen erinrat mot ansökan. Yrkande Magnus Sjöberg (C), Frank Josefsson (S), Patric Bergman (M) och Ulf Poulsen (SD) yrkar bevilja bygglov för ändrad användning från förråd till hangarbyggnad, tillbyggnad hangarbyggnad och personalutrymme, inför det tekniska samrådet ska sökanden redovisa hur man tänker lösa avloppssituationen och om nuvarande bränslecisterner påverkas av byggnationen måste sökanden säkerställa inte marken förorenats. Propositionsordning Ordföranden ställer proposition på yrkandet och finner nämnden antar det. Skäl till beslut Platsen har sedan slutet av 80-talet använts för flygplatsändamål och utgör en för samhället viktig funktion. I gällande ÖP16 för Gislaveds kommun samt i samrådshandlingen för fördjupad översiktsplan för Smålandsstenar och Skeppshult, framhålls flygplatsen i Smålandsstenar skyddas och ges möjlighet till utökning. Det tidigare förrådet har använts för förvaring av flygplan sedan det byggdes. Den nytillkomna byggnadsytan utgör ingen utökad verksamhet då den verksamhet som finns i nuvarande hangarbyggnad öster om flygbanan skall flyttas till ny hangar. Nämnden anser därför nuvarande förråd och sökt tillbyggnad endast utgör en liten avvikelse mot detaljplanens syfte. Beslutsunderlag Protokoll 2017-10-05 - Bmau 115 Tjänsteskrivelse Yttrande från Fållinge 10:12 med erinran
2017-10-19 7(24) Bm 144 (forts.) med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen medge liten avvikelse från detaljplanen vad avser hangarbyggnad inte överensstämmer med ändamålet i detaljplanens bestämmelser och bevilja bygglov för ändrad användning från förråd till hangarbyggnad, tillbyggnad hangarbyggnad och personalutrymme för genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag Michael Maddison Syskonhamnsgatan 3 301 09 Halmstad Den kontrollansvariga är certifierad kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 i plan- och bygglagen tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas. inför det tekniska samrådet ska sökanden redovisa hur man tänker lösa avloppssituationen om nuvarande bränslecisterner påverkas av byggnationen måste sökanden säkerställa inte marken förorenats Avgifter Avgiften för bygglovet är 48725 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Avgiften för lägeskontroll är 1120 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas ut på avgiften. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag. Ritningar som ingår i beslutet Planritning bottenplan inkommen 2017-08-17 Planritning plan 1 inkommen 2017-08-17 Fasadritningar inkomna 2017-08-17 Sektionsritning inkommen 2017-08-17 Situationsplan inkommen 2017-08-17 Upplysningar Ansökan har bedömts vara komplett per den 17 augusti 2017. Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked enligt 10 kap.3 plan- och bygglagen. För rubba, förändra eller ta bort en fast fornlämning krävs tillstånd från länsstyrelsen. Påträffas under mark dolda fornlämningar ska arbetet omedelbart avbrytas och länsstyrelsen underrättas 2kap.6, 10 lagen om kulturminnen m.m. (1988:950).
