Bokslutskommuniké 2009

Transkript

1 Bokslutskommuniké

2 Bokslutskommuniké Räkenskapsåret Hyresintäkterna uppgick till 444 mkr (391). Förvaltningsresultatet ökade med 32 procent till 178 mkr (135), motsvarande 5,92 kr per aktie (5,06). Orealiserade värdeförändringar på derivat efter skatt och fastigheter uppgick till 37 mkr ( 450). Orealiserade värdeförändringar på aktier uppgick till 92 mkr (53). Resultat efter skatt uppgick till 226 mkr ( 252), motsvarande 7,51 kr per aktie ( 9,45). Årets resultat justerat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat efter skatt och fastigheter uppgick till 263 mkr (198), vilket mot svarar 8,74 kr per aktie (7,43). Uthyrningsgraden uppgick till 89 procent (94). Bolagets bedömda intjäningsförmåga har ökat till 185 mkr (175), en ökning med 6 procent (68). Det egna kapitalet har ökat till mkr (1 167) motsvarande 49,06 kr per aktie (42,27). Styrelsen föreslår en utdelning om 1,00 kronor per aktie (1,00). Fjärde kvartalet Hyresintäkterna uppgick till 110 mkr (119) Förvaltningsresultatet uppgick till 37 mkr (44) motsvarande 1,20 kr per aktie (1,65) Orealiserade värdeförändringar på derivat efter skatt och fastigheter uppgick till 26 mkr ( 440) Orealiserade värdeförändringar på aktier uppgick till 13 mkr (53) Resultat efter skatt uppgick till 20 mkr ( 285) motsvarande 0,68 kr per aktie ( 10,32) Första kvartalet 2010 Styrelsen föreslår en fondemission där tio gamla aktier berättigar till en ny preferensaktie. Varje preferensaktie föreslås berättiga till en utdelning om totalt 20 kr per år resultatutfall okt-dec 3 mån okt-dec 3 mån jan-dec 12 mån jan-dec 12 mån Hyresintäkter Driftsöverskott Förvaltningsresultat 1) Orealiserade värdeförändringar, aktier Orealiserade värdeförändringar, fastigheter Orealiserade värdeförändringar, derivat Resultat efter skatt Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 0,68 10,32 7,51 9,45 1) Med förvaltningsresultat avses redovisat resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar. Nyckeltal 31 dec 31 dec Fastighetsrelaterade Antal fastigheter, st Uthyrbar area, kvm Verkligt värde fastigheter, mkr Värdeförändringar fastigheter, mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Överskottsgrad, % Finansiella Soliditet, % Eget kapital per aktie, kr 49,06 42,27 Föreslagen utdelning per aktie, kr 1,00 1,00 Avkastning på eget kapital, % Totalt antal utestående aktier, st Genomsnittligt antal aktier, st är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager-, logistik- och handels fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corems totala fastighetsvärde per den 31 december uppgick till 4,3 mdkr (4,1). Corems övergripande mål är att bli det ledande fastighetsbolaget inom sitt segment i kombination med att ge bolagets aktieägare en långsiktigt hög och stabil avkastning på eget kapital. Coremaktien är sedan den 24 juni noterad på Nasdaq OMX Stockholm, Small Cap.

3 VD har ordet Det senaste året har för Corem varit både intensivt och framgångsrikt. Vi har trots den globala finansiella oron lyckats hålla ett fortsatt högt tempo. Under det senaste året har vi ytterligare flyttat fram våra positioner och stärkt bolaget såväl organisatoriskt som finansiellt. Transaktionsvolymerna på fastighetsmarknaden har under senare tid minskat till följd av den allmänt utbredda kreditåtstramningen. Trots detta har Corem under de senaste två åren lyckats finansiera och genomföra förvärv för närmare 1,5 miljarder kronor. Dessutom har Corem under det sista kvartalet tecknat avtal om förvärv av ytterligare logistik-, lager- och handelsfastigheter med en köpeskilling om 460 miljoner kronor med tillträde den 1 april Det är mycket tack vare våra stabila kassaflöden i kombination med vårt rutinerade team av medarbetare vi lyckats genomföra dessa omfattande fastighetstransaktioner, även i dessa något tuffare tider. Det är mycket tack vare våra stabila kassaflöden i kombination med vårt rutinerade team av medarbetare som vi lyckats genomföra dessa omfattande fastighetstransaktioner även i dessa något tuffare tider. De låga räntorna och den kärvare transaktionsmarknaden skapar för Corem snarare goda förvärvsförutsättningar. Vi ser många intressanta, potentiella affärsmöjligheter framför oss. I syfte att realisera våra tillväxtambitioner beslutade vi i fjol att genomföra ett listbyte från NGM-listan till Nasdaq OMX Stockholm. Detta listbyte skedde den 24 juni. I samband med detta genomförde vi också en framgångsrik nyemission som dels inbringade bolaget drygt 100 mkr, men framför allt och mycket glädjande tillförde bolaget drygt nya aktieägare. Nyemissionen har påtagligt förbättrat bolagets ägarspridning men också ökat bolagets möjligheter att kunna ta tillvara på de affärsmöjligheter vi i rådande marknadsläge ger oss utrymme för. Finanskrisen och konjunkturavmattningen har inneburit en rad nya utmaningar för fastighetsbranschen. Vi fokuserar, i denna kärvare marknad, än hårdare på kundvård, nyuthyrning och kredithantering. Vi upplever att antalet lokalförfrågningar under den senaste tiden ökat något. Även under fjolåret, tvingades vi, liksom under året dessförinnan, konstatera att fastighetsvärdena fallit. Vi räknar med att slutet på nedgången i fastighetsvärdena för vår del nu ligger nära. Det kan vara så att botten faktiskt nåddes under fjolårets sista kvartal. Så snart värdenedgången bottnat ur helt ska vi kunna redovisa riktigt goda siffror över hela linjen. Vår vision är att bli det ledande fastighetsbolaget inom segmentet industri-, lager-, logistik- och handel. Segmentets stabilitet i kombination med en stor andel långfristig och räntesäkrad externfinansiering ger oss en trygghet och styrka att på ett optimalt sätt fokusera på att bygga bolaget vidare. Vi ser därför med tillförsikt fram mot ett spännande och framgångsrikt Våra förutsättningar att fortsätta utveckla, förädla och expandera vår fastighetsportfölj ser mycket goda ut. Stockholm i februari 2010 Rutger Arnhult Verkställande direktör Bokslutskommuniké 1

