Delårsrapport januari - september
Delårsrapport januari september Utfall den aktuella delårsperioden (9 mån) Hyresintäkterna uppgick till 369 mkr (343). Driftsöverskottet ökade med 15 procent till 271 mkr (237). Förvaltningsresultatet uppgick till 101 mkr (134), motsvarande 0,71 kr per stamaktie (1,42). Omvärderingen av derivat påverkar resultatet negativt med 194 mkr ( 99), motsvarande 2,60 kr per stamaktie ( 1,60). Resultat efter skatt minskade till 21 mkr (246), motsvarande 0,91 kr per stamaktie (3,22). Det egna kapitalet uppgick, efter utdelningar, till 1 965 mkr (2 096) motsvarande 24,12 kr per aktie (25,58). Den 26 maj emitterade Corem ett femårigt, icke säkerställt, obligationslån om 300 mkr vilket noterades på Företagsobligationslistan vid NASDAQ OMX Stockholm med första handelsdag 14 oktober. Investeringarna uppgick till 168 mkr (500) varav 83 mkr (460) avsåg förvärv av tre fastig heter (22). Under perioden genomfördes en aktiesplit om 2:1. Första handelsdag efter split var 14 juni. Utfall den aktuella rapportperioden (3 mån) Hyresintäkterna uppgick till 125 mkr (116). Förvaltningsresultatet uppgick till 40 mkr (42), motsvarande 0,32 kr per stamaktie (0,44). Omvärderingen av derivat påverkar resultatet negativt med 191 mkr ( 17), motsvarande 2,50 kr per stamaktie ( 0,27). Resultat efter skatt uppgick till 102 mkr (193) vilket motsvarar 1,56 kr per stamaktie (2,87). Investeringarna uppgick till 41 mkr (19) varav ingen del (0) avsåg förvärv av fastig heter (0). En fastighet (0) i Kumla har sålts under perioden till en köpeskilling om 8 mkr. Under perioden återköptes 472 898 stamaktier till ett värde om 9,8 mkr. Corem har genom ett gemensamt ägt bolag tecknat ett 15 årigt hyresavtal med Posten för uppförandet av en ny terminal i Veddesta, norr om Stockholm. Terminalen på cirka 19 000 kvm kommer att bli Postens största logistikarbetsplats med cirka 450 anställda och beräknas stå klar i slutet av 2013. Händelser efter periodens utgång Corem har den 18 oktober tillträtt en fastighet om cirka 9 400 kvm i Malmö. Köpeskillingen uppgick till 57 mkr. resultatutfall Mkr jul-sep 3 mån jan-sep 9 mån jul-sep 3 mån jan-sep 9 mån jan-dec 12 mån Hyresintäkter 125 369 116 343 463 Driftsöverskott 99 271 87 237 318 Förvaltningsresultat 40 101 42 134 162 Andel i intresseföretags resultat 6 33 Orealiserade värdeförändringar, aktier 7 163 176 232 Orealiserade värdeförändringar, fastigheter 22 54 12 25 60 Orealiserade värdeförändringar, derivat 191 194 17 99 18 Resultat efter skatt 102 21 193 246 440 Resultat per stamaktie före och efter utspädning, kr * ) 1,56 0,91 2,87 3,22 5,81 *) Samtliga belopp är omräknade efter split om 2:1. I enlighet med IAS 33 Resultat per aktie har justering skett retroaktivt för alla rapporterade perioder. Nyckeltal Fastighetsrelaterade 30 sep 30 sep 31 dec Antal fastigheter, st 132 128 133 Uthyrbar area, kvm 812 895 789 911 817 020 Verkligt värde fastigheter, mkr 5 308 4 821 5 115 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 89 89 Överskottsgrad, % 73 69 69 Finansiella Soliditet, % 30 32 39 Eget kapital per aktie, kr * ) 24,12 24,04 25,58 Avkastning på eget kapital, % 1 21 24 Totalt antal utestående stamaktier, st * ) 75 115 288 61 889 440 75 588 186 Genomsnittligt antal utestående stamaktier, st * ) 75 562 011 61 889 440 65 116 470 Totalt antal utestående preferensaktier, st * ) 6 355 576 6 188 944 6 355 576 Corem Property Group AB (publ) är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager-, logistik- och handels fastigheter i Sverige samt i Danmark. Corems övergripande mål är att vara det ledande fastighetsbolaget inom sitt segment i kombination med att ge bolagets aktieägare en långsiktigt hög och stabil avkastning på eget kapital. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap. Corem
Verksamheten Corem är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corems mål är att vara det ledande fastighetsbolaget inom sitt segment i kombination med att ge bolagets aktieägare en långsiktigt hög och stabil avkastning på eget kapital. Resultatposterna nedan, liksom jämförelsebeloppen avseende föregående år, avser perioden januari - september, såvida inte annat anges. Balansposternas belopp och jämförelsetal avser ställningen vid periodens respektive föregående års utgång. Utvecklingen under tredje kvartalet Hyresintäkterna under tredje kvartalet uppgick till 125 mkr (116). Driftsöverskottet och förvaltningsresultatet uppgick till 99 mkr (87) respektive 40 mkr (42). Orealiserade värdeförändringar uppgår under kvartalet till 22 mkr (12) avseende fastigheter och 191 mkr ( 17) avseende derivat. I föregående års resultat under tredje kvartalet ingick 163 mkr avseende värdering till verkligt värde hänförligt till aktieinnehavet i Klövern. Dessa andelar redovisas från och med 18 mars detta år som andelar i intresseföretag. Resultatandelen i Klövern uppgick under kvartalet till 6 mkr. Resultatet efter skatt uppgick för tredje kvartalet till 102 mkr (193). Utvecklingen under delårsperioden Hyresintäkter Periodens hyresintäkter uppgick till 369 mkr (343). Ökningen är hänförlig till förvärv och ökad uthyrningsgrad. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 92 procent (89). Det totala hyresvärdet uppgick på årsbasis per den 30 september till 544 mkr (517). Fastighetskostnader, driftsöverskott och förvaltningsresultat Fastighetskostnaderna uppgick till 98 mkr ( 106). Driftsöverskottet uppgick till 271 mkr (237), vilket genererade en överskottsgrad om 73 procent (69). Förvaltningsresultatet uppgick till 101 mkr (134). Föregående år ingick 22 mkr i utdelningsintäkter från Klövern under rubriken Övriga rörelseintäkter som ingår i förvaltningsresultatet. Utdelningen som erhållits detta år, 48 mkr, har eliminerats i koncernredovisningen. Årets första kvartal har belastats av högre kostnader för snöröjning och taxebundna kostnader än för ett normalår. Utveckling per kvartal Mkr 150 125 100 75 50 25 0 2008 2008 Q2 Q3 2008 Q4 Hyresintäkter 2009 Q1 2009 Q2 2009 Q3 2009 Q4 Driftsöverskott Q1 Q2 Q3 Q4 Förvaltningsresultat Q1 Q2 Q3 Övriga rörelseintäkter Övriga rörelseintäkter uppgick under perioden till 0 mkr (23). I före gående års intäkter ingick utdelning från Klövern med 22 mkr. Då Klövern från och med 18 mars redovisas som intresseföretag elimineras utdelningsintäkten. I stället redovisas Resultatandel i intresseföretag vilket uppgår till 33 mkr. Övriga kostnader De centrala administrationskostnaderna uppgick till 19 mkr ( 17). resultatandelar i intresseföretag Innehavet i Klövern redovisas från och med 18 mars som Andelar i intresseföretag då innehavet från och med den dagen uppgår till drygt 20 procent av de utestående aktierna i bolaget. Resultatandelen, uppgående till 33 mkr, avser Corems andel för perioden 18 mars till och med 30 september. Finansnetto och derivat Finansnettot uppgick till 151 mkr ( 109), varav finansiella intäkter uppgick till 1 mkr (9) och periodens ränte kostnader och kredit avgifter uppgick till 152 mkr ( 118). Höjda långa marknadsräntor under början av innebar under första kvartalet en positiv utveckling på Corems derivat. Det oroliga finansiella läget har under andra och tredje kvartalet bidragit till sjunkande långa marknadsräntor vilket fått en negativ effekt på värderingen av Corems derivat. Ackumulerade orea liserade värdeförändringar på derivat under delårsperioden uppgick till 194 mkr ( 99). Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntan till 4,80 procent (4,26). Värdeförändringar Fastigheter Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick under perioden till 54 mkr (25) medan realiserade värdeförändringar uppgick till 2 mkr (0). Derivat I enlighet med IAS 39 ska räntederivat marknadsvärderas, vilket innebär att det uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde om den avtalade räntan avviker från aktuell marknadsränta, där värde förändringen i Corems fall ska redovisas över resultaträkningen då säkringsredovisning ej tillämpas. För att säkerställa ett stabilt räntenetto över tid, har Corem valt en förhållandevis lång räntebindning. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick per den 30 september till 6,6 år (5,7). Vid motsvarande tidpunkt uppgick marknadsvärdet i räntederivatport följen till 329 mkr att jämföras med 135 mkr per 31 december. Värdeförändringen, vilken uppgick till 194 mkr ( 99), är inte kassaflödespåverkande. Corem Delårsrapport januari-september 1
Aktier i noterade bolag Orealiserade värdeförändringar avseende aktier i Klövern fram till den tidpunkt då innehavet övergått från att redovisas som Innehav i noterade aktier till Andelar i intresseföretag uppgick till 7 mkr (176). Resultat efter skatt Resultatet efter skatt uppgick till 21 mkr (246) vilket med hänsyn tagen till preferensaktiernas del av utdelningen, motsvarar 0,91 kr per stamaktie (3,22). Fastigheternas värde och värdeförändringar Trots den höga aktiviteten under årets andra kvartal, kunde Corem notera en fortsatt stark fastighetsmarknad även under tredje kvartalet, med ökade volymer jämfört med motsvarande period förra året. Generellt och specifikt inom Corems segment av fastighetsmarknaden, noterades även ett stort utbud av fastigheter ute till försäljning. Det samlade marknadsvärdet för Corems fastighetsportfölj uppgick till 5 308 mkr per den 30 september. Trots en mindre nettoförsäljning, har värdet på portföljen ökat jämfört med det andra kvartalet. Värdeökningen är en kombination av investeringar i befintligt bestånd och höjda marknadsvärden. Trots en fortsatt positiv syn på fastighetsmarknaden, är avkastningskraven i värderingarna av Corems fastigheter i princip oförändrade och det genomsnittliga avkastningskravet per 30 september är fortsatt knappt 7,8 procent. Orealiserade värdeförändringar under det tredje kvartalet uppgick till 22 mkr. Corem värderar samtliga fastigheter varje kvartal. För rapportperioden har fastigheter motsvarande cirka fem procent av det samlade värdet externvärderats, medan resten har värderats genom interna kassaflödesvärderingar. För rapportperioden har bolaget anlitat Savills Sweden AB och NAI Svefa AB, som värderingsinstitut. Corem inhämtar kontinuerligt marknadsinformation från externa värderingsinstitut, som stöd för den interna värderingsprocessen. För ytterligare information om Corems värderingsprinciper, se Corems Årsredovisning för. förändring verkligt värde Mkr Antal Verkligt värde per den 31 december 5 115 133 Förvärv 83 3 Investeringar 83 Försäljningar 35 4 Värdeförändringar 54 Valutaomräkningar 8 Verkligt värde respektive antal fastigheter per den 30 september 5 308 132 Investeringar och projekt Förutom förvärvet av en fastighet i Järfälla, Stockholm, och två fastigheter i Jönköping har Corem under perioden totalt investerat 83 mkr (38) i fastigheterna avseende ny-, till- och ombyggnationer. För uppgår Corems planerade investeringsvolym till 100 mkr. Förvärvet av fastigheterna har med beaktande av IFRS 3 och efter en bedömning av förvärvens innehåll och karaktär redovisats som tillgångsförvärv. Kunder Ericsson är Corems enskilt största hyresgäst och hyr industri, lager och kontorslokaler i Region Väst och Region Mälardalen/ Norr. Corems största hyresgäster är Ericsson, Bilia och ELFA, vilka står för 18, 12 respektive 6 procent av Corems totala hyresintäkter. Ericsson har sammanlagt sex hyresavtal med en genomsnittlig kontraktslängd om 3,6 år. Bilia har sammanlagt tretton hyresavtal med en genomsnittlig kontraktslängd om 12,2 år. ELFA har ett hyresavtal med en återstående kontraktslängd om 7,0 år. Andelar i intresseföretag Vid årsskiftet 31 december uppgick Corems ägarandel i Klövern till 29 985 600 aktier vilket motsvarade 18,7 procent av de utestående aktierna. Fram till den 18 mars förvärvades ytterligare 2 214 400 aktier och ägarandelen uppgick därefter till över 20 procent av de utestående aktierna. Från och med 18 mars redovisas innehavet därmed som Andelar i Intresseföretag. Corems totala ägarandel i Klövern uppgick per den 30 september till 32 200 000 aktier. Skatt Genom möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och avdrag för vissa ombyggnationer av fastigheter samt utnyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad. Betald skatt uppkommer dock i ett fåtal dotterbolag från vilka skatte mässiga koncernbidragsmöjligheter inte finns. Uppskjuten skatt redovisas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Följande temporära skillnader beaktas inte: skillnader som uppkommit vid första redovisningen av tillgångar och skulder som är tillgångsförvärv och som vid tidpunkten för transaktionen varken påverkar redovisat resultat eller skatte mässiga resultat. skillnader hänförliga till andelar i dotterföretag som inte förväntas bli återförda inom överskådlig framtid. Uppskjutna skatteskulder som uppkommer efter förvärvs tidpunkt redovisas till nominell skattesats. Uppskjutna skattefordringar som uppkommer efter förvärvstidpunkt redovisas till den utsträckning de bedöms kan komma att utnyttjas. Corem redovisar en skatt om 10 mkr (10) för delårsperioden. Aktuell skatt uppgick till 2 mkr ( 5) och uppskjuten skattekostnad till 8 mkr (15). Av den uppskjutna skatten avser 51 mkr (28) uppskjuten skatt på temporära skillnader hänförliga till derivat, 23 mkr ( 13) skatt hänförlig till den löpande fastighets rörelsen, 21 mkr (0) avseende värdeförändringar i fastigheter samt omvärdering av underskottsavdrag 15 mkr (0). Eget kapital och Soliditet Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 1 965 mkr (2 096), vilket motsvarar ett eget kapital per aktie om 24,12 kr (25,58). Minskningen av det egna kapitalet under perioden beror, förutom på grund av resultatet, på lämnade utdelningar samt återköp av egna aktier. Soliditeten uppgick per 30 september till 30 procent (39). 2 Delårsrapport januari-september Corem
Kassaflöde och likvida medel Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick för delårsperioden till 36 mkr (82), vilket motsvarar 0,15 kr per stamaktie (0,58) med hänsyn taget till resultat avseende preferensaktier. Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till 136 mkr ( 500) under perioden och kassa flödet från finansierings verksamheten uppgick till 58 mkr (409). Likvida medel per 30 september uppgick till 187 mkr (229), vilket motsvarar 2,49 kr per stamaktie (1,66). Disponibel likviditet inklusive outnyttjade krediter om 225 mkr (100) uppgick till 412 mkr att jämföras med 329 mkr per 31 december. Räntebärande skulder Den 30 september hade Corem räntebärande skulder upp gå ende till 4 250 mkr (4 091). Räntebärande nettoskulder efter avdrag för likviditet om 187 mkr (229) och aktiverade upplåningskostnader uppgick till 4 053 mkr (3 856). Räntetäckningsgraden uppgick per den 30 september till 2,0 ggr (2,0). Vid kvartalets utgång var 66 procent (62) av de ränte bärande skulderna ränte säkrade om minst 3 år. Bolagets genom snittliga räntebindningstid uppgick per den 30 september till 6,6 år och den genomsnittliga räntan vid samma tidpunkt var 4,80 procent att jämföra med 5,1 år respektive 4,47 procent per 31 december. Corem innehar derivat i form av ränteswappar i syfte att minska ränte risken och samtidigt bibehålla flexibiliteten i jämförelse med bundna lån. Vid periodens slut hade Corem ränte swappar om 2 600 mkr (2 300) med löptider mellan 2015 och 2031. En ökning av de korta marknadsräntorna med en procentenhet skulle höja Corems genomsnittliga upplåningsränta med 0,25 procentenheter. Den 26 maj emitterade Corem ett femårigt, icke säkerställt, obligationslån om 300 mkr vilket noterades på Företagsobligationslistan vid NASDAQ OMX Stockholm med första handelsdag den 14 oktober. Obligationslånet löper med en rörlig ränta om STIBOR (3 månader) plus 3,50 procentenheter och kan förtidsinlösas av Corem efter två år. Bolagets totala krediter om 4 250 mkr (4 091) löper med kredit tider om 1 till 27 år. Bolagets genomsnittliga kreditbindnings tid per den 30 september uppgick till 3,2 år (3,1). Tillgängliga outnyttjade krediter uppgick per 30 september till 225 mkr (100). Personal Corem hade per den 30 september totalt 37 anställda att jämföra med 32 per 31 december. Därav var 13 (12) kvinnor och 24 (20) män. Corems mål är att vara en attraktiv arbets givare där det finns goda möjligheter till personlig utveckling och ansvarstagande. Möjligheter och risker Några viktiga riskområden är fastighetsvärdering, finansiering och kassaflöde. Fastighetsvärdering Corem redovisar fastighetsbeståndet till verkligt värde och värdeför ändringarna redovisas i resultaträkningen. Dessa värdeförändringar kan få väsentliga effekter på koncernens resultat och ställning. FINANSIERING För Corem är det viktigt att det finns tillgång till finansiering vid behov och avsaknaden av detta skulle kunna innebära en risk. Låg belåningsgrad och långa kreditlöften begränsar denna finansieringsrisk. kassaflöde Kassaflödet påverkas av faktorer som hyresintäkter, räntenivåer och vakansgrader särskilt då förändringar av dessa faktorer inte alltid sker samtidigt. Corems möjligheter och risker i övrigt beskrivs i års årsredo visning på sidorna 42-45. Inga väsentliga förändringar har uppstått därefter. Närståendetransaktioner Tjänster mellan koncernföretag debiteras enligt marknadsprissättning och på affärsmässiga villkor. Koncerninterna tjänster består av förvaltningstjänster och debitering av internräntor. Coremkoncernen har tecknat förvaltningsavtal avseende viss teknisk förvaltning för koncernens fastigheter med bolag som kontrolleras av Rutger Arnhult, Locellus Förvaltning AB, samt bolag som kontrolleras av Erik Selin, Fastighets AB Balder (publ). Samtliga transaktioner är prissatta utifrån marknadsmässiga villkor och uppgick under perioden till 2,7 mkr (4,1). ränte- och låneförfallostruktur Räntebindning Kreditbindning Förfall, år Lånebelopp, Mkr Snittränta, % Andel, % Mkr Andel, % 1 152 4,67 27 245 7 2012 244 3,80 6 1 156 26 2013 4 5,35 0 1 554 37 2014 30 5,27 1 63 1 2015 405 5,48 10 724 17 2016 215 3,12 5 315 7 2017 2018 200 5,35 4 2019 100 5,51 2 2020 1 100 5,11 26 2021 800 4,75 19 193 5 ränte- och låneförfallostruktur RÄNTE- OCH LÅNEFÖRFALLOSTRUKTUR Mkr 2 000 1 500 1 000 500 0 2012 Räntebindning 2013 2014 2015 Kreditbindning 2016 2017 2018 Obligation 2019 2020 2021- Totalt 4 250 4,80 100 4 250 100 Corem Delårsrapport januari-september 3
