ANTAGANDEHANDLING Version 1.0 Detaljplan för del av fastigheten Rimbo-Tomta 7:1 med flera, Midsjö, i Rimbo församling Dnr 03-10029.214 Ks 07-466 Ärendet hanteras enligt plan- och bygglagen (1987:10), ÄPBL GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Denna beskrivning omfattar fördelningen av ansvar och möjligheter till att genomföra detaljplan för Rimbo-Tomta 1:30 m fl, Midsjö i Norrtälje kommun. Det geografiska område som omfattas av detaljplanen benämns nedan planområdet. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den skall vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Samrådsförslag 2:a kvartalet 2006 Utställning 1 3:e kvartelet 2009, reviderat 2:a kvartalet 2010 Utställning 2 2:a kvartalet 2012 Utställning 3 4:e kvartalet 2014 Antagande 2:a kvartalet 2015 Laga kraft 3:a kvartalet 2015 Tidpunkten för laga kraft förutsätter att antagandebeslutet inte överklagas. POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON E-POST PLUSGIRO Box 800, 761 28 Norrtälje Estunavägen 14 0176-710 50 kommunstyrelsen@norrtalje.se 3 20 65-5 ORGANISATIONSNUMMER TELEFAX WEBB BANKGIRO 212000-0217 0176-710 50 norrtalje.se 451-7694 n o r r t a l j e. s e K O M M U N S T Y R E L S E K O N T O R E T
2 (7) Genomförandetid Genomförandetiden för detaljplanen slutar femton (15) år från den tidpunkt då detaljplanen vunnit laga kraft. Genomförandetiden är den tid inom vilken planen är tänkt att genomföras. Den väsentligaste rättseffekten är, att markägare under genomförandetiden har en ekonomisk garanti för att kunna utnyttja planens byggrätter. Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen efter genomförandetidens utgång, fortsätter den att gälla och ge byggrätt som tidigare. Efter genomförandetidens utgång får kommunen större möjligheter att ersätta, ändra eller upphäva planen om så bedöms lämpligt, eftersom de rättigheter som uppkommit genom planen inte längre är ekonomiskt garanterade. Huvudmannaskap Med huvudmannaskap avses ansvaret för iordningställande och underhåll av allmän platsmark inom planområdet. Kommunen är inte huvudman för allmän platsmark inom planområdet. Den allmänna platsmarken omfattar område för lokalgata och naturmark (LOKALGATA, NATUR och SKYDD) som avses förvaltas i formen av en. Ansvarsfördelning Kommunen ansvarar för Framdragning av VA. Återställning och eventuell förstärkning av berörda vägar i samband med VA-arbeten. byggherre/fastighetsägare ansvarar för Genomförande av bebyggelse inom respektive fastighet. Ansökan och bekostande gällande bildande av erfoderliga ar. Anläggande av ny lokalgata/angöringsgata fram till område/fastighet som bebyggs. Lokalgata ska efter färdigställande övertas av förvaltande en. Uppfyllande av bullerkrav vid nybyggnad eller väsentlig ombyggnad. Vid behov kan även en upprättas för bullerplank på allmän platsmark. Kostnader för ny- omläggning av kabel och eventuella övriga anläggningar, i de fall de är hänförliga till åtgärder inom egen fastighet.
