Danavägen 23 Bromma Norra Ängby

Danavägen 23 Bromma Norra Ängby

VÄLKOMMEN HEM Fin Norra Ängby-villa med oväntat många kvadratmeter. Tomt med idylliskt läge där trädgården gränsar till en allmänning med grön utsikt. Solig tomt med rymlig altan i söderläge. Villan har 2 stora vardagsrum/allrum och 4 bra sovrum, med möjlighet att inreda ytterligare 2 rum/sovrum i källaren, i souterräng. Nära till T-bana, skola, förskola, Kyrksjön samt Ängby torg och Islandstorget. Ett hem som överraskar i rymd och läge och som behöver upplevas på plats. ENTRÉPLAN Entréhall Välkommen in till en rymlig hall som öppnar upp mot det ljusa vardagsrummet och vidare ut mot den gröna utsikten. I hallen finns det plats för ytterkläder och en toalett med dusch. WC/Dusch Vid avhängningsdelen ligger en toalett med wc, dusch och tvättställ, Sovrum1 Direkt till vänster om hallen ligger det större sovrummet med fönster som vetter ut mot den lugna gatan. Väggfasta garderober runt huvudändan av dubbelsängen. Sovrum 2 Till höger ligger det mindre sovrummet, som idag används som klädkammare / "walk-in closet"". Vardagsrum Vardagsrummet har stora panoramafönster mot söder och den gröna allmänningen. Vitlaserat parkettgolv. Markiser vid fönstren. Köket Stort och ljust kök med rymlig matplats. Moderna och fräscha vitvaror bestående av dubbel kyl/frys, varmluftsugn/ micro och diskmaskin från 2018, spishäll och fläkt från 2015. Trevlig sitthörna med bardisk och öppen spis. Utgång från matplatsen till

altan i soligt söderläge. SOUTERRÄNGVÅNINGEN Allrum Från entréplanets vardagsrum leder trappan ned till ett stort allrum med skjutdörrar av glas som leder vidare ut till den stora altanen i soligt söderläge. Sovrum 3 Ett stort och ljust rum med fönster i tre väderstreck. Sovrum 4 Ett fjärde sovrum, fint inrett och fungerar utmärkt som barnrum, alternativt arbetsrum. Badrum Exklusivt badrum med både dusch och bubbelbadkar. Tvättrum Ovanligt fräscht och praktiskt inrett rum för klädvård, med tvättmaskin och torktumlare i bekväm arbetshöjd och stor arbetsbänk. Pannrum Bergvärmepump från 2011 KÄLLARVÅNINGEN Från gatan ser det ut som ett enplanshus, men från trädgårdssidan ser man att det finns tre våningar, varav de två nedre ligger i souterräng (i sluttning). Den nedersta våningen, källaren, används idag som förråd, men skulle kunna inredas som bostad, vid behov. TRÄDGÅRDEN Mycket trevlig och barnvänlig trädgårdstomt, med stor gräsmatta och plats för odling i soligt söderläge. Lekstuga. RENOVERINGAR 1952 Huset utbyggt 2006 Huset utbyggt igen, nytt kök och sovrum i souterrängplan med

vattenburen golvvärme. Massivt ekgolv i kök. Nytt yttertak. Dränering av utbyggnaden samt hela västra sidan av huset. Nya hängrännor och stuprör. Nytt duschrum/wc på entréplan. Huset ommålat. Nya 3-glasfönster från Tanum. 2011 Installation av bergvärmepump Thermia Diplomat Optimum G3, 180 m hål. Dränering av norra och östra delen av huset. Helt ny entrétrappa. Nya Tanum 3-glasfönster i entréplan på framsidan samt nedervåning. Verisure larm installerat. Hela souterrängplanet utrivet och nybyggt med vattenburen golvvärme och massiva ekgolv. Nytt badrum och tvättstuga. Ny tvättmaskin och torktumlare. Skjutdörr i allrum ut till altan installerad. 2012 Ny heltäckningsmatta i sovrum övre plan, tejpad. Furugolv finns under. Nybyggd altan. 2015 Ny Siemens häll 80 cm bred. Ny köksfläkt på taket. Avfallskvarn installerat. 2017 Nytt räcke till balkong. Ny taklucka och ram till yttertaket på vinden. 2018 Ny Siemens diskmaskin, Siemens kyl & frys, Siemens varmluftsugn med integrerad micro och WIFI för fjärrstyrning via app. Vardagsrum, kök och hall ommålat och omslipade golv. Klinker med el-golvvärme i entré. Nya fönstermarkiser i vardagsrum. OM BOA / BIA Av bruksarean (BOA + BIA) på totalt 225 m² är 184 m² i praktiken att betrakta som boarea. Resterande 41 m² är förråd i källarvåningen. Enligt SIS norm räknas dock de inre delarna av souterrängplanet (mer än 6 meter från vägg över mark) som biarea. Detta framgår av de skalenliga planritningarna.

