CSR - hållbarhetsredovisning
VD har ordet Det här är nu tredje året du får årsredovisningen presenterad ihop med vår CSRredovisning. Båda är starkt sammankopplade eftersom ekonomisk hållbarhet är en viktig nyckel för att vi ska leva upp till vårt omfattande och ansvarsfyllda uppdrag. Det innebär att förse staden med attraktiva bostäder, att utveckla våra bostadsområden, investera i klimatsmarta lösningar och ta socialt ansvar i olika former. Det innebär också att vi ska vara till allmän nytta utifrån långsiktig hållbarhet samtidigt som verksamheten ska drivas på affärsmässiga grunder och på marknadens villkor. Vår målbild och strävan är att bli Norrköpings mest attraktiva bostadsbolag. Med det i siktet ska vi leva upp till våra ägardirektiv och möta de förväntningar som norrköpingsborna har på oss. För att ta oss an uppdraget och också bidra till kommunens vision om det goda livet i Norrköping gäller att vi har ett långsiktigt perspektiv samtidigt som vi varje dag, i vår vardag, arbetar med ständiga förbättringar. Dessa perspektiv behövs för att vi ska vara framgångsrika i vårt arbete. Vi vill ständigt öka vår affärsmässighet, utveckla relationerna med hyresgäster och våra samarbetsparters samtidigt som vi utvecklar våra fastigheter och bostadsområden på ett miljövänligt sätt. De hårda parametrarna behöver balanseras med de mjuka både på daglig basis och på lång sikt. Allt vårt CSR-arbete handlar dock om långsiktigt ansvar; att medvetet och strategiskt jobba med hållbarhet på många områden. För att nå våra mål. Införliva förväntningar. Vara till allmänhetens nytta. I den skrift du nu håller i din hand redovisar vi hur vi går tillväga för att lyckas. Utöver denna skrift vill jag även rekommendera att du läser Magasinet Hemma - vår populärversion av årsredovisningen. De två skrifterna ger tillsammans en bredare bild av allt vi gör och hur vi arbetar för att lyckas. Gunnar Boquist, vd Norrköping, mars hyresbostäder hyresbostäder
Finansiering och Risker Finansieringsverksamheten är centraliserad till Norrköpings kommuns internbank. Det innebär att Hyresbostäders finansiering sker via ett konto hos internbanken och finansieringskostnaden speglar kommunens upplåningskostnad. Finansiell riskhantering Ränterisken hanteras av internbanken enligt en finansinstruktion, som reglerar hur stor del av finansieringen som kan läggas inom olika löptidssegment. År - - - -4 4-5 5-6 6- Norm % 4 Intervall % -6 - - - - - -4 Utfall % 9 5 6 9 7 Låneportfölj Den finansiella nettoskulden uppgick per balansdagen till 66 Mkr ( 66 Mkr). För blev den genomsnittliga upplåningsräntan,9 % (,8 %). Ränteutvecklingen för portföljen redovisas i nedanstående diagram. femårsöversikt. Driftresultat Resultat före jämförelsestörande poster, avskrivningar och finansiella poster.. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen.. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella intäkter och kostnader i procent av genomsnittligt eget kapital. RESULTATRÄKNING, Mkr Hyresintäkter Övriga förvaltningsintäkter Kostnader för underhåll, drift och administration Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Avskrivningar Rörelseresultat exklusive engångsposter 4. Avkastning på totalt kapital Rörelseresultatet plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen. 5. Räntetäckningsgrad Resultat efter finansnetto plus finansiella kostnader dividerat med finansiella kostnader. 88 5-559 - -87 66 77 5-54 - -8 69 75 4-5 - -8 54 9 74 6-49 - -8 7 8 77-485 -6-7 65 Finansiella intäkter Finansiella kostnader Resultat efter finansiella intäkter och kostnader -8 49-9 5-9 46-6 -4 7 Reavinst vid försäljning av fastigheter/aktier Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 59 5 66 7 69 Ränteutveckling Koncernbidrag Resultat före skatt Skatt Årets resultat -5 5 5 58 5-5 66-4 6 69-68 BALANSRÄKNING, Mkr Tillgångar Byggnader, mark och markanläggningar Övriga anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Summa tillgångar 4 4 7 4 4 46 4 8 5 4 64 4 86 7 4 6 9 4 97 8 6 4 8 4 74 9 8 4 Eget kapital och skulder Eget kapital Avsättningar Långfristiga skulder Kortfristiga skulder Summa skulder och eget kapital 567 47 66 87 4 46 5 5 66 86 4 64 474 5 58 84 4 6 4 5 6 45 4 59 5 67 65 4 NYCKELTAL Driftsresultat Genomsnittlig ränta, brutto i % Räntetäckningsgrad i % Soliditet i % Marknadsjusterad soliditet i % Avkastning på eget kapital i % Avkastning på totalt kapital i % Investeringar, Mkr Uthyrningsgrad lgh i % Antal tillsvidareanställda per årsskiftet 5,,4,7 4,,8 4, 9 98,8 47 5,,4, 6,,,9 8 98,8 46 5,,4, 5, 4,7 4, 86 98, 9 9 5,,6,, 7,6 4, 9 97, 4 8 6,8, 8,5, 8,8 4, 5 96, 4 4 hyresbostäder 5 hyresbostäder 5
årsredovisning förvaltningsberättelse Hyresbostäder i Norrköping AB Org nr 55664-5847 Allmänt om verksamheten Hyresbostäder i Norrköping AB är ett av Norrköpings Rådhus AB helägt företag som i sin tur är en koncern inom Norrköpings Kommun. Hyresbostäder i Norrköping AB är moderföretag i en koncern som även innefattar företagen Studentbo i Norrköping AB, Hyresbostädershus i Norrköping AB, Boteknik i Norrköping AB, Fastighets AB Strömsholmen i Norrköping samt Strömvillan AB. Bolaget är anslutet till Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO) och till fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation (FASTIGO). Hyresbostäder i Norrköping AB och Fastighets AB Strömsholmen i Norrköping har till uppgift att inom kommunen äga, förvalta och utveckla prisvärda bostäder samt att tillsammans med de boende utveckla bostadsområden och stadsdelar. Studentbo i Norrköping AB har till uppgift att främja bostadsförsörjningen inom Norrköpings kommun, främst för studerande vid Linköpings universitet, Campus Norrköping. BoTeknik i Norrköping AB har till uppgift att bedriva teknisk fastighetsförvaltning såsom reparationer och fastighetsservice inom koncernens fastighetsbestånd. Hyresbostädershus i Norrköping AB bedriver ingen verksamhet. Strömvillan AB förvärvades /. Bolaget innehar i huvudsak byggklar mark. Den ekonomiska förvaltningen i dotterföretagen handhas av moderföretaget. Fastigheterna Bestånd äger och förvaltar 97 (94) fastigheter innehållande 58 ( 564) lägenheter och 4 () lokaler. Den totala lägenhetsytan uppgår till 78 65 kvm (7 45 kvm) och den totala ytan för lokaler uppgår till 84 65 kvm (78 9 kvm). s 8 (78) fastigheter innehåller 9 564 (9 6) lägenheter med en yta på 694 764 kvm (697 566 kvm) och 89 (97) lokaler med en yta på 8 6 kvm (75 8 kvm). Marknadsvärdering En marknadsvärdering av fastigheterna har genomförts. Värderingen visar ett värde på koncernens fastigheter på drygt 7 6 Mkr, vilket är ca Mkr högre än det bokförda värdet och en ökning med ca 6 % i jämförelse med förgående år. Fastigheternas taxeringsvärde uppgår till 5 69 Mkr (5 65 Mkr). Personal Medelantalet helårsanställda i moderföretaget har under året varit 5 (9) varav 49 (4) kvinnor och 56 (49) män, och i koncernen 5 (4), varav 54 (4) kvinnor och 99 (97) män. I siffrorna ingår både tjänstlediga och deras vikarier. Marknad Vakanserna har under varit fortsatt mycket få, och vid årets utgång fanns det tillgängliga lägenheter att erbjuda någon av de drygt 5 personer som står i vår bostadskö. Vakanserna låg konstant under % över året och omflyttningen för helåret blev 8 %, att jämföra med -4 % för tre år sedan. Båda sifforna är tydliga bevis för att det i Norrköping nu råder bostadsbrist och att vi dessutom närmar oss en