Gård vid sjö HULTSFRED FLATHULT 1:42, DEL AV Flathults Gård är vackert och naturskönt belägen strax intill sjön Flaten. Stor insynsskyddad trädgårdstomt. Beteshagar möjliggör mindre djurhållning. Manngårdsbyggnad om 5 rok modern åretrunt standard. Låga driftskostnader. Därtill ett separat hus för generationsboende eller som uthyrningsbostad om 4 rok. Egen strand och båtplats. Utgångspris: 2 600 000 kronor Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast. Ansvarig mäklare Magnus Engström, LRF Konsult Mässhantverksgatan 5, 598 40 Vimmerby Tel: 0492 168 13, Mobil: 076-104 00 97 E-post: magnus.engstrom@lrfkonsult.se
HULTSFRED FLATHULT 1:42, DEL AV Belägenhet & vägbeskrivning Från Målilla tag väg 23 mot Virserum. Efter ca 7 km tag av och följ skyltning mot Flathult. Gården ligger i början av byn. Koordinater i RT90G X=6361311 Y=1493420 Huvudbyggnad taxeringsinfo. Nb: Groventré från trädgården men hall och klädvård. Badrum med duschhörna. Stort lantkök med fina arbetsytor och bra förvaring. Stor spiskåpa över vedspis och elspisen. Kyl, frys och DM. Intill köket finns separat klädvårdsrum med TM & TT Stort vardagsrum med parkettgolv samt Keddy insatskamin. Stort ljusinsläpp via fönster i 3 vädersträck. Öb: Öppen möblerbar hall med utgång till altan över entréverandan. Allrum med braskamin, Tre stora sovrum, alla med fönser på både långsida och gavelsida. Badrum med badkar, Wc, Bidé. Golvvärme (el). Golvad vind, i övrigt oinredd. Källare: Källare under huset. Gott om förrådsutrymmen. Matkällare, Pannrum. Uppvärmning via bergvärmepump från 2003, äldre värmepanna finns kvar i reserv. Trä fasad, tak med tegeltak från ca -98. Ventilation via självdrag. Vatten från egen borrad brunn ca 120m. För bevattning finns separat sjövattenpump. Nytt avlopp med 3-kam brunn med infiltration är under byggnation och beräknas vara klart kring årsskiftet 2015-2016. VA gemensamt med Lillstuga. Tomten är delvis dränerad mot beteshagen. Inredningen och interiör är generellt i bra skick men delvis av äldre typ och standard. Lusthus och Lekstuga ingår ej. Fiberprojekt är pågående. Se vidare www.flatenfiber.se Belägen på en med vacker insynskyddad trädgårdstomt med vidsträckt utsikt över sjön Flaten. Betesmarken omgärdar gården. Byggd omkring 1950 men med delar av äldre ursprung.. Boarea ca 140m² + Biarea ca 154m² enl Sida 2 (9)
HULTSFRED FLATHULT 1:42, DEL AV Lillstuga/gäststuga På tomten finns ett bra gästhus. Perfekt att använda som generationsboende eller för uthyrning. På entréplan finns fullt modernt kök med både vedspis och elspis. Matplats för ca 4 pers. Ett mindre sovrum samt ett större vardagsrum med öppenspis. Trägolv. Badrum med Wc och dusch. Övreplan har 2 sovrum med fina trägolv varav det större sovrummet har egen dusch och tvättställ. Nytt tegeltak 2014. Magasin / Redskapsbod Stort äldre magasin. Huvuddelen används som förvaringsbod. Del av magsinet är inrett som servicebod för boende i Lillstugan. Nytt tegeltak. Area 1192 kvm enligt taxerings info. Skog På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i 2012 av Södra. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 5,7 ha med ett virkesförråd om 775 m³ sk. Skogsuppgifterna är teoretiskt framräknade till 2015. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Generellt sett så är fastighetsgränsen bra uppmärkt. En viss förstärkning på vissa sträckor kan dock komma att behöva göras. Dock inget som ankommer på säljaren. Natur & kultur På fastigheten finns registrerade fornminnen. Främst bosättning och fyndplats från stenåldern. Det kan dock finnas andra fasta kulturmiljöer (främst torpruiner, stenmurar, vattenkällor) som måste beaktas vid skogliga ingrepp. Man bör vid alla skogliga ingrepp vara uppmärksam på att kultur/fornminnen kan förekomma, även om de inte är kända sedan tidigare. Det är inte alltid bara själva lämningen som bör bevaras, det kan också vara viktigt att bevara den omgivande miljön. Sida 3 (9)