STOR, FINT RENOVERAD VILLA MED GRÖNT OCH SOLIGT LÄGE. 1 Danavägen 23 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

UTFÖRDA RENOVERINGAR 1952 Huset utbyggt 2006 Huset utbyggt igen, nytt kök och sovrum i souterrängplan med vattenburen golvvärme. Massivt ekgolv i kök. Nytt yttertak. Dränering av utbyggnaden samt hela västra sidan av huset. Nya hängrännor och stuprör. Nytt duschrum/wc på entréplan. Huset ommålat. Nya 3-glasfönster från Tanum. 2011 Installation av bergvärmepump Thermia Diplomat Optimum G3, 180 m hål. Dränering av norra och östra delen av huset. Helt ny entrétrappa. Nya Tanum 3-glasfönster i entréplan på framsidan samt nedervåning. Verisure larm installerat. Hela souterrängplanet utrivet och nybyggt med vattenburen golvvärme och massiva ekgolv. Nytt badrum och tvättstuga. Ny tvättmaskin och torktumlare. Skjutdörr i allrum ut till altan installerad. 2012 Ny heltäckningsmatta i sovrum övre plan, tejpad. Furugolv finns under. Nybyggd altan. 2015 Ny Siemens häll 80 cm bred. Ny köksfläkt på taket. Avfallskvarn installerat. 2017 Nytt räcke till balkong. Ny taklucka och ram till yttertaket på vinden. 2018 Ny Siemens diskmaskin, Siemens kyl & frys, Siemens varmluftsugn med integrerad micro och WIFI för fjärrstyrning via app. Vardagsrum, kök och hall ommålat och omslipade golv. Klinker med el-golvvärme i entré. Nya fönstermarkiser i vardagsrum.

EKONOMI Pris 9 000 000 kr/högstbjudande Taxeringsvärde 6 557 000 kr/år Byggnad 2 713 000 kr/år Mark 3 844 000 kr/år Summa driftkostnad 30 000 kr/år Elkostnad 25 000 kr/år Vatten & avlopp 3 000 kr/år Renhållning 2 000 kr/år Det finns 5 pantbrev Pantbrev Om totalt 5 100 000 kr STORLEK Antal rum 6 Antal sovrum 4-6 Boarea 143 m² Av bruksarean på 225 m² är 184 m² i praktiken att betrakta som boarea. Resterande 41 m² är förråd i källarvåningen. Biarea 82 m² Tomt 554 m² (friköpt) Areakälla bostad Uppmätning enligt SS 21054:2009 Areakälla tomt Lantmäteriet 8 Danavägen 23 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

LÄGE Gatuadress Danavägen 23 Stadsdel Norra Ängby Postort Bromma Postnummer 168 53 Kommun Stockholm TEKNIK Fastighetsbeteckning Stockholm Ringbrynjan 2 Byggår 1936 Typ Villa Byggnadstyp Tvåplanshus + källare i souterräng Energiklass C (Energiprestanda: 47kWh/m² & år) Energiförbrukning 16 600kWh/år Fönster 3-glasfönster Värme Bergvärmepump Ventilation Självdrag Vatten Kommunalt vatten året om Avlopp Kommunalt avlopp Stomme Trä Bjälklag Trä Fasadtyp Stående träpanel Taktyp Betongpannor Rännor Galvaniserad målad plåt Skorsten Murad skorsten 9 Danavägen 23 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

PLANER, ÖVRIGA RÄTTIGHETER & BELASTNINGAR Ringbrynjan T 1-3, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19370325). Aktnummer: 0180-b54/1937 Norra Ängby Del Av, Stadsplan (Beslutsdatum: 19360313). Aktnummer: 0180-1140 Norra Ängby-Tilläggsbestämmelse, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19811103). Aktnummer: 0180-8100 Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921). Aktnummer: 0180k-p2011-14147 10 Danavägen 23 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

ANSVARIG MÄKLARE Hans Åberg Fastighetsmäklare, Arkitekt SAR/MSA 0707 100 000 hans.aberg@hemfast.se Genom 30 års erfarenhet har jag lärt mig vad som är viktigt i samband med att man ska byta sitt HEM. Kombinationen av mitt engagemang och intresse för fastighetsförmedling har genom åren låtit mig bygga upp ett kontaktnät av återkommande och mycket nöjda kunder.

KVALITET FÖRE KVANTITET Med över 30 års erfarenhet hjälper HEM fastighetsmäklare dig hela vägen när du ska köpa och sälja. Vi har ett brett kontaktnät som vi har arbetat med ända sedan början av 1980-talet. Hos oss får du tillgång till en aktiv lista med intressenter, där vi lyssnar på vad som är viktigt för varje enskild kund som ska köpa eller sälja sitt HEM. Färjestadsvägen 12, 168 51 Bromma tel. 08 31 39 39 hemfast.se