Därutöver köper Coremkoncernen löpande juridiska tjänster från MAQS Law Firm Advokatbyrå AB i vilken styrelsens ordförande Patrik Essehorn är delägare. Väsentliga händelser efter periodens utgång Fastighetsförvärv Corem har den 18 oktober tillträtt en fastighet om cirka 9 400 kvm i Malmö. Köpeskillingen uppgick till 57 miljoner kronor. Fastigheten har förvärvats i bolagsform och utgör med beaktande av IFRS 3 tillgångsförvärv. Corems totala uthyrbara area efter förvärvet uppgår efter tillträdet till cirka 822 000 kvm. Moderbolaget Corems moderbolag ägde per 30 september inga fastigheter utan hanterar aktiemarknadsrelaterade frågor och koncerngemensamma verksamhetsfunktioner som administration, transaktion, förvaltning, projekt utveckling, ekonomi och finansiering. Moderbolagets resultat efter skatt uppgick till 50 mkr (45) för perioden. Omsättningen, som till största delen utgörs av koncern fakturering, uppgick till 36 mkr (27). Moderbolagets tillgångar uppgick till 2 213 mkr (2 125). Likvida medel, varav ingen del på spärrat konto (1), uppgick till 57 mkr (20). Eget kapital uppgick till 1 534 mkr (1 596). Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Års redovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moder bolaget i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juri diska personer. De redovisningsprinciper som tillämpas i denna delårsrapport är de som beskrivs i Corems års redovisning för, not 1, förutom vad avser Andelar i intresseföretag som redovisas enligt följande: Ett bolag redovisas som intresseföretag då Corem innehar minst 20 procent men ej mer 50 procent av rösterna eller på annat sätt har ett betydande inflytande över den driftsmässiga och finansiella styrningen. I koncernredovisningen redovisas intresseföretag i enlighet med kapitalandelsmetoden. Andelar i intresseföretag redovisas i balansräkningen till anskaffningsvärde justerat för förändringar i koncernens andel i intresseföretagets nettotillgångar, med avdrag för eventuella värdeminskningar i verkligt värde på individuella andelar. Vid transaktioner mellan koncernföretag och intresseföretag elimineras den del av orealiserade vinster och förluster som motsvarar koncernens andel av intresseföretaget utom då det gäller orealiserade förluster som beror på nedskrivning av en överlåten tillgång. Övergången från att redovisa andelarna i Klövern som Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via resultaträkningen till Andelar i intresseföretag har redovisats på följande sätt. Befintliga andelar har marknadsvärderats till verkligt värde per det datum Corems andel av de utestående aktierna i Klövern uppgick till strax över 20 procent, dvs den 18 mars. Den värde förändring som uppstod har redovisats som värdeförändringar i resultaträkningen. Corems andel i Klöverns resultat under perioden 18 mars 30 september, redovisas som Resultatandelar i intresseföretag. Stockholm den 21 oktober Corem Property Group AB (publ) Styrelsen 4 Delårsrapport januari-september Corem
Revisors rapport över översiktlig granskning av finansiell delårsinformation i sammandrag (delårsrapport) upprättad i enlighet med IAS 34 och 9 kap. årsredovisningslagen (1995:1554) inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Corem Property Group AB (publ) per 30 september och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning (SÖG) 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 21 oktober Mats Fridblom Auktoriserad revisor Grant Thornton Sweden AB Jörgen Sandell Auktoriserad revisor Grant Thornton Sweden AB Corem Delårsrapport januari-september 5
Fastighetsbestånd Corems fastighetsbestånd är indelat i fem geografiska Regioner: Stockholm, Öresund, Väst, Småland samt Mälardalen/Norr. Denna regionsindelning används från och med 1 januari och skiljer sig från tidigare på följande sätt: Region Mellansverige/ Väst har delats upp i Region Väst respektive Region Småland medan Mälardalsregionen och Region Norr slagits samman till Region Mälardalen/Norr. Av Corems totala hyresintäkter på årsbasis per den 30 september svarade Stockholm för 39 procent, Öresund för 10 procent, Väst för 15 procent, Småland för 15 procent och Mälar dalen/norr för 21 procent. Per den 30 september uppgick fastigheternas marknadsvärde till 5 308 mkr. Det totala hyresvärdet bedömdes uppgå till 544 mkr och de kontrakterade hyresintäkterna uppgick till 500 mkr på årsbasis per den 30 september. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 92 procent (89). Corems fastighetsbestånd består huvudsakligen av industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter belägna i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Fastighets beståndet bestod per den 30 september av 132 fastig heter med en total uthyrbar area om 812 895 kvm. Transaktioner under första kvartalet Corem har förvärvat en fastighet samt avyttrat två fastigheter under det första kvartalet. Förvärv utgjordes av en fastighet i Stockholm till en köpeskilling om 43 mkr. Fastigheten förvärvades i bolagsform och tillträdet skedde 1 feb ruari. Den 1 februari avyttrades en fastighet i Jönköping till en köpeskilling om 17 mkr och den 11 mars avyttrades en fastighet i Ale till en köpeskilling om 8 mkr. Transaktioner under andra kvartalet Corem har förvärvat två fastigheter samt avyttrat en fastighet under det andra kvartalet. Förvärv utgjordes av två fastigheter i Jönköping till en köpeskilling om 40 mkr. Fastigheterna förvärvades i bolagsform och tillträdet skedde 16 maj. Den 31 maj avyttrades en fastighet i Jönköping till en köpeskilling om 5 mkr. Hyresvärde och hyresintäkt per geografiskt område, 30 september Mkr 250 200 150 100 Transaktioner under tredje kvartalet Den 2 september avyttrades en fastighet i Kumla till en köpeskilling om 8 mkr. Transaktioner efter