2017-10-19 8(24) Bm 144 (forts.) Innan byggnadsverket får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 plan- och bygglagen. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap.43 plan- och bygglagen). Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. I detta ärende krävs finutstakning och lägeskontroll. Behörighet krävs. Kontakt kan tas med mätchef Marcus Josefsson tel. 0371-81574, MBK-ingenjör Dragisa Mladenovic tel. 0371-81221 eller MBK-tekniker Lars Pettersson tel. 0371-81593. Påföljder Byggsanktionsavgift är en extra avgift som tas ut: Från den som påbörjat en byggnation utan startbesked Från den som tar ett byggnadsverk i bruk före nämndens tillåtelse, det vill säga innan man fått ett slutbesked. Byggsanktionsavgiftens storlek framgår av 9 kap. plan- och byggförordningen (2011:338). HUR MAN ÖVERKLAGAR - se bilaga formulär 1. Bilagor Bilaga 1 - Information Bilaga 2 - Kallelse till tekniskt samråd Bilaga 4 - Hur man överklagar
2017-10-19 9(24) Bm 145 Dnr: BYGG.2017.299 2322 BROARYD 1:91, Verktygsgatan, Broaryd Bygglov för tillbyggnad av industri med skärmtak Ärendebeskrivning RL Stålfackverk AB har ansökt om bygglovet. Ansökan omfar skärmtak med en total byggnadsarea om 2575 m². Fastigheten omfas av detaljplan. Ansökan avser bygglov med avvikelse från detaljplan. Detaljplanens bestämmelser säger byggnader ska placeras minst fyra meter från fastighetsgräns. Den inkomna ansökan för åtgärden redovisar byggnaden förlägges 2,0 m från fastighetsgräns. Tillbyggnaden med skärmtak innebär en sammanbyggnad av befintliga lokaler. Ytan används för lastning och lossning och befintlig in- och utfart kommer användas. Lagrum Det krävs bygglov för tillbyggnad enligt 9 kap 2 punkten 2 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Yttranden Åtgärden är sådan berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Inga yttranden har inkommit. Yrkande Frank Josefsson (S) yrkar bevilja bygglov för tillbyggnad med skärmtak. Magnus Sjöberg (C) bifaller Frank Josefssons yrkande. Propositionsordning Ordföranden ställer proposition på Frank Josefssons och Magnus Sjöbergs yrkande och finner nämnden antar det. Skäl till beslutet Avvikelsen mot detaljplanen vad avser placering av byggnad 2 m från fastighetsgräns bedöms utgöra en sådan liten avvikelse som kan godtas enligt 9 kap 31 b plan- och bygglagen. Beslutsunderlag Protokoll 2017-10-05 - Bmau 113 Tjänsteskrivelse med stöd av 9 kap. 30 och 31 b plan- och bygglagen medge liten avvikelse från detaljplanen vad avser placering av byggnad 2 meter från fastighetsgränsen och bevilja bygglov för tillbyggnad med skärmtak
2017-10-19 10(24) Bm 145 (forts.) för genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag Arne Klingberg Viktor Rydbergsgatan 36 554 48 Jönköping Den kontrollansvariga är certifierad kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 i plan- och bygglagen tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas. Avgifter Avgiften för bygglovet är 88.892 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Avgiften för lägeskontroll är 1792 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas ut på avgiften. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag. Ritningar som ingår i beslutet Planritning inkommen 2017-09-29 Fasadritning mot nordväst inkommen 2017-09-29 Fasadritning mot sydost inkommen 2017-08-22 Situationsplan inkommen 2017-09-29 Upplysningar Ansökan har bedömts vara komplett per den 29 oktober 2017. Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked enligt 10 kap.3 plan- och bygglagen. Innan byggnadsverket får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 plan- och bygglagen. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap.43 plan- och bygglagen). Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. I detta ärende krävs finutstakning och lägeskontroll. Behörighet krävs. Kontakt kan tas med mätchef Marcus Josefsson tel. 0371-81574, MBK-ingenjör Dragisa Mladenovic tel. 0371-81221 eller MBK-tekniker Lars Pettersson tel. 0371-81593. Påföljder Byggsanktionsavgift är en extra avgift som tas ut: Från den som påbörjat en byggnation utan startbesked Från den som tar ett byggnadsverk i bruk före nämndens tillåtelse, det vill säga innan man fått ett slutbesked.
