UNGBO 12:S MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH 2012-09-26

UNGBO 12:S MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH 2012-09-26

VISION Inledning Malmö stad, genom UngBo 12, bjuder in till en markanvisningstävling för ett utvecklingsprojekt som berör morgondagens bostäder för unga vuxna mellan 18 och 30 år. Tävlingen är begränsad till de bostads- och byggföretag som sponsrade UngBo 12. Syftet med markanvisningstävlingen är att främja ett utvecklingsprojekt i UngBo-12-anda, med hög experimentnivå. Tomten ska enligt pågående detaljplan bebyggas med tre våningar. Markanvisningstävlingen ska utmana rådande byggregler och byggnormer och vara ett diskussionsunderlag i den pågående dialogen med Boverket och socialdepartementet.

Norra Sorgenfri Området omfattar ca 45 ha fördelat på 9 kvarter och 38 fastigheter. Det är idag ett verksamhetsområde med 2100 arbetsplatser. I planprogrammet från 2008 föreslås 2500 nya bostäder för ca 5000 boende och 2000 nya arbetsplatser tillskapas inom området. I området bedriver bland annat QPharma, DuPont, Cetec och UBA tillverkningsindustri. Omvandlingen av Norra Sorgenfri till blandad tät stad kommer att ske successivt i takt med fastighetsägarnas möjligheter till förändring. Kv. Spårvägen Malmö stad förbereder nu mark för stadsutveckling i kvarteret Spårvägen. Under sommaren och hösten 2009 revs delar av byggnadsbeståndet. Ytterligare rivningsoch saneringsarbeten har utförts under hösten och vintern 2011. Delar av bussgaraget har upprustats och bevarats för att husera UngBo 12:s boutställning den 1-30 september 2012. Under våren 2011 påbörjades detaljplanearbetet för området och en dialog med intressenter som fått markreservation i kvarteret startade. Man planerar här för ca 650 bostäder, verksamheter, förskola, LSS-boende och attraktiva platsbildningar. Ungefär 50 % av bostäderna planeras som hyresrätter och tidigast byggstart beräknas till våren 2014. I kvarteret planeras även ett p-hus som förutom parkering ska kunna innehålla andra funktioner och på så sätt bidra till en varierad och attraktiv stadsmiljö. Rundvandring i Norra Sorgenfri med Jörgen Andersson. Rundvandringen i området var en av programpunkterna i UngBo 12:s gedigna program under utställningsmånaden. Fotograf: Niklas Laurin

FÖRUTSÄTTNINGAR Utgångspunkt Förslag till bostäder för unga ska grunda sig i de bidrag, koncept och idéer som inkommit i UngBo 12:s idétävling i Malmös tio olika stadsdelar. Det ska finnas en stark koppling till element i ett eller flera bidrag. I samarbete med förslagsställarna (som kontaktas av er) utarbetar ni förslag med inspiration från deras specifika tävlingsbidrag. Studera inkomna bidrag i idétävlingen och planprogrammet för Norra Sorgenfri. Tomt i Kv. Spårvägen För detta ändamål ställer Malmö stad en tomt på 390 kvadratmeter med en föreslagen byggrätt på 690 kvadratmeter BTA i Kv. Spårvägen till förfogande. Tomten föreslås bebyggas med tre våningar ovan mark. Trender & tendenser i UngBo 12 Vi har bland våra bidrag sett fyra tydliga trender: - Yteffektivitet/ compact living (mångfunktionellt flexibelt boende med innovativa lösningar interiört och goda förvaringsmöjligheter) - Kollektivboende (bo tillsammans i olika former och social hållbarhet) - Mer än bara boende (bostad, studio och kontor etc.) - Grönt boende (gröna tak och gröna odlingar etc.) Målgrupp Unga människor mellan cirka 18 och 30 år; studerande, småbarnsfamiljer och arbetande unga. Detaljplan Detaljplanarbetet pågår och planen beräknas vinna lag kraft under oktober 2013. Hållbart byggande - enligt Miljöbyggprogram SYD version 2 Upplåtelseform Hyresrätt. Tomträttsupplåtelse Fastigheten kommer att upplåtas med tomträtt för 52kr/m2 BTA och år i prisnivå 2014-01-01 och enligt den särskilda tomträttskonstruktion som Malmö stad vid upplåtelsen tillämpar för att gynna byggnation av hyreslägenheter.