periodens utgång Fastighetsförvärv Corem har den 18 oktober tillträtt en fastighet om cirka 9 400 kvm i Malmö. Köpeskillingen uppgick till 57 miljoner kronor. Fastigheten har förvärvats i bolagsform och utgör med beaktande av IFRS 3 tillgångsförvärv. Corems totala uthyrbara area efter förvärvet uppgår efter tillträdet till cirka 822 000 kvm. Transaktioner 1 januari 30 september Kvartal Fastighet Kommun Fastighetskategori Uthyrbar area, kvm Förvärvat Kvartal 1 Veddesta 2:63 Järfälla Lager 4 952 Totalt förvärvat kvartal 1 4 952 Kvartal 2 Ädelmetallen 4 Jönköping Lager 3 501 Kvartal 2 Ädelmetallen 14 Jönköping Lager 1 509 Totalt förvärvat kvartal 2 5 010 Totalt förvärvat 1 januari 30 september 9 962 Avyttrat Kvartal 1 Starkärr 4:58 Ale Industri 1 256 Kvartal 1 Flahult 21:8 Jönköping Lager 5 378 Totalt avyttrat kvartal 1 6 634 Kvartal 2 Balder 18 Jönköping Handel 808 Totalt avyttrat kvartal 2 808 Kvartal 3 Oxen 17 Kumla Industri 6 645 Totalt avyttrat kvartal 3 6 645 Totalt avyttrat 1 januari 30 september 14 087 Strömstad Vänersborg GÖTEBORG Mölndal Trollhättan Lerum Borås Karlstad Falun Hedemora Norberg Avesta Fagersta Västerås Hallstahammar Köping Kumla Jönköping Hudiksvall Enköping Katrineholm Trosa Norrköping Tranås STOCKHOLM Botkyrka Danderyd Huddinge Järfälla Nacka Sigtuna Sollentuna Stockholm Tyresö Täby Upplands-Bro Upplands Väsby 50 0 Stockholm Hyresvärde Öresund Väst Hyresintäkt Småland Mälardalen/Norr Helsingborg KÖPENHAMN Växjö Region Stockholm Region Öresund Region Väst Region Småland Lund Region Mälardalen/Norr 6 Delårsrapport januari-september MALMÖ Corem
Fördelning per geografiskt område, 30 september Verkligt värde Hyresvärde Ekonomisk Hyresintäkt 1) Region Antal fastigheter Uthyrbar area, kvm Vakant area, kvm Mkr Andel, % Kr/kvm Mkr Andel, % uthyrningsgrad, % Mkr Andel, % Stockholm 52 238 583 20 377 2 070 39 8 678 211 39 93 197 39 Öresund 16 77 638 15 449 638 10 8 220 60 11 86 51 10 Väst 21 133 140 9 859 798 15 5 993 78 14 95 74 15 Småland 23 142 494 23 071 749 15 5 257 83 15 89 75 15 Mälardalen/Norr 20 221 040 20 253 1 053 21 4 762 112 21 93 103 21 Totalt 132 812 895 89 009 5 308 100 6 530 544 100 92 500 100 1) Avser hyresintäkter på årsbasis per den 30 september. Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och geografiskt område, 30 september Kvm Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Andel, % Stockholm 44 425 95 252 79 631 12 713 6 562 238 583 29 Öresund 3 080 20 166 13 391 25 482 15 519 77 638 10 Väst 39 842 75 366 9 511 8 402 19 133 140 16 Småland 13 497 93 752 18 086 6 808 10 351 142 494 18 Mälardalen/Norr 157 131 35 455 10 427 14 045 3 982 221 040 27 Totalt 257 975 319 991 131 046 67 450 36 433 812 895 100 Andel, % 32 39 16 8 5 100 Fördelning av uthyrbar area per geografiskt område 30 september Fördelning av verkligt värde per geografiskt område 30 september Hyresvärde per geografiskt område 30 september Mälardalen/ Norr 27% Stockholm 29% Mälardalen/ Norr 21% Mälardalen/ Norr 21% Stockholm 39% Stockholm 39% Småland 15% Småland 15% Småland 18% Öresund 10% Väst 16% Väst 15% Öresund 10% Väst 14% Öresund 11% Fördelning per geografiskt område, 30 september Antal Uthyrbar Vakant Verkligt värde Hyresvärde Ekonomisk uthyrningsgrad, Hyresintäkt 1) Region fastigheter area, kvm area, kvm Mkr Andel, % Kr/kvm Mkr Andel, % % Mkr Andel, % Stockholm 47 222 715 29 635 1 785 37 8 015 192 37 93 178 38 Öresund 16 77 638 15 900 632 13 8 139 60 12 85 51 11 Väst 22 121 702 9 704 661 14 5 433 73 14 95 69 15 Småland 23 143 670 31 402 719 15 5 005 80 15 84 68 14 Mälardalen/Norr 20 224 186 28 757 1 024 21 4 565 112 22 90 101 22 Totalt 128 789 911 115 398 4 821 100 6 103 517 100 90 467 100 Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och geografiskt område, 30 september Kvm Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Andel, % Stockholm 44 425 86 080 76 441 9 207 6 562 222 715 28 Öresund 3 080 20 166 13 391 25 482 15 519 77 638 10 Väst 41 018 67 263 8 935 4 142 344 121 702 16 Småland 13 497 93 652 18 554 7 290 10 677 143 670 18 Mälardalen/Norr 163 776 33 245 9 757 13 426 3 982 224 186 28 Totalt 265 796 300 406 127 078 59 547 37 084 789 911 100 Andel, % 34 38 16 7 5 100 1) Avser hyresintäkter på årsbasis per den 30 september. Corem Delårsrapport januari-september 7
Segmentsredovisning Sammandrag per region, januari-september IFRS 8 Rörelsesegment har tillämpats från och med 1 januari 2009 i koncernen. Denna standard kräver att upplysningar lämnas utifrån ledningens perspektiv. Med ledningens perspektiv avses rapporteringen till högsta verkställande beslutsfattaren (HVB), vilket innebär att rapporteringen stämmer överens med hur den presenteras internt. HVB är en funktion som fördelar resurser och utvärderar resultatet. Corem har identifierat styrelsen som HVB. Koncernen är organiserad i och styrs i första hand utifrån geografiska områden. Det finns fem identifierade segment, se nedan. Hyresintäkter och fastighetskostnader är direkt hänförliga till fastigheter i respektive segment. Övriga intäkts- och kostnadsposter har ej fördelats på segment. På samma sätt fördelas endast förvaltningsfastigheter per segment. Övriga tillgångsposter redovisas i raden Ofördelade tillgångar. Segmenten redovisas enligt samma värderingsprinciper som i koncernredovisningen. Driftsöverskottet är HVBs centrala styrnings- och rapporteringsbegrepp. Nedan finns avstämning mellan detta resultatbegrepp och koncernredovisningen. Det sker ingen löpande försäljning mellan segment och därför framgår i tabellen nedan ingen försäljning mellan segmenten. Eventuella övriga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor. Segmentsredovisning i sammandrag per region, mkr Tillgångar Koncernen totalt Stockholm Öresund Väst Småland Mälardalen/Norr Koncern gemensamt 30 sep 31 dec 30 sep 31 dec 30 sep 31 dec Förvaltningsfastigheter 5 308 5 115 2 070 1 930 638 619 798 780 749 729 1 053 1 057 Ofördelade tillgångar 1 473 1 441 1 473 1 441 Totala tillgångar 6 781 6 556 2 070 1 930 638 619 798 780 749 729 1 053 1 057 1 473 1 441 30 sep 31 dec 30 sep 31 dec 30 sep 31 dec 30 sep 31 dec Resultat Koncernen totalt Stockholm Öresund Väst Småland Mälardalen/Norr Övriga justeringar och elimineringar Januari - september Hyresintäkter 369 343 140 140 39 38 55 44 55 45 80 76 0 0 Fastighetskostnader 98 106 50 53 11 13 10 11 13 14 14 15 0 0 Driftsöverskott 271 237 90 87 28 25 45 33 42 31 66 61 0 0 Ofördelade resultatposter Central administration 19 17 Övriga rörelseintäkter 0 23 Finansnetto (exkl värdeförändringar) 151 109 Förvaltningsresultat 101 134 Andelar från intresseföretag 33 Andra vinster/förluster netto 7 176 Realiserade värde - förändringar fastigheter 2 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 54 25 Orealiserade värdeförändringar derivat 194 99 Resultat före skatt 11 236 8 Delårsrapport januari-september Corem
