Österbodarne Egendom
Österbodarne Egendom Egendomen utbjudes till försäljning genom Areal - Vänersborg
Österbodarne Egendom är en av Västsveriges mest välbebyggda och vackrare egendomar. Byggnationen, som präglas av sent 1800-tal samt tidigt 1900-tal, är högt belägen med vacker utsikt i väster över sjön Mjörn med dess omgivningar. Egendomen ligger endast 4 mil från Göteborg och omfattar 100 ha varav 69 ha skog och 20 ha inägomark. Österbodarne Egendom har sina anor från 1500-talet då det var Gustav Wasas Kungsgård och säte för Borgmästaren i Gamla Lödöse. Det som minner från den tiden är den gamla kungsvägen som går genom fastigheten i nord-sydlig riktning. Gården benämndes då Skarpebo, namnet Österbodarne dyker upp först på 1700-talet. Gården förde en relativt anonym tillvaro från 1500-talet fram till 1800-talet då Göteborgska köpmän får upp ögonen för Österbodarne och startar utvecklingen till vad den är i dag. De äldre delarna av byggnationen är från 1850-talet bl a delar av corps de logi som ritades av den kände Göteborgs arkitekten C F Petersen. Gården genomgick en genomgående renovering 1919 under ledning av Sjöfartsrådet Dan A Broström och har av nuvarande ägare, som bebott gården i 34 år, renoverats till original skick. Vägen till gården slingrar sig brant upp till byggnationen som ligger samlat likt en bygata. Den stora ladugården, som pryds av ett torn, ligger i början på gatan och följs av smedjan, vagnslidret, det gamla mejeriet, kuskbostaden för att sluta med corps de logi som omgärdas av en vacker park. I den omväxlande parken finns det spegeldamm, rinnande vatten i olika former, näckrosdamm, ett engelskt växthus med värme, köksträdgård samt gott om vackra stensättningar som kröns med ett babelstorn. 4
Cdl omfattar ca 550 m 2 och fick sin nuvarande utformning 1919. Väl inkommen genom dörrarna, som suffleras av målningar på bostaden, möts man av hallen som pryds av takmålningar med sjömotiv samt längst in en öppen spis. Till höger ligger ett stort, rymligt modernt lantkök med öppen spis och vedspis. Till vänster ligger bibliotek, kontor, kapprum och snett till höger matsalen med sitt blyinfattade fönster mot parken. Rakt fram ligger salonger i fil samt en sommaraltan med marmorgolv. På övervåningen finns tre sovrum, tv-rum, klädkammare samt ett generöst tilltaget badrum med extra trappa ner till köket. Källaren innehåller en vinkällare av hög klass, bar, strongroom, samt en modern tvättstuga. 6
7
Strax söder om cdl ligger den gula kuskbostaden med sitt gröna tak som används till gästannex innehållande fem sovrum med bad och ett välutrustat spa. Där finns också ett stort allrum samt varmförråd. Mittemot ligger det gamla mejeriet som idag används till gårdskontor, där finns två separata lägenheter. Som annex till cdl jämte spegeldammen, ligger bruksbilsgaraget med rod- and gunroom, snickeri, litet hönshus samt en trevlig stensatt och inglasad sommarveranda. På gårdscentrums högsta del ligger Jaktstugan med vacker utsikt över en av gårdens dammar. Den var en gång trädgårdsmästarens bostad, vilken idag används till jaktmiddagar i det stora sällskapsrummet med den öppna spisen. På egendomen finns även ett mindre torp som ligger söder om ladugården, samt en modern villa belägen på fastighetens norra del. 8
9
10
Ekonomibyggnaderna domineras av ladugården med sin kringbyggda kullerstensgård. Där finns stallplatser, sadelkammare, veteranbilsgarage samt en stor utställnings/fest hall. I kringbyggnaderna finns en modern slaktbod, rotkällare samt förrådsutrymmen. På planen ovanför ladugården ligger en modern maskinhall, vagnslider samt nyuppförd panncentral, allt byggt för att passa i den gamla stilen. Det finns gott om vatten på fastigheten vilket till största delen utgörs av anlagda dammar. Även Hajsjön, som nås via en naturskön promenadstig från jaktstugan, är anlagd. Denna gjordes i början på 1900- talet som en helt stensatt damm, vilken även försörjer vattenarrangemangen i parken. På fastighens norra del finns det möjlighet att planera för byggnation eller tomtavstyckningar utan att detta stör fastigheten i övrigt. 11
Inägomarken omfattar 20 ha och ligger på hemskiftet och utgörs av kuperade åkrar och beten med ett flertal anlagda dammar och vackra fristående träd. Marken används idag som betesmark för hästar och det finns tre stycken utestall som är strategiskt utplacerade på inägomarken. På betesmarksskiftet vid villan finns en paddock. Skogsdelen omfattar 69 ha produktiv skogsmark med god tillväxt och är uppdelad på två skiften. Hemskiftet domineras av blandskogar i kuperad terräng med stor andel lövträd som björk, bok, asp och ek mm. Det södra skiftet domineras av produktiva granskogar med inslag av tall och löv. Virkesförrådet omfattar ca 11 000 skogskubikmeter vilket motsvarar ca 162 skogskubikmeter per hektar. På hemskiftet finns det ett vilthägn om ca 10 ha som omfattar både skog och inägomark. I hägnet finns det ca 10 mufflonfår. På grund av fastighetens omväxlande terräng med skog, inägor och vatten finns det gott om vilt på fastigheten. Detta tillsammans med att det inte jagats på länge, gör att det finns goda chanser att uppleva vilt även nära inpå gården. I samband med förvärv av Österbodarne Egendom finns det möjlighet att arrendera större jaktmarker ca en timmes väg från gården. Det finns också möjlighet vid intresse att köpa till ytterligare skogsskifte i närområdet om ca 65 ha. Gårdens marker gränsar mot E20 vilket gör att restiden till Göteborg endast är ca 30 minuter. E 20 kommer att trafiksäkras med start under året vilket bland annat innebär att fastigheten kommer få en planskild påfart på hemskiftets södra del. Därifrån kommer det att gå en egen infart som kommer att gå i kanten mellan skog och åker och ansluta till byggnations sydöstra del för att följa kungsvägen med de dubbla stenmurarna mot corps de logi. 12
Österbodarne Egendom
Sammanfattning Österbodarne Egendom är en välbebyggd fastighet i högt läge med vacker utsikt över sjön Mjörn med dess omgivningar. Omfattande och funktionell byggnationen i smakfull sekelskiftesstil som är i bästa skick såväl in som utvändigt. Detta tillsammans med att det endast är 30 minuter till Göteborg gör att man kan förvärva en fastighet där man bor i lugn och ro, representerar samt får utrymme att utveckla sina intressen. Av erfarenhet vet vi också att detta är en chans att förvärva en typ av egendom som sällan dyker upp på marknaden. Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och / eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige KB 2009. Text och foto: Åke Carlsson. Layout och foto: Ingrid Danielsson. Sättning och tryck: Tryckhuset i Linköping. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528 Fastigheten utbjudes till försäljning genom Areal - Vänersborg Handläggare: Åke Carlsson Tel. 0521-27 27 55 Tel. 0703 635 635 ake.carlsson@areal.se www.areal.se
www.areal.se