Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström 2018-05-28 2018-0932 2018-0934 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Månstenen 6, 7 och S:1 Ärende: Nybyggnad av flerbostadshus, 30 lgh (Månstenen 7) samt teknikhus/förråd (Månstenen S:1) samt nybyggnation av flerbostadshus, 30 lgh (Månstenen 6) Förslag till beslut Bevilja bygglov för nybyggnation av två flerbostadshus samt en komplementbyggnad med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Kallelse till tekniskt samråd bifogas. Av kallelsen framgår vilka handlingar som ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inför det tekniska samrådet. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig för hus 1 och teknikhus/förråd: Arne Andersson Som kontrollansvarig godtas bygghettens förslag till kontrollansvarig för hus 2: Björn Nilsson Månstenen 6, 7 och S:1, längs Kungsgårdsvägen, norr om Månstenen 5. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2018-05-28 2 (5) Avgift för bygglovet gällande ärende 2018-0932 är 109 134 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Faktura skickas separat. Avgift för bygglovet gällande ärende 2018-0934 är 109 134 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Faktura skickas separat. Skäl till beslut Åtgärden överensstämmer med detaljplanen. Åtgärden uppfyller gällande krav i PBL genom att vara lämplig för sitt ändamål, ha en god färg-, form- och materialverkan samt genom att vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet PBL. Bakgrund 2018-04-20 inkom ansökan om bygglov för flerbostadshus om 30 lägenheter (hus 1) fördelat på 2 st. 1 r.o.k. 18 st. 2 r.o.k. och 10 st. 3 r.o.k. samt teknikhus/förråd (hus 3) och ansökan om bygglov för flerbostadshus för 30 lägenheter (hus 2) fördelat på 20 st. 2 r.o.k. samt 10 st. 3 r.o.k. Två större fristående volymer om 448 m 2 byggnadsarea (BYA)/volym samt en förrådsbyggnad/teknikhus om 60 m 2 BYA uppförs, vilket ger en total BYA om 956 m 2 för all nybyggnation. Bruttoarean (BTA) för respektive huvudbyggnad uppgår till 2062 m 2 och den totala BTA och öppenarean (OPA)för respektive huvudbyggnader blir 2 172 m 2. Hus 2 placeras 9,2 meter från södra fastighetsgränsen mot fastighet Oxhagen 2:1 och 4,2 5,2 meter från fastighetsgränsen mot Kungsgårdsvägen. Teknikhuset/förrådet placeras 9,4 meter norr om hus 2 och 2,9 meter från fastighetsgränsen mot Kungsgårdsvägen. 14,7 meter norr om teknikhuset/förrådet och 4,4 meter från fastighetsgränsen mot Kungsgårdsvägen placeras hus 1. Enligt Kalmar kommuns parkeringsnorm antagen i Kommunfullmäktige 2016-06-20 ska det till byggnationen anläggas minst 44 parkeringsplatser för bilar och minst 144 parkeringsplatser för cyklar. 41 parkeringsplatser för bil varav två tillgängliga finns redovisade. Det redovisas även 135 parkeringsplatser för cyklar samt att utrymme i teknikhuset/förrådet finns för fler cyklar. Huvudbyggnaderna ges vit putsfasad som bryts av med antracitgrå fasadskivor kring fönsterpartierna. Taket blir plåtbeklätt med aluzink. Entréerna på huvudbyggnaderna markeras med ett större glasparti mot Kungsgårdsvägen. Teknikhuset/förrådet ges en fasad i rött och sedumtak.
Datum 2018-05-28 3 (5) Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 30 ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen eller b) Avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988) 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9-11,12 första stycket, 13,17 och 18. Om åtgärden gäller en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket b eller c, ska bygglov ges även om byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2014:900) Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan DEL AV OXHAGEN 2:1,VID KUNGS- GÅRDSVÄGEN 0880K-P17/07 laga-kraft-vunnen 2017-03-27. Planen medger B-ändamål samt P-ändamål, alltså bostäder samt parkering. För område med bostadsändamål får högsta BTA och OPA uppgå till totalt 2200 m 2 för norra planområdet, för södra planområdet får högsta BTA och OPA uppgå till totalt 2250 m 2. För båda områdena får högsta nockhöjden får vara 17 meter. Område som prickmarkerats får inte förses med byggnad och på område som plusmarkerats får endast uthus/gårdsbyggnader uppföras om max 140 m 2 BYA med en högsta nockhöjd om 3,5 meter. Område markerat med n 4 får endast 20 % av ytan hårdgöras och område markerat med u ska vara tillgängligt för allmänna underjordiska ledningar. Yttranden Inga grannar har ansetts vara berörda. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. I detta ärende krävs utstakning av behörig person. Om ni vill beställa tjänsten av samhällsbyggnadskontoret når ni mätenheten på telefonnummer 0480-45 03 48.
Datum 2018-05-28 4 (5) I exploateringsområden kan det förekomma att vägar inte är färdigprojekterade och utförda. Detta leder till att information om vägnivåer inte alltid finns med på er nybyggnadskarta. Ta kontakt med samhällsbyggnadskontoret och aktuell projektör för området för att få korrekt information. Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2018-05-28 Situationsplan 2018-09-04 Nybyggnadskarta hus 1 & 3 2018-08-31 Nybyggnadskarta hus 2 2018-09-04 Plan-, sektions- och fasad, huvudbyggnader 2018-08-31 Plan-, sektions- och fasad, teknikhus/förråd 2018-08-31 Illustration 2018-08-31 Kallelse till tekniskt samråd 2018-09-05 Hur man överklagar
Datum 2018-05-28 5 (5) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.