Aktien aktiefakta, 30 september Börsvärde 2 315 miljoner kronor Antal stamaktier 75 896 586, varav 781 298 återköpta Antal preferensaktier 6 386 416, varav 30 840 återköpta Antal aktieägare 3 088 Stängningskurs, stamaktie Stängningskurs, preferensaktie Marknadsplats 20,50 kr 122 kr NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap Corem noterades på NASDAQ OMX Stockholm den 24 juni 2009. Det finns efter beslut om fondemission vid extra bolagsstämma den 23 februari två olika aktieslag; stam aktier och preferensaktier, där preferensaktiernas röstandel uppgår till en tiondel av stamaktiernas röstandel per aktie. Mid Cap Handeln av Corems aktier flyttades den 3 januari från Small Cap till Mid Cap. Vid periodens utgång uppgick antalet aktieägare till 3 088. Aktiesplit Corem har genomfört en aktiesplit 2:1 där varje aktie delades upp i två aktier av samma slag. Avstämningsdag för uppdelningen var den 16 juni, vilket innebar att sista dag för handel i aktien före uppdelning var den 13 juni. Första dag för handel med uppdelade aktier var den 14 juni. Aktierna som erhölls genom aktieuppdelningen registrerades på VP-konton den 17 juni, dvs dagen efter avstämningsdagen. Nytt antal aktier efter genomförd aktiesplit är 82 283 002 aktier, varav 75 896 586 stamaktier och 6 386 416 preferensaktier. Återköp av Coremaktier Corem inledde den 9 september ett återköpsprogram i enlighet med beslut av årsstämma den 2 maj. Årsstämman gav styrelsen bemyndigande att, under tiden till nästa årsstämma, besluta om förvärv av aktier i bolaget. Förvärv får ske av högst så många aktier att bolaget efter varje förvärv innehar högst tio procent av samtliga aktier i bolaget. Återköpsprogrammet ger ökade möjligheter att kunna anpassa bolagets kapitalstruktur till kapitalbehovet från tid till annan. Härmed ges bland annat möjlighet att kunna överlåta aktier som likvid i samband med eventuella förvärv eller för finansiering av fastighetsinvesteringar. Under perioden 12 till 20 september har Corem återköpt 472 898 stamaktier till ett snittpris om 20,80 kr. Corem ägde 308 400 egna stam- och 30 840 egna preferensaktier aktier före återköpsprogrammet och äger per den 30 september 781 298 stam respektive 30 840 preferensaktier. de största ägarna per den 30 september Aktieägare Stamaktier Preferensaktier Andel kapital, % Andel röster, % Rutger Arnhult via bolag 28 721 348 1 551 606 37,2 38,1 Volati Ltd 7 527 840-9,2 9,9 Länsförsäkringar fonder 6 711 548-8,2 8,9 Allba Holding AB 4 191 840 349 298 5,6 5,6 Swedbank Robur fonder 4 202 464 136 720 5,3 5,6 Livförsäkrings AB Skandia 2 485 108 77 758 3,1 3,3 Handelsbanken fonder 2 460 896-3,0 3,2 Aktie-Ansvar Sverige 1 871 000-2,3 2,5 Pomona Gruppen AB 1 499 998 69 813 1,9 2,0 Patrik Tillman via bolag 1 442 882 120 000 1,9 1,9 Övriga aktieägare 14 000 364 4 050 381 22,2 19,0 Totalt antal utestående aktier 75 115 288 6 355 576 100,0 100,0 Återköpta aktier 781 298 30 840 Totalt antal aktier 75 896 586 6 386 416 Källa: Euroclear Sweden AB Utdelning Stamaktien: Utdelning för stamaktien är utbetald (1 kr) per den 10 maj. Preferensaktien: Avstämningsdagar är, den 30 juni med beräknad utbetalningsdag den 5 juli, sista handelsdag inklusive rätt till utdelning (2,50 kr) var den 27 juni den 30 september med beräknad utbetalningsdag den 5 oktober, sista handelsdag inklusive rätt till utdelning (2,50 kr) var den 27 september den 30 december med beräknad utbetalningsdag den 4 januari 2012, sista handelsdag inklusive rätt till utdelning (2,50 kr) är den 27 december den 30 mars 2012 med beräknad utbetalningsdag den 4 april 2012, sista handelsdag inklusive rätt till utdelning (2,50 kr) är den 27 mars 2012 Kursutveckling corem-stamaktien 19 november 2007 till 18 oktober 30 Kursutveckling corem-preferensaktien 9 mars till 18 oktober 170 25 20 15 Aktien SX4040 Real Estate_PI Omsatt antal aktier 1 000-tal 160 150 140 Aktien SX4040 Real Estate_PI Omsatt antal aktier 1 000-tal 10 5 2007 2009 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 NASDAQ OMX 130 120 110 600 500 400 300 200 100 100 MAR MAJ JUL SEP NOV JAN MAR MAJ JUL SEP NASDAQ OMX Corem Delårsrapport januari-september 9
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag Mkr 3 mån jul-sep 9 mån jan-sep 3 mån jul-sep 9 mån jan-sep 12 mån jan-dec Rullande 12 mån okt - sep Hyresintäkter 125 369 116 343 463 489 Fastighetskostnader 26 98 29 106 145 137 Driftsöverskott 99 271 87 237 318 352 Central administration 6 19 6 17 24 26 Övriga rörelseintäkter 23 22 1 Finansnetto (exkl värdeförändringar) 53 151 39 109 154 197 Förvaltningsresultat 40 101 42 134 162 128 Andra vinster/förluster netto 7 163 176 232 48 Resultatandel i intresseföretag 6 33 33 Realiserade värdeförändringar fastigheter 1 2 0 1 3 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 22 54 12 25 60 90 Orealiserade värdeförändringar derivat 191 194 17 99 18 77 Resultat före skatt 134 11 200 236 473 225 Skatt 32 10 7 10 33 53 Periodens resultat 102 21 193 246 440 172 Övrigt totalresultat Omräkningsdifferens 0 2 7 18 20 0 Totalresultat för perioden hänförligt till moderbolagets aktieägare 102 19 186 228 420 172 Antal aktier och resultat per aktie 1) Resultat per stamaktie, kr 2) 1,56 0,91 2,87 3,22 5,81 1,45 Antal utestående stamaktier vid periodens utgång 75 115 288 75 115 288 61 889 440 61 889 440 75 588 186 75 115 288 Genomsnittligt antal utestående stamaktier 75 561 917 75 562 011 61 889 440 61 889 440 65 116 470 75 342 805 Antal utestående preferensaktier vid periodens utgång 6 355 576 6 355 576 6 188 944 6 188 944 6 355 576 6 355 576 1) Antal aktier och resultat per aktie har räknats om efter aktiesplit om 2:1 för samtliga rapporterade perioder 2) Resultatmått per aktie är framräknat med genomsnittligt antal aktier som bas och med hänsyn tagen till preferensaktiernas rätt till utdelning. Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer. 10 Delårsrapport januari-september Corem
