Plats Galaxen 1, Stadsbiblioteket, Västra Esplanaden 7, Växjö Tid Kl. 14.00 16.10 ande Ledamöter Övriga närvarande Ersättare Tjänstepersoner Nils Fransson (L), ordförande Tony Lundstedt (S), vice ordförande Erik Jansson (MP), 2:e vice ordförande Dan Boson (M) Andreas Ekman (M) Agneta Nordlund G-son (M) Agneta Skoglund (M) Sven Petersson (C) ersätter Andreas Håkansson (C) Åke Svensson (C) Gullvi Strååt (S) Henrik Vahldiek (S) Dusan Jovicic (S) ersätter Susanna Lif (S) Otto Lindlöf (S) Mikael Karlsson (V) Rickard Karlsson (L) ersätter Fredrik Svensson (-) Monica Bernholtz (S) Birgitta Josefsson (MP) Edwart Oguz (M) Göran Alserin (M) Alexander Elmtoft (M) Gustaf Bergström (KD) Anette Åstrand (S) 194-195, 208-214 Maria Garmer (V) Lars Wennerstål, stadsbyggnadschef Henrik Wibroe, stadsarkitekt Marie Svensson, sekreterare Hannah Roos, bygglovsingenjör 195 Allmänhet 1 (2)
Justering Justerare Tony Lundstedt Plats och tid Stadsbyggnadskontoret 2018-09-04, klockan 11.00 Justerade paragrafer 194-214 Allmänhetens frågor Ingen närvarande Underskrifter Sekreterare... Marie Svensson Ordförande... Nils Fransson Justerare... Tony Lundstedt ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justering har tillkännagetts genom anslag Organ Växjö kommuns Byggnadsnämnd Sammanträdesdatum Datum när anslaget sätts upp 2018-09-06 Datum när anslaget tas ned 2018-09-28 Förvaringsplats för protokollet Stadsbyggnadskontoret, Västra Esplanaden 18, Växjö Underskrift... 2 (2)
Förteckning över byggnadsnämndens ärenden * = myndighetsutövning, (inte öppet för allmänheten) 194 Val av justerare 195 Information och frågor 196 Redovisning av delegationsbeslut 197 Handlingar som för kännedom överlämnas till nämnden 198 Budgetuppföljning 2018 199 Revisorernas granskning av kommunstyrelsens och nämndernas arbete med intern kontroll. Remiss 200 Förslag till cykelvägplan. Remiss 201 Träbyggnadsstrategi för Växjö kommun. Remiss 202 Ekologisk kompensation i detaljplan. Remiss 203 SJÖSÅS 1:45, Braås, Växjö kommun Detaljplan handel. Antagande 204* HÖKEN 1, Väster, Växjö kommun Bygglov för tillbyggnad av bostadshus 205* INGELSTAD 3:170, Ingelstad, Växjö kommun Strandskyddsdispens för tillbyggnad av bostadshus 206* KALVSVIK-KRÅKETORP 1:11, Kalvsvik, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av bostadshus/carport/förråd samt flyttning av fritidshus 207* VÄXJÖ 7:40, Norremark, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av bostadshus 208* BERGKVARA 6:15, Räppe, Växjö kommun Bygglov för anordnande av upplag 1 (2)
209* RÄPPE 7:1, Räppe, Växjö kommun Bygglov för ändring av återvinningsstation 210* SOLHAGA 8, Räppe, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus samt rivning av gårdsbyggnad 211* SÅGAREN 1, Västra Mark, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av industribyggnad, rivning av befintlig komplementbyggnad samt anläggande av parkeringsplatser (berör även Växjö 8:7 och Växjö 8:3) 212* ÖJABY 9:133, Öjaby, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av garage/förråd 213* DÄNNINGELANDA 9:5, Dänningelanda, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av särskilt boende och miljöhus, uppförande av stödmur, anläggande av parkeringsplatser och rivning av garage 214* SÖDRA ROTTNE 14:1, Rottne, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av garage och flyttning av förrådsbyggnad 2 (2)
194 Val av justerare utser Tony Lundstedt (S) att justera dagens protokoll, tisdagen den 4 september, klockan 11.00. 1 (1)