s.k. inlåsningseffekt på bostadsmarknaden. Kombinationen av nästan obefintlig nyproduktion av bostäder och den positiva befolkningsökningen leder till brist på bostäder. Detta verkar i sin tur hämmande på stadens utveckling. Det är glädjande att våra bostäder efterfrågas, men samtidig problematiskt då vårt uppdrag att tillgodose Norrköpingsbornas behov av attraktiva och tillgängliga bostäder är svårt att uppfylla. För att kunna möta behoven fortsätter vi vårt arbete med att producera bostäder i närtid. Vi är t.ex. i startgroparna att producera upp till nya lägenheter i Kneippen fram till år 6, men också i färd med att skapa byggbar mark för framtida etableringar kring resecentrum och inre hamnen. Uthyrningsgraden i moderföretaget, beräknad som hyresintäkter för uthyrda lägenheter i förhållande till total bruttohyra för lägenheter, uppgick under året till 99, % (99, %). Motsvarande siffra för koncernen var 98,8 % (98,8 %). Hyresnivå I förhandling mellan företaget och Hyresgästföreningen avseende års hyror träffades en överenskommelse om en höjning med,5 % från januari. För har en överenskommelse om hyresjustering med,75 % från februari träffats. Ett hyressättningssystem som kallas Rätt hyra tillämpas. Rätt hyra innebär att varje lägenhet har poängsatts utifrån lägenhetens och områdets specifika kvalitéer för att på så sätt få fram en hyra som speglar hyresgästernas värderingar. Ekonomi Resultat s resultat uppgick till 58,4 Mkr (5, Mkr). Fastigheterna, med ett bokfört värde i koncernen av 4 4,6 Mkr (4,4 Mkr), gav under ett driftnetto beräknat som resultat före jämförelsestörande poster, avskrivningar och finansiella poster på 5,7 Mkr (5,4 Mkr). Investeringar och fastighetsunderhåll s bruttoinvesteringar uppgick till 9,8 Mkr (8, Mkr). Under året har flera stora ombyggnadsprojekt bedrivits, bl a fortsatt omdaning av bostadsområdet Ljura. Inflyttning har skett under året i vårt nyproducerade äldreboendet kv Lyran i Kneippen Syd. Totalt har underhåll och reparationer i koncernen genomförts för 8, Mkr (9,8 Mkr) under. Finansverksamhetens resultat Finansnettot (räntebidrag och övriga ränteintäkter minus räntekostnader) i koncernen uppgick till -6,7 Mkr (-7,7 Mkr). Finansiell ställning s egna kapital uppgick vid årsskiftet till 566,7 Mkr (5, Mkr). Soliditeten, beräknad som eget kapital i förhållande till balansomslutningen, uppgick till,7 % ( %). Den justerade soliditeten i koncernen, som tar hänsyn till marknadsvärderade tillgångar, uppgick till ca 4 % (6 %). I beräkningen för har uppskjuten skatt beaktats med % på skillnaden mellan bedömt marknadsvärde och bokförda värdet. s likvida medel uppgick per balansdagen till, Mkr (, Mkr). Genom beslut av kommunfullmäktige ska bolagets kort- och långfristiga upplåning ske genom kommunens internbank. Internbanken garanterar finansiering av de kreditbehov som bolaget anmäler. Skulden per balansdagen uppgick i koncernen till 66, Mkr ( 65,6 Mkr) och i moderföretaget till 45, ( 64,5 Mkr). Den genomsnittliga räntesatsen på fastighetslånen uppgick till,9 % (,8 %). Information om risker och osäkerhetsfaktorer Hyresbostäder i Norrköping AB:s möjligheter att på kort sikt påverka resultatet i den löpande verksamheten är begränsade. Hyresintäkten från bostäder bygger på tillsvidareavtal med rätt för hyresgästen att säga upp hyresavtalet med tre månaders varsel. Intäkter från lokaler är reglerade av förhållandevis långa hyresavtal. Rörelsekostnaderna är svåra att förändra i ett kort perspektiv med bibehållen service och kvalitet. Lönsamheten och verksamheten påverkas av bl.a. konjunkturen och ränteläget. För att framgångsrikt hantera möjligheter och risker i ett fastighetsbolag krävs därför lång framförhållning. Styrelsen och ledningen arbetar med affärsplaner på fem års sikt och Affärsplan 7 behandlar olika risker och osäkerhetsfaktorer i omvärlden och i närvärlden som påverkar företagets lönsamhet och verksamhet, vilket kort sammanfattas nedan. Hyresutvecklingen Hyresutvecklingen för bostäder följer av lokala förhandlingar mellan bolaget och Hyresgästföreningen. Hyresnivån för uthyrda lokaler med avtalstider på tre år eller mer än normalt bundna till konsumentprisindex. Hyresförändringar sker när avtalen förnyas. Hyresförluster vakanta bostäder Bolagets fastighetsbestånd finns i Norrköpings kommun och vakansgraden påverkas därför bl.a. av folkmängd och befolkningsutveckling i kommun samt hur antalet personer i sysselsättning utvecklas. Dessutom påverkas vakanserna av utbudet på nya bostäder. Med tanke på det gynnsamma ränteläget är också bostadsrätter och äganderätter starka konkurrenter. Drift och underhåll Kostnaderna för drift och underhåll är svåra att påverka på kort sikt. Bolaget arbetar aktivt med att minska fastigheternas energianvändning och därmed sänka driftkostnaderna. Upphandling av el görs regelbundet på termin för att minska känsligheten för svängningar i energipriserna. Bolaget arbetar målmedvetet med uppföljning av vilka underhållsprojekt som skall genomföras för att på sikt bidra till minskade oförutsedda riskkostnader eller kostnadsökningar. Ett stort innehav av miljonprogramsområden bidrar till ett stort rådande underhållsbehov. Finansiella risker Företagets verksamhet finansieras genom en checkräkningskredit hos Norrköpings kommun. Som en följd av det är bolaget exponerat för en ränterisk. En ränteuppgång påverkar koncernens resultat och kassaflöde negativt, inte minst mot bakgrund av koncernens skuldsättningsgrad. Övrigt Lagstadgade förändringar avseende bl.a. fastighetsskatt utgör risker. Information om icke finansiella resultatindikationer Bolaget genomför kontunerliga undersökningar hos invånare i Norrköpings kommun och boende hos Hyresbostä- 6 hyresbostäder 7 hyresbostäder 7
der. Dessutom görs det regelbundet en medarbetarundersökning. Våra undersökningar leder fram till beslut om olika åtgärder inom företaget. Miljöpåverkan Ingen verksamhet för vilken tillstånd eller anmälan krävs enligt Förordningen (998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd bedrevs under. Ägardirektiv och måluppfyllelse Företaget uppfyller de mål som sattes upp kring ekonomin, verksamhet och inriktning, framför allt med avseende på hyresgästinflytande och socialt ansvar. Resultatkravet för året var satt till Mkr, vilket infriades. Utsikter för Vi fortsätter att arbeta med att förbättra vår resultatutveckling, stärka vår konkurrenskraft genom att ha kompetenta och engagerade medarbetar samt att ha en mycket hög aktivitetsgrad av gäller nyproduktion och energieffektiviseringar. Med tidigare års goda ekonomiska utveckling som bas fortsätter nu också arbetet med att öka värdet i vårt befintliga fastighetsbestånd - inte minst genom att fortsätta vårt redan stora underhållsarbete med ytterligare drygt 8 Mkr per år. Från och med fjolåret och under kommande femårsperioden innebär detta att vi årligen satsar drygt mkr på olika underhållsinsatser - allt från stambyten, badrumsrenoveringar, energiinstallationer och totalrenoveringar till upprustning av utemiljöer, skalskydd, tak och inre underhåll. Inte alla, men det stora flertalet av våra hyresgäster kommer att märka av denna satsning under de kommande åren. resultaträkning Belopp i Kkr FASTIGHETSRÖRELSEN Nettoomsättning Hyresintäkter Övriga förvaltningsintäkter Summa nettoomsättning Fastighetskostnader Underhållskostnader Driftskostnader Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillångar Summa fastighetskostnader Bruttoresultat Not 4 KONCERNEN 87 96 77 998 5 5 5 44 8 4 796 4-46 568-589 -64 994-5 6-794 - 75-86 94-8 597-6 7-579 7 97 7 5 MODERFÖRETAGET 765 54 79 644 858 4 97 789 7 754 67-4 76-6 6-47 4-6 7-598 -9 44-79 954-75 85-588 69-548 68 6 96 Förslag till disposition beträffande bolagets vinst Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel Centrala administrations- och försäljningskostnader Resultat vid försäljning av fastigheter Rörelseresultat, 5-47 7 9 658-7 569 75 4-48 54-48 54 68 85-47 6-7 548 6-48 7-48 7 58 59 balanserad vinst årets vinst disponeras så att 84 67 49 54 6 94 48 797 686 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster 6 7 6-7 87-6 74 58 668 44-8 77-7 78 5 7-5 -8 94 54 9 8-64 -9 6 48 46 till aktieägare utdelas i ny räkning överföres 4 7 49 97 686 44 97 686 Bokslutsdispositioner - lämnade koncernbidrag Resultat före skatt Skatt på årets resultat Årets resultat 8-5 5 68 5 5 58 49 5-94 5 99 44 54 6-76 48 6 8 hyresbostäder 9 hyresbostäder 9
balansräkning Belopp i Kkr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Balanserade utgifter för dataprogram Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter Mark Markanläggningar Underhållslånepost Ersättningslånepost Inventarier Pågående ny- och ombyggnader Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Andra långfristiga värdepappersinnehav Andra långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Varulager m.m. Råvaror och förnödenheter Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar Fordringar Norrköpings kommun Fordringar hos koncernföretag Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Not 9,, 4 5 6 7 8 9 KONCERNEN -- -- 954 67 954 67 96 44 75 554 97 79 56 96 7 469 5 56 6 68 7 87 7 4 98 45 4 4 64 4 79 4 4 6 89 7 78 6 7 9 4 47 77 4 8 69 649 55 599 689 6 95 54 6 869 7 9 76 47 65 69 6 4 9 5 6 MODERFÖRETAGET -- -- 954 67 954 67 65 94 44 96 88 9 897 6 958 4 87 4 56 6 85 59 964 95 895 984 6 945 5 5 95 6 4 4 6 7 7 78 9 7 55 4 4 4 4 48 4 475 5 6 7 5 7 794 6 8 7 44 7 55 6 9 55 65 4 balansräkning Belopp i Kkr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital ( 5 aktier, kvotvärdet uppgår till kr/st) Bundna reserver Reservfond Balanserad vinst Årets resultat Avsättningar Avsättningar för uppskjuten skatteskuld Övriga avsättningar Långfristiga skulder Skulder till Norrköpings kommun Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skulder till Norrköpings kommun Skulder till koncernföretag Skulder till systerbolag i Norrkköping Rådhus AB Aktuella skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Poster inom linjen Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Not 4 5 6 KONCERNEN -- -- 5 5 4 4 65 65 44 48 46 774 58 49 5 99 5 567 456 97 566 697 5 44 946 49 998 959 46 95 49 998 66 65 597 66 65 597 69 775 79 949 84 79 9 6 5 75 477 849 7 79 6 48 878 9 87 86 67 4 46 7 4 6 965 Inga Inga 976 95 MODERFÖRETAGET -- -- 5 5 9 455 9 455 64 455 64 455 84 67 49 7 54 6 48 6 48 797 97 99 5 5 46 447 7 7 7 5 7 7 7 5 45 64 548 45 64 548 65 9 76 8 7 79 57 87 58 64 5 8 99 496 5 884 94 4 84 945 4 7 6 7 4 7 66 4 7 8 Inga Inga 67 65 SUMMA TILLGÅNGAR 4 46 7 4 6 965 4 7 66 4 7 8 hyresbostäder hyresbostäder
Kassaflödesanalys Belopp i Kkr Den löpande verksamheten Resultat före skatt Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning(+) av varulager Ökning(-)/Minskning(+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulderna Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag Förvärv av immateriella anläggningstillgångar Förvärv av materiella anläggningstillgångar Avyttring av materiella anläggningstillgångar Förvärv av finansiella tillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten KONCERNEN 5 68 5 67 8 79 8 98 4 747 589-9 56 589-4 -8 89-7 58 47 7 74 6 79 94-49 -9 868-8 7 4 75 9 89-68 58-8 88 MODERFÖRETAGET 54 9 48 46 69 75 75 78 94 4 54 94 4 54-49 -6 6-998 5 8 89 56 95-7 69-49 - 46-4 85 4 75 9-6 68-4 7 tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. I de fall Redovisningsrådets rekommendationer eller annan princip tilllämpas, så framgår detta av nedstående avsnitt med undantag för BFNAR 8: det s k K-regelverket. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgångar i balansräkningen när det på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller koncernen/företaget och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Tillkommande utgifter läggs till anskaffningsvärdet endast om de genererar ekonomiska fördelar som över- stiger den ursprungliga prestandan för tillgången. Ombyggnadskostnader av underhållskaraktär belastar resultatet. Immateriella anläggningstillgångar Utgifter för forskning och utveckling redovisas enligt RR 5 Immateriella tillgångar. Rekommendationen innebär bland annat att en immateriell tillgång redovisas endast när tillgången är identifierbar, kontroll innehas över tillgången och att den förväntas ge framtida ekonomiska fördelar. Bolagets forskningskostnader kostnadsförs i den period de uppkommer. I bolaget redovisas utgifter för utveckling som immateriell tillgång, utöver de allmänna kraven angivna ovan, endast under förutsättning att det är tekniskt och finansiellt möjligt att färdigställa tillgången, avsikten är och förutsättning finns att tillgången kan användas i verksamheten eller säljas samt kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. I bolagets balansräkning av utvecklingskostnaderna upptagna till anskaffningsvärde minus ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Avskrivningsprinciper för immateriella anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med restvärde. Avskrivningarna sker linjärt över tillgångens nyttjandeperiod och redovisas som kostnad i resultaträkningen. Finansieringsverksamheten Erhållen/lämnade aktieägartillskott Upptagna lån 55 66 Amortering av lån Förändring av långfristiga fordringar Lämnat koncernbidrag Utbetald utdelning - 85 Lämnad utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten 4 79 Årets kassaflöde 6 Likvida medel vid årets början 6 Likvida medel vid årets slut 69 Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys Betalda räntor Erhållen ränta 6 Erlagd ränta -7 87 Likvida medel Följande delkomponenter ingår i likvida medel: Kassa och bank 69 Ej utnyttjade krediter Förutom ovanstående har koncernen även outnyttjad checkräkningskredit på koncernkonto, se not 4. 98 94-4 66-58 - 75 9 44-65 856 6 44-8 77 6-9 6 47 7-85 46 854-8 7-5 - 98 94-58 98 85-5 5 6-689 Bolagets fastighetsbestånd (inom materiella anläggningstillgångar) Bolagets fastigheter är upptagna till anskaffningsvärden med avdrag för linjära avskrivningar enligt plan med nedstående undantag. Nedskrivning av anläggningstillgångar Nedskrivning av enskild fastighet har gjorts i de fall där bolaget identifierat en värdenedgång och denna värdenedgång ansetts vara bestående. Totalt ackumulerade nedskrivningar framgår av not -5. Avskrivningsprinciper för materiella anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med eventuellt beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod vilken bolaget löpande går igenom och uppdaterar per fastighet. Avskrivningarna redovisas som en kostnad i resultaträkningen. och koncernen Byggnader,- % Styr- och övervakningsutrustning, datanät, som ingår i byggnad - % Markanläggningar 5 % Inventarier -, % Fastighetsinventarier som ingår i byggnad % Pågående ny- och ombyggnader Pågående ny- och ombyggnader har värderats till direkta produktionskostnader samt del av indirekta kostnader. och koncernen Balanserade utgifter för dataprogram % Hyres- och kundfordringar Hyres- och kundfordringar har värderats till de belopp som beräknas inflyta. Varulager Varulagret har värderats till det lägsta av dessa anskaffningsvärde och dess nettoförsäljningsvärde på balans- dagen enligt BFNAR :. Med nettoförsäljningsvärdet avses varors beräknade försäljningspris minskat med försäljningskostnader. Varulagret har beräknats enligt först in- och först ut-principen. Den valda värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har beaktats. Redovisning av intäkter Redovisning av intäkter sker enligt Redovisningsrådets rekommendation nr, Intäkter. Intäktsredovisning sker i resultaträkningen när det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelarna kommer att tillfalla bolaget och dessa fördelar kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Intäkterna redovisas i takt med att väsentliga risker och förmåner som är förknippade med koncernens tjänster överförs till kunden och att koncernen inte heller utövar någon reell kontroll över de sålda tjänsterna. Intäkterna redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Ränta redovisas som en intäkt när det är sannolikt att bolaget kommer att få de ekonomiska fördelarna som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. hyresbostäder hyresbostäder
tilläggsupplysningar Ersättning till anställda Pensioner s pensionsförpliktelser enligt allmän pensionsplan täcks genom försäkringspremier i Collectum och Fora, vilka är avgiftsbaserade pensioner. Bolagets förpliktelser för varje period utgörs av de belopp som bolaget ska bidra med för den aktuella perioden. Bolaget har dessutom vissa pensionsförpliktelser för vilka man tecknat en kapitalförsäkring. Bolaget har valt att redovisa dessa i enlighet med RedR4 Redovisning av pensionsskuld och pensionskostnad, innebärande att pensionsförpliktelsen redovisas som en ansvarsförbindelse. Statliga bidrag Bidrag från staten erhålls i form av räntebidrag. Dessa bidrag redovisas i resultaträkningen bland finansiella poster i den period de hänför sig till. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen är upprättad i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation nr 7 Redovisning av kassaflöden. Kassaflödesanalysen är upprättad i enlighet med indirekt metod. Skatt Företaget och koncernen tillämpar Bokföringsnämndens allmänna råd om redovisning av inkomstskatter, BFNAR :. Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år. Hit hör även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Beloppen beräknas baserade på hur de temporära skillnaderna förväntas bli utjämnade och med tillämpning av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller aviserade per balansdagen. Temporära skillnader beaktas ej i koncernmässig goodwill och inte heller skillnader hänförliga till andelar i dotter- eller intresse företag som inte förväntas bli beskattade inom överskådlig framtid. I juridisk person redovisas obeskattade reserver inklusive uppskjuten skatteskuld. I koncernredovisningen delas däremot obeskattade reserver upp på uppskjuten skatteskuld och eget kapital. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden. Temporära skillnader vid substansförvärv redovisas utifrån det värde som åsatts i samband med förvärvet. Den uppskjutna skatteskulden har beräknats med % mot tidigare 6, % p g a sänkning av bolagsskatten fr o m januari. Avsättningar En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har ett formellt eller informellt åtagande som en följd av en inträffad händelse och det är troligt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera åtagandet och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Leasing- leasetagare Leasingavtal redovisas enligt Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR :4. Samtliga leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Det innebär att leasingavgiften kostnadsförs i resultaträkningen linjärt över leasingperioden. Jämförelsestörande poster FARs Vägledning- Om årsredovisning i aktiebolag tillämpas vid redovisning av jämförelsestörande poster. Det innebär att upplysning om särskilda händelser av väsentliga betydelse lämnas var för sig i not till berörda resultatmått. Exempel på väsentliga transaktioner är nedskrivningar, eller försäljning av betydande anläggningstillgångar. Lånekostnader Lånekostnader belastar resultatet i den period till vilken de hänför sig, utom till den del de ingår i tillgångs anskaffningsvärde. Koncernredovisning Koncernredovisningen är upprättad enligt förvärvsmetoden i enlighet med redovisningsrådets rekommendation RR :. Koncernredovisningen omfattar moderföretaget samt dess dotterföretag. Med dotterföretag avses de företag i vilka moderföretaget direkt eller indirekt har ett bestämmande inflytande. Förvärvsmetoden innebär att ett förvärv av dotterföretag betraktas som en transaktion varigenom moder- företaget indirekt förvärvar dotterföretagets tillgångar och skulder. Från och med förvärvstidpunkten inkluderas i koncernredovisningen det förvärvade dotterföretagets resultat, tillgångar och skulder liksom eventuell uppkommen goodwill. Dotterföretag är företag i vilka moderföretaget direkt eller indirekt innehar mer än 5 % av röstetalet eller på annat sätt har ett bestämmande inflytande över den driftmässiga och finansiella styrningen. Eliminering av transaktioner mellan koncernföretag Koncerninterna fordringar och skulder samt transaktioner mellan företag i koncernen liksom därmed sammanhängande orealiserade vinster elimineras i sin helhet. Orealiserade vinster uppkomna från transaktioner med intresseföretag och joint ventures elimineras till den del koncernen äger andelar i företaget. Koncernbidrag och aktieägartillskott redovisades utdelningsbetingade koncernbidrag i resultaträkningen medan skattebetingade koncernbidrag redovisades i eget kapital förutom skatteeffekten av dessa som redovisades i resultaträkningen. redovisas koncernbidrag som bokslutsdisposition i resultaträkningen. Aktieägartillskott redovisas i enlighet med uttalandet från Redovisningsrådets Akutgrupp, URA 7. Koncernuppgifter Hyresbostäder i Norrköping AB är helägt dotterföretag till Norrköpings Rådhus AB, org nr 5566-87 med säte i Norrköping. Norrköpings rådhus AB är ett av Norrköpings kommun helägt företag. Hyresbostäder i Norrköping AB är moderföretag i en koncern som även innefattar företagen Studentbo i Norrköping AB, Hyresbostädershus i Norrköping AB, Boteknik i Norrköping AB, Fastighets AB Strömsholmen i Norrköping och Strömvillan AB. Av koncernens totala inköp och försäljning mätt i kronor avser 4 97 Kkr ( fg år 56 76 Kkr) av inköpen och 78 745 Kkr (fg år 65 65 Kkr) av försäljningen andra företag inom hela den företagsgrupp som koncernen tillhör. Av moderföretagets totala inköp och försäljning avser 769 Kkr (fg år 497 Kkr) respektive 8 Kkr (fg år 55 Kkr) andra företag inom koncernen där Hyresbostäder i Norrköping AB är moderföretag. 4 hyresbostäder 5 hyresbostäder 5
noter Not. Nettoomsättning per rörelsegren Bostäder Lokaler Övrigt Hyresintäkter, brutto 75 94 88 565 7 48 8 96 69 44 76 74 6 8 78 977 67 6 649 59 87 4 75 55 6 88 6 7 777 85 74 85 Löner och andra ersättningar fördelade mellan styrelseledamöter m fl Styrelse och VD 556 Dotterföretag totalt 558 Övriga Styrelse anställda och VD 9 876 59 4 49 54 66 54 Övriga anställda 99 5 7 47 98 Avgår hyresbortfall Bostäder Lokaler Övrigt Hyresintäkter netto Övriga förvaltningsintäkter Nettoomsättning -8 5-556 - 59-4 87 96 5 5 8 4-7 99-975 - - 979 77 998 5 44 796 4 Not. Anställda, personalkostnader och arvoden till styrelse och revisorer Medelantalet anställda varav kvinnor 5 47% Dotterföretag 48 6% totalt 5 5% Könsfördelning i företagsledningen Styrelsen Övriga ledande befattningshavare totalt Styrelsen Övriga ledande befattningshavare Uppgifterna avser förhållandet på balansdagen. -6 79-556 - 7-7 765 54 858 789 7 9 5 4 Andel kvinnor 9% 7% % 7% -6 64-975 - 9-54 79 644 4 97 754 67 varav kvinnor 45% 8% % Andel kvinnor 9% 4% 5% 4% Avgångsvederlag För VD gäller att om anställningen upphör på bolagets begäran skall, utöver uppsägningslön, ett avgångsvederlag utgå motsvarade 4 månaders lön. För övriga ledande befattningshavare följer uppsägningstiden kollektivavtal och pensioner utgår enligt allmän pensionsplan. Sjukfrånvaro i koncernen Total sjukfrånvaro i förhållande till total ordinarie arbetstid Andel av den totala sjukfrånvaron som avser sammanhängande sjukfrånvaro på mer än 6 dagar Andel sjukfrånvaro för kvinnor Andel sjukfrånvaro för män Andel sjukfrånvaro för anställda i åldern 9 år eller yngre Andel sjukfrånvaro för anställda i åldern -49 år Andel sjukfrånvaro för anställda i åldern 5 år eller äldre Arvode och kostnadsersättning till revisorer,7%,5%,4%,44%,4%,4%,6%,9%,94% 5,8%,%,%,79%,64% Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsen och verkställande direktörs förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är övriga uppdrag. Ernst&Young Revisionsuppdrag Övriga uppdrag 74 7 9 7 4 64 7 8 5 4 477 Lekmannarevisorer Revisionsuppdrag 4 4 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och ersättningar 4 4 (varav pensionskostnad) Dotterföretag 4 49 (varav pensionskostnad) totalt 55 94 (varav pensionskostnad) Av moderföretagets pensionskostnader avser 7 Kkr (fg år 4 kkr) gruppen styrelse och VD. Ingen utestående pensionsförpliktelser finns till dessa (fg år inga). Av koncernens pensionskostnader avser 7 Kkr (fg år 4 kkr) gruppen styrelse och VD. Inga utestående pensionsförpliktelser finns till dessa (fg år inga). Sociala kostnader 8 96 (5 86) 5 48 (955) 4 96 (6 79) Löner och ersättningar 4 48 5 84 49 5 Sociala kostnader 5 6 (4 68) 5 88 ( 9) 94 (5 7) Not. Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer Värme El Vatten Avfallshantering Kabel-tv och bredband Hyresgästföreningen Övrigt Summa driftskostnader -8 76-7 5-95 58-68 -6 549-7 - 656-5 47-994 -64 994-77 5-64 8-9 7-766 -8 55-4 - 5-5 7 - -5 6-77 95-7 477-69 -6 8-9 59-86 45-7 97-9 98-5 56-7 96-6 5-9 9-789 - 664-5 47-5 7-77 - 69-47 4-6 7 6 hyresbostäder 7 hyresbostäder 7
noter Not 4. Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillångar Immateriella anläggningstillgångar Balanserade utg för dataprogram 54 4 54 4 Värdet av de skattemässiga underskottsavdragen och andra temporära skillnader har endast aktiverats som uppskjuten skattefordran i den utsträckning det har bedömts som sannolikt att de kommer att kunna utnyttjas mot skattemässiga överskott inom tre år. Nedan framgår en specifikation på ej redovisade uppskjutna skattefordringar, vilka framräknats utifrån ett skattemässigt värde uppgående till % på aktuellt underskott respektive skattemässiga temporära skillnader. Underskottsavdrag 4 4 7 59 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter Markanläggningar Inventarier Återförda nedskrivningar fördelade per tillgång Förvaltningsfastigheter Markanläggningar 8 855 984 76 87 79 - -484-85 77 85 5 8 4 - -484-85 77 49 86 8 8 769 - -484-85 7 9 9 76 666 - -484-85 Not 9. Balanserade utgifter för datorprogram Ingående anskaffningsvärden Årets anskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden -- 954 49 4 445 -- 65 954 -- -- 954 49 65 4 445 954 Summa avskrivningar och återförda nedskrivningar 86 94 8 598 79 954 75 85 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar - 7-54 - 49 - -5-7 - 7-54 - 49 - -5-7 Not 5. Leasingavgifter avseende operationell leasing Utgående redovisat värde 954 67 954 67 Årets bokförda kostnader för tillgångar som innehas via operationella leasingavtal, exklusive lokalhyror Not 6. Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Not 7. Räntekostnader och liknande resultatposter 49 6 6 547 44 44 7 7 46 8 8 Not. Förvaltningsfastigheter Ingående anskaffningsvärden Årets anskaffningar Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -- 4 896 75 9-4 69 59 58 5 5 7-88 48 4 467-8 -8 5-96 58 -- 4 84 9 4 7 87 7 4 896 75-8 64-77 84-88 48 -- -- 4 54 7 4 449 9 5 54 4 677-4 7 56 5 87 6 4 788 744 4 54 7-844 68-77 7 4 467-8 -77 49-7 -9 76-844 68 Statliga bostadssubventioner Räntekostnader, Norrköpings kommun Räntekostnader, övriga -7 88-7 87 9-8 8-4 -8 77 9-59 - 5 6-66 -4-64 Ingående nedskrivningar Återförda nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående redovisat värde -6 76-6 4 96 44-64 9-6 76 75 554-6 69-6 9 65 94-6 699-6 69 44 Verkligt värde avseende byggnader, mark, Not 8. Skatt på årets resultat Förändr pga ändrad procentsats för skatter Aktuell skatt Uppskjuten skatt 7 5 4 5 5 - -9-94 44 44-76 -76 markanläggningar och standardförbättringar Internt beräknat verkligt värde -- 7 6 8 -- 6 987 69 -- 7 59 -- 6 5 669 Bolaget har internt beräknat marknadsvärdet (verkligt värde) på koncernens fastigheter. Avkastningsvärdeberäkningen bygger på diskonterade kassaflöden under en kommande femårsperiod per fastighet och därefter på en egen beräkning av evig direktavkastning. Diskonteringsfaktorn varierar mellan 6,5- %. Beräkningen av kassaflöden baseras på antagen inflation på %, normaliserade underhållskostnader och en långsiktig (normaliserad) vakansgrad. 8 hyresbostäder 9 hyresbostäder 9
noter Not. MARK Ingående anskaffningsvärden Årets anskaffningar Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden -- -- 58 4 49 4 46 8 87-968 65 98 58 58 4 -- -- 94 976 86 49 5 8 87-968 65 97 958 94 976 Not 4. Underhållslånepost Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Ackumulerade avskrivningar Vid årets början -- 47 6-55 -- 47 6-55 -- -- 47 6 47 6-55 - 55 Ingående nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar - 79-79 - 79-79 - 79-79 - 79-79 Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början - 7-7 - 7-7 Utgående redovisat värde 97 79 56 96 96 879 9 897 Utgående redovisat värde Not. MARKanläggningar Not 5. Ersättningslånepost Ingående anskaffningsvärden Årets anskaffningar Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Försäljningar/utrangeringar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående nedskrivningar Årets nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående redovisat värde Not. Taxeringsvärden Taxeringsvärden byggnader, bostäder Taxeringsvärden byggnader, lokaler Taxeringsvärden mark, bostäder Taxeringsvärden mark, lokaler -- -- 9 675 6 969 4-76 4 6 9 4 55 9 675-8 8-6 447-984 - 5 7-747 -8 8-5 89-6 484 484-5 5-5 89 7 469 5 56 -- -- 99 9 47 5 56 6 96 446 55 446 6 48 48 5 57 5 69 9 5 64 888 -- -- 8 474 6 6 4-76 4 6 4 5 8 474-8 69-6 6-85 - 9 7-57 -8 69-5 89-6 484 484-5 5-5 89 6 958 4 86 -- -- 655 768 647 985 8 696 6 44 66 685 66 9 9 46 989 5 8 8 5 87 6 Till den del posten motsvaras av tidigare bostadslånepost sker avskrivningar enligt särskild avskrivningsplan. Det innebär att avskrivningen görs under de sista femton åren av lånets ursprungliga löptid. Ersättningslåneposten är fullt avskriven per 8--. Not 6. Inventarier -- -- Ingående anskaffningsvärden 49 686 47 96 Årets anskaffningar 4 5 676 Försäljningar/utrangeringar - 4-86 Omklassificeringar -5 74 Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 47 6 49 686 Ingående avskrivningar -4 88-8 845 Försäljningar/utrangeringar 855 85 Omklassificeringar 8 Årets avskrivningar - 664 - Utgående ackumulerade avskrivningar -4 57-4 88 Utgående redovisat värde 6 69 7 86 Not 7. Pågående ny- och ombyggnader -- -- Ingående anskaffningsvärden 98 45 77 44 Årets anskaffningar 77 556 9 5 Omklassificerat till förvaltningsfastigheter -97 96-87 7 Omklassificerat till markanläggningar -4 6-9 Redovisat värde 7 4 98 45 -- -- 4 44 4 784 79-777 -85-5 74 7 689 4 44-5 57-664 595 85 8-79 - 9-7 -5 57 4 56 6 85 -- -- 95 895 77 5 64 57 5 9-95 676-87 6-4 6 59 964 95 895 hyresbostäder hyresbostäder
