Välkommen till HSB brf. NETTO Thulegatan 19 2012-01-04
ATT BO MED BOSTADSRÄTT... 4 STYRELSEN... 5 FÖRVALTNINGEN... 6 FASTIGHETSSKÖTSEL & FELANMÄLAN... 7 FÖRSÄLJNING AV BOSTADSRÄTT OCH ANDRAHANDSUTHYRNING... 8 TVÄTTSTUGA... 9 SOPSORTERING... 10 NYCKLAR OCH UTELÅSNING... 11 VENTILATION... 12 BREDBAND OCH KABEL-TV... 13 TRIVSEL- OCH ORDNINGSREGLER... 14 ÖVRIGT... 16 PARKERING... 17-2 -
VÄLKOMMEN BRF. NETTO Styrelsen i Bostadsrättsföreningen NETTO hälsar dig välkommen som medlem och hoppas att du skall trivas med både huset och oss som redan bor här. Föreningen NETTO består av totalt 12 lägenheter, samtliga med adressen Thulegatan 19 i Sundsvall och är Sundsvalls minsta HSB-förening. Den tekniska och administrativa förvaltningen köper vi av HSB (t.ex. hanteringen av månadsavgifterna) av HSB Mitt, Sundsvall. - 3 -
Att bo med bostadsrätt Övergripande styrs föreningen av bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Brf. NETTO är medlem i HSB och vi som bor med bostadsrätt är då även medlemmar i HSB Mitt. Som medlemmar i Brf. NETTO, det vill säga du och vi andra, äger vi indirekt fastigheten gemensamt. Det gör också att vi och våra familjemedlemmar är mer eller mindre beroende av varandra. Vi har alla olika levnadssätt och vanor och det gäller därför att kunna samarbeta, ta hänsyn till och acceptera varandra. En positiv grundsyn är en bra start. Som medlem i föreningen har du möjlighet att påverka verksamheten, bland annat genom att delta på årsstämman och lämna in motioner till stämman, genom att lämna förändringsförslag till ordföranden eller styrelsen eller genom deltagande i styrelsearbetet. Årsstämman, där bland annat styrelsen väljs, hålls årligen i mars, april eller juni. Till skillnad från de som bor i hyresrätt så får den som bor i bostadsrätt på egen bekostnad stå för det inre underhållet, t.ex. ommålning, tapetsering och golvbehandling av den egna lägenheten. Föreningen å andra sidan svarar för det yttre underhållet. Mer om detta finns att läsa i den av HSB utgivna foldern Vem ska underhålla bostadsrättslägenheten. Att det är alla boendes ansvar att ta hand om och vårda vår förenings egendomar är lika självklart som att en villaägare inte slänger kolapapper och cigarettfimpar i sin egen trädgård, slösar med vatten och värme eller orsakar annan skada. Vår boendekostnad, dvs. våra månadsavgifter, beror i hög grad på hur mycket pengar vi måste använda på t.ex. vatten, värme, el, reparationer och fastighetsskötsel. - 4 -
Styrelsen Styrelsen och dess arbetsformer styrs i grunden av bostadsrättslagen, föreningslagen och föreningens stadgar. Styrelsen består av 4 ordinarie ledamöter och 2 suppleanter. Suppleanterna deltar i alla styrelsemöten. Styrelsen väljs vid årsstämman. En ledamot väljs normalt med en mandattid på två år. Valberedning väljs vid varje årsstämma för ett år. Namnen på styrelsens medlemmar och övriga funktionärer finns anslagna i entrén. Vid styrelsesammanträden beslutas till exempel om tillstånd till tillfällig uthyrning av lägenheter; tillstånd för väsentliga ombyggnader av lägenheter; val av entreprenörer samt behandling av skrivelser från medlemmarna. Styrelsen sammanträder ca 5 ggr per år. - 5 -
Förvaltningen Förvaltningen, som kan indelas i administrativ- och teknisk förvaltning sköts i dag av HSB Mitt i Sundsvall. Föreningen har idag inte någon vicevärd. Administration HSB Mitt Tel. 13 82 00 Teknisk förvaltning HSB Mitt Tel. 13 82 90 Fakturaadress Brf. NETTO 2008001 Box 1001 791 10 Falun Besöksadress Thulegatan 19 Till styrelsen vänder du dig till exempel för att lämna förbättringsförslag eller om du har frågor som berör våra underentreprenörer (trädgård, städning, hantverkare). Till HSB Mitt vänder du dig för få blanketter för att sälja din lägenhet, hyra ut din bostad i andra hand eller göra uttag ur inre fonden. Till administrationen på HSB vänder du dig vid frågor angående pantförskrivning av lägenheten. - 6 -