195 Information och frågor Stadsarkitekt Henrik Wibroe och bygglovsingenjör Hannah Roos informerar om bygglov som kommit in för fastigheten Stadshuset 1, avseende nybyggnad av kontor/resecentrum. Enligt tidplan behandlas ärendet på byggnadsnämndens sammanträde 2018-09-27. Henrik Wibroe informerade om priset som har tilldelats till Växjö Årets arkitekturkommun 2018. Information om Träbyggnadspris 2018 som kommer att delas ut av kommunstyrelsens ordförande i samband med att Byggnadspriset 2018 delas ut efter byggnadsnämndens sammanträde 2018-10-25. Stadsbyggnadschef Lars Wennerstål informerar: Information om arbetet under sommaren som har fungerat bra, och om personalsituationen för stadsbyggnadskontoret. Förslag att det genom ändringar i plan- och bygglagen införs ett system med avgiftsreduktion när tidsfrister för beslut i ärenden om lov och förhandsbesked samt startbesked efter anmälan överskrids. Genom förslaget tydliggörs när en tidsfrist börjar löpa, när den upphör och vilka förutsättningar som finns för att förlänga fristen. Förslaget syftar till att skapa incitament för att följa de tidsfrister som gäller för beslut. Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2019. Studiebesök för byggnadsnämnden planeras på Icon 2018-09-27. Agneta Skoglund (M) frågar om vad som händer med byggnation på Hagavik Andreas Ekman (M) frågar om diskuterad väg vid Dalbostrand. Gullvi Strååt (S) frågar om stadsbyggnadskontoret har fått någon återkoppling avseende det tak som rasade vid WTC. 1 (2)
195 Stadsarkitekt Henrik Wibroe informerar: Redogörelse om bygglov som tagits på delegation inom rutnätsstaden. Gripen 9, Centrum Bygglov för fasadändring, ändrad färgsättning Blända 1, Centrum Bygglov för uppsättande av skylt Blända 6, Centrum Bygglov för ändrad användning från butik till bar/restaurang Stormen 2, Centrum Bygglov för uppsättande av skylt Tullen 17, Centrum Bygglov för uppsättande av skyltvepa, tidsbegränsat bygglov till och med 2018-09-05 2 (2)
196 Redovisning av delegationsbeslut Dnr 2018BN0001 Dpl 002 Delegationsbesluten föranleder ingen åtgärd. Bakgrund Tjänstepersoner på stadsbyggnadskontoret och byggnadsnämndens arbetsutskott redovisar varje månad för nämnden de beslut som tagits på delegation Arbetsutskottets protokoll för augusti månad Nils Fransson, ärende 85-101 Henrik Wibroe, ärende 32-34 Magnus Ericsson, ärende 36-53 Krister Eriksson, ärende 79-99 Jaafar Al Jaafar, ärende 81-87 Sanne Vader, ärende 194-210 Hannah Roos, ärende 72-80 Jennie Svärd, ärende 49-54 Magnus Frejd, ärende 134-146 Siri Runeson, ärende 45-63 Lars Adén, ärende 90-133 Karl Örkenby, ärende 3-22 Kalle Malinen, ärende 4-17 Markus Hulenvik, ärende 4 1 (1)
Handlingar som för kännedom överlämnas till byggnadsnämnden Dnr 2018BN0002 Dpl 000 Handlingarna föranleder ingen ytterligare åtgärd. 1. Dnr 18.263 Dpl 231 Örnen 33, Väster Överklagan av byggnadsnämndens beslut 2018-05-23 153 2. Dnr 16.999 Dpl 227 Bindningen 3, Sandsbro Överklagan av byggnadsnämndens beslut 2018-06-25 182 3. Dnr 18.528 Dpl 231 Bindningen 3, Sandsbro Överklagan av byggnadsnämndens delegationsbeslut 2018-06-05 nr 73 4. Dnr 16.1065 Dpl 214 Väbeln 8, Väster Överklagan av byggnadsnämndens beslut 2018-06-25 172 5. Dnr 18.245 Dpl 230 Torparen 1, Teleborg Överklagan av byggnadsnämndens beslut 2018-05-23 142 6. Dnr 18.649 Dpl 239 Flugsvampen 1, Hov Överklagan av byggnadsnämndens delegationsbeslut 2018-06-20 nr 76 7. Dnr 18.96 Dpl 231 Wallqvist 10, Söder Överklagande av byggnadsnämndens beslut 2018-06-25 183 8. Dnr 18.648 Dpl 232 Växjö 10:44 m.fl., Centrum Överklagande av byggnadsnämndens delegationsbeslut 2018-06-17 nr 89 1 (3)