4 Verksamheten Resultatposterna nedan, liksom jämförelsebeloppen avseende föregående år, avser hela räkenskapsåret, dvs januari-december, såvida inte annat anges. Balansposternas belopp och jämförelsetal avser ställningen vid periodens respektive föregående års utgång. Omsättning och resultat Utvecklingen under fjärde kvartalet Hyresintäkterna uppgick under fjärde kvartalet till 110 mkr (119) och driftsöverskottet respektive förvaltningsresultatet uppgick till 79 mkr (81) respektive 37 mkr (44). Minskningen i hyresintäkter jämfört med föregående års kvartal beror på skillnader i engångsdebiteringar vid lösen av hyrestillägg samt på ökade vakanser. Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter och derivat uppgick under kvartalet till 25 mkr ( 440). Resultatet efter skatt för kvartalet uppgick till 20 mkr ( 285). Utvecklingen under ÅRET Årets resultat efter skatt uppgick till 226 mkr ( 252), motsvarande 7,51 kr per aktie ( 9,45). Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 61 mkr ( 313) medan orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till 33 mkr ( 186). Förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet exklusive värdeförändringar och skatt, uppgick till 178 mkr (135), motsvarande 5,92 kr per aktie (5,06). Utveckling per kvartal Q4 Q1 0Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Hyresintäkter Driftsöverskott Rullande förvaltningsresultat Förvaltningsresultat Årets resultat efter skatt justerat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat efter skatt och fastigheter uppgick till 263 mkr (198), vilket motsvarar 8,74 kr per aktie (7,43). Börsnoterade aktier har omvärderats till balansdagens kurs vilket medfört en omvärdering med 92 mkr (53). Hyresintäkter Årets hyresintäkter uppgick till 444 mkr (391). Ökningen beror på nettoförvärv och på hyreshöjningar främst på grund av indexhöjningar. Den genomsnittliga ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 89 procent (94). Det totala hyresvärdet på årsbasis per den 31 december uppgick till 483 mkr (433). Fastighetskostnader och driftsöverskott Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till 112 mkr ( 117). Driftsöverskottet uppgick till 332 mkr (274), vilket genererade en överskottsgrad om 75 procent (70). Övriga intäkter I övriga intäkter ingick 19 mkr ( ) avseende utdelning från aktieinnehavet i Klövern AB. Dessa utdelningar har under tidigare kvartal redovisats inom Finansnettot. Övriga kostnader De centrala administrationskostnaderna uppgick till 22 mkr ( 20). Övriga rörelsekostnader som uppgick till 8 mkr ( 3) bestod framförallt av kostnader i samband med OMX noteringen och nyemissionen. Finansnetto och derivat Finansnettot uppgick till 143 mkr ( 116), varav finansiella intäkter uppgick till 5 mkr (38) och periodens ränte kostnader uppgick till 148 mkr ( 154). Orea liserade värdeförändringar på derivat uppgick till 33 mkr ( 186). Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntan till 4,02 procent (5,38). I enlighet med IAS 39 ska räntederivat marknadsvärderas, vilket innebär att det uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde om den avtalade räntan avviker från aktuell marknadsränta, där värdeförändringen i Corems fall ska redovisas över resultaträkningen. För att säkerställa ett stabilt räntenetto över tid, har Corem valt en förhållandevis lång räntebindning. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick per den 31 december till 5,4 år (4,7). Vid motsvarande tidpunkt uppgick marknadsvärdet i räntederivatportföljen till 153 mkr ( 186). Värdeförändringen är inte kassaflödespåverkande. Fastigheternas värde och värdeförändringar Under årets sista kvartal var aktiviteten på den svenska kommersiella fastighetsmarknaden generellt fortsatt trög. Corem har dock under fjärde kvartalet noterat ett något större utbud och även större konkurrens i de potentiella affärer som har utvärderats. Under perioden har Corem också lyckats att sluta avtal om förvärv av 22 fastigheter till en köpeskilling om 460 mkr, med tillträde planerat till den 1 april Det samlade marknadsvärdet för Corems fastighetsportfölj uppgick till mkr per den 31 december. Jämfört med 31 december föregående år, då värdet uppgick till mkr, har värdet på portföljen ökat, framför allt beroende på gjorda förvärv. Under perioden har dock Corem fortsatt att marginellt skriva ned marknadsvärdena. I kontakter med värderingsinstitut och vid utvärdering av möjliga förvärv, är det vår uppfattning att den generella värdenedgång vi tidigare sett, nu är på väg att bottna ur. Generellt är avkastningskraven i värderingen av Corems samlade fastighetsportfölj oförändrade. Den negativa inflationssiffra som presenterades för oktober, har inneburit en begränsad negativ värdepåverkan även under det fjärde kvartalet. Fortsatta investeringar som gjorts i fastigheterna, har påverkat marknadsvärdena positivt. 2 Bokslutskommuniké