3 (7) en vilken förvaltar en för naturmark Anläggande och bekostande av eventuell gångväg längst med stranden. Norrtälje Energi AB ansvarar för Allmänna anläggningar avseende el och eventuella optokablar. TeliaSonera Skanova Access AB ansvarar för Allmänna teleledningar. Ansvarsfördelningen är sammanfattad i tabell nedan: Anläggning (kartbeteckning) Allmänna platser LOKALGATA NATUR SKYDD Vatten, avlopp, dagvattenledningar El- och teleledningar Anläggning (kartbeteckning) Kvartersmark Genomförandeansvarig Norrtälje kommun Respektive distibutör Genomförandeansvarig Driftsansvarig Samfällighetsförning Norrtälje kommun Respektive distibutör Driftansvarig B Fastighetsägare Fastighetsägare V 1 Fastighetsägare Fastighetsägare E (transformator) Elbolaget Elbolaget El- och Respektive distibutör Respektive distibutör teleledningar Vatten, avlopp, dagvattenledningar u (Vatten, avlopp och dagvattenledningar) g 1 (Angörningsgata) g 2 (Dagvattendike) Respektive fastighetsägare från anvisad anslutningspunkt Norrtälje kommun Respektive fastighetsägare från anvisad anslutningspunkt Fastighetsägare
4 (7) Anläggning (kartbeteckning) Vattenområde Genomförandeansvarig Driftansvarig WB Fastighetsägaren Fastighetsägaren FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsägare Norrtälje kommun äger fastigheten Rimbo-Tomta 7:1 som kommer att exploateras med 14-16 villatomter. I övrigt är fastigheterna privatägda. Planförslaget berör även samfälld mark, servitut och befintliga gemensamhets- anläggningar. Fullständig sammanställning av fastigheter, rättigheter och ar inom och intill planområdet redovisas i tillhörande fastighetsförteckning. Påverkan på fastigheter Fastigheterna Rimbo-Tomta 2:31 och 2:32 berörs av ledningsrätt för allmänna VA-ledningar och tomrör för bredband samt av ny lokalgata. Fastigheten Rimbo-Tomta 4:27 berörs av angöringsgata fram till fastigheten Rimbo-Tomta 6:1. Fastigheten Rimbo-Tomta 1:62 berörs av vändplan. Fastigheten Rimbo-Tomta 2:88 berörs av vändplan. Fastigheterna Rimbo-Tomta 1:72, 2:27, 2:31, 2:33 och 2:35 berörs av dike för dagvatten. Fastighetsbildning Avstyckning av nya fastigheter och/eller reglering av fastighetsgränser aktualiseras i samband med genomförande av detaljplanen. Inrättande/omreglering av ar avseende lokalgata, naturmark och dagvatten prövas/bildas genom ansökan om lantmäteriförrättning hos Lantmäteriet. Viss fastighetsreglering behövs i syfte att kunna bredda lokalgatan. Fastighetsreglering erfordras genom vilken föreslagen allmän platsmark överföres från Rimbo-Tomta 2:19-20 till Rimbo-Ekeby S:12. Fastighetsreglering erfordras genom vilken föreslagen allmän platsmark överföres från Rimbo-Tomta 2:23 samt 2:28-2:31 till Rimbo-Tomta S:8.
5 (7) Ledningsrätt Ledningsrätt bildas avseende upplåtelse av mark för allmänna VAanläggningar och tomrör för bredband på fastigheterna Fastigheterna Rimbo-Tomta 2:31 och 2:32. 113 - förordnande För delar av den i planförslaget redovisade allmänna platsmarken gäller förordnande enligt 113 byggnadslagen, vilket numera gäller enligt 6 kap 19 ÄPBL. Förordnandet innebär skyldighet för exploatörerna att upplåta obebyggd allmän platsmark för väg och grönmark till tomtägarna inom respektive plan. I Rimbo-Tomta s:13 ingår med 20 % vardera fastigheterna Rimbo-Tomta 4:19 23 och i s:12 också med 20 % vardera fastigheterna Rimbo-Tomta 4:11, 4:24 27. AVTAL Fastighetsregleringsavtal tecknas gällande att mark överlåtes från Rimbo- Tomta 2:19-20 till Rimbo-Ekeby S:12 för iordningställande av allmän platsmark. Fastighetsregleringsavtal tecknas gällande att mark överlåtes från Rimbo- Tomta 2:23 och 2:28-31 till Rimbo-Tomta S:8 för iorningställande av allmän plantsmark. Innan planens antagande har följande avtal är tecknats: Avtal gällande rätt för kommunen att anlägga allmänna VA-ledningar som läggs till grund för ledningsrätt. Avtal gällande rätt för Norrtälje kommunhus AB att anlägga tomrör för bredband som läggs till grund för ledningsrätt. TEKNISKA FRÅGOR Fastighetsbildning Kostnader för ombildning av fastigheter och bildande av nya ar belastar respektive fastighet och ingående fastigheter såvida ingen annan överenskommelse träffas inom ramen för respektive förättning.
