1(12) Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2016-07-01-2017-06-30 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning - balansräkning tilläggsupplysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.
Förvaltnings berättelse 2(12) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2016-11-14 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Lars Kahnlund Roger Lindman Inge Götberg Rune Algulin Anna-Karin Francke Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Vald till stämman 2018 2017 2017 2018 2018 Styrelsen har under året hållit 12 protokollförda sammanträden, inklusive ett konstituerande efter stämman. Föreningens nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2016-10-27. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning fram till nästa ordinarie stämma valdes Pia Edberg och Hans Löhrnan. Föreningsstämman reserverade 20 000 kr i arvode till styrelsen. Föreningen förvärvade fastigheten Loke 28, Västerås med adress Snickargatan 3 A-Dav Boultbee AB per 2006-11-20. Fastighetens byggår 1998-2000, värdeår 2000. Fördelning av fastighetens 28 lägenheter: 1 st 1 rum och kök 13 st 2 rum och kök 11 st 3 rum och kök 2 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Yta lgh: 2 113,3 m2 Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Under räkenskapsåret har en bostadsrätt överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Länsförsäkringar Bergslagen. Föreningen är medlem imbf (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning.) Föreningen har tecknat ett avtal med Stabia AB avseende städning. r
Väsentliga händelser under räkenskapsåret 3(12) Åtgärda bristfälliga avlopp genom stamspolning. Planering inför komplettering av puts på fasad mot Snickargatan. Vårt 1 O-års jubileum med stor fest. I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om oförändrade avgifter inför räkenskapsår 2017-07-01-- 2018-06-30. För ytterligare information kring händelser efter räkenskapsåret hänvisas till not 2. Flerårsöversikt 2016/17 2015/16 2014/15 2013/14 Nettoomsättning kr 1 595 256 1 623 456 1534644 1 511 821 Resultat efter finansiella poster kr 238 939 65 030-459 589 52 565 Soliditet % 55 54 54 54 Likviditet % 390 298 425 476 Årsavgift per kvm bostadsrätt kr 755 755 737 714 Låneskuld per totala kvm kr 9 359 9 456 9 529 9 531 Uppvännningskostnad per totala kvm kr 107 104 98 94 För nyckeltalsdefinitioner se not l. Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgift underhåll resultat resultat Ingående balans 22 966 841 458 994 751 122-453 947 65 030 Reservering till yttre fond 147 900-147 900 Ianspråktagande av yttre fond -124 376 124 376 Balansering av föregående års resultat 65 030-65 030 Årets resultat 238 939 9,4, Belopp vid årets utgång 22 966 841 458 994 774 646-412 441 238
Resultatdisposition 4(12) Till föreningsståmmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat -412 441 238 939-173 502 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 147 900-321 402-173 502 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner 238 939-147 900 Årets resultat efter dispositioner 91 039 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 922546fl
5(12) Resultaträkning Not 2016-07-01 2015-07-01-2017-06-30 -2016-06-30 1, 2 Rörelseintäkter Nettoomsättning 3 1 595 256 1623456 Summa rörelseintäkter 1595 256 1623 456 Rörelsekostnader Driftskostnader 4-599 177-612 397 Periodiskt underhåll 5 o -124 376 Övriga externa kostnader 6-95 881-88 372 Arvoden och personalkostnader 7-26 284-23 272 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -376 352-376 352 ---- Summa rörelsekostnader -1097694-1224 769 Rörelseresultat 497 562 398 687 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 8 18 721 15 270 Räntekostnader -277 344-348 927 Summa finansiella poster -258 623-333 657 Resultat efterfinansiella poster 238 939 65 030 Arets resultat 238 939 65 030 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll 238 939 o -147 900 65 030 124 376-147 900 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll 91039
6(12) Balansräkning Not 2017-06-30 2016-06-30 Tillgångar 1, 2 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 42 273 417 42 649 769 Summa materiella anläggningstillgångar 42273417 42 649 769 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 2 800 2 800 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 800 2 800 Summa anläggningstillgångar 42 276 217 42 652 569 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 10 5 400 34 617 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 104 28 822 Klientmedel i SHB 1 751 042 1 306 958 Sum ma kortfristiga fordringar I 775 546 I 370 397 Summa omsättningstillgångar 1775546 1370397 Summa tillgångar 44 051 763
7(12) Balansräkning Not 2017-06-30 2016-06-30 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 23 425 835 23 425 835 Fond för yttre underhåll 774 646 751 122 Summa bundet eget kapital 24 200 481 24 176 957 Fritt eget kapital Balanserat resultat -412 441-453 947 Årets resultat 238 939 65 030 Summa fritt eget kapital -173 502-388 917 Summa eget kapital 24 026 979 23 788 040 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörs skulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder 11, 12 19 569 504 19775331 19 569 504 19 775 331 205 823 205 371 17 771 26 697 69 o 231 617 227 527 455 280 459 595 44 051 763 440229~