5 Transistorn 2, Kumla Sammantaget resulterar det i en mindre värdeminskning för det fjärde kvartalet och orealiserade värdeförändringar under det fjärde kvartalet uppgick till 29 mkr ( 265). Den sammanlagda värdeminskningen för uppgick till 61 mkr ( 313). Corem värderar samtliga fastigheter varje kvartal. Corem inhämtar kontinuerligt marknadsinformation från externa värderingsinstitut, som stöd för den interna värderingsprocessen. Utöver interna kassaflödesvärderingar, brukar bolaget också låta delar av beståndet externvärderas. För perioden har samtliga fastigheter externvärderats i samarbete med Nordier Property Advisors AB. För ytterligare information om Corems värderingsprinciper, se Corems Årsredovisning för. förändring verkligt värde Verkligt värde per den 31 december Förvärv 255 Investeringar 32 Försäljningar 20 Värdeförändringar 61 Valutaomräkningar 14 Verkligt värde per den 31 december Investeringar och projekt Under perioden har Corem totalt investerat 32 mkr (63) i ny-, till- och ombyggnationer. För 2010 uppgår Corems planerade investeringsvolym till 71 mkr. Efterfrågan på nyuppförda lokaler har varit låg under perioden. Ett par projekt har kalkylerats men eventuella avslut dröjer in i Investeringarna har i stället inriktats mot hyresgästanpassningar, energisparåtgärder och åtgärder som höjer värdet i befintligt bestånd. Kunder I början av juli förnyade Corem tre stora lokalkontrakt med Ericsson i tre olika fastigheter. De aktuella anläggningarna ligger i Falun, Hudiksvall och Kumla. Avtalen har förlängts med ytterligare fem år under vilken period det sammanlagda hyresvärdet uppgår till cirka 300 mkr. Corems största hyresgäster är Ericsson, Bilia och ELFA, vilka står för 20, 12 respektive 6 procent av Corems totala hyresintäkter. Ericsson har sammanlagt 8 hyresavtal med en genomsnittlig kontraktslängd om 4,2 år. Bilia har sammanlagt 12 hyresavtal med en genomsnittlig kontraktslängd om 13,4 år. ELFA har ett hyresavtal med en återstående kontraktslängd om 8,5 år. Innehav av noterade aktier Corem äger aktier i noterade bolag till ett marknadsvärde om 489 mkr (318). Den största posten avser aktier i det OMX-noterade fastighetsbolaget Klövern AB (publ), vilket motsvarar en ägarandel om 12,5 procent (10,48). Av dessa aktier förvärvades under medan övriga aktier förvärvades under. Skatt På grund av möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och avdrag för vissa ombyggnationer av fastigheter samt utnyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad. Betald skatt uppkommer dock i ett fåtal dotterbolag från vilka skattemässiga koncernbidragsmöjligheter inte finns. Uppskjuten skatt redovisas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Följande temporära skillnader beaktas inte: temporär skillnad som uppkommit vid första redovisningen av tillgångar och skulder som är tillgångsförvärv och som vid tidpunkten för transaktionen varken påverkar redovisat resultat eller skattemässiga resultat. Vidare beaktas inte temporära skillnader hänförliga till andelar i dotterföretag som inte förväntas bli återförda inom överskådlig framtid. Uppskjutna skatteskulder som uppkommer efter förvärvstidpunkt redovisas till nominell skattesats. Uppskjutna skattefordringar som uppkommer efter förvärvstidpunkt redovisas till den utsträckning de bedöms kan komma att utnyttjas. Corem redovisar en skatt om 20 mkr (58) för året. Aktuell skatt uppgick till 6 mkr ( 5) och uppskjuten skattekostnad till 14 mkr (63). Av den uppskjutna skattekostnaden avser bland annat 9 mkr (49) uppskjuten skatt på temporära skillnader hänförliga till derivat, skatt hänförlig till den löpande fastighetsrörelsen 36 mkr ( 26) och skatt avseende tillkommande underskotts avdrag 34 mkr (54). Bokslutskommuniké 3

6 Eget kapital och Soliditet Det egna kapitalet uppgick vid periodens utgång till mkr (1 167), vilket motsvarar ett eget kapital per aktie om 49,06 kr (42,27). Vid samma tidpunkt uppgick soliditeten till 33 procent (27). Under året har det genomförts dels en apportemission i samband med förvärv och dels en nyemission i samband med bolagets notering på Nasdaq OMX Stockholm. I samband med apportemissionen ökade antalet aktier med Aktiekapitalet ökade med 10 mkr och övrigt tillskjutet kapital med 56 mkr. Vid nyemissionen ökade antalet aktier med och aktiekapitalet ökade med 16 mkr medan övrigt tillskjutet kapital ökade med 85 mkr. Kassaflöde och likvida medel Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick vid periodens utgång till 99 mkr ( 86), vilket motsvarar 3,29 kr per aktie ( 3,23). Nyemissionen tillförde bolaget 101 mkr medan utbetald utdelning och återköp av egna aktier påverkat kassaflödet negativt med 29 mkr respektive 6 mkr. Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till 202 mkr ( 1 168) under perioden och kassa flödet från finansieringsverksamheten uppgick till 203 mkr (1 065). Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 111 mkr (11), vilket motsvarar 3,59 kr per aktie (0,40). Disponibel likviditet inklusive outnyttjad checkkredit uppgick per den 31 december till 216 mkr (11). Räntebärande skulder Den 31 december hade Corem räntebärande skulder uppgå ende till mkr (3 191). Räntebärande nettoskulder efter avdrag för likviditet om 111 mkr (11) uppgick till mkr (3 180). Räntetäckningsgraden uppgick per den 31 december till 2,2 ggr (1,9). Vid kvartalets utgång var 66 procent (62) av de ränte bärande skulderna räntesäkrade på 3 till 12 år. Bolagets genom snittliga räntebindningstid per den 31 december uppgår till 5,4 år (4,7). Den genomsnittliga räntan vid samma tidpunkt var 4,02 procent (5,38). Corem innehar derivat i form av ränteswappar i syfte att minska ränterisken och samtidigt bibehålla flexibiliteten i jämförelse med bundna lån. Vid årets slut hade Corem ränte swappar om mkr (1 970) med löptider mellan 2014 och En ökning av de korta marknadsräntorna med en procentenhet skulle höja Corems genomsnittliga upplåningsränta med 0,3 procentenheter. Om marknadsräntan stiger med fem procentenheter ökar Corems upplåningsränta med endast 1,5 procentenheter. Bolagets totala krediter om mkr (3 191) löper med kredit tider om 1 till 30 år. Bolagets genomsnittliga kreditbindningstid per den 31 december uppgick till 4,6 år (5,2). Tillgängliga outnyttjade checkkrediter uppgår per 31 december till 105 mkr ( ). räntebindningsstruktur Ränte- och låneförfallostruktur ränte- och låneförfallostruktur Räntebindning Kapitalbindning Förfall, år Lånebelopp, Snittränta, % Andel, % Andel, % Lånebelopp , , , , , , , , , , Totalt , Bokslutskommuniké