MARKANVISNING Detta ska redovisas nu 1. Tankar och ambitioner för projektet ska beskrivas samt byggnadens karaktär och roll i området. 2. Genomtänkta konstruktioner för compact living, med goda förvaringsmöjligheter. 3. Beskriv hur ditt projekt stämmer med UngBo-andan. 4. Beskriv hur UngBo 12:s trender & tendenser har beaktats. 5. Beskriv hur dialogen och samarbetsformen med förslagsställare i UngBo 12:s idétävling ser ut. 6. Beskriv hur byggnaden är tänkt att användas; Kollektivboende (bo tillsammans i olika former och social hållbarhet), Mer än bara boende (bostad, studio och kontor etc.) osv. 7. Val av arkitekt. 8. Referenser från arkitekt. 9. Ambitionsnivå i Miljöbyggprogram SYD version 2. 10. Skisser och ritningar ska bifogas. 11. Hur ett långsiktigt förvaltande och ägande av tomträttsfastigheten tillskapas. 12. Föreslagen hyresnivå. 13. Ge exempel på hur redan existerande nationella regelsystem för olika typer av bostadsproduktion kan utmanas. Bedöm själv vilka övriga upplysningar som ger Malmö stad värdefull information om varför vi ska välja just ditt företag för att genomföra ett utvecklingsprojekt. Förslagen ska vara Fastighetskontoret tillhanda senast 1 december 2012, digitalt i pdfformat. Förslagen skickas till jan.johansson@malmo.se. Utvärdering Utvärderingen och valet av vinnare görs av en grupp sammansatt av representanter från Stadsbyggnadskontoret (UngBo 12) och Fastighetskontoret. Extern kompetens kan, om det bedöms nödvändigt, komma att tillföras gruppen. Utvärderingen beräknas vara klar under januari 2013.

Bedömningsgrunder Inkomna förslag kommer att bedömas utifrån ett poängsystem utformat av Stadsbyggnadskontoret och Fastighetskontoret. Förslagen poängbedöms på skala 1-5 (1 är högst). Lägst totala poäng är lika med vinnande förslag. Bedömning görs inom följande 3 områden: 1. Miljöbyggprogram SYD version 2. Högst ambitionsnivå får 1 poäng, därefter i stigande skala. 2. Redovisa nu. Om alla 13 punkter under Redovisa nu finns med i förslaget erhålls 1 poäng, om 1-2 punkter saknas erhålls 2 poäng, om 3-4 punkter saknas erhålls 3 poäng, om 5-6 punkter saknas erhålls 4 poäng, om 7 eller fler punkter saknas erhålls 5 poäng. 3. Bedömningsgrupp. I denna punkt bedöms helheten av förslaget utifrån: - Hur kreativt och nytänkande det är. - Har det debattpotential. - Hur väl riktar sig förslaget mot en ung målgrupp med en ofta begränsad inkomst (prisvärda bostäder)? - kopplingen till UngBo12:s trender och tendenser. - mångfunktionellt flexibelt boende med innovativa lösningar interiört och goda förvaringsmöjligheter. - Hur tillskapas det långsiktiga förvaltandet och ägandet av tomträttsfastigheten. Bästa förslag, utifrån ovan angivna bedömningsgrunder, erhåller en poäng i stigande skala. Äganderätten till överlämnat material kvarstår hos upphovsmannen. Markanvisningsavtal Efter fördelningen kommer ett markanvisningsavtal att upprättas med utvald vinnare. Markanvisningsavtalet kommer att reglera viktiga frågor för projektets genomförande. Avtalet tecknas med tekniska nämnden. Tilldelningen är inte avgjord förrän markanvisningsavtalet är träffat. Med vänliga hälsningar Christer Larsson Börje Klingberg Stadsbyggnadsdirektör Malmö stad Fastighetsdirektör Malmö Stad

Bilagor: Karta + mer detaljerad info om tomten + planprogram Norra Sorgenfri (2008) + Miljöbyggprogram SYD version 2 (version 2 är antagen i Malmö stads stadsbyggnadsnämnd och kommer att skickas ut när den vunnit laga kraft). Kontaktpersoner: Helena Uesson, Stadsbyggnadskontoret, helena.uesson@malmo.se, 0721-812776 Jan Johansson, Fastighetskontoret, jan.johansson@malmo.se, 040-341805

IDÉER FRÅN UNGA Bidrag Hylliekullsgatan av Rebaz Asaad. Fotograf: Anja Wolf I förgrunden ser man bidraget Extra allt! av Anders Gustafsson och Gärda Sjöholm. I bakgrunden syns en del av bidraget Skillnaden mellan en bostad och ett hem av Eira Capelán och Hanna Negash Fotograf: Niklas Laurin Bidrag Bo på Nordmannagatan av Andrei Deacu. Fotograf: Anja Wolf Bidrag Tetris studentboende av Henrik Yang. Fotograf: Anja Wolf Bidrag Dynamiskt boende av Anders Langegård och Amr Ahmed. Fotograf: Anja Wolf En del av bidraget Under Malmö s sky av Gustav Magnusson, Sherwin Vreeswijk, Bruno Pereira och Michele Beraldo. Fotograf: Bojana Lukac