HULTSFRED FLATHULT 1:42, DEL AV Fiske I samband med fastighetsbildningen ges fastigheten egen fiskerätt i sjön Flaten. Fisket i Flaten regleras via fiskevårdsföreningen. Vanligt insjöfiske efter gädda, abborre & gös. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud skall skickas till LRF Konsult, Magnus Engström, Mässhantverksgatan 5, 598 40 Vimmerby. OBS! Märk kuvertet "Flathult 1:42, del av". Använd gärna bifogad budblankett. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträdesdag Efter överenskommelse. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Uppmätning på fastighetskarta Skog 5,7 ha Bete 1,5 ha Övrigt 0,8 ha Totalt 8,0 ha Fastighetsbildning Eventuella fastighetsbildningskostnader delas lika mellan säljaren och köparen. Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning; Officialservitut Brygga, Väg; Officialservitut Båtplats Väg Vattentäkt; Officialservitut Gångväg; Officialservitut Väg Brygga Båtuppläggningsplats; Officialservitut Väg(3 st) Inskrivna servitut och övriga gravationer: Nyttjanderätt Tele, Nyttjanderätt Tele, Nyttjanderätt Tele, Avtalsservitut Kraftledning Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Hultsfred Flathult FS:1, Hultsfred Flathult FS:2, Hultsfred Flathult GA:1, Hultsfred Flathult S:3. Skattetal: Mantal. 1/4. I samband med Lantmäteriförrättningen kommer lantmätaren fördela andelar i gemensamhetsanläggningar, samfälligheter och koppla ev. servitut. Servitut till förmån för stamfastigheten skall bildas gällande tillgång till väg genom styckningslotten. Planer Fornlämning (3 st) Avstyckning Fastigheten är ännu ej avstyckad till egen fastighet. Ansökan om avstyckning görs i samband med försäljningen. Visning Kontakta mäklaren på 0492-16813 eller via e- post för att boka visning. Skogen och marken kan ses på egen hand under visningsperioden. Sedvanlig hänsyn till jord - skog & naturvårdsintressen. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Sida 4 (9)
HULTSFRED FLATHULT 1:42, DEL AV Besiktning och undersökningsplikt forts... Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Friskrivning I köpekontrakt kommer fastighetsägaren att medtaga klausul om friskrivning gällande fel och brister i fastigheten. Städning I köpekontraktet kommer fastighetsägaren medtaga en klausul om att Lillstugan och ekonomibyggnader överlåts grovstädade. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Fastigheten är belägen i glesbygd varvid: Förvärvstillstånd alltid krävs för juridiskperson. Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej är bosatt sedan minst 1 år i glesbygd i samma kommun. Energideklaration Energideklaration ej utförd Ansvarig mäklare Magnus Engström LRF Konsult Mässhantverksgatan 5, 598 40 Vimmerby Tfn 0492 168 13 076-104 00 97 magnus.engstrom@lrfkonsult.s e Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 5 (9)
Sida 6 (9)
Sida 7 (9)
Sida 8 (9)
Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Bud Bankreferens Hultsfred Flathult 1:42, del av Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Bud skall avges i bestämt belopp. Bud såsom "10 000 kr mer än högsta bud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på budblankettens baksida eller i bifogad handling. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Magnus Engström, LRF Konsult, Mässhantverksgatan 5, 598 40 Vimmerby Tel: 0492 168 13, Mobil: 076-104 00 97, E-post: magnus.engstrom@lrfkonsult.se, Fax: 0492-139 87 OBS! Märk kuvertet "Hultsfred Flathult 1:42, del av" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.