7 Aktien Corem är sedan den 24 juni noterat på Nasdaq OMX Stockholm. Den 31 december var stängningskursen 45,60 kr per aktie, vilket motsvarade ett totalt börsvärde om cirka mkr. Per den 31 december uppgick antalet aktier till Av det totala antalet aktier i Corem har bolaget återköpt aktier under det första kvartalet. Detta medför att totalt antal utestående aktier per den 31 december uppgick till Vid periodens utgång uppgick antalet aktie ägare till De enskilt största aktie ägarna framgår av tabell nedan. ägarstruktur 1) Antal ägare Totalt Källa: Euroclear Sweden AB 1) Per den 31 december aktieägarkategori 1) Antal ägare Fysiska personer varav boende i Sverige Juridiska personer 250 varav boende i Sverige 188 Totalt varav boende i Sverige Källa: Euroclear Sweden AB 1) Per den 31 december ÄGARE PER LAND 1) Land Antal ägare Sverige Storbritannien 10 Danmark 9 Norge 9 USA 9 Schweiz 6 Övriga 54 Totalt Källa: Euroclear Sweden AB 1) Per den 31 december Ägarförhållanden Per den 31 DECEMBER Aktieägare Antal aktier Andel, % Rutger Arnhult via bolag ,67 Fastighets AB Balder ,09 Allba Holding AB ,64 Länsförsäkringar Fastighetsfond ,90 Gårdarike Invest ,28 Kattvik Financial Services ,94 Nordea Livförsäkringar i Sverige AB ,69 Östersjöstiftelsen ,47 Grönhögen Förvaltning AB ,47 Hollytree Förvaltning AB ,47 IS Invest AB ,46 Handelsbanken Svenska Småbolagsfond ,29 Livförsäkrings AB Skandia ,26 Stiftelsen för kunskaps och kompetensutveckling ,97 Swedbank Robur Småbolagsfond Sverige ,81 D. Carnegie AB ,71 Swedbank Robur Realinvest ,65 Övriga Aktieägare ,22 Totalt antal utestående aktier ,00 Återköpta aktier Totalt antal aktier Kursutveckling corem-aktien 28 november februari Jan Jul Jan Jul Jan 2010 Nov 2007 Apr Okt Apr Okt Feb 2010 Corem Carnegie Real Estate Index (indexerad) Listbyte från NGM Equity till Nasdaq OMX Stockholm (Juni ) Aktiefakta Kortnamn CORE ISIN kod SE Börsvärde 31 december kr GICS Marknadsplats Nasdaq OMX Stockholm, Small Cap Källa: Euroclear Sweden AB Bokslutskommuniké 5

8 Fastighetsbestånd Corems fastighetsbestånd är indelat i fem geografiska områden: Stockholm, Öresund, Mälardalen, Mellansverige/Väst samt Norr. Av Corems totala hyresintäkter på årsbasis per den 31 december svarar Stockholm för 43 procent, Öresund 11 procent, Mälardalen 14 procent, Mellansverige/Väst 22 procent och Norr för 10 procent. Fastigheternas marknadsvärde är baserat på externa marknadsvärderingar per den 31 december och uppgick till mkr. Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till 483 mkr och de kontrakterade hyresintäkterna uppgick till 432 mkr på årsbasis per den 31 december. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 89 procent (94). Corems fastighetsbestånd består huvudsakligen av industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter belägna i mellersta och södra Sverige. Fastighets beståndet består av 106 fastig heter med en total uthyrbar area om kvm. Transaktioner under året Corem har fram till och med den 31 december genomfört fyra transaktioner, vilka är hänförliga till årets första och andra kvartal. Under årets tredje och fjärde kvartal har inga transaktioner genomförts. Nedan följer en beskrivning av Corems genomförda transaktioner under året. Mars Den 19 mars förvärvade Corem åtta fastigheter om totalt cirka kvm. Den sammanlagda köpeskillingen uppgick till 213 mkr. Förvärvet finansierades dels med lån dels med en till säljaren Nordum Fastighetsfond 1 riktad apportemission om 66 mkr. Den 1 mars avyttrades fastigheterna Realisten 1 och 2 samt del av fastigheten Vipemöllan 38 i Lund om totalt cirka kvm. Försäljningspriset uppgick till cirka 9 mkr. Transaktioner 1 januari - 31 december Kvartal Fastighet Kommun Förvärvat Fastighetskategori Uthyrbar area, kvm Kvartal 1 Kobbegården 155:2 Göteborg Lager Kvartal 1 Balder 18 Jönköping Handel/övrigt 808 Kvartal 1 Budkaveln 17 Jönköping Lager Kvartal 1 Budkaveln 18 Jönköping Lager Kvartal 1 Arkadien 4 Jönköping Handel/övrigt Kvartal 1 Barnarp 1:156 Jönköping Övrigt Kvartal 1 Skallsjö 3:8 Lerum Lager Kvartal 1 Måttbandet 10 Täby Lager Totalt förvärvat kvartal Kvartal 2 Utlängan 1 Malmö Lager Totalt förvärvat kvartal Totalt förvärvat 1 januari - 31 december Avyttrat Kvartal 1 Realisten 1 & 2 Lund Övrigt 517 Kvartal 1 Del av Vipemöllan 38 Lund Övrigt 533 Totalt avyttrat kvartal Kvartal 2 Våglängden 2 Huddinge Industri Totalt avyttrat kvartal Totalt avyttrat 1 januari - 31 december april Corem förvärvade den 8 april en fullt uthyrd lager- och logistikfastighet i Malmö om totalt cirka kvm. Förvärvspriset uppgick till 42 mkr och säljaren var Skanska. Fastigheten, som är belägen i norra hamnen i Malmö, utgör Kjell & Companys nordiska distributionscentral. Kjell & Company säljer tillbehör inom data, tele, elektronik med mera. juni Under juni månad avyttrades fastigheten Våglängden 2. Fastigheten består av kvm uthyrbar area och avyttrades till ett försäljningspris om 15 mkr. Avtal om förvärv av fastigheter Den 22 december ingicks avtal med Kungsleden om förvärv av 22 fastigheter till en köpeskilling om 460 mkr. Den uthyrbara arean ökar därmed med kvm till kvm. Fastigheterna är belägna i Stockholm, Göteborg, Malmö, Borås, Jönköping och Norrköping och utgörs huvudsakligen av lager-, handels- och logistik fastigheter. Tillträdet beräknas ske 1 april Dessa fastigheter ingår därmed inte i redovisat bestånd per 31 december. Strömstad Vänersborg GÖTEBORG KÖPENHAMN Helsingborg Lund MALMÖ Falun Hedemora Norberg Avesta Fagersta Västerås Hallstahammar Köping Kumla Trollhättan Tranås Ale Lerum Borås Jönköping Växjö Hudiksvall Enköping Katrineholm Trosa Norrköping STOCKHOLM Botkyrka Danderyd Huddinge Järfälla Nacka Sigtuna Sollentuna Tyresö Täby Upplands Bro Upplands Väsby Stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige / Väst Norr 6 Bokslutskommuniké