Fastighetsskötsel & felanmälan För felanmälan eller för att få hjälp med vissa reparationer och visst underhåll i den egna lägenheten ringer du till HSB Fastighetsservice, tel. 13 82 90. HSB Fastighetsservice finns på Torggatan 14 i Sundsvall. Telefontid: Måndag - Fredag kl. 08.00-16.00, Vid fel som kräver omedelbar åtgärd utanför ovanstående arbetstider eller under helger, ringer du 060-13 82 90. På kvällar och helger svarar SOS Alarm på akuta fel. Uppkomna eller begynnande fel skall också omgående meddelas någon ledamot i styrelsen - 7 -
Försäljning av bostadsrätt och andrahandsuthyrning Vid försäljning av bostadsrätt eller uthyrning i andra hand vänder du dig till ordföranden. Vid önskemål om uthyrning av lägenhet i andra hand krävs alltid styrelsens medgivande. När du har för avsikt att sälja din bostadsrätt skall du i samband med utflyttning, överlämna samtliga lägenhetsnycklar till ordföranden. Denne prickar av att rätt antal nycklar återlämnats samt överlämnar sedan nycklarna till köparen av bostadsrätten. - 8 -
Tvättstuga Inom föreningen finns en tvättstuga och tillhörande tork- och mangelrum. Det finns fem tvättpass per dag under veckans alla dagar. Bokning - endast en åt gången - sker på bokningstavlan utanför dörren till tvättstugan. För att komma in i tvättstugan användes lägenhetsnyckeln. Viktigt är också att du skriver in ditt namn på bokningslistan, även vid små "spontantvättar". Tänk på att städa lokalerna efter avslutat tvättpass. Detta innebär att vi ska: ta bort tvättludd ur torktumlarens filter. torka ur eventuellt kvarvarande tvättmedel i respektive fack på tvättmaskinerna. göra rent golvet i tvättstuga och torkrum. torka bort ev. tvättmedel uppe på tvättmaskinerna. Kort sagt, lämna tvättstugan i samma skick som du önskar finna den. Följande tvättpass kan bokas i tvättstugan 07.00 10.00 10.00 13.00 13.00 16.00 16.00 19.00 19.00 22.00 Om tvättpasset avslutas tidigare än beräknat är det bra om vi berättar detta för den som ska tvätta passet efteråt. Det är viktigt att vi respekterar varandras tvättider. - 9 -
Sopsortering Alla sopor sorteras och läggs i sopsorteringsskåpen vid grinden. Se till hushållssoporna är ordentligt emballerade. Platta till kartongerna innan du lämnar dem i återvinningen. Du ansvarar själv för bortforsling av grovsopor. - 10 -
Nycklar och utelåsning Lägenhetsnycklarna representerar det sammanlagda värdet av allt som förvaras i de utrymmen till vilka nycklarna passar. Vi ska därför förvara utkvitterade nycklar på ett betryggande sätt och snarast underrätta ordföranden vid eventuell förlust av nyckel. Vid förlust av två eller flera nycklar, skall för upprätthållande av låssäkerheten, både ny låscylinder och ny uppsättning nycklar (normalt 3 st.) anskaffas. Vid utelåsning har föreningen särskilt avtal med Securitas och för närvarande är avgiften 400 kronor vardagar 08.00 18.00, övrig tid 700 kronor. Ytterligare kostnad tillkommer om även "9-tillhållarlåset" skall öppnas samt då även eventuell kostnad för nytt lås. Beställning ska göras hos Securitas Jour, tel. 060-16 94 00. - 11 -
Ventilation Ventilationen i vår fastighet är av s.k. självdrag. I vardagsrum och sovrum sitter tilluftsdonen under fönstren, frånluftsventilerna vid taket i motsatta änden av rummen. För att ventilationen skall fungera bra är det viktigt att don och ventiler är rätt inställda. En grundläggande princip är: luft in annars ingen luft ut. Följ anvisningarna i utdelat informationsblad med Skötseltips för självdragsventilerare. - 12 -