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag Mkr 30 sep 30 sep 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 5 308 4 821 5 115 Andelar i intresseföretag 1 070 Övriga materiella anläggningtillgångar 3 3 3 Uppskjuten skattefordran 194 204 174 Övriga långfristiga fordringar 4 4 Summa anläggningstillgångar 6 575 5 032 5 296 Omsättningstillgångar Finansiella tillgångar till verkligt värde via resultaträkningen 691 1 019 Övriga omsättningstillgångar 19 12 12 Likvida medel 1) 187 103 229 Summa omsättningstillgångar 206 806 1 260 Summa tillgångar 6 781 5 838 6 556 EGET KAPITAL OCH SKULDER Summa Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 965 1 636 2 096 Långfristiga skulder Räntebärande långfristiga skulder 3 601 3 109 3 091 Derivat 329 252 135 Uppskjutna skatteskulder 40 6 17 Övriga långfristiga skulder 2 2 2 Summa långfristiga skulder 3 972 3 369 3 245 Kortfristiga skulder Räntebärande kortfristiga skulder 638 667 994 Övriga kortfristiga skulder 206 166 221 Summa kortfristiga skulder 844 833 1 215 Summa skulder 4 816 4 202 4 460 Summa eget kapital och skulder 6 781 5 838 6 556 1) Disponibel likviditet inklusive outnyttjade krediter uppgick per 30 september respektive 31 december till 412 mkr resp 329 mkr. Corem Delårsrapport januari-september 11
Rapport över kassaflödesanalys i sammandrag Mkr 3 mån jul-sep 9 mån jan-sep 3 mån jul-sep 9 mån jan-sep 12 mån jan-dec Löpande verksamhet Resultat före skatt 134 11 200 236 473 Ej kassaflödespåverkande poster 174 162 168 111 318 Betald inkomstskatt 1 5 3 5 16 Kassaflöde, löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 39 146 29 120 139 Förändring i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar 10 8 4 9 8 Avyttring/förvärv av finansiella tillgångar, netto 73 67 25 298 Förändring av rörelseskulder 3 29 20 22 52 Kassaflöde, löpande verksamhet 26 36 54 82 99 Investeringsverksamhet Förvärv och investeringar i fastigheter 39 166 18 497 719 Förvärv av dotterföretag, netto likviditetspåverkan 6 Investeringar i andra materiella anläggningstillgångar 2 2 1 3 2 Avyttring av förvaltningsfastigheter 8 38 9 Kassaflöde, investeringsverksamhet 33 136 19 500 712 Finansieringsverksamhet Upptagna lån 24 352 194 492 806 Amorterade lån 4 199 5 20 21 Återköp av egna aktier 10 10 77 Utbetald utdelning till moderbolagets ägare 15 85 16 62 77 Emissionskostnader vid fondemission 1 5 Kassaflöde, finansieringsverksamhet 5 58 173 409 930 Periodens/Årets kassaflöde 12 42 101 8 119 Likvida medel vid periodens/årets början 199 229 2 111 111 Kursdifferens i likvida medel 0 0 1 Likvida medel vid periodens/årets slut 187 187 103 103 229 Rapport över förändringar i eget kapital för koncernen (i sammandrag) Mkr Aktie kapital Övrigt tillskjutet kapital Omräkningsreserver Balanserade vinstmedel inkl årets resultat Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 233 1 097 10 178 1 518 Totalresultat januari -september 18 246 228 Fondemission av preferensaktier 23 23 Emissionskostnader 1 1 Utdelning till stamaktieägare, 0,50 kr per aktie, 2) 31 31 Utdelning till preferensaktieägare, 12,50 kr per aktie, 2) 78 78 Utgående eget kapital 30 september 256 1 074 8 314 1 636 Totalresultat juli - december 3 195 192 Apportemission 5 40 45 Nyemission 47 180 227 Emissionskostnader 4 4 Utgående eget kapital 31 december 308 1 294 11 505 2 096 Totalresultat januari - september 2 21 19 Återköp av egna aktier 10 10 Utdelning till stamaktieägare, 0,50 kr per aktie, 2) 38 38 Utdelning till preferensaktieägare, 10 kr per aktie 1), 2) 64 64 Utgående eget kapital 30 september hänförligt till moderbolagets aktieägare 308 1 294 9 372 1 965 1) Därav utbetalas 16 mkr i januari och i april 2012. 2) Utdelning per aktie är omräknad med hänsyn tagen till split om 2:1. 12 Delårsrapport januari-september Corem
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Mkr 9 mån jan-sep 9 mån jan-sep 12 mån jan-dec Nettoomsättning 36 27 40 Kostnad sålda tjänster 19 14 19 Bruttoresultat 17 13 21 Central administration 19 17 24 Rörelseresultat 2 4 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter 78 56 68 Räntekostnader och liknande resultatposter 26 7 16 Resultat före skatt 50 45 49 Skatt 0 Periodens resultat 50 45 49 Moderbolagets balansräkning i sammandrag Mkr 30 sep 30 sep 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Maskiner och inventarier 2 2 2 Summa materiella anläggningstillgångar 2 2 2 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 170 170 170 Andelar i intresseföretag 730 Fordringar på koncernföretag 1 191 1 081 1 190 Uppskjuten skattefordran 36 36 36 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 127 1 287 1 396 Summa anläggningstillgångar 2 129 1 289 1 398 Övriga omsättningstillgångar Fordringar på koncernföretag 25 0 45 Övriga kortfristiga fordringar 2 1 5 Kortfristiga placeringar 391 657 Kassa och Bank 57 12 20 Summa omsättningstillgångar 84 404 727 Summa tillgångar 2 213 1 693 2 125 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 1 534 1 324 1 596 Räntebärande skulder 546 306 483 Ej räntebärande skulder 133 63 46 Summa eget kapital och skulder 2 213 1 693 2 125 Corem Delårsrapport januari-september 13