9 Intjäningsförmåga Löpande redovisning av aktuell intjäningsförmåga Corem har löpande redovisat sin aktuella intjäningsförmåga i samband med kvartalsrapporter och bokslutskommunikéer. I nedanstående sammanställning beräknas fastighetskostnaderna och de centrala administrationskostnaderna för ett normalår. Räntekostnaderna har beräknats utifrån befintlig lånestruktur med hänsyn tagen till aktuellt ränteläge på de lån som löper med rörlig ränta. Då Corem har stora möjligheter att nyttja skattemässiga värdeminskningsavdrag på fastigheterna, samt innehar betydande skattemässiga underskottsavdrag, beräknas det inte utgå någon aktuell skatt på bolagets löpande resultat förutom för bolag som förvärvats under innevarande räkenskapsår samt för utländska dotterföretag. Intjäningsförmåga per den 31 december Efter genomförda förvärv per den 31 december beräknas Corems totala hyresvärde uppgå till 483 mkr (433) och de beräknade hyresintäkterna på årsbasis till 432 mkr (408), med justering för bedömda vakanser inom prognosperioden. Bolagets tolv månaders rullande förvaltningsresultat, det vill säga resultatet före omvärderingar och skatt, beräknas uppgå till cirka 188 mkr (175). I dessa beräkningar ingår inte de avtalade 22 fastigheter till vilka tillträdet beräknas ske 1 april utveckling av intjäningsförmåga utveckling av intäkter, kostnader och resultat dec mar jun sep dec mar jun sep dec -09 Kr dec mar jun sep dec mar jun sep dec -09 Förvaltningsresultat före skatt Resultat efter skatt per aktie Hyresintäkter Driftnetto Förvaltningsresultat Fastighetskostnader Aktuell intjäningsförmåga på årsbasis per respektive datum 31 dec 30 sep 30 jun Hyresvärde Vakans Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftnetto Central administration Finansnetto 1) Förvaltningsresultat Skatt 2) Resultat efter skatt Resultat per aktie 3) 5,98 6,24 6,30 6,55 6,34 5,43 5,77 3,99 4,23 1) Utdelning från Klövern ingår 2) Beräknad aktuell skatt. 3) Beräknat på utestående aktier vid periodens utgång. 31 mar 31 dec 30 sep 30 jun 31 mar dec Bokslutskommuniké 7

10 Segmentsredovisning Sammandrag per region, januari-december IFRS 8 Rörelsesegment har tillämpats från och med 1 januari i koncernen. Denna standard kräver att upplysningar lämnas utifrån ledningens perspektiv. Med ledningens perspektiv avses rapporteringen till högsta verkställande beslutsfattaren (HVB), vilket innebär att rapporteringen stämmer överens med hur den presenteras internt. HVB är en funktion som fördelar resurser och utvärderar resultatet. Corem har identifierat styrelsen som HVB. Koncernen är organiserad i och styrs i första hand utifrån geografiska områden. Det finns fem identifierade segment, se nedan. Hyresintäkter och fastighetskostnader är direkt hänförliga till fastigheter i respektive segment. Övriga intäkts- och kost nadsposter har ej fördelats på segment. På samma sätt fördelas endast förvaltningsfastigheter per segment. Övriga tillgångsposter redovisas i raden Ofördelade tillgångar. Segmenten redovisas enligt samma värderingsprinciper som i koncernredovisningen. Driftsöverskottet är HVBs centrala styrnings- och rapporteringsbegrepp. Nedan finns avstämning mellan detta resultatbegrepp och koncernredovisningen. Det sker ingen löpande försäljning mellan segment och därför framgår i tabellen nedan ingen försäljning mellan segmenten. Eventuella övriga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor. Segmentsredovisning I sammandrag per region Stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige/Väst Norr Övriga justeringar och elimineringar Koncernen totalt Hyresintäkter Kostnader Driftsöverskott Ofördelade resultatposter Central administration Övriga rörelseintäkter 19 Övriga rörelsekostnader 8 3 Finansnetto (exkl värdeförändringar) Förvaltningsresultat Andra vinster/förluster netto Realiserade värde - förändringar fastigheter 4 1 Orealiserade värdeförändringar fastigheter Orealiserade värdeförändringar derivat Resultat före skatt Stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige/Väst Norr Koncerngemensamt Koncernen totalt Per den 31 dec Fastigheter Ofördelade tillgångar Totala tillgångar Bokslutskommuniké

11 Fördelning per geografiskt område, 31 December Verkligt värde Ekonomisk Hyresintäkt 1) Region Antal fastigheter Uthyrbar area, kvm Vakant area, kvm Kr/kvm Hyresvärde, uthyrnings grad, % Andel, % Stockholm % Öresund % Mälardalen % Mellansverige/Väst % Norr % Totalt Corem ) Avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis per den 31 december. Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och geografiskt område, 31 december Kvm Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Andel, % Stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige/Väst Norr Totalt Corem Fördelning per geografiskt område, 31 December Kvm Antal fastigheter Uthyrbar area, kvm Vakant area, kvm Verkligt värde Ekonomisk Hyresintäkt 1) Kr/kvm Hyresvärde, uthyrnings grad, % Andel, % Stockholm % Öresund % Mälardalen % Mellansverige/Väst % Norr % Totalt Corem ) Avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis per den 31 december. Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och geografiskt område, 31 december Kvm Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Andel, % Stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige/Väst Norr Totalt Corem Fördelning av uthyrbar area per geografiskt område Fördelning av verkligt värde per geografiskt område Fördelning av hyresintäkter per geografiskt område Mellansverige/ Väst 28% Norr 14% Stockholm 31% Mellansverige/ Väst 23% Norr 10% Stockholm 40% Mellansverige/ Väst 22% Norr 10% Stockholm 43% Mälardalen 17% Öresund 10% Mälardalen 13% Öresund 14% Mälardalen 14% Öresund 11% Bokslutskommuniké 9