Bredband och kabel-tv Föreningen har bredband framdraget till ett uttag i varje lägenhet för Internet- och TV-anslutning. Föreningens lokala nät är anslutet till det nät som ComHem ansvarar för. På så sätt kan föreningens medlemmar, genom eget avtal med ComHem, få ständig tillgång till de tjänster som internet erbjuder. Föreningens kabel-tv abonnemang är det s.k. grundutbudet. Information angående kabel-tv och bredbandsanslutning kan erhållas på tel. 020-55 00 00. Telefonnumret gäller även för felanmälan. - 13 -
Trivsel- och ordningsregler En god trivsel och ordning inom föreningen förutsätter att medlemmarna iakttar följande: Undvik att störa grannarna, särskilt mellan 22.00-06.00 måndag till fredag och mellan 23.00-09.00 lördag till söndag. Informera dina grannar om du skall ha fest. Bygg- och hantverksarbete, som att spika eller borra, är inte tillåtet efter kl. 22.00. Skaka eller piska inte mattor och annat från fönster eller balkonger. Detta skall ske utomhus på därför avsedd plats. Det är inte tillåtet att mata fåglar från lägenheten. Balkonglådor och eventuell parabolantenn skall placeras på balkongens insida. Spola inte ned föremål som kan orsaka stopp i WC. Anmäl snarast stopp eller andra felaktigheter i fråga om avlopp till HSB Fastighetsservice. Sopor skall vara väl inslagna när de läggs i sopskåpet. Fastighetsnätets vägguttag för radio och TV får endast användas för fastställd typ av sladd; anslutningssladd får inte förlängas med t.ex. bandkabel. Ytterligare information kan erhållas på tel. 020-55 00 00. Torkmattor får inte läggas utanför lägenhetens ytterdörr. Utsidan av lägenheternas ytterdörrar får inte förändras. Ytterdörrens handtag får inte bytas ut till handtag av annan modell. Placera inga föremål i entrén, trapphus, källar- och förrådsgångar som kan hindra utrymning t.ex. vid brand. Cykel- och barnvagnsrum skall användas för avsett ändamål. Entrédörren och dörrar till fastighetens allmänna utrymmen skall vara låsta liksom lägenhetens förrådsutrymmen. Låt inte barnen leka i entrén, trapphus, källargångar eller övriga utrymmen. Källarutrymmen får inte användas för reparation eller rengöring av mopeder eller motorcyklar. - 14 -
Rökförbud gäller i alla allmänna utrymmen som trapphus, vind, källargångar, förråd, tvättstuga, m.m. Montera ned balkongens markiser (vindskydd) senast under oktober månad. Uppsättning bör ske under april månad. Hundar skall hållas kopplade inom fastigheten - 15 -
Övrigt Grinden och entrédörren är försedda med kodlås, där koden byts med jämna mellanrum. Sprid inte ut koden i en alltför stor krets. Till varje lägenhet skall det finnas minst 3 nycklar samt nyckel avsedd för 9-tillhållarlåset. Om ytterligare nycklar önskas måste detta beställas genom HSB Mitt, som skriver ut en rekvisition till Låsoch Maskinservice. Observera att det inte finns reserv- eller huvudnyckel till 9-tillhållarlåset. Till varje lägenhet finns förrådsutrymmen, dels på vinden och dels i källaren. Utanför dessa förråd får inte gods förvaras annat än tillfälligt och då i samråd med styrelsen. I förrådsutrymmena får inga elförbrukare anslutas. Endast belysning får anslutas till befintliga eluttag. Trappstädningen i huset sköts av HSB. Övrig städning i våra gemensamma utrymmen sköter vi själva. Inte minst viktigt är att var och en städar efter sig i tvättstugan, samt i tork- och mangelrum. - 16 -
Parkering Föreningen har för närvarande inga parkeringsplatser att erbjuda de boende. - 17 -