2017-10-19 11(24) Bm 145 (forts.) Byggsanktionsavgiftens storlek framgår av 9 kap. plan- och byggförordningen (2011:338). Bilagor Bilaga 1 - Information Bilaga 2 - Kallelse till tekniskt samråd
2017-10-19 12(24) Bm 146 Dnr: BYGG.2017.255 2314 TRANAN 14, Paradisgatan 16, Gislaved Bygglov för tillbyggnad av bostadshus med förråd och carport Ärendebeskrivning NAMN har ansökt om bygglovet. Ansökan omfar en total byggnadsarea om 38,6 m 2. Fastigheten omfas av detaljplan. Ansökan avser bygglov med avvikelse från detaljplan vad avser överskridande av byggrätten, avstånd till fastighetsgräns samt placering på punktprickad mark. Den inkomna ansökan redovisar befintliga byggnader har en yta om 179 m² vilket avviker från gällande detaljplan. Den inkomna ansökan redovisar tillbyggnader på ytterliggare 39 m². Den totala byggnadsarean blir då 218 m² vilket innebär en avvikelse från detaljplanen med 90 m² (70%). Detaljplanen medger högst en femtedel av fastigheten får bebyggas. Företrädare för bygg- och miljöförvaltningen har gjort en besiktning av fastigheten. Lagrum Det krävs bygglov för tillbyggnad enligt 9 kap 2 punkten 2 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Yttranden Åtgärden är sådan berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Inga yttranden har inkommit. Yrkande Magnus Sjöberg (C) yrkar bevilja bygglov. Frank Josefsson (S) bifaller Magnus Sjöbergs yrkande. Propositionsordning Ordföranden ställer proposition på Magnus Sjöbergs och Frank Josefssons yrkande och finner nämnden antar det. Skäl till beslut Byggnaden bedöms uppfylla de krav som kan ställas vad avser lämplighet, en god form-, färg- och materialverkan samt övriga krav enligt plan och bygglagen. Fastigheterna är små och byggrätten är begränsad. Avvikelsen bedöms utgöra en sådan liten avvikelse som kan godtas enligt 9 kap 31 b plan- och bygglagen. Beslutsunderlag Protokoll 2017-10-05 - Bmau 114 Tjänsteskrivelse med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen medge liten avvikelse från detaljplanen vad avser överskridandet av byggrätten, avstånd till fastighetsgräns och placering punktprickad mark och bevilja bygglov för tillbyggnad av bostadshuset.
2017-10-19 13(24) Bm 146 (forts.) startbesked för påbörja åtgärden ges med stöd av 10 kap. 23 planoch bygglagen tekniskt samråd och kontrollansvarig inte krävs i detta ärende. Med detta startbesked bestämmer bygg- och miljönämnden 1. Kontrollplanen inkommen 2017-07-05 fastställ 2. Gränsvisning krävs i detta ärende. Kontakt kan tas med kart- och mätchef Marcus Josefsson tel. 0371-81574, MBK-ingenjör Dragisa Mladenovic tel. 0371-81221 eller MBK-tekniker Lars Pettersson tel. 0371-81593. 3. Följande handlingar ska lämnas in till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked: Verifierad kontrollplan carport och förråd Verifierad kontrollplan för eldstad Intyg från skorstensfejarmästaren Avgifter Avgiften för bygglovet är 6926 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag. Ritningar som ingår i beslutet Fasadritningar inkomna 2017-07-05 Planritning inkommen 2017-07-05 Situationsplan inkommen 2017-07-05 Upplysningar Bygglovet har ännu inte vunnit laga kraft. Byggstart görs på egen risk i det fall beslutet inte har vunnit laga kraft. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kap.43 plan- och bygglagen. Bygg- och miljönämndens beslut om startbesked upphör gälla den dag då beslutet om lov upphör gälla enligt 10 kap. 25 plan-och bygglagen. Byggnadsverket får tas i bruk innan slutbesked getts. Bilagor Bilaga 1 - Information
2017-10-19 14(24) Bm 147 Dnr: BYGG.2017.325 233 ANDERSTORP 9:455,Storgatan 28, Anderstorp Ändring av bygglov för till- och ombyggnad av skolbyggnad till förskola. Rivningslov för del av byggnad Ärendebeskrivning Fastighet och serviceförvaltningen, Gislaveds kommun har ansökt om bygglovet. Ursprungligt bygglov lämnades 2015-09-25 och är giltigt till 2017-11-04. Förändringar mot tidigare beviljat lov är vissa tillbyggnader utgår ur ansökan samt miljöhus flyttas närmare huvudbyggnad. Fastigheten omfas av detaljplan. Ansökan avser bygglov med avvikelse från detaljplanen. Då vissa tillbyggnader har utgått bedöms fasad öster vara beräkningsgrundande för byggnadshöjden, vilket medför avvikelse vad avser byggnadshöjd inte längre finns. Miljöhuset förläggs delvis på mark som inte får bebyggas. Nya parkeringar och förskolans utemiljö (lek) förläggs till mark som är avsett för bostadsändamål. Företrädare för bygg- och miljöförvaltningen har gjort en besiktning av fastigheten. Utformningskravet av byggnadsverket bedöms bli uppfyllt. RWC på våningsplan fyra uppfyller dock inte normkraven fullt ut. Lagrum Det krävs bygglov för tillbyggnad enligt 9 kap 2 punkten 2 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Yttranden Åtgärden är sådan berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Tekniska förvaltningen har i en skrivelse framfört synpunkter. Ägare till fastigheten Anderstorp 9:117 har också inkommit med ett yttrande. Yrkande Magnus Sjöberg (C) yrkar bevilja bygglov för till och ombyggnad av skola till förskola, rivningslov för del av byggnad och nybyggnad av förrådsbyggnad samt grannyttrande med önskan om erforderligt plank ska tillgodoses. Propositionsordning Ordföranden ställer proposition på Magnus Sjöbergs yrkande och finner nämnden antar det. Skäl till beslut Bygglov har tidigare lämnats. Den föreslagna åtgärden bedöms uppfylla kraven enligt 2 och 8 kap. Plan och bygglagen.