12 Personal Corem hade per den 31 december totalt 25 (18) anställda med fördelningen 6 (6) kvinnor och 19 (12) män. Corems mål är att vara en jämställd och attraktiv arbetsgivare där det finns goda möjligheter till personlig utveckling och ansvarstagande. Att arbeta hos Corem ska ge möjlighet till bra balans mellan arbete och fritid. Personalfrågor och kompetensutveckling är viktiga frågor för Corem då medarbetarna är en av Corems viktigaste framgångsfaktorer. Vid nyanställningar läggs stor vikt vid personliga egenskaper och kvaliteter. Möjligheter och risker Några viktiga riskområden är fastighetsvärdering, finansiering och kassaflöde. Fastighetsvärdering Corem redovisar fastighetsbeståndet till verkligt värde och värdeförändringarna redovisas i resultaträkningen. Dessa värdeförändringar kan få väsentliga effekter på koncernens resultat och ställning. FINANSIERING För Corem är det viktigt att det finns tillgång till finansiering vid behov och avsaknaden av detta skulle kunna innebära en risk. Låg belåningsgrad och långa kreditlöften begränsar denna finansieringsrisk. kassaflöde Kassaflödet påverkas av faktorer som hyresintäkter, räntenivåer och vakansgrader särskilt då förändringar av dessa faktorer inte alltid sker samtidigt. Corems möjligheter och risker i övrigt beskrivs i års årsredovisning på sidorna Inga väsentliga förändringar har uppstått därefter. Närståendetransaktioner Tjänster mellan koncernföretag debiteras enligt marknadsprissättning och på affärsmässiga villkor. Koncerninterna tjänster består av förvaltningstjänster och debitering av internräntor. Coremkoncernen har tecknat förvaltningsavtal avseende viss teknisk förvaltning för koncernens fastigheter med M2 Förvaltning AB, M2 Asset Management AB, Locellus Förvaltning AB och Fastighets AB Balder (publ). I avtalen med M2 Asset Management AB och Locellus Förvaltning AB ingår även viss ekonomisk och administrativ förvaltning. Corem har under, liksom tidigare år, hyrt kontor av Rutger Arnhult. Samtliga transaktioner är prissatta utifrån marknadsmässiga villkor. Väsentliga händelser efter periodens utgång I januari 2010 fattade styrelsen ett beslut att kalla till en extra bolagsstämma den 23 februari, 2010, dvs samma dag som denna rapport offentliggörs, och för Corems aktieägare bl.a. föreslå en fondemission, ändring av bolagsordningen samt nyemission genom utgivande av preferensaktier. I korthet innebär förslaget att aktiekapitalet ökas genom fondemission varvid aktiekapitalet ökas med kronor genom emission av nya preferens aktier. Därvid ska tio gamla aktier berättiga till en ny preferensaktie. Varje preferensaktie ska berättiga till en utdelning om totalt 20 kr per år. Förslaget innebär också att bolagsordningen ändras och att aktier ska kunna ges ut i två serier; stamaktier och preferensaktier. I övrigt har inga väsentliga händelser inträffat efter räkenskapsårets utgång. Moderbolaget Corems moderbolag äger inga fastigheter utan hanterar aktiemarknadsrelaterade frågor och koncerngemensamma verksamhetsfunktioner som administration, transaktion, förvaltning, projektutveckling, ekonomi och finansiering. 10 Bokslutskommuniké

13 Moderbolagets resultat efter skatt uppgick till 60 mkr (46) för perioden. I resultatet ingår aktivering av tidigare ej aktiverad uppskjuten skatt på tillgängliga underskottsavdrag med 36 mkr. Omsättningen, som till största delen utgörs av koncern fakturering, uppgick till 34 mkr (23). Moderbolagets tillgångar uppgick till mkr (1 712), varav likvida medel utgjordes av 15 mkr (6). Eget kapital uppgick till mkr (1 197). Redovisningsprinciper Corem följer de av EU antagna International Financial Reporting Standards (IFRS) standarderna och tolkningarna av dessa International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2.2 Redovisning för juridiska personer. Den omarbetade standarden IAS 1 Utformning av finansiella rapporter har tillämpats i denna rapport. Standarden delar upp förändringar i eget kapital till följd av transaktioner med ägare och andra förändringar. Uppställningen över förändringar i eget kapital kommer endast att innehålla detaljer avseende ägartransaktioner. Andra förändringar än ägartransaktioner i eget kapital presenteras på en rad i uppställningen över förändringar i eget kapital. Därutöver introducerar standarden begreppet Rapport över totalresultat (statement of comprehensive income) som visar alla poster avseende intäkter och kostnader, antingen i en enskild uppställning, eller i två sammanhängande uppställningar. Koncernen har valt att presentera rapport över totalresultat i en enskild uppställning. IFRS 8 avseende Rörelsesegment kräver upplysningar om koncernens rörelsesegment och ersätter kravet på att bestämma primära och sekundära segment i koncernen. Implementeringen av denna standard har inte haft någon effekt på koncernens finansiella ställning. I samband med implementeringen av IFRS 8 identifierades 5 rörelsesegment baserat på geografisk tillhörighet. IAS 23 avseende lånekostnader skall tillämpas från 1 januari. Enligt standarden ska lånekostnader som är direkt hänförbara till inköp, konstruktion eller produktion av en tillgång som tar betydande tid i anspråk att färdigställa för avsedd användning eller försäljning aktiveras. Corem har ännu inte haft några sådana projekt och har hittills inte aktiverat ränta i tillgångarnas anskaffningsvärde. IAS 40 gällande förvaltningsfastigheter har uppdaterats innebärande att även pågående projekt skall värderas till verkligt värde. I övrigt är redovisningsprinciper och beräkningsmetoder oförändrade jämfört med års årsredovisning. Valberedning I enlighet med beslut på årsstämman den 28 maj för har en valberedning utsetts med deltagare från bolagets två största ägare, vilka är M2 Asset Management AB genom Lars Höckenström och Fastighets AB Balder genom Erik Selin. Valberedningen består av ovan nämnda personer samt ordföranden i valberedningen som för närvarande är Thomas Lifvendahl. Styrelsens förslag till årsstämman 2010 Styrelsen avser att föreslå årsstämman den 21 april 2010 att besluta om: Utdelning om 1,00 kronor (1,00) per aktie. Att ge styrelsen bemyndigande att till nästa årsstämma återköpa Corem-aktier motsvarande maximalt 10 procent av utestående aktier. Att ge styrelsen bemyndigande att vid ett eller flera tillfällen under tiden fram till nästkommande årsstämma besluta om nyemission av stam- och/eller preferens aktier motsvarande en ökning av aktiekapitalet om högst 10 procent. Aktierna skall kunna tecknas kontant, genom apport, med kvittningsrätt eller på villkor enligt 2 kap. 5 aktiebolagslag. Stockholm den 23 februari 2010 Rutger Arnhult Verkställande direktör Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Bokslutskommuniké 11

