5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Kärran 9, Klövjevägen 1, Ella Gård, Täby kommun Lagfaren ägare Shamal Hassan Fean Naseh Muhammad Uppdragsgivare Shamal Hassan Närvarande vid besiktningen Shamal Hassan Fean Naseh Muhammad Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Torsdag 2016-01-21 / 2016-0011 Väderlek Växlande ca -9 C Byggnaden 1-plans gavelkedjehus med inredd vind uppfört 1956 Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Lera, morän (bedömt) Grundkonstruktion Grundsulor Grundmurar - Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Träpanel Yttertak Betongpannor, plåt Uppvärmning Vattenburen via elpanna, luftvärmepump Ventilation Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Alla elledningar är utbytta. - Inga problem föreligger med elsystemet. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Samtliga radiatorer är utbytta år 2012. - Det finns vattenburen golvvärme i entré, duschrum, kök och tvättstuga i bottenvåningen. - Luftvärmepumpen är installerad år 2015. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är ej utförd. - Braskaminen är installerad och godkänd år 2015. - Enligt tidigare ägare målades fasaden år 2010. - Samtliga fönster i bottenvåningen, förutom i tvättstuga, byttes ut år 2010 enligt tidigare. - Yttertaket på huvudbyggkroppen är enligt tidigare omlagt år 2010. - Fastigheten berörs av servitut anseende kraftledning, ledning m m och tillträde.
7 OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Marken kring byggnaden snötäckt och ej besiktningsbar. - Avfrostningsvatten från luftvärmepumpens utomhusenhet bör avledas från husgrunden. - Altan på baksida snötäckt och ej besiktningsbar. Hussockel - Sockeln är av betong. - Del av sockeln är ej besiktningsbar på grund av altandäck. På synliga delar noterades inget avvikande. Fasad - Byggnaden saknar gavelutsprång vilket innebär att fasad och fönster blir mer utsatta för väder och vind. Ett gott underhåll är extra viktigt. - Fasaden utgörs av stående träpanel. - Fasaden är enligt tidigare ägare målad år 2010. - Det noterades en del färgflagning och målning av delar av fasaden bör utföras. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är i bottenvåningen treglas isolerglas och är enligt tidigare ägare utbytta år 2010. Inga speciella noteringar. - Fönster på övervåningen är treglas (tvåglas isolerglas med en kopplad båge / ruta) tillverkade år 2001. Inga speciella noteringar. - Fönster i tvättstuga i bottenvåningen är kopplat tvåglas där den yttre fönsterrutan saknas. - Takfönster är utfört med tvåglas isolerglas och är enligt uppgift utbytt år 2012. Inga speciella noteringar. - Entrédörren saknar fotbleck men dörren skyddas av ett entrétak.
8 Yttertak - Yttertaket på huvudbyggkroppen är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt och är enligt tidigare ägare omlagt år 2010. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - Yttertaket snötäckt och ej besiktningsbart. Takbesiktning bör utföras när taket är snö-/isfritt. - Lokalt färgflagning i takfot. - Vidbyggnadsdelen är utförd med tak av korrugerad plåt med okänd ålder. - Yttertaket snötäckt och ej besiktningsbart. Takbesiktning bör utföras när taket är snö-/isfritt. INVÄNDIGT Bottenvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet samt nedre del av väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av kapillärsugning och diffusion ( fuktvandring i ångfas ). Det är vanligt förekommande att påbyggda golvkonstruktioner utförts på sådant sätt att man erhåller problem med fukt. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( mögel och röta ) är att inget organiskt material ( trä m.m. ) skall befinna sig i fuktig miljö. Vid påbyggnad av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av markfukt bör de utföras fuktsäkra. Sådana konstruktioner kan vara klinker, Nivellgolv eller Platon. - Betonggolvet är påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. Entré - Klinker på golv med vattenburen golvvärme.
9 Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2012. - Klinker på golv och kakel på väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Enligt uppgift finns det tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Wc-stolens inbyggda vattencistern saknar skvallerrör vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det finns rörgenomföringar i vägg bakom duschkabinen vilket ej är enligt gällande regler och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen ej okulärt fastställas. - Tätskikt på putskant i golvbrunnen är ej optimalt. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i större del av utrymmet. - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet finns enligt uppgift inte upprättat. Hall - Det noterades slitsbotten men inte tätskikt eller skvallerrör för inbyggda vattenledningar bakom plåtlucka i vägg. Utförandet är ej enligt gällande regler och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. Inga tecken på skador / läckage noterades vid besiktningstillfället. Sovrum 1 Sovrum 2 Vardagsrum - Luftvärmepumpens inomhusenhet är placerad i utrymmet. - Braskaminen är placerad i utrymmet. - Inga speciella noteringar i övrigt.
10 Matplats Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2012. - Granitplattor på golv med vattenburen golvvärme. - Det noterades en del fogbrister mellan golvplattor. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- och frysskåpen. - Läckageskydd saknas på skåpsbotten under diskbänk. - Avloppsslang från diskmaskinen rekommenderas fästas upp i skåp under diskbänk. Tvättstuga - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2012. - Klinker på golv och kakel på väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Enligt uppgift finns det tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. - Golvlutningen mot golvbrunnen är ej helt fullgod. Delar av golvet bedöms vara relativt plant. - Det noterades delvis fogbrister mellan kakelplattor och vid golvvinkel. - Det finns ingen svallkant i golv vid ytterdörr. - Tröskel och dörrfoder är delvis ej fuktsäkert anslutna till klinkergolvet. - Rörgenomföringar i golv är belägna närmare vägg än gällande regler vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Frånluftsventil saknas i utrymmet. Ventil finns i angränsande förråd. - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet finns enligt uppgift inte upprättat.
11 Förråd 1 - Droppskyddsbricka finns ej under frysskåp. - Inga speciella noteringar i övrigt. Passage / förråd - Klinker på golv. Pannutrymme - Klinker på golv i utrymmet. - Det finns en modern golvbrunn i utrymmet. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i utrymmet. - Det finns ingen klämring eller tätskikt under golvplattor vilket i detta fall bedöms vara ett acceptabelt utförande. - Golvvärmefördelare finns i utrymmet. - Elpanna är tillverkad år 2006. - Montering av evakueringsledning för elpanna rekommenderas. Garage - Garageporten manövreras elektriskt. - Det finns en modern golvbrunn i utrymmet. - Rensmöjlighet för avloppet finns under plåtlucka i golv. Övervåning Hall - Takfönstret är enligt uppgift installerat / utbytt år 2012. - Inga speciella noteringar i övrigt. Förråd
12 Wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2012. - Klinker på golv och kakel på väggar. - Enligt uppgift finns det tätskikt under golvplattor. Sovrum 1 Sovrum 2 Kattvind - Endast kattvind mot entrésida är åtkomlig för besiktning. - Kattvindsbjälklaget är isolerat med kutterspån. - En del getingbon noterades. - Vid besiktningstillfället noterades frostbeläggning på delar av yttertaksinbrädning och takstolar. På grund av detta var det inte möjligt att konstatera eventuella missfärgningar / påväxter på yttertaksinbrädningen. - Frostbeläggningar kan tyda på varmluftsläckage. Kattvinden bör hållas under uppsikt. - Det noterades luftspalt mellan yttertakskonstruktionen och vindsinredningen vilket är korrekt.
13 RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i bottenvåningen är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta) om organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. - Se under kattvind ovan. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2016-01-22 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson