Med det basta fran Oland! NEDRA SANDBY Fritidshusfastighet i toppskick med privat läge & fantastiska vyer
OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.
Fritidshusfastighet i toppskick med privat läge & fantastiska vyer Sommarparadis med ett fantastiskt vackert & helt avskilt läge mitt i Ölands vackra landskap kring östra kusten. Charmigt och hemtrevligt hus i bästa skick, genomgående renoverat och mycket välskött. Tomt om nära 10 000 kvm och en ljuvlig altan med vyer & kvällsol över öppna fält. FAKTA Adress: Nedra sandby Bygata 16 Område: Nedra Sandby Boendeform: Fritidshus Boarea: 88 kvm Biarea: 28 kvm Tomtareal: 9 600 kvm Utgångspris: 1 575 000 kr/högstbjudande
ALLMÄN BESKRIVNING Charmig fritidshusfastighet i mycket gott skick med ett ljuvligt läge i Nedra Sandby på genuina och lugna östra Öland. Ett mycket vackert och karaktäristiskt öländskt landskap kringgärdar den rejält tilltagna fastigheten om nära 10 000 kvm. En knapp kilometer har man ner till de strandängar och fina havsvikar som kantar havslinjen. Området är ett mecka för den naturintresserade, östra Öland är känt för sitt rika fågelliv och sin säregna natur. Helt fantastiska omgivningar för långa promenader och avskilda bad! Det mycket fina fritidshuset är tillbyggt, ombyggt och renoverat med fin känsla och rustika materialval av lokala hantverkare till ett superfint boende att nyttja året runt. De härliga trädäcken i två väderstreck, den vackra silvergrå fasaden som bryts av med spröjsade fönster i engelskt rött och det fria läget gör stället till något alldeles extra som bör upplevas på plats! I princip har hela huset gåtts igenom under de dryga 15 år som ägarna har utvecklat och vårdat fastigheten. Se mer info kring dessa renoveringar under övrigt. Här är det bara att flytta in och börja njuta av det fina naturläget! Husets yta fördelar sig över ett allrum, kök, två sovrum samt badrum. Genomgående mycket fräscht och hemtrevligt med fina ytskikt och en fin atmosfär. Det härliga allrummet i vinkel inbjuder till social samvaro och här finns plats för flera sittgrupper. Med en sprakande brasa tänd under de kalla årstidernas kvällar blir detta ett underbart rum att samlas i. Fina brädgolv i hela rummet och vitlaserat brädtak skapar trivsel. Från detta rum nås den fina & rymliga altanen i väster, lite upphöjd med en vacker vy mot kvällssolen över öppna fält. Perfekt för sommarens grillkvällar! Husets kök är stort, fräscht och hemtrevligt. Plats för stort köksbord med många matgäster och gott om skåp och arbetsytor. Full maskinell utrustning för ett bekvämt hushållande. Badrummet helrenoverades 2010 och är rymligt och jättefint. Tidlöst & superfräscht med kaklade väggar. De bägge sovrummen är ljusa och trivsamma och med hjälp av våningssängar kan man rymma många bäddar här. Förrådsboden intill uppfördes 2006 i samma stil som huvudbyggnaden och ytan fördelas över två förrådsrum. Kanske kan man utveckla detta hus till ett mycket trevligt gästhus? Den stora härliga naturtomten är öppen med ett fint solläge. Mycket öländskt med stenmurar och kringgärdad av öppen ängsmark och åkrar. Här finns fina inslag av kryddland och kalkstensmurar, stockrosor utmed husväggen och mängder av lavendel. En privat oas att njuta av utan några grannar inpå. De bägge trädäcken ger möjlighet till utemiddagar både i sol och i skugga när sommardagarna blir riktigt heta. Sammantaget ett underbart och bekvämt fritidsboende att njuta av året runt!
INFORMATION Adress: Nedra sandby Bygata 16, 387 95 Köpingsvik i Borgholms kommun. Boendeform: Fritidshus Upplåtelseform: Friköpt Boarea: 88 kvm Biarea: 28 kvm Tomtareal: 9 600 kvm Utgångspris: 1 575 000 kr/högstbjudande BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan Byggnadsår: 1983 Grundläggn: Plintar Fasad: Träfasad Stomme: Trä Fönster: Kopplade 2-glasfönster Tak: Betongpannor/Falsat plåttak Uppvärmning: Luft/luftvärmepump & eldstad med stöd av direktverkande el ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Nedra Sandby 4:8 Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Enskilt avlopp. Taxeringsvärde totalt: Taxeringsvärde: 1 073 000 kr varav byggnad 729 000 kr. Inteckning: Pantbrev: 5st, totalt 870 000 kr Servitut: Gemensamhetsanläggning: Borgholm Nedra Sandby Ga:1 VÄG, avgift 600 kr/år (säljarens information). Officialservitut: rätt att för utfart begagna angränsande samfällda vägar fram till allmän väg. De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun 0485-880 00, Borgholms Energi 0485-883 00, Lantmäteriet 0771-63 63 63, Eon 0480-598 05. Ägare: Susanne Magnusson VÄGBESKRIVNING Kör väg 136 norrut från Ölandsbron mot Borgholm. Ca 7-8 km innan Borgholm tag av höger mot Räpplinge. Fortsätt ca 4,3 km och tag höger mot Gärdslösa. Kör ca 4,5 km och tag vänster mot Bredsättra, tag direkt höger mot Bredsättra och fortsätt 1,3 km. Tag vänster mot Bredsättra i T-korsning och kör ytterligare ca 1;3 km. Tag höger mot Nedra Sandby, fortsätt ca 1,3 km och håll höger mot Nedra Sandby Bygata, följ vägen ca 400 m och håll höger. Efter ytterligare ca 200 m ligger fastigheten in till höger.
Allrum Trädäck G G Sovrum Sovrum Allrum WC/D. Kök Trädäck Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.
VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB 0485-774 10 Tullgatan 14, 387 31 Borgholm www.holmco.se