14 Inbjudan till årsstämma 2010 Corem Property Group ABs årsstämma äger rum onsdagen den 21 april 2010, kl 10:00 hos MAQS Law Firm Advokatbyrå AB, Norrmalmstorg 1 i Stockholm. Kallelse till årsstämman kommer att ske den 24 mars Övriga handlingar som ska läggas fram på stämman kommer att finnas tillgängliga på bolagets hemsida senast den 7 april Av kallelsen kommer det att framgå vilka ärenden som ska behandlas vid stämman. Corems årsredovisning kommer att finnas tillgänglig på bolagets hemsida i mars Vid anmälan ska aktieägare uppge namn, personnummer/organisationsnummer, adress, telefonnummer, aktieinnehav samt eventuella biträden vid stämman. Aktieägare som valt att förvaltarregistrera sina aktier måste i god tid före den 15 april 2010, genom förvaltarens försorg, tillfälligt inregistrera aktierna i eget namn för att erhålla rätt att delta i stämman. Begäran om sådan registrering görs hos den bank eller det värdepappersinstitut som förvaltar aktierna. Om deltagande sker med stöd av fullmakt ska denna insändas i original i anslutning till anmälan. Till sådan anmälan bifogas också i förekommande fall registreringsbevis. Aktieägare som önskar delta i årsstämman ska: dels vara införd i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken senast den 15 april dels anmäla sig till bolaget senast den 15 april 2010 kl 16:00, under adress Corem Property Group AB, Bredgränd 4, Stockholm, per telefon eller via Corems hemsida Ytterligare information Ytterligare information kan erhållas av Corems VD Rutger Arnhult, telefon På Corems hemsida / / finns samlad information om verksamheten, styrelse och ledning, ekonomisk rapportering samt pressmeddelanden. Kalendarium Årsredovisning Mars 2010 Årsstämma Onsdag 21 april 2010 Delårsrapport januari - mars 2010 Onsdag 21 april 2010 Delårsrapport januari - juni 2010 Fredag 9 juli 2010 Delårsrapport januari - september 2010 Fredag 22 oktober 2010 Informationen i denna bokslutskommuniké är sådan som Corem ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades för offentliggörande kl 11:00, den 23 februari Bokslutskommuniké

15 Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag 3 mån okt-dec 3 mån okt-dec 12 mån jan-dec 12 mån jan-dec Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftsöverskott Central administration Övriga rörelseintäkter 19 Övriga rörelsekostnader Finansnetto (exkl värdeförändringar) Förvaltningsresultat Andra vinster/förluster netto Realiserade värdeförändringar fastigheter Orealiserade värdeförändringar fastigheter Orealiserade värdeförändringar derivat Resultat före skatt Skatt Periodens resultat Omräkningsdifferens Totalresultat för perioden Då det inte finns någon minoritet är hela totalresultatet hänförligt till moderbolagets ägare. Resultat per aktie, kr 1) 0,68 10,32 7,51 9,45 Antal utestående aktier vid periodens utgång Genomsnittligt antal aktier ) Resultatmått per aktie är framräknat med genomsnittligt antal aktier som bas. Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer Bokslutskommuniké 13

16 Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag 31 dec 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter Övriga materiella anläggningtillgångar 1 1 Uppskjuten skattefordran Övriga långfristiga fordringar 4 4 Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Andra finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via resultaträkningen Övriga omsättningstillgångar Likvida medel 1) Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Summa Eget kapital Långfristiga skulder Räntebärande skulder Derivat 153 Övriga långfristiga skulder 1 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Räntebärande kortfristiga skulder Derivat 186 Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder Summa skulder Summa eget kapital och skulder ) Disponibel likviditet inklusive outnyttjade krediter uppgick till 216 mkr (11). 14 Bokslutskommuniké

17 Rapport över kassaflödesanalys i sammandrag Löpande verksamhet 3 mån okt-dec 3mån okt-dec 12 mån jan-dec 12 mån jan-dec Resultat före skatt Ej kassaflödespåverkande poster Betald inkomstskatt Kassaflöde, löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital Förändring i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar Förvärv av finansiella tillgångar Förändring av rörelseskulder Kassaflöde, löpande verksamhet Investeringsverksamhet Förvärv och investeringar i fastigheter 1) Avyttring av förvaltningsfastigheter Förvärv av dotterföretag, netto likviditetspåverkan Kassaflöde, investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Förändring av långfristiga skulder, netto Utbetald utdelning till moderbolagets ägare 29 Återköp av egna aktier 6 Nyemission 101 Kassaflöde, finansieringsverksamhet Periodens/Årets kassaflöde Likvida medel vid periodens/årets början Likvida medel vid periodens/årets slut ) Årets bruttoinvesteringar i fastigheter uppgick till 287 mkr (1 247) varav 66 mkr (78) finansierats genom en apportemission. Rapport över förändringar i eget kapital för koncernen Aktie kapital Övrigt tillskjutet kapital Omräkningsreserver Balanserade vinstmedel inkl årets resultat Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 jan Apportemission Omräkningsdifferenser Årets resultat Utgående eget kapital 31 dec Utbetald utdelning till moderbolagets aktieägare Återköp av egna aktier 6 6 Apportemission Nyemission Omräkningsdifferenser 7 7 Årets resultat Utgående eget kapital 31 dec Det föreligger inga minoritetsintressen varför hela resultatet hänför sig till moderbolagets aktieägare. Bokslutskommuniké 15