9. Dnr 14.498 Dpl 214 Växjö 9:2 m.fl., Högstorp Mark- och miljödomstolens dom 2018-06-01, mål nr P 3997 Mark- och miljödomstolen avvisar (borttagen uppgift enligt GDPR) överklaganden Mark- och miljödomstolen avslår övriga överklaganden 10. Dnr 14.498 Dpl 214 Växjö 9:2 m.fl., Högstorp Mark- och miljööverdomstolens protokoll 2018-07-13, mål nr P 5914-18 Mark- och miljööverdomstolen ger inte prövningstillstånd. Mark- och miljödomstolens avgörande står därför fast 11. Dnr 13.520 Dpl 214 Byggmästaren 17, Öster s laga kraftbevis 2018-07-09 12. Dnr 17.686 Dpl 214 Bergkvara 6:1, Räppe s laga kraftbevis 2018-07-23 13. Dnr 14.498 Dpl 214 Växjö 9:2 m.fl., (Fagrabäcksrondellen) Högstorp Kommunfullmäktiges laga kraftbevis 2018-08-13 14. Dnr 18.0002 Dpl 102 Kommunfullmäktiges beslut 2018-05-15 159 Avsägelse från uppdrag som ersättare i byggnadsnämnden Nils Sjökvist Axelsson (SD) 15. Dnr 18.0002 Dpl 026 Kommunfullmäktiges beslut 2018-06-12 182 Antagande av riktlinjer för vissa förändringar i anställningen i samband med omplacering eller avslut av anställning i Växjö kommun 16. Dnr 18.0002 Dpl 005 Kommunfullmäktiges beslut 2018-06-12 183 Yttrande över Kommunens revisorers granskning av IT och informationssäkerhet 2 (3)
17. Dnr 18.0002 Dpl 102 Kommunfullmäktiges beslut 2018-06-12 184 Val av ersättare i byggnadsnämnden efter Nils Sjökvist Axelsson (SD) 18. Dnr 18.0002 Dpl 831 Kommunstyrelsens beslut 2018-08-14 256 Redovisning av uppdrag om att utreda konsekvenserna av vinstbegränsning för kommunens ekonomi och verksamhetsplanering- Anna Tenje (M) 19. Dnr 18.0002 Dpl 379 Kommunstyrelsens beslut 2018-08-14 257 Redovisning av uppdrag till Växjö Energi AB om att samordna insatserna kring laddinfrastruktur 20. Dnr 18.0002 Dpl 006 Byte av sammanträdestid för kommunstyrelsen 3 (3)
198 Budgetuppföljning 2018 Dnr 2018BN0005 Dpl 042 godkänner redovisningen och lägger den till handlingarna. Bakgrund Varje månad redovisas budgetutfallet för nämnden. Månadsrapport avseende 2018-06-30 och 2018-07-31 1 (1)
199 Revisorernas granskning av kommunstyrelsens och nämndernas arbete med intern kontroll. Remiss Dnr 2018BN0678 Dpl 007 kan meddela att stadsbyggnadskontoret gjort en väsentlighet- och riskanalys under våren 2018, som ska ligga till grund för den interna kontrollplanen framöver. Bakgrund Växjö kommuns revisorer har upprättat en revisionsrapport Grundläggande granskning intern kontroll Kommunstyrelsen och nämnderna. Kommunfullmäktige har därefter överlämnat granskningsrapporten till kommunstyrelsen och nämnderna för yttrande. För byggnadsnämndens del konstateras sammanfattningsvis i granskningsrapporten Vi bedömer att byggnadsnämnden delvis säkerställer att styrning, uppföljning och kontroll avseende arbetet med intern kontroll är tillräcklig. Nämnden har inför år 2017 inte upprättat en väsentlighet- och riskanalys som grund för sin interna kontrollplan men har däremot utvecklat ett arbetssätt inför år 2018. Vidare konstateras i granskningsrapporten under rubriken Iakttagelser Genomförda kontroller påvisade inga brister och därmed finns inte heller några åtgärdsförslag samt Vi bedömer att uppföljning av kontroller samt rapportering i huvudsak skett enligt fastställd tidplan d.v.s. i årsrapporten. Revisionsrapport, mars 2018 Skrivelse från kommunens revisorer, daterad 2018-04-10 Kommunfullmäktiges beslut 2018-05-15 144 Stadsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse, daterad 2018-08-07 Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden 2018-08-15 191 sexpediering Kommunstyrelsen 1 (1)
