Drachmannsgatan 4 Bromma Blackeberg
VÄLKOMMEN HEM Välkommen till en av de bästa lägenheterna i den bästa bostadsrättsföreningen i området! Här finns boendet för dig som vill slippa problem. Med garage i huset slipper du leta efter parkeringsplats. Med klimatsmart byggnadsteknik slipper du bekymra dig om höga driftskostnader. Och med fönster och balkong i högt och fritt läge slipper du störande insyn. Det är bara några få år sedan huset byggdes (2012), så allt är modernt och fräscht. Lägenheten har genomgående vackra ekparkettgolv. Hela byggnaden har s.k. Thermodäck, vilket innebär golv- och takvärme i alla rum, som gör att man slipper traditionella radiatorer. Lägenheten nås via trappa eller hiss, precis utanför dörren. Hissen går ända ner till garaget, där man kan hyra parkeringsplats för 700 kr/månad. För närvarande är det ingen kö till garageplatserna. I källaren finns även ett återvinningsrum för sopsortering och ett lägenhetsförråd. Bostadsrättsföreningen har god och ordnad ekonomi. Redan när huset byggdes gjordes medvetna val i syfte att hushålla med energi, s k passivhus. Värme- och ventilationssystemet är klimatsmart och bostadsrättsföreningen äger andelar i vindkraftverk, vilket ger lågt pris på el. Varmvatten debiteras per lägenhet, vilket också bidrar till lägre förbrukning och kostnader. I månadsavgiften till BRF ingår bl a värme, sophämtning och Telia Bredband 100 GB, IP-telefoni och TV Basutbud.
MYCKET SMART PLANLÖSNING, I OMRÅDETS BÄSTA BRF! Med en enkel ombyggnad har man här lyckats få till en ovanligt effektiv planlösning, med 4 rok på 74 kvm! Entréhall När man stiger in i lägenheten möts man av en ovanligt rymlig entréhall, med gott om plats för förvaring av både ytterkläder och annat. härlig, fri utsikt. Sovrum 1 Det största sovrummet är 3,71 x 3,58 meter och är inrett med en hel garderobssektion utmed ena långsidan. Sällskapsytor Den öppna planlösningen gör att de ytor som används för umgänge vardagsrum, matplats och kök - har ett trevligt samband. Vardagsrummet har minskats i storlek för att ge möjlighet för ett tredje sovrum, men är ändå stort nog för att rymma en sittplats med soffa och TV. Badrum Badrummet är stort och fräscht. Ovanför tvättmaskinen och torktumlaren finns en praktisk arbetsbänk för klädvård. Vägghängd wc-stol och kommod gör det lätt att komma åt att städa golvet. Den glasade duschhörnan går att byta ut mot ett badkar, om man hellre vill ha det. Sovrum 3 Det tredje sovrummet har tillkommit genom uppsättning av en mellanvägg (som är lätt att ta bort, om man vill). Det är stort nog (3,76 x 2,76 m) för att rymma en dubbelsäng. Om man vill, går det enkelt att flytta mellanväggen, så att sovrum 3 blir mindre och vardagsrummet större. Har ni funderingar kring detta, så fråga gärna mäklaren, som även är arkitekt. Balkong Den rymliga balkongen går att möblera med soffgrupp eller matbord. Det fria västerläget gör att man kan njuta av eftermiddagssolen och framåt kvällen av solnedgångarna. Om man vill glasa in balkongen så finns möjligheten. Sovrum 2 Sovrum 2 (3,71 x 2,18 m) har ett burspråk med extra djup fönsternisch och en 1 Drachmannsgatan 4 Förråd I källaren finns ett tillhörande lägenhetsförråd. Garage I källaren (som nås med hissen) finns garage med plats för bilar och cyklar. Ett antal platser är utrustade med elladdningsuttag. HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se
OMRÅDET Från huset är det nära till mycket, bl a bara 25 meter till fotbollsplan, 200 meter till Södra Ängby Skola (F-9), 330 meter till T-bana Islandstorget (med bl a restauranger, butiker och bensinstation), 400 meter till ett av Stockholms största naturreservat i Grimsta, 500 meter till Blackebergs Centrum (med bl a T-bana, restaurang, post, bibliotek och ett flertal butiker), 750 meter till Blackebergs Gymnasium (kanske Stockholms mest eftertraktade gymnasieskola) och 900 meter till Mälaren, med Ängby Båtklubb och Ängbybadet. Efter en promenad på en dryg kilometer genom det k-märkta villaområdet Södra Ängby kommer man till ytterligare ett vackert naturreservat, Judarskogen med den orörda skogen runt sjön Judarn. Här finns även en av Stockholms bättre restauranger, Astrids, och det populära kaféet Gateau.
EKONOMI Pris 4 250 000 kr/högstbjudande Avgift 4 117 kr/mån Summa driftkostnad 2 400 kr/år Andelstal 2,2309% STORLEK Antal rum 4 Antal sovrum 3 Boarea 74 m² Areakälla bostad Uppmätning enligt SS 21054:2009 5 Drachmannsgatan 4 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se
LÄGE Gatuadress Drachmannsgatan 4 Stadsdel Blackeberg Postort Bromma Postnummer 168 49 Kommun Stockholm Bostadsrättsförening BRF Skåningen Våning 6 Lägenhetsnummer BRF 071 Lägenhetsnummer LM 1501 TEKNIK Byggår 2012 Energiklass C (Energiprestanda: 44kWh/m² & år) 6 Drachmannsgatan 4 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se
ANSVARIG MÄKLARE Hans Åberg Fastighetsmäklare, Arkitekt SAR/MSA 0707 100 000 hans.aberg@hemfast.se Genom 30 års erfarenhet har jag lärt mig vad som är viktigt i samband med att man ska byta sitt HEM. Kombinationen av mitt engagemang och intresse för fastighetsförmedling har genom åren låtit mig bygga upp ett kontaktnät av återkommande och mycket nöjda kunder.
KVALITET FÖRE KVANTITET Med över 30 års erfarenhet hjälper HEM fastighetsmäklare dig hela vägen när du ska köpa och sälja. Vi har ett brett kontaktnät som vi har arbetat med ända sedan början av 1980-talet. Hos oss får du tillgång till en aktiv lista med intressenter, där vi lyssnar på vad som är viktigt för varje enskild kund som ska köpa eller sälja sitt HEM. Färjestadsvägen 12, 168 51 Bromma tel. 08 31 39 39 hemfast.se