noter Not 8. Andelar i koncernföretag Ingående anskaffningsvärden Årets anskaffningar Försäljning/utrangering Ovilkorat aktieägartillskott Utgående redovisat värde -- 95 6 7 69 9 5 -- 94 76 95 6 Not. Eget kapital Belopp vid årets ingång Omföring av förgående års resultat Utdelning Årets resultat Belopp vid årets utgång Aktiekapital 5 5 Bundna reserver 4 4 Fria reserver 46 774 5 99-85 44 48 Årets resultat 5 99-5 99 58 49 58 49 Specifikation av andelar i koncernföretag Studentbo i Norrköping AB Hyresbostädershus i Norrköping AB Boteknik i Norrköping AB Fastighets AB Strömsholmen i Norrköping Strömvillan AB Kapitalandel % % % % % Rösträttsandel % % % % % Antal andelar Bokfört värde 76 84 7 69 5 Belopp vid årets ingång Disposition enligt beslut på årstämma Utdelning Årets resultat Belopp vid årets utgång Not. Avsättning för uppskjuten skatteskuld Aktiekapital Bundna reserver 5 9 455 5 9 455 Fria reserver Årets resultat 49 7 48 6 48 6-48 6-85 54 6 84 67 54 6 Dotterföretag Studentbo i Norrköping AB Hyresbostädershus i Norrköping AB Boteknik i Norrköping AB Fastighets AB Strömsholmen i Norrköping Strömvillan AB Org.nr. 55654-744 556658-544 5567-969 55679-569 55668-899 Säte Norrköping Norrköping Norrköping Norrköping Norrköping Koncernmässiga övervärden Skillnader mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar på fastigheter -- 8 8 6 4 44 946 -- 4 8 6 67 49 998 -- 889 8 7 7 -- 4 7 44 7 5 Not. Övriga avsättningar Not 9. Andra långfristiga fordringar Ingående anskaffningsvärden Tillkommande fordringar Amorteringar, avgående fordringar Omklassificeringar Utgående redovisat värde Not. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avgälder för tomträtt m m Fastighetsförsäkring Övriga förutbet kostnader & uppl intäkter -- -- 7 78 6 89 66 59-845 -96 6 88 7 78 -- -- 4 4 5 7 5 65 587 5 56 7 9 76 -- -- 7 78 6 89 64 59-845 -96 6 7 7 78 -- -- 4 4 5 7 5 58 44 5 45 7 44 7 -- -- -- -- Avsättning saneringskostnader 959 959 Not 4. Skulder till Norrköpings kommun -- -- -- -- Checkräkningskredit Beviljad kreditlimit Outnyttjad del 9-8 787 66 9-94 4 65 597 6-94 98 45 6-55 45 64 548 Inga ställda säkerheter finns för denna kredit. Villkoren för Norrköpings kommuns utlåning till Hyresbostäderkoncernen baseras på avtal mellan parterna grundat på beslut i kommunfullmäktige om kreditpolicy för Norrköpings kommun. Checkräkningskrediten ersatte 6 tidigare fastighetslån hos kreditinstitut. hyresbostäder hyresbostäder
noter Not 5. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löne- och lönebikostnader Förutbetalda hyresintäkter Övr uppl kostn/förutbet int -- 8 5 6 55 75 878 -- 7 9 67 658 8 8 9 -- 5 986 58 4 94 4 -- 5 6 96 5 96 84 945 Not 6. Ansvarsförbindelser -- -- -- -- Övriga ansvarsförbindelser Borgensåtagande, Fastigo 976 976 96 96 67 67 65 65 Norrköping den 5 februari Mattias Ottosson Stefan Arrelid Fredrik Bergqvist Ordförande Claes Egnell Kikki Liljeblad Anders Magnusson Linda Snecker Gunnar Boquist Verkställande direktör Vår revisionsberättelse har lämnats den 6 februari Ernst&Young AB Lars Rydvall Auktoriserad revisor revisionsberättelse Till årsstämman i Hyresbostäder i Norrköping AB, org. Nr 55664-5847 Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Hyresbostäder i Norrköping AB för räkenskapsåret -- --. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår i den tryckta versionen av detta dokument på sidorna 6-4. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för årsredovisningen och koncernredovisningen Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och koncernredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen och koncernredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur bolaget upprättar årsredovisningen och koncernredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen och koncernredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets och koncernens finansiella ställning per den december och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och för koncernen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Hyresbostäder i Norrköping AB för -- --. Styrelsen och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för förvaltningen enligt aktiebolagslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Vi har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att årsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Norrköping den 6 februari Ernst & Young AB Lars Rydvall Auktoriserad revisor 4 hyresbostäder 5 hyresbostäder 5
Granskningsrapport Till årsstämman i Hyresbostäder i Norrköping AB Org nr 55664-5847 Vi, av fullmäktige i Norrköpings kommun utsedda lekmannarevisorer, har granskat Hyresbostäder i Norrköping AB:s verksamhet. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar för att verksamheten bedrivs i enlighet med gällande bolagsordning, ägardirektiv och beslut samt de föreskrifter som gäller för verksamheten. Lekmannarevisorernas ansvar är att granska verksamhet och kontroll samt att pröva om verksamheten bedrivits i enlighet med fullmäktiges uppdrag. Granskningen har utförts enligt aktiebolagslagen, kommunallagen, kommunens revisionsreglemente, god revisionssed i kommunal verksamhet samt av årsstämman fastställa ägardirektiv. Granskningen har genomförts med den inriktning och omfattning som behövs för att ge rimlig grund för bedömning och prövning. Vi bedömer att boklagets verksamhet har skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt. Vi bedömer därtill att bolagets interna kontroll har varit tillräcklig. Vi bedömer att bolaget bedrivit sin verksamhet i enlighet med gällande ägardirektiv. Fastighetsbestånd Atrium Polskan 8 Polskan 6 Polskan 7 Polskan Polskan Polskan Polskan 4 Hambon Hambon Tangon Gavotten Kadriljen Mazurkan Menuetten Totalt Atrium Såpkullen Kommunalrådet Kanslirådet Törnrosa 6* Sekreteraren 5 Sekreteraren 4 Sekreteraren Borgmästaren 4 Notarien 7 Notarien 5 Notarien 6 Aktuarien Eknäs Kyrkoherden 5 Byggår 97 968 968 97 969 969 968 97 97 97 97 97 97 97 95 948 948 95 95 95 95 95 95 96 948 948 946 Värdeår 97 968 968 97 969 969 968 97 97 97 97 97 97 97 96 966 96 96 98 97 987 96 948 968 99 Taxeringsvärden (tkr) 5 98 8 49 7 99 5 44 44 54 5 859 47 99 7 84 46 6 4 8 4 46 46 46 6 468 55 59 55 76 99 49 76 979 58 497 9 948 465 88 64 9 65 695 6 86 48 Antal bostäder 47 46 58 67 6 9 59 44 8 7 7 8 6 9 88 96 9 8 54 48 4 5 Yta bostäder (m ) 65 65 4 554 5 74 6 6 6 7 9 88 6 5 4 468 944 96 96 944 58 96 7 65 8 6 6 798 5 868 8 697 9 75 7 648 6 84 48 Antal lokaler 5 9 Yta lokaler (m ) 48 7 76 495 8 7 48 48 59 8 8 6 Totalt Såpkullen 5 564 8 5 8 79 *Individuell