200 Förslag till cykelvägplan. Remiss Dnr 2018BN0717 Dpl 201 tillstyrker förslag till Cykelvägplan, i enlighet med lämnade synpunkter i stadsbyggnadskontorets skrivelse. Bakgrund Eftersom Växjö står inför stora utmaningar med en växande befolkning, flera pågående utbyggnadsområden och stora ombyggnadsprojekt finns behov att se över kommunens trafiksystem. En del i den Transportplan som antagits av kommunstyrelsen omfattas av Cykelplanen som tekniska nämnden ansvarar för att revidera. Stadsbyggnadskontoret har nu fått Cykelplanen på remiss. Planen beskriver bland annat prioritering mellan olika vägnät vid korsningar, förslag på cykelöverfarter samt innehåller uppskattade kostnader för de prioriterade sträckorna. Cykelvägplan, daterad 2018-05-17 Tekniska nämndens arbetsutskotts beslut, daterat 2018-05-31 Stadsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse, daterad 2018-06-27 Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden 2018-08-15 192 sexpediering Tekniska nämnden 1 (1)
201 Träbyggnadsstrategi för Växjö kommun. Remiss Dnr 2018BN0931 Dpl 209 tillstyrker förslag till Träbyggnadsstrategi, i enlighet med lämnade synpunkter i Stadsbyggnadskontorets skrivelse. Bakgrund Växjö kommuns miljö- och klimatarbete är välkänt. Fokus för det strategiska miljöarbetet är huvudsakligen att minska de fossila koldioxidutsläppen. Växjös miljö- och hållbarhetsarbete handlar om att se varje insats på miljöområdet som delar av en större helhet. Träbyggande i Växjö är en del av denna helhet. Den koncernövergripande strategin för Växjö kommuns träbyggnation syftar huvudsakligen till att minska miljöpåverkan, samt ligga till grund för en fortsatt utveckling inom näringsliv och forskning. Planen ska bidra till att nå miljömålen i vårt miljöprogram och till att Växjö fortsatt är i framkant när det gäller träbyggnation. Remiss från kommunstyrelsen inkom 2018-07-03 Förslag till Träbyggnadsstrategi Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad 2018-08-09 Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden 2018-08-15 193 sexpediering Kommunstyrelsen 1 (1)
202 Ekologisk kompensation i detaljplan Remiss Dnr 2018BN0932 Dpl 201 överlämnar stadsbyggnadskontorets skrivelse, daterad 2018-08-08, till länsstyrelsen som svar på frågor om hur ekologisk kompensation kan påverka planprocess, bostadsbyggnation och övrig byggnation i kommunen Bakgrund Länsstyrelsen i Kronobergs län har fått utredningen Ekologisk kompensation Åtgärder för att motverka nettoförluster av biologisk mångfald och ekosystemtjänster, samtidigt som behovet av markexploatering tillgodoses på remiss från Miljö- och energidepartementet. Med ekologisk kompensation avses åtgärder som återskapar strukturer och processer i naturen som bidrar till biologisk mångfald och leverans av ekosystemtjänster. Bland förslagen som presenteras i utredningen finns ett som syftar till att öka kommunens möjlighet att ställa krav på ekologisk kompensation i detaljplan. Länsstyrelsen har vänt sig till ansvariga för detaljplanering i kommunen och begärt synpunkter på frågor om hur ekologisk kompensation kan påverka planprocess, bostadsbyggnation och övrig byggnation i kommunen. Remiss från Länsstyrelsen i Kronobergs län inkom 2018-06-21 innehållande länk till betänkande av Utredning om ekologisk kompensation SOU 2017:34 Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad 2018-08-08 Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden 2018-08-15 194 sexpediering Länsstyrelsen i Kronobergs län Kommunstyrelsen Tekniska nämnden Miljö- och hälsoskyddsnämnden 1 (1)
203 SJÖSÅS 1:45, Braås, Växjö kommun Detaljplan för handel. Antagande Dnr 2017BN0982 Dpl 214 antar förslag till detaljplan, upprättat 2018-04-03, enligt 5 kap, Plan- och bygglagen. et kan överklagas till mark- och miljödomstolen. Dock endast av den som senast under granskning framfört skriftliga synpunkter som inte blivit tillgodosedda. Bilaga C/BN Bakgrund Syftet med detaljplanen är att pröva en utökad byggrätt för handