Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser 2018-01-05 2017-5413 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Änglamark 4 Fastighetens adress: Sjösalavägen 13 Sökande: Clason, Bernt Ärende: Nybyggnad av garage och carport, tillbyggnad av enbostadshus samt rivning av bef garage Förslag till beslut Bevilja bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med stöd av 9 kap. 31 b 1 p plan- och bygglagen, PBL. Bevilja rivningslov för garagebyggnad med stöd av 9 kap. 10 PBL. Avslå bygglov för nybyggnad av garage och carport med stöd av 9 kap. 31 b 1 p PBL. Avgift för besluten är 8 422 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Faktura skickas separat. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2018-01-05 2 (4) Skäl till beslut Tillbyggnaden av enbostadshuset omfattar 12 m 2 och innefattar utrymme för klädvård och groventré. Tillbyggnaden innebär att huvudbyggnadens totala byggnadsarea blir 156 m 2 vilket är en avvikelse mot detaljplanen på 36 m 2. Avvikelsen anses som liten och strider inte mot detaljplanens syfte. Det befintliga garaget omfattas inte av rivningsförbud i detaljplanen och behöver heller inte bevaras av annat skäl enligt 9 kap. 34 PBL varför rivningslov ska ges. Den föreslagna nybyggnationen av garage och carport med en total byggnadsarea på 91 m 2 avviker från detaljplanen som anger att högsta tillåtna byggnadsarea för garagebyggnad är 50 m 2. Avvikelsen kan inte anses som liten varför lov inte kan medges. Åtgärden som avser tillbyggnad uppfyller gällande krav i PBL. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att tillbyggnaden uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet PBL. Förutsättningar för startbesked För att startbesked ska kunna lämnas ska dock följande handlingar inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden: Förslag på kontrollplan Energibalansberäkning av tillkommande byggnadsdelar (U-värden) Brandskyddsbeskrivning Konstruktionsdokument Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 31 b får trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 bygglov ges för en åtgärd som avviker från detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och 1. avvikelsen är liten, eller 2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Lag (2014:900) Planförutsättningar Fastigheten omfattas av stadsplan över Björkudden 0880K-I:343. Bestämmelserna innebär bl.a. att högsta tillåtna byggnadsarea för huvudbyggnad resp. garagebyggnad är 120 resp. 50 m 2. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 PBL). Inga negativa synpunkter har inkommit. Upplysningar
Datum 2018-01-05 3 (4) Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). I detta ärende krävs utstakning av behörig person. Om ni vill beställa tjänsten av samhällsbyggnadskontoret, så når ni stadsingenjörsavdelningen på telefonnummer 0480-45 03 48. Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2018-01-05 Situationsplan 2017-12-01 Plan-, sektions- och fasadritning HB 2017-12-01 Plan-, sektions- och fasadritning KB 2017-12-01 Bemötande på yttrande från sökanden 2018-01-09 Hur man överklagar HB - Huvudbyggnad KB - Komplementsbyggnad
Datum 2018-01-05 4 (4) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.