Handläggare Datum Ärendebeteckning Michael Svanström/ 2018-01-08 2017-5160 Ian Cortes Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Blickfånget 1 Sökande: Kalmarhem AB Ärende: Nybyggnad av flerbostadshus, 64 lgh Förslag till beslut Bevilja bygglov för nybyggnad av flerbostadshus med stöd av 9 kap. 30 planoch bygglagen, PBL. Kallelse till tekniskt samråd bifogas. Av kallelsen framgår vilka handlingar som ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inför det tekniska samrådet. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Jonas Persson. Avgift för bygglovet är 157 990 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Faktura skickas separat. Blickfånget 1 Karta 1 översikt Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2018-01-08 2 (5) Blickfånget 1 Karta 2 Fastigheten Ärendet Ärendet avser nybyggnad av två stycken flerbostadshus. Husen har döpts som hus A och hus B. I hus A, finns 40 lägenheter fördelat på 5 våningar samt beträdbart ventilationsutrymme med en total höjd på 15,4 meter. I hus B, finns 24 lägenheter fördelat på 6 våningar samt beträdbart ventilationsutrymme och en total höjd på 18,1 m. Där utöver finns en miljöstation/förråd och 46 parkeringsplatser och en tillgänglig parkeringsplats för de boende. Bruttoarean för båda byggnaderna, BTA, räknas till 6 165,1 m², hus A 3 710,5 m² + hus B 2 454,6 m². Miljöhuset är 24 m² vilket sammantaget innebär en total bruttoarea, BTA om 6 189 m². Detaljplanen reglerar även öppenarean (OPA). I denna har man räknat balkongerna och ytan under balkongerna(1,8 x 3,4 meter) 54 stycken. Den totala OPA beräknas till 330,5 m². Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan Tehuset 1 och 2 och del av Berga 10:19, Karlssons äng (0880K-P17/03), lagakraftvunnen 2016-12-19. Bestämmelserna innebär bl.a. att fastigheten är avsedd för bostadsändamål och har en höjdbegränsning på 16,5 och 19,8 meters byggnadshöjd. Yttranden Inga grannar har ansetts vara berörda då åtgärden följer gällande detaljplan. Skäl till beslut Åtgärden överensstämmer med detaljplanen. Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet PBL
Datum 2018-01-08 3 (5) Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 krävs bygglov för 1. nybyggnad, Enligt 9 kap. 30 ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen eller b) Avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988) 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9-11,12 första stycket, 13,17 och 18. Om åtgärden gäller en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket b eller c, ska bygglov ges även om byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2014:900) Upplysningar Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap. 4 PBL). Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. I detta ärende krävs utstakning av behörig person. Om ni vill beställa tjänsten av samhällsbyggnadskontoret, så når ni stadsingenjörsavdelningen på telefonnummer 0480-45 03 48. I exploateringsområden kan det förekomma att vägar inte är färdigprojekterade och utförda. Detta leder till att information om vägnivåer inte alltid finns med på er nybyggnadskarta. Ta kontakt med samhällsbyggnadskontoret och aktuell projektör för området för att få korrekt information. Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar.
Datum 2018-01-08 4 (5) Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2018-01-08 Ansökan 2017-11-17 Situationsplan 2017-11-17 Nybyggnadskarta 2017-11-17 Plan-, sektions- och fasadritning 2017-11-17 samt 2017-12-27 Hur man överklagar Beslutet ska delges: Ägare
Datum 2018-01-08 5 (5) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.