6 (7) Vägar och trafik Befintliga vägar säkerställs i planen som LOKALGATA. Gemensamhetsanläggning kommer att bildas för vissa angöringsgator till lokalgatan. Planen ger möjlighet till cirka 150 meter ny lokalgata med enskilt huvudmannaskap. Allmän platsmark (NATUR) Naturmarken förvaltas och iordningställs av förvaltande samfällighet eller av deltagande fastigheter i berörd. Naturmarken norr om exploateringsområdet på fastigheten Rimbo-Tomta 7:1 behålls av kommunen/exploatören till dess att exploateringen är färdig. Området överlämnas till förvaltande samfällighet eller i en deltagande fastigheter i återställt skick efter avslutade exploateringsarbeten. Marklov krävs för fällning av träd. Vatten, avlopp och dagvatten Delar av detaljplaneområdet ligger inom, och delar av detaljplaneområdet ligger i direkt anslutning, till kommunalt verksamhetsområde för vatten och avlopp. Den allmänna avloppsanläggningen i området är utformat som ett LTA (lätt tryckavlopp) system där varje fastighet har möjlighet att ansluta till tryckavloppet. Från varje fastighet och dess villapumpstation trycks spillvatten med tryckledning till en anslutningspunkt i det befintliga kommunala ledningsnätet i Rimbo samhälle. Ytterligare utbyggnaden av ledningsnätet inom planområdet är nödvändligt för nyexploateringen. Kostnad för ytterligare utbyggnad av VA uppgår till ca 10 mkr enligt kalkyl. Utbyggnaden bekostas av VA-kollektivet och finansieras delvis genom ansläggningsavgifter. Dagvatten avleds till öppna diken och till viss del rörlagt ut till Långsjön så som i dagsläget, dock skall vattenvägarna justeras något så att de läggs i fastighetsgräns, i enlighet med plankarta dessa skall ingå i för lokalgata och naturmark. Den enskilde fastighetsägaren bekostar och ansvarar för utbyggnaden, skötsel och underhåll av vatten- och avlopp inom den egna fastigheten från anvisad anslutningspunkt vid fastighetsgräns. Geoteknik Geoteknisk utredning utförs i samband med exploateringen.
7 (7) Radon Markradonundersökning utförs i samband med exploateringen. Värme, el och tele Tekniska anordningar för el och tele finns utbyggt. Kostnader för nyomläggning av kabel och eventuella övriga anläggningar belastar fastighetsägaren, i de fall det är hänförliga till åtgärder inom den egna fastigheten. EKONOMISKA FRÅGOR Ekonomi för kommunen Intäkter av försäljning av ca 15 villatomter 7 500 000 Exploateringskostnader 4 912 100 Vinst 2 587 900 Ekonomi för VA-kollektivet Utgifter för utbyggnad av VA-nätet 10 000 000 Inteckter från anslutningsavgifter från ca 15 villatomter 3 000000 Underskott 7 000 000 Ekomoniksa konsekvenser för övriga Bilvande byggherre/fastighetsägare bekostar planens genomförande på egna fastigheten. byggherre/fastighetsägare bekostar bildandet av erfoderliga ar. Drift av allmän platsmark finnansieras genom en samfällighetsförening. en som förvaltar en för naturmark bekostar eventuell gångväg längst med stranden. KOMMUNSTYRELSEKONTORET Anna Bäcklund Exploateringsingenjör