18 Moderbolagets resultaträkning i sammandrag jan-dec jan-dec Nettoomsättning Kostnad sålda tjänster 19 5 Bruttoresultat Central administration Rörelseresultat 7 2 Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter 13 7 Resultat före skatt Uppskjuten skatt 36 Periodens resultat Moderbolagets balansräkning i sammandrag 31 dec 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Fordringar på koncernföretag Uppskjuten skattefordran 36 Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar på koncernföretag Övriga kortfristiga fordringar 6 3 Summa kortfristiga fordringar Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar Kassa och Bank 15 6 Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Summa eget kapital Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till koncernföretag 383 Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Bokslutskommuniké

19 Fastighetsförteckning Stockholmsregionen Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Skyttbrink 30 Botkyrka Skyttbrinksvägen 12 Äganderätt Rödbetan 1 Danderyd Bryggare Bergs Väg 2 Äganderätt Förrådet 12 Huddinge Dalhemsvägen 21 Äganderätt Förrådet 19 Huddinge Centralvägen 1 Äganderätt Veddesta 2:79 Järfälla Elektronikhöjden Äganderätt Sicklaön 356:1 Nacka Jarlabergsvägen 2 Äganderätt Broby 11:6 Sigtuna Östra Bangatan 18 Äganderätt Broby 12:6 Sigtuna Östra Bangatan 2 Äganderätt Broby 12:9 Sigtuna Östra Bangatan 2 Äganderätt Märsta 11:14 Sigtuna Generatorgatan 3, 5 Äganderätt Märsta 15:7 Sigtuna Bristagatan 13 Äganderätt Märsta 21:22 Sigtuna Maskingatan 17 Äganderätt Märsta 21:34 Sigtuna Söderbyvägen 1 Tomträtt Märsta 21:42 Sigtuna Söderbyvägen 3 Äganderätt Märsta 21:46, 21:47 Sigtuna Generatorgatan 7,9 Äganderätt Märsta 21:50 Sigtuna Maskingatan 29 Äganderätt Märsta 21:53 Sigtuna Kabelgatan 8 Äganderätt Märsta 24:10 Sigtuna Söderbyvägen 8 Tomträtt Märsta 24:12 Sigtuna Söderbyvägen 14 Tomträtt Märsta 24:8 Sigtuna Söderbyvägen 10 Äganderätt Norslunda 1:10 Sigtuna Lindberghs Gata 9 Äganderätt Rotorn 1 Sollentuna Bergkällavägen 25 Äganderätt Barnhuset 15 Stockholm Wallingatan 11 Tomträtt Dagskiftet 2 Stockholm Elektravägen 20, 22 Tomträtt Damskon 2 Stockholm Elsa Brändströms Gata 50, 52 Tomträtt Domnarvet 10 Stockholm Domnarvsgatan 31, 33 Tomträtt Elektra 23 Stockholm Elektravägen 25 Tomträtt Hällsätra 3 Stockholm Stensätravägen 5 Tomträtt Induktorn 37 Stockholm Ranhammarsvägen 26 Tomträtt Instrumentet 13 Stockholm Instrumentvägen 14 Äganderätt Instrumentet 18 Stockholm Instrumentvägen 10 Äganderätt Lastkajen 3 Stockholm Upplagsvägen 34, 38 Tomträtt Magasinet 6 Stockholm Konsumentvägen 12, 14 Tomträtt Mörtö 6 Stockholm Frykdalsbacken 20 Tomträtt Nattskiftet 12, 14 Stockholm Drivhjulsvägen 36 Tomträtt Storsätra 1 Stockholm Storsätragränd 4-26 Tomträtt Slänten 1 Tyresö Bollmoravägen 123 Äganderätt Löttinge 9:12, 9:21 Täby Löttingelundsvägen 92 Äganderätt Måttbandet 10 Täby Linjalvägen 3 Äganderätt Viby 19:32 Upplands Bro Effektvägen 14 Äganderätt Glädjen 1:51 Upplands Väsby Truckvägen 14 Äganderätt Glädjen 1:52 Upplands Väsby Truckvägen 16 Äganderätt Totalt Stockholmsregionen Bokslutskommuniké 17

20 ÖRESUNDSREGIONEN Öresundsregionen Sverige Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Kroksabeln 10 Helsingborg Muskötgatan 13 Tomträtt Vipemöllan 38 Lund Vipeholmsvägen 13, m fl Äganderätt Bredskär 1 Malmö Fårögatan 6 Tomträtt Båtyxan 1 Malmö Järnyxegatan 13 Tomträtt Krukskärvan 8 Malmö Stenyxegatan 34 Äganderätt Nackremmen 1 Malmö Jägersrovägen 211 Tomträtt Nackremmen 2 Malmö Jägersrovägen 213 Äganderätt Nosgrimman 1 Malmö Jägersrovägen 215 Tomträtt Sadelknappen 3 Malmö Betselgatan 2, m fl Tomträtt Utlängan 1 Malmö Tärnögatan 6 Äganderätt Summa Öresundsregionen Sverige Öresundsregionen Köpenhamn, Danmark Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 10C Höje Taastrup By Höje Taastrup Danmark Äganderätt AQ Herstedvester By Albertslund Danmark Äganderätt T Mörkhöj Söborg Danmark Äganderätt Y Tömmerup By Kastrup Danmark Äganderätt Summa Öresundsregionen Köpenhamn, Danmark Totalt Öresundsregionen Mälardalsregionen Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Stenvreten 7:60 Enköping Kvartsgatan 1 A-C Äganderätt Nickeln 2 Hallstahammar Södra Gärdesvägen 4 Tomträtt Rådmannen 3 Katrineholm Västgötagatan 16 Äganderätt Oxen 17 Kumla Västra Drottninggatan 38 Äganderätt Transistorn 2 Kumla Montörgatan 2, m fl Äganderätt Montören 1, 2 Köping Ringvägen 75, 77 Äganderätt Bronsen 2 Norrköping Tenngatan 4 Äganderätt Stålet 3 Norrköping Malmgatan 18 Äganderätt Verktyget 4 Trosa Industrigatan 4-8, m fl Äganderätt Friledningen 11 Västerås Elledningsgatan 1 Äganderätt Totalt Mälardalsregionen Bokslutskommuniké