2017-10-19 15(24) Bm 147 (forts.) Beslutsunderlag Protokoll 2017-10-05 - Bmau 118 Tjänsteskrivelse Yttrande från Tekniska förvaltningen med synpunkter Yttrande från ägare till fastigheten Anderstorp 9:117 Bygg- och miljönämndens beslutade den 25 september 2015, 175 med stöd av 9 kap. 31 b plan och bygglagen medge liten avvikelse från detaljplanen och bevilja bygglov för till och ombyggnad av skola till förskola, rivningslov för del av byggnad samt nybyggnad av förrådsbyggnad grannyttrande med önskan om erforderligt plank ska tillgodoses med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen medge liten avvikelse från detaljplanen och bevilja bygglov vad avser ändring av bygglov för till- och ombyggnad av skolbyggnad till förskola, rivningslov för del av byggnad samt nybyggnad av miljöhus. grannyttrande med önskan om erforderligt plank ska tillgodoses för genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag Knut Venholen Bjärnaryd 6, 330 21 Reftele. Den kontrollansvariga är certifierad kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 i plan- och bygglagen tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas. Avgifter Avgiften för bygglovet är 12588 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag. Ritningar som ingår i beslutet Nybyggnadskarta inkommen 2017-09-11 Situationsplan ( A-011-001 ) inkommen 2017-09-11 Planritning plan 1 ( A-40.1-110 ) inkommen 2017-09-11 Planritning plan 2 ( A-40.1-120 ) inkommen 2017-09-11 Planritning plan 3 ( A-40.1-130 ) inkommen 2017-09-11 Planritning plan 4 ( A-40.1-140 ) inkommen 2017-09-11 Takplan ( A-40.1-150 ) inkommen 2017-09-11 Sektionsritningar ( A-40.2-01,02 ) inkommen 2017-09-11 Fasadritningar ( A-40.3-01,02,03 ) inkommen 2017-09-11 Miljöhus ( A-40.1-210 ) inkommen 2017-09-11
2017-10-19 16(24) Bm 147 (forts.) Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked enligt 10 kap.3 plan- och bygglagen. Kontakta bygg- och miljöförvaltningen, Gunnel Johansson, tfn 0371-81594 för korrekt adress till er byggnad. Innan byggnadsverket får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 plan- och bygglagen. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap.43 plan- och bygglagen). Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. I detta ärende krävs finutstakning och lägeskontroll. Behörighet krävs. Kontakt kan tas med mätchef Marcus Josefsson tel. 0371-81574, MBK-ingenjör Dragisa Mladenovic tel. 0371-81221 eller MBK-tekniker Lars Pettersson tel. 0371-81593. Påföljder Byggsanktionsavgift är en extra avgift som tas ut: Från den som påbörjat en byggnation utan startbesked Från den som tar ett byggnadsverk i bruk före nämndens tillåtelse, det vill säga innan man fått ett slutbesked. Byggsanktionsavgiftens storlek framgår av 9 kap. plan- och byggförordningen (2011:338). HUR MAN ÖVERKLAGAR - se bilaga formulär 1. Jäv Frank Josefsson (S) deltar ej i behandlingen av ärendet på grund av jäv. Bilagor Bilaga 1 - Information Bilaga 2 - Kallelse till tekniskt samråd Bilaga 3 - Hur man överklagar