Fastighetsförteckning region Stockholm Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Skyttbrink 30 Botkyrka Skyttbrinksvägen 12 Äganderätt 2 320 2 320 Rödbetan 1 Danderyd Bryggare Bergs Väg 2 Äganderätt 15 1 173 158 1 346 Förrådet 12 Huddinge Dalhemsvägen 26 Äganderätt 554 75 629 Förrådet 19 Huddinge Centralvägen 1 Äganderätt 100 55 841 996 Veddesta 2:63 Järfälla Fakturavägen 9 Äganderätt 4 094 858 4 952 Veddesta 2:79 Järfälla Elektronikhöjden 12-22 Äganderätt 14 820 8 240 4 770 27 830 Sicklaön 356:1 Nacka Jarlabergsvägen 2 Äganderätt 4 580 1 470 1 944 3 354 11 348 Broby 11:6 Sigtuna Östra Bangatan 18 Äganderätt 942 942 Broby 12:6 Sigtuna Östra Bangatan 2 Äganderätt 655 317 972 Broby 12:9 Sigtuna Östra Bangatan Äganderätt 1 075 486 1 561 Märsta 11:14 Sigtuna Generatorgatan 3, 5 Äganderätt 2 320 908 3 228 Märsta 15:7 Sigtuna Bristagatan 13 Äganderätt 11 993 322 12 315 Märsta 21:22 Sigtuna Maskingatan 17 Äganderätt 2 707 370 3 077 Märsta 21:34 Sigtuna Söderbyvägen 1 Tomträtt 28 2 726 3 610 624 6 988 Märsta 21:42 Sigtuna Söderbyvägen 3 Äganderätt 1 303 5 685 37 7 025 Märsta 21:46, 21:47 Sigtuna Generatorgatan 7,9 Äganderätt 1 319 957 2 276 Märsta 21:50 Sigtuna Maskingatan 29 Äganderätt 3 850 720 4 570 Märsta 21:53 Sigtuna Kabelgatan 8 Äganderätt 194 194 Märsta 24:8 Sigtuna Söderbyvägen 10 Äganderätt 1 130 1 130 Märsta 24:10 Sigtuna Söderbyvägen 8 Tomträtt 953 953 Märsta 24:12 Sigtuna Söderbyvägen 14 Tomträtt 465 390 855 Norslunda 1:10 Sigtuna Lindberghs Gata 9 Äganderätt 630 2 261 2 891 Ringpärmen 1 Sollentuna Bergkällavägen 26 Äganderätt 4 126 1 000 1 000 6 126 Rotorn 1 Sollentuna Bergkällavägen 25 Äganderätt 1 125 1 125 Barnhuset 15 Stockholm Wallingatan 11 Tomträtt 1 320 1 320 Dagskiftet 2 Stockholm Elektravägen 20, 22, m fl Tomträtt 8 176 3 874 12 050 Damskon 2 Stockholm Elsa Brändströms Gata 50, 52 Tomträtt 4 083 678 4 761 Domnarvet 10 Stockholm Domnarvsgatan 31, 33 Tomträtt 358 3 102 3 460 Elektra 23 Stockholm Elektravägen 25, m fl Tomträtt 2 676 2 144 2 058 6 878 Hällsätra 3 Stockholm Stensätravägen 5 Tomträtt 8 887 1 844 210 10 941 Induktorn 37 Stockholm Ranhammarsvägen 26 Tomträtt 6 146 6 146 Instrumentet 13 Stockholm Instrumentvägen 14 Äganderätt 992 1 490 2 482 Instrumentet 18 Stockholm Instrumentvägen 10 Äganderätt 2 495 890 25 3 410 Lastkajen 3 Stockholm Upplagsvägen 34, 38 Tomträtt 9 491 775 10 266 Magasinet 6 Stockholm Konsumentvägen 12, 14, m fl Tomträtt 7 294 611 7 905 Mörtö 6 Stockholm Fryksdalsbacken 20 Tomträtt 1 531 1 074 2 605 Nattskiftet 12, 14 Stockholm Drivhjulsvägen 28-32 Tomträtt 5 769 4 093 359 10 221 Storsätra 1 Stockholm Storsätragränd 4-26 Tomträtt 5 023 336 25 067 926 100 31 452 Slänten 1 Tyresö Bollmoravägen 123 Äganderätt 300 150 114 266 830 Dahlian 5 Täby Enhagsvägen 5 Äganderätt 1 279 1 279 Löttinge 9:12, 9:21 Täby Löttingelundsvägen 92, m fl Äganderätt 330 167 497 Måttbandet 10 Täby Linjalvägen 3 Äganderätt 2 340 736 3 076 Tumstocken 8 Täby Hantverkarvägen 5 Äganderätt 614 614 1 227 2 455 Viby 19:32 Upplands-Bro Effektvägen 14 Äganderätt 1 213 1 213 Viby 19:53 Upplands-Bro Kraftvägen 30, 32 Äganderätt 532 1 429 1 961 Viby 19:54 Upplands-Bro Kraftvägen 26, 28 Äganderätt 2 089 2 089 Glädjen 1:51 Upplands Väsby Truckvägen 14 Äganderätt 1 357 1 916 3 273 Glädjen 1:52 Upplands Väsby Truckvägen 16 Äganderätt 296 1 012 1 308 Hammarby-Smedby 1:435 Upplands Väsby Travgatan 91, 92 Äganderätt 338 718 1 056 Totalt Region Stockholm 44 425 95 252 79 631 12 713 6 562 238 583 14 Delårsrapport januari-september Corem
REGION ÖRESUND Sverige Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Kroksabeln 10 Helsingborg Muskötgatan 13 Tomträtt 8 017 8 017 Vipemöllan 38 Lund Vipeholmsvägen 13, m fl Äganderätt 5 856 6 113 11 969 Bredskär 1 Malmö Fårögatan 6 Tomträtt 2 020 2 020 Båtyxan 1 Malmö Järnyxegatan 13 Tomträtt 1 016 207 1 270 2 493 Krukskärvan 8 Malmö Stenyxegatan 34 Äganderätt 179 2 458 1 794 640 5 071 Kullen 5 Malmö Sturkögatan 3, 5, m fl Äganderätt 1 001 3 688 357 164 5 210 Nackremmen 1 Malmö Jägersrovägen 211, m fl Tomträtt 720 1 030 1 750 Nackremmen 2 Malmö Jägersrovägen 213, m fl Äganderätt 995 1 302 60 2 357 Nosgrimman 1 Malmö Jägersrovägen 215, m fl Tomträtt 242 1 100 545 1 887 Sadelknappen 3 Malmö Betselgatan 2, m fl Tomträtt 642 870 1 512 Smörbollen 12 Malmö Cypressvägen 12, m fl Äganderätt 993 257 2 528 3 778 Utlängan 1 Malmö Tärnögatan 6, m fl Äganderätt 7 115 2 010 195 9 320 Totalt Sverige 3 080 20 166 13 391 3 228 15 519 55 384 Köpenhamn, Danmark Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 10C Höje Taastrup By Höje Taastrup Danmark Äganderätt 4 599 4 599 10AQ Herstedvester By Albertslund Danmark Äganderätt 5 175 5 175 7T Mörkhöj Söborg Danmark Äganderätt 7 540 7 540 5Y Tömmerup By Kastrup Danmark Äganderätt 4 940 4 940 Totalt Danmark 22 254 22 254 Totalt Region Öresund 3 080 20 166 13 391 25 482 15 519 77 638 REGION VÄST Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Fjädern 3 Borås Industrigatan 31 Äganderätt 750 750 Fjädern 4 Borås Industrigatan 29 Äganderätt 1 976 3 854 5 830 Pantängen 19 Borås Getängsvägen 32 Äganderätt 2 213 2 213 Rotorn 1 Borås Industrigatan 10 Äganderätt 7 118 2 053 9 171 Skruven 3 Borås Sandlidsgatan 3 Äganderätt 28 290 28 290 Arendal 5:1 Göteborg Kärrlyckegatan 24 Äganderätt 218 1 981 180 19 2 398 Backa 21:8 Göteborg Exportgatan 19, 21 Äganderätt 15 382 1 526 16 908 Backa 96:2 Göteborg Exportgatan 23 Äganderätt 6 634 6 634 Backa 30:4 Göteborg Importgatan 23, 25 Äganderätt 10 375 10 375 Kobbegården 155:2 Göteborg Askims Verkstadsväg 9 Äganderätt 5 610 5 610 Tingstadsvassen 30:2 Göteborg Ringögatan 38 Tomträtt 1 492 805 165 2 462 Skallsjö 3:8 Lerum Skallsjövägen 36 Äganderätt 8 877 8 877 Spinnaren 1 Mölndal Göteborgsvägen Äganderätt 2 061 8 103 576 4 260 15 000 Mekanikern 1 Strömstad Prästängsvägen 30 Äganderätt 4 915 4 915 Batteriet 2 Trollhättan Magnetvägen 3, 5 Äganderätt 600 508 375 1 483 Trucken 4, 6, 7 Trollhättan Bilprovarevägen 1, 3, 5, m fl Äganderätt 890 3 028 3 863 389 8 170 Frej 2 Vänersborg Tenggrenstorpsvägen 16 Äganderätt 1 000 1 000 Frej 3, 4 Vänersborg Tenggrenstorpsvägen 18, 20 Äganderätt 3 054 3 054 Totalt Region Väst 39 842 75 366 9 511 8 402 19 133 140 Corem Delårsrapport januari-september 15