Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortés 2018-10-02 2018-1504 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Hajen 1 Fastighetens adress: Wernskjöldsgatan 7a Ärende: Ändrad användning av vind Förslag till beslut Bevilja bygglov för inredning av sex vindslägenheter samt fasadändring med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende högsta tillåtna antal våningar. Avvikelsen anses som liten och inte strida mot detaljplanens syfte. Kallelse till tekniskt samråd bifogas. Av kallelsen framgår vilka handlingar som ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inför det tekniska samrådet. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Claes Persson. Avgift för bygglovet är 28 406 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Faktura skickas separat. Bild 1. Orienteringskarta. Pil visar fastighetens läge Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2018-10-02 2 (6) Hajen 1 Bild 2: Flygfoto över platsen Bakgrund Ansökan avser inredande av sex vindslägenheter för bland annat studentboende. Lägenheterna blir mellan 33,4 och 42,5 m². I samband med detta utförts även mindre fasadändingar som nya takfönster som följer takfallets lutning samt nya takkupor. Sökande har anlitat Atrio arkitekter för samordning och tillsammas med sökande anhåller om överseende från krav för anordning av hiss. De anför i huvudsak följande: - Den oinredda vinden lämpar sig väl för att byggas om till studentlägenheter tack vare huset bredd och taklutning. - De nya lägenheterna nås via de befintliga trapphusen. Det är inte aktuellet att installera hissar till de nya lägenheterna då det i så fall skulle behövas tre, en till vartdera trapphus. - Om krav på hissar ställs så går projektet inte att genomföra. Gällande Stadsplan har vunnit 1957. Grannfastigheterna Hajen 2 (7/06 1984 430), Hajen 3 (byggnadsnämnden 1988-08-31) och Hajen 4, (SBN 2018-06-20 156) har fått lov för att inredda vinden Skäl till beslut Enligt Plan- och byggförordning (2011:338). 4 Med våning avses i denna förordning ett utrymme i en byggnad där utrymmet avgränsas åt sidorna av byggnadens ytterväggar, uppåt av ett tak eller bjälklag och nedåt av ett golv. En vind ska anses vara en våning endast om 1. ett bostadsrum eller en arbetslokal kan inredas i utrymmet Föreslagen åtgärd avviker från gällande stadplan avseende högsta tillåtna antal våningar som medger endast 2 våningar. Åtgärden avser att vindsvåningen inredds med mindre lägenheter på så sätt att den utgörs en ny våning. Avvikelsen kan dock betraktas som liten.
Datum 2018-10-02 3 (6) Åtgärden bedöms förenlig med detaljplanens syfte samt uppfylla de krav som följer av 2 kap 6 och 8 kap 13, 17. Den samlade bedömningen är därför att ansökta åtgärder uppfyller de varsamhetskrav som ställs när det gäller byggnadens karaktärsdrag och det arkitektoniska värdet samt ger en bra helhetsverkan och förvanskar inte byggnaden. Åtgärden bedöms därmed uppfylla gällande krav i plan- och bygglagen, PBL, för ändringar av byggnadens yttre utseende. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 8 kap. 17 Ändring av en byggnad och flyttning av en byggnad ska utföras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Enligt 9 kap. 2 krävs bygglov för 1. nybyggnad, 2. tillbyggnad, och 3. annan ändring av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att a. byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligt annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd, b. det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri, eller c. byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt. Första stycket 3 c gäller bara om byggnaden ligger i ett område som omfattas av en detaljplan. Enligt 9 kap. 31 b får trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 bygglov ges för en åtgärd som avviker från detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och 1. avvikelsen är liten, eller 2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Lag (2014:900) Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan Stadsplan 0880K-I:212 laga kraft vunnen 1957-12-21. Bestämmelserna BS II innebär bl.a. mark för bostadsändamål, sammanbyggda hus, två våningar. Prickad mark, mark som icke får bebyggas.
Datum 2018-10-02 4 (6) Kulturmiljövärden Fastigheten omfattas av riksintresse kulturmiljövård: Riksintresse Kulturmiljö - Kalmar Renässansstad med slottsmiljö och befästningssystem och vattenområden som återspeglar stadens strategiska betydelse fram till 1600-talet. Fornlämning - Kalmar 93:1, Stadslager. Beskrivning påtalar bl. a: Område där kulturlager kan väntas påträffas från (medeltid och) 1500- och1600 tal. Kommunfullmäktige beslutade den 29 september 1980 247 att fastigheten Hajen 1 hör till de byggnader inom Kalmar stad givits följande skydd: Bevaring främjas och rivning motverkas. Huset kan bli Q/q-märkt eller förklaras som byggnadsminne. Förslaget har diskuterats med Kalmar Läns Museum och de har inga negativa kommentarer mot åtgärderna. Bebyggelseantikvarien påpekar värdet att återställa/ behålla lertegelpannor vilket kommer att göras. Bebyggelseområdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden ska skyddas. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tillvaratas (2 kap. 6 PBL). Byggnaden får inte förvanskas (8 kap. 13 PBL). Underhåll ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadens värde. Utformningen av byggnaden och dess historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden ska bevaras. (8 kap. 14 PBL). Ändring av byggnaden ska göras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas till vara (8 kap. 17 PBL). Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 PBL). Ägare av Forellen 1, Gösen 9, Gösen 11, Hajen 1, Hajen 2, Hajen 6 och Malmen 2:1 har bedömts vara berörda. Inga negativa synpunkter har inkommit. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Ett beslut om bygglov, rivningslov eller marklov får verkställas (påbörjas) tidigast fyra veckor efter det att beslutet har kungjorts i post- och inrikes tidningar även om det inte har fått laga kraft (enligt 9 kap. 41 a PBL). Gäller även om startbesked har lämnats för åtgärden.
Datum 2018-10-02 5 (6) Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap. 4 PBL). Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2018-10-02 Ansökan 2018-07-06 Situationsplan 2018-08-10 Nybyggnadskarta 2018-08-10 Plan-, sektions- och fasadritning 2018-07-06 & 2018-08-10 Parkeringsredovisning 2018-08-10 Hur man överklagar
Datum 2018-10-02 6 (6) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.