2017-10-19 17(24) Bm 148 Dnr: BYGG.2017.333 227 SANDSHULT 1:6, Gislaved Strandskyddsdispens för nybyggnad av enbostadshus och garage (2st) vid Illeråsasjön Ärendebeskrivning NAMN har ansökt om strandskyddsdispens för 2 fritidshus på fastigheten Sandshult 1:6. Aktuell fastighet är belägen inom område som inte omfas av detaljplan. Platsen ligger i anslutning till detaljplanelagt område. Området är bevuxet med lövträd. I den kommunomfande översiktsplanen finns inga särskilda riktlinjer för området. Platsen för de planerade byggnaderna ligger inom strandskyddsområde vilket har en omfning av 100 meter från sjön Illeråsasjön. Den sökta platsen för byggnaden ligger inom utpekat område för landsbygdsutveckling (LIS) i tematiskt tillägg i Gislaveds kommuns översiktsplan. Fastighetsgräns/tomtplats förläggs 25 meter från strandlinjen. Avståndet mellan tänkt fastighet och närliggande fastigheter bebyggda med enbostadshus understiger 100 meter. Företrädare för bygg- och miljöförvaltningen har besökt platsen. Lagrum Enligt 7 kap. 15 miljöbalken (1998:808) är ett antal åtgärder inom strandskyddsområdet förbjudna. Man får inte: uppföra nya byggnader ändra byggnader eller andra anläggningar eller utföra anordningar så de hindrar eller avhåller allmänheten från vistas i ett område som tidigare var tillgängligt gräva eller utföra förberedelse för byggnader eller anläggningar utföra åtgärder som väsentligt förändrar livsvillkoren för djur- eller växtarter Genom bestämmelsen 7 kap. 18 d miljöbalken har införts möjlighet utöver vad som anges i 7 kap. 18 c miljöbalken, som särskilt skäl vid prövning av dispens från strandskyddet inom ett område för landsbygdsutveckling i strandnära lägen också beakta om ett strandnära läge för en byggnad, verksamhet, anläggning eller åtgärd bidrar till utveckling av landsbygden. Enligt 7 kap. 18 e andra stycket miljöbalken ska översiktsplanen ge vägledning vid bedömningen av om en plats ligger inom sådant område för landsbygdsutveckling i strandnära lägen. Bedömning / Särskilda skäl Bygg- och miljönämnden bedömer särskilda skäl enligt 7 kap. 18 d miljöbalken får anses föreligga då byggnaden bidrar till utveckling av landsbygden.
2017-10-19 18(24) Bm 148 (forts.) Området är av ett sådant slag och har en så begränsad omfning strandskyddets syften fortfarande tillgodoses långsiktigt. Bygg- och miljönämnden bedömer vidare varken den allemansrättsliga tillgången till strandområdena eller livsvillkoren för djur- och växtlivet påverkas av dispens för nybyggnad av 2 enbostadshus ges. Det finns goda möjligheter till fri passage enligt 7 kap. 18 f miljöbalken utanför fastigheten. Dispens kan därför ges. Beslutsunderlag Protokoll 2017-10-05 - Bmau 119 Tjänsteskrivelse strandskyddsdispens Situationsplan skala 1:1000 Översiktskarta skala 1:10 000 med stöd av 7 kap. 18 b miljöbalken ge dispens från strandskyddsbestämmelserna för 2 enbostadshus på fastigheten Sandshult 1:6 vid sjön Illeråsasjön. endast det område, som markerats på bifogad situationsplan, får tas i anspråk som tomtplats erinra om länsstyrelsen har rätt överpröva beslutet Upplysningar Tomtplats är det område där markägaren har rätt hävda en privat zon, eller hemfridszon, där allemansrätten inte gäller. Länsstyrelsen ska granska detta beslut inom tre veckor från det det kommer in till länsstyrelsen. Länsstyrelsen ska ta upp beslutet till överprövning om det kan antas det inte finns särskilda skäl till dispens. Länsstyrelsen skickar ett godkännande alternativt beslut om överprövning inom denna tid. Först då kan dispensen bli giltig. Avgifter Avgiften för strandskyddsdispensen är 9 385 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag.
2017-10-19 19(24) Bm 149 Dnr: BAB.2017.99 274 Ansökan om bostadsanpassningsbidrag Borttaget ärende.