Tilläggsupplysningar 8(12) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016: 1 O Årsredovisning i mindre företag. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad 100 år (t.o.m. år 2105) Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Not 2 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Genomföra förbättring av puts. Om möjligt, utveckla förbättringar av vårt avloppssystem för att minska risken för tillfälliga stopp. Omsätta delar av våra buskar på innergården. Upplysningar till resultaträkningen Not 3 Nettoomsättning 2016-07-01 2015-07-01-2017-06-30 -2016-06-30 Årsavgifter bostäder 1 595 256 1 595 256 Övriga hyrestillägg o 28 200 --~-- Brutto 1 595 256 1 623 456 Summa nettoomsättning 1595 256 1623~
Not 4 Driftskostnader 9(12) Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Kabel-TV /Internet Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt 2016-07-01-2017-06-30 48 572 102 687 47 554 226 472 32 688 43 227 26 534 29 822 4 801 36 820 2015-07-01-2016-06-30 47 548 126 856 44 084 218 801 32 331 46 085 25 540 29 160 6 488 35 504 Summa driftskostnader 599177 612 397 Not 5 Periodiskt underhåll Utbyte av ventilblock till Hydronic, hiss Byte av låskolvar Summa periodiskt underhåll 2016-07-01-2017-06-30 o o o 2015-07-01-2016-06-30 57 500 66 876 124 376 Not 6 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Kontorsmaterial Kommunikation Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Medlems- och föreningsavgifter Övriga externa kostnader 2016-07-01-2017-06-30 775 o 6 159 11 700 9 405 62 603 4190 600 451 2015-07-01-2016-06-30 o 3 783 6 628 9 300 4 973 60 258 2 512 600 318 Summa övriga externa kostnader 95 881 883~
Not 7 Arvoden och personalkostnader 10(12) Arvode styrelse Sociala kostnader 2016-07-01-2017-06-30 20 000 6 284 2015-07-01-2016-06-30 20 000 3 272 Summa arvoden, personalkostnader 26 284 23 272 Not 8 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelning MBF 2016-07-01-2017-06-30 4 678 43 14 000 2015-07-01-2016-06-30 4 017 53 11 200 Summa finansiella intäkter 18 721 15 270 Upplysningar till balansräkningen Not 9 Byggnader och mark 2017-06-30 2016-06-30 Byggnader _ Ingående ackumulerade anskaffníngsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar 35 091 967 35 091 967 35 091 967 35 091 967-1 220 298-843 946-376 352-376 352 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 596 650-1 220 298 Utgående planenligt värde 33 495 317 33 871 669 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde 8 778 100 8 778 100 8 778 100 8 778 100 Utgående planenligt värde byggnader och mark 42 273 417 426497~
11 (12) 2017-06-30 2016-06-30 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 22 400 000 22 400 000 Taxeringsvärde mark 8 800 000 8 800 000 31200000 31200000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 31200000 31200000 31200000 31200000 Not 10 Övriga fordringar 2017-06-30 2016-06-30 Skattekontot 5 400 5 370 Skattefordringar o 1 247 Övriga fordringar o 28 000 Summa övriga kortfristiga fordringar 5 400 34 617 Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek SBAB SBAB SBAB 1,29 1,33 1,35 0,76 1,39 0,77 2019-09-01 2020-01-30 2022-03-01 90-dgr rörligt 2020-04-16 90-dgr rörligt 3 964 117 4 000 000 3 578 235 1 269 367 3 000 000 3 963 608 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 19775327-205 823 19 569 50~ k. 18 74621/ >J
Not 12 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 12(12) 2017-06-30 2016-06-30 Ställda säkerheter Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsättningar. Fastighetsinteckningar 23 784 701 Summa ställda säkerheter 23 784 701 23 784 701 23 784 701 Vår revisionsberättelse har lämnats '2ú t 1- - D - lei. -- Öhrl' gs Prr waterhou 'ecoopers AB l/1 '-'
pwc Revisions berättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Snickaren 3, org.nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi bar utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Snickaren 3 för räkenskapsåret 1 juli 2016 till 30 juni 2017. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 30 juni 2017 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ochbalansräkningen för föreningen. Grundför uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA)och god revisionssed i Sverige.Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevisvi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISAoch god revisionssed i Sverigealltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiskabeslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Sorn del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelärnnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffarvi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redevis- Jt ningen och tillhörande upplysningar. / Uv
pwc drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Rapport 01n andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Snickaren 3 för räkenskapsåret 1 juli 2016 till 30 juni 2017. samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grundför uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisions bevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av J1, föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. / VJ
pwc Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverigeanvänder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilkatillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslagtill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Västerås den 19 oktober 2017 ÖfilJP:c~at~o~;re,sAn - ~/'vvv u~ AnnChristin Eriksson Auktoriserad revisor