mätning av värme och vatten på del av Törnrosa 6 och dessa poster ingår ej i bruttohyra Bruttohyra Bostäder (tkr) 8 595 6 4 9 5 48 5 9 5 578 8 64 5 8 4 66 49 49 678 5 75 7 59 8 854 6 7 869 6 66 9 84 4 6 49 44 49 85 57 57 6 Hyresnivå bostäder (kr/m ) 948 967 97 899 94 89 894 89 889 896 855 854 855 86 895 95 7 8 89 5 7 7 8 89 889 95 6 4 7 Boförda värden (tkr) 8 46 6 559 6 6 85 8 889 7 495 8 547 86 4 798 689 4 87 5 69 98 67 778 6 454 9 79 5 59 97 6 765 4 785 4 496 76 7 48 8 88 5 78 9 488 Norrköping den 6 mars Göran Ekdahl Willy Holmberg Norra Hageby Taket 956 Gaveln 957 Golvet 4 958 Virket 957 Muren + 958 Muren 4 959 Muren 5 958 Muren 6 958 Golvet 965 Gaveln (garage) Taket (garage) Spånet 6 965 Spånet 8 965 Spånet 965 Stämpen 8 965 Stämpen 5 965 Stämpen 4 965 Fogen 4 965 Falsen 4 965 Totalt Norra Hageby 956 957 969 957 958 959 958 958 965 98 98 965 965 965 965 965 965 965 965 5 9 6 5 7 5 55 5 5 7 46 5 79 8 5 4 57 87 468 65 85 57 7 84 64 6 6 66 7 46 6 4 9 6 5 497 4 68 8 46 79 4 67 894 75 6 6 6 6 6 6 6 6 4 888 8 6 9 5 78 58 9 4 89 646 95 4 847 9 8 6 596 4 6 4 6 99 99 99 99 99 99 8 947 99 996 88 96 978 9 99 4 879 9 95 9 96 96 96 966 974 95 87 98 8 56 7 47 489 4 599 5 545 58 5 78 9 9 9 9 9 9 5 74 7 6 hyresbostäder 7 hyresbostäder 7
Fastighetsbestånd Porten Porten 6 Porten 5 Porten 7 Porten 4 ej bebyggd Totalt Porten Ljura Kardusen Kardusen Kardusen Kardusen Kardusen 7 Kolonien 4-5 Åkerkroken Kardusen Totalt Ljura Ringdansen Ringdansen * Ringdansen * Ringdansen * (Centrumanläggn.) Ringdansen 4 Ringdansen 5* Ringdansen 6* Ringdansen 7* 968 969 969 97 97 97 97 98 989 99 996 99 977 98 79 8 6 65 6 99 58 768 8 97 65 99 96 97 46 6 8 5 68 7 4 9 85 74 Totalt Ringdansen 4 97 97 69 498 *Individuell mätning av värme och vatten och dessa poster ingår inte i bruttohyran Ektorp Hörnan Klubben Klubben Laget Kedjan Hörnan 4 Laget (tvättstuga) Tjuren Mesen * Fenix 6 Fenix Totalt Ektorp *Ej bebyggd Byggår 965 965 98 954 95 95 954 959 98 94 99 964 964 964 964 964 966 965 99 99 99 Krokek Hult :79 96 Hult :7 96 Råssla :7 (vårdboende) Råssla :55 968 Krokeks-Hult :95* 988 Kvarsebo :46* 99 Totalt Krokek *Kallhyra Värdeår 965 965 98 954 95 976 976 959 987 96 99 964 964 964 964 964 966 989 99 99 974 99 968 988 99 Taxeringsvärden (tkr) 5 6 78 79 65 679 6 585 7 984 77 445 44 7 74 4 79 7 97 5 4 7 99 4 998 58 5 6 95 49 86 74 49 8 Samtax. Med Fenix 6 476 59 6 998 6 59 9 95 7 695 5 4 Antal Yta bostäder bostäder (m ) 98 77 7 98 8 8 5 4 77 8 47 9 8 6 78 8 64 4 6 6 5 445 8 5 68 8 6 864 7 7 5 77 9 6 5 4 79 67 4 94 8 98 6 85 6 5 94 5 6 897 7 59 5 75 66 8 4 77 8 8 Antal lokaler 9 4 5 4 8 4 6 5 7 4 Yta lokaler (m ) 7 4 55 47 44 566 4 7 5 455 5 45 95 7 744 5 9 98 7 696 8 7 7 547 87 85 55 4 4 8 5 4 95 Bruttohyra Bostäder (tkr) 4 4 9 64 964 7 495 4 69 46 6 86 8 45 95 4 988 8 497 5 6 48 9 65 8 95 4 6 8 9 77 8 9 7 4 6 5 9 66 7 7 765 47 775 79 7 884 4 86 48 78 Hyresnivå bostäder (kr/m ) 97 947 95 9 5 4 85 877 4 8 99 5 879 879 88 867 88 889 88 685 9 9 4 9 999 47 94 57 6 77 889 778 7 9 Bokförda värden (tkr) 68 5 47 799 6 5 6 85 7 78 668 5 667 69 666 4 79 64 6 998 9 7 547 4 86 557 5 64 7 688 4 5 44 6 79 5 99 77 44 9 456 4 5 6 88 4 7 87 5 84 8 79 5 47 668 46 85 46 947 8 66 9 7 8 6 57 585 6 4 55 Centrum Korpen 9 Konstantinopel 7 God Vän Danserskan Danserskan Danserskan Danserskan 4 Byggår 957 857 94 98 956 9 9 Höjden 5 (vårdboende) Höjden 6 99 Almen 9 897 Almen 6 897 Almen 7 94 Klockan 97 Klockan 98 Klockan 4 948 Krukan 4 99 Källan 9 975 Källan 8 99 Täppan 99 Hatten 6 975 Grundverket 976 Flaggan 6 959 Flaggan 8 984 Svärdet 94 Svärdet 9 Elden 4 894 Lübeck 959 Smedjan 9 89 Totalt Centrum Östantill Sumpen 6 964 Kannan 8 97 Stopet 969 Granen 9 97 Trasten 987 Lärkan 4 9 Lärkan 9 Lärkan 9 Lärkan 8 898 Brynjan 948 Ladan 6 987 Vallen 9 Vallen 9 Vallen 9 Kärven 9 Kärven 8 9 Fotogenen (industribyggnad) 976 Totalt Östantill Värdeår 98 959 4 98 956 96 99 988 9 974 9 97 97 974 984 975 975 98 975 976 98 985 978 974 984 989 984 964 97 969 97 987 97 97 97 97 986 987 97 984 98 984 985 976 Taxeringsvärden (tkr) 8 65 8 8 4 5 5 58 8 4 975 7 5 66 9 45 89 55 8 7 8 456 7 54 45 5 49 68 94 7 85 9 5 79 94 4 9 9 84 4 59 544 74 79 8 57 4 7 65 568 4 76 959 6 68 6 68 985 7 46 9 57 8 5 7 887 6 75 6 64 6 57 6 46 775 Antal bostäder 6 7 8 4 5 9 5 4 8 4 6 7 9 9 7 6 4 7 787 49 8 75 5 6 7 6 6 4 9 5 7 9 9 896 Yta bostäder (m ) 6 468 55 699 4 78 474 76 9 45 5 4 878 96 76 7 6 49 8 58 4 99 89 479 7 7 5 66 9 9 6 6 85 7 84 86 65 79 79 55 6 5 48 85 79 79 75 5 57 Antal lokaler 7 9 4 4 4 6 4 5 7 Yta lokaler (m ) 55 7 74 9 58 5 85 8 5 88 47 9 47 96 4 5 54 75 7 675 8 8 9 56 7 9 7 77 55 7 7 4 54 5 97 Bruttohyra Bostäder (tkr) 56 87 576 7 6 448 9 49 86 9 898 966 87 659 5 87 8 546 4 9 44 67 8 5 54 88 58 6 66 4 867 8 7 464 797 86 55 58 44 48 78 664 74 768 55 49 Hyresnivå bostäder (kr/m ) 5 945 7 4 4 98 5 994 9 7 78 6 958 899 79 6 77 9 56 79 96 4 45 47 7 6 5 7 9 6 4 8 97 97 57 Boförda värden (tkr) 46 555 4 75 87 6 5 955 6 46 994 8 8 4 4 4 7 46 6 676 74 5 54 7 99 9 8 779 7 444 56 775 7 859 49 4 5 688 8 4 755 97 5 6 54 84 8 5 6 79 778 97 5 4 67 8 787 86 8 567 5 7 478 5 7 585 5 5 4 8 84 77 54 8 hyresbostäder 9 hyresbostäder 9
Fastighetsbestånd Byggår Värdeår Marielund Plysaren Plysaren 6 Plysaren 5 Vargen 4 Vesslan 8 Vesslan 4 Vesslan Vesslan Vesslan 9 Vesslan Renen 7 Bladet 7 Bladet Bladet 8 Bladet 9 Bladet Pokalen 5 968 968 968 95 897 94 94 95 95 94 99 99 99 9 9 99 946 968 968 968 97 97 97 97 97 97 97 97 986 95 96 985 99 98 Taxeringsvärden (tkr) 59 777 58 795 56 767 9 65 4 58 4 46 4 5 8 46 8 8 84 4 79 9 46 888 4 68 5 85 498 Antal bostäder 86 9 85 8 8 8 8 9 7 59 7 Yta bostäder (m ) 7 7 44 7 44 64 46 54 5 54 5 77 9 54 58 49 6 4 79 57 Samtax. med Vesslan Antal Yta lokaler lokaler (m ) 5 86 54 46 5 7 Totalt Marielund 965 54 7 676 7 96 Bruttohyra Bostäder (tkr) 6 94 6 4 6 75 76 476 5 499 56 488 44 59 557 6 475 648 5 9 5 75 Hyresnivå bostäder (kr/m ) 87 86 89 9 977 948 97 97 8 964 96 8 987 96 Boförda värden (tkr) 56 67 8 647 64 58 6 6 47 44 68 86 9 7 6 8 785 66 5 86 Byggår Klockaretorpet Banjon 975 Cittran 977 Bastuban 975 Saxofonen 977 Spinetten 979 Spinetten 977 Gitarren 48 98 Klarinetten 5 98 Valthornet 6 98 Valthornet 8 98 Trombonen 984 Trombonen 986 Klarinetten 98 Lyran * (Vårdboende) Totalt Klockaretorpet SUMMA HYRESBOSTÄDER Värdeår 975 977 975 977 979 977 98 98 98 98 984 986 99 Taxeringsvärden (tkr) 59 44 5 66 4 48 8 448 6 9 7 888 59 974 7 55 5 579 5 574 6 5 4 4 57 4 5 8 8 Antal bostäder 6 6 8 7 6 97 6 9 564 Yta bostäder (m ) 9 96 657 4 969 7 88 9 66 99 8 54 7 8 557 9 84 9 677 9 775 694 764 Antal lokaler 7 6 9 89 Yta lokaler (m ) 49 5 75 57 94 56 66 766 454 8 459 548 8 6 Bruttohyra Bostäder (tkr) 9 697 6 4 97 7 74 9 4 7 945 957 8 4 8 574 9 7 86 867 668 4 Hyresnivå bostäder (kr/m ) 978 99 994 98 9 8 95 95 9 95 944 96 947 96 Boförda värden (tkr) 8 9 5 9 949 48 8 9 454 6 4 69 44 48 5 87 5 49 5 97 6 69 5 89 99 544 Åby Häradsveden 4: 95 Häradsveden 4: 95 Klingstadlotten :9* Röjningen :57 95 Röjningen :79 95 Röjningen :84 96 Röjningen :88 96 Röjningen :89 96 Åby :8 (garage) 96 Åby : 98 Jursla 6: 966 Totalt Åby *Värmecentral Ättetorp Ättetorp : 97 Ättetorp : 97 Ättetorp :4 97 Ättetorp :5 97 Ättetorp :6 97 Ättetorp :7 97 Totalt Ättetorp Skärblacka Kullerstads-Åby :6 965 Kullerstads-Åby :7 965 Kullerstad : 966 Kullerstads-Åby :9* Kullerstads-Åby : (garage) Totalt Skärblacka *Ej bebyggd 959 959 95 95 96 96 96 96 98 97 97 97 97 97 97 97 97 97 988 96 967 69 Samtax. med Häradsv.4: 