2017-10-19 20(24) Bm 150 Dnr: BM.2017.2 042 Helårsprognos 2-2017 för bygg- och miljönämnden Rättelse Ärendebeskrivning Bygg- och miljönämnden behandlade Helårsprognos 2-2017 den 19 september 2017, 135. Bygg- och miljönämnden beslutade ta delårsrapporten och helårsprognos 2 för år 2017 som sin egen överlämna helårsprognos 2 till kommunfullmäktige Helårsprognos 2 2017 som behandlades av nämnden den 19 september 2017 var ej korrekt i den del som visade utfallet de första 8 månaderna. En omföring, som gjordes den 4 september 2017, var inte med i siffermaterialet vilket gjorde utfallet blev felaktigt. Siffrorna är nu korrigerade. Beslutsunderlag Protokoll 2017-10-05 - Bmau 120_Helårsprognos 2 revidera delårsrapporten och helårsprognos 2, 2017 med korrekta siffror överlämna reviderad helårsprognos 2 till kommunfullmäktige Expedieras till: Kommunfullmäktige
2017-10-19 21(24) Bm 151 Dnr: BM.2017.2 042 Helårsprognos 3-2017 för bygg- och miljönämnden Ärendebeskrivning Nämnderna ska upprätta en budgetuppföljning 3 och helårsprognos utifrån det ekonomiska utfallet per den 31 oktober 2017. Ekonomienheten har gjort en tidplan för delårsrapporten. Delårsrapporten behandlas av kommunfullmäktige den 14 december 2017. Bygg- och miljöchef Susanne Norberg presenterar en förmodad prognos per den 31 oktober 2017. Beslutsunderlag Protokoll 2017-10-05 - Bmau 121_Helårsprognos 3 delegera till arbetsutskottet avlämna helårsprognos 3 Expedieras till: Kommunfullmäktige
2017-10-19 22(24) Bm 152 Dnr: BM.2015.10 200 Information från bygg- och miljöförvaltningen Stadsarkitekt Sven Hedlund lämnar information om arkitekturpriset och visar inkomna nomineringar till arkitekturpris 2017. Nämnden ska besluta om årets arkitekturpris på bygg- och miljönämndens sammanträde den 23 november 2017. Rekrytering av planarkitekt pågår. Konsult kommer anlitas för kompensera nuvarande vakanser på planenheten. lägga informationen till handlingarna
2017-10-19 23(24) Bm 153 Dnr: BM.2015.9 002 Redovisning av delegeringsbeslut Delegeringsbeslut under perioden 2017-09-12 2017-10-10 i följande ärenden meddelas enligt sammanställd rapport: Administrativa ärenden (BM) --- Serveringstillstånd (ALK) --- Bygglov/anmälansärenden (BYGG) sid 1-5 Enkelt avhjälpta hinder (EAH) --- Miljö Avlopp (MAVL) sid 5-6 Kart-och mätärenden (MBK) sid 7 Miljö avlopp (MHA) sid 7 Miljö Hälsoskyddsärenden (MHBS) (MHÄL) sid 7-9 Miljö Livsmedelsärenden (MLIV) sid 9-12 Miljö förorenad mark (MMFO) --- Miljö Miljöskyddsärenden (MMIL) (MMM) sid 12 Miljö renhållning (MREN) --- Funktionskontroll av ventilationssystem (VENT) sid 13 Bostadsanpassning (BAB) - separat rapport Arbetsutskottets beslut 2017-10-05, 116 bevilja bygglov för anordnande av parkeringsplatser på fastigheten Åtterås 19:42 i Smålandsstenar godkänna redovisningen av delegeringsbeslut som förtecknas i protokoll av 2017-10-19
2017-10-19 24(24) Bm 154 Dnr: BM.2015.8 009 Meddelanden - Arbetsutskottets protokoll 2017-10-05, 117 - Information om bygglov för ändrad användning från kontor till bostad samt tillbyggnad av förråd - Kommunstyrelsens beslut 2017-05-03 om Gislaveds kommuns strategi för internationellt tillväxt- och utvecklingsarbete - Kommunstyrelsens allmänna utskotts beslut 2017-09-15 godkänna redovisningen av bygg- och miljönämndens planeringsdirektiv och förslag till utblick 2019 och framåt - Kommunstyrelsens allmänna utskotts beslut 2017-09-26 om tolkning av bestämmelser om ersättningar till kommunalt förtroendevalda lägga meddelandet till handlingarna