6 966 Samtax. med Röjn. :57 6 964 Samtax. med Röjn. :84 Samtax. med Röjn. :84 Samtax. med Åby : 47 7 5 89 9 65 Samtax. med Ättetorp : Samtax. med Ättetorp : Samtax. med Ättetorp : Samtax. med Ättetorp : Samtax. med Ättetorp : 7 7 44 4 488 8 4 6 98 6 5 59 54 6 6 7 8 5 444 75 79 7 5 57 6 95 5 4 77 49 948 68 8 74 49 869 9 48 75 9 84 5 49 5 84 5 4 78 4 79 4 694 7 767 78 6 8 456 54 4 4 4 6 66 44 67 88 9 547 6 499 499 4 47 54 87 96 56 996 46 58 9 7 46 4 45 4 4 67 844 74 849 47 7 7 56 9 988 95 996 88 87 847 98 86 95 8 8 86 765 79 797 8 96 97 8 86 5 486 5 9 8 697 947 4 9 4 896 497 7 46 956 4 66 895 49 5 95 476 68 5 678 75 96 7 4 98 87 9-49 44 8 Studentbo Assessorn 9* Domaren * Dalkarlen 6* Konstantinopel 4* Täppan 5* Busken * Vågskålen 8* 948 96 999 9 95 74 96 96 999 997 997 98 Totalt Studentbo *Studentbostäder har månadershyror Strömsholmen Vargen 6 Vattenkonsten God vän God vän 4 Höjden 7 Dalkarlen 5 Rosenträdet Trädan Tuvan 4 9 988 98 97 94 95 946 957 96 98 988 985 99 959 985 946 957 96 Totalt Strömsholmen Strömvillan Ormen -4* Totalt Strömvillan *Ej bebyggd SUMMA HYRESBOSTÄDER KONCERN 49 8 4 56 4 9 88 6 797 86 5 7 8 575 79 88 9 577 4 789 4 47 79 6 7 6 7 5 5 5 69 9 4 49 9 57 5 9 65 6 47 6 4 7 84 58 4 7 4 57 47 9 85 654 4 67 9 877 6 8 4 494 4 76 75 78 65 4 4 6 4 5 65 5 5 5 85 84 65 8 96 7 78 4 64 88 4 59 59 7 4 6 885 76 6 8 744 4 65 4 68 97 7 479 457 89 68 69 7 76 64 969 969 94 8 958 5 975 7 975 75 9 48 68 7 75 5 774 544 4 57 74 6 7 6 6 6 8 64 6 998 6 47 8 8 96 8 58 96 4 79 7 hyresbostäder hyresbostäder
CSR Corporate social responsibility CSR - hållbarhetsredovisning
CSR - hållbarhetsredovisning Innehåll Vad är CSR? En kort förklaring är att CSR är sättet vi tjänar våra pengar på. Mer utvecklat är CSR (Corporate Social Reponsibility) företagets samhällsansvar. Det vill säga hur ett företag genom sin verksamhet tar ansvar för hur de påverkar samhället i både positiv och negativ bemärkelse. Ett aktivt CSR-arbete stärker företagets relationer med såväl anställda som kunder och ägare, men även tillväxt och lönsamhet i ett samhällsperspektiv. CSR handlar om att vara handlingskraftig, trovärdig och öppen i de frågor som berör människor, miljön, och samhället. Har företaget i grunden en god och stabil ekonomi så CSR - hållbarhetsredovisning Vad är CSR? vad är eurhonet? 5 5 möjliggörs investeringar och nytänkande för ett mer hållbart samhälle. Du läser just nu en CSR-rapport. Den skulle kunna översättas med hållbarhetsredovisning. Vi har ändå valt att använda oss av den engelska benämningen eftersom rapporten Företagsfakta Socialt ansvarstagande 7 8 tas fram i samarbete med andra europeiska företag inom nätverket Eurhonet. I den här rapporten lyfter vi fram några av de hållbarhetsfrågor vi arbetar med på vårt företag. Vi har delat in rapporten utifrån perspektiven socialt ansvarstagande, miljöansvar, Miljöansvar 4 ekonomisk hållbarhet, samspel med intressenter och god arbetsmiljö. Ekonomisk hållbarhet 46 Samspel med intressenter 5 God arbetsmiljö Definitioner 54 58 Vad är Eurhonet? Eurhonet (European Housing Network) är ett nätverk som består av närmare allmännyttiga bostadsbolag från England, Frankrike, Italien, Sverige och Tyskland. Inom Eurhonet finns en stark vilja att arbeta för ett hållbart samhälle där vi med hjälp av ökad medvetenhet och aktiva åtgärder minimerar miljöpåverkan. 4 hyresbostäder hyresbostäder 5
CSR - hållbarhetsredovisning Företagsfakta Indikatorer företagsfakta Indikator Enhet Fastighetsbestånd* Antal 569 564 58 Fastighetsbestånd uppdelat på antal rum rok Antal 7 79 79 rok Antal 449 448 47 rok Antal 4 9 8 4 rok Antal 74 74 79 5 rok Antal 5 5 4 > 5 rok Antal Förändringar i fastighetsbeståndet* % -,, -,4 Nyproduktion av hyresrätter* Antal Fastighetsförvärv* Antal Avyttringar* Antal 95 46 Driftkostnadsutveckling** kr/m 54 496 57 Hyresutveckling kr/m 98 96 96 %,,5,6 Omflyttning i fastighetsbeståndet (exkl studenter) Extern %,5,,4 Intern % 5,9 5,8 5,7 Totalt % 9,4 8,8 8, CSR - hållbarhetsredovisning *Antal lägenheter **Med driftkostnad avses drift-, administrations- och företagsövergripande kostnader 6 hyresbostäder hyresbostäder 7
CSR - hållbarhetsredovisning Socialt ansvarstagande På Hyresbostäder har vi en uthyrningspolicy som bygger på att alla är välkomna. För oss är det en självklarhet att verka för en bra integration och att motverka alla former av utanförskap. Oavsett vem man är och var man kommer ifrån har man rätt att få uppleva känslan Du är hemma. CSR - hållbarhetsredovisning Om PORtalen Portalen är en verksamhet i stadsdelen Hageby där arbetslösheten är hög. Portalen stöttar, framför allt personer i Hageby, som vill hitta vägen till utbildning, praktik, arbetsträning eller jobb. Aktörer är Hyresbostäder, Migrationsverket, ABF, Marieborgs folkhögskola och Arbetsförmedlingen. Nu börjar Annico om För oss är begreppet Du är hemma mer än bara lägenheten och trapphuset. Det handlar om så många fler dimensioner som behöver vara på plats för att den rätta känslan ska infinna sig. Genom ett långsiktigt socialt anvarstagande bidrar vi till utvecklingen av mer välmående och attraktiva stadsdelar. Både för våra hyresgäster och för Norrköping i stort. Vi tror inte att ett socialt ansvarstagande kan bygga på enkla och snabba lösningar. Däremot tror vi på lyhördhet, flexibilitet och innovationsförmåga. Varje bostadsområde är unikt och behöver sin speciella insats för att det ska utvecklas och må ännu bättre. Ibland kan det handla om insatser för att få ut fler människor i egen försörjning eller att hjälpa till lite extra när människor från andra kulturer väljer att bosätta sig i Norrköping. Men det kan också handla om att få igång olika initiativ för att stödja den lokala idrotten och det lokala föreningslivet. På följande sidor presenterar vi ett urval av alla de initiativ som vi driver ute i våra olika bostadsområden. När maken fick jobb i Sverige bestämde sig Annico för att lämna Ungern och följa med. På Portalen i Hageby har hon fått hjälp med språket och att formulera sitt CV. Det gav henne jobb. Egentligen hamnade Annico Futo på Portalen av en slump. Hon och hennes man hade precis flyttat till Hageby från Ungern. De var ute och promenerade och råkade passera Portalens lokaler. Jag fick syn på en skylt där det stod att Portalen är en mötesplats där man kan få hjälp att hitta jobb och lära sig svenska, säger Annico. Hon upplever att hon möttes med öppna armar. Omgående blev det bestämt att hon skulle ingå i en grupp som träffades mellan klockan och varje vardag. De andra i gruppen talade arabiska. Men när vi träffades pratade vi bara svenska tillsammans med den svenska studiecirkelledaren, Malou. Det gav mig en bra grund till språket. Även om Annico bara har spenderat åtta månader i Sverige kan hon redan hålla en konversation på svenska. Och inte bara det hon har dessutom hittat ett arbete som lokalvårdare. På Portalen fick jag jättebra hjälp med att skriva mitt CV. Både språkligt och tips på vilka av mina erfarenheter jag skulle ta med. När det var klart började jag cykla runt och lämna mitt CV till olika städföretag, säger Annico. Det tog inte lång tid innan hon fick napp. Nu arbetar hon heltid med att städa en skola och olika trappuppgångar. Jag är jätteglad över att ha fått ett jobb. Jag är inte typen som gillar att sitta hemma. Nu känner jag verkligen att jag och min man kommer stanna och bygga upp ett liv här i Sverige. 8 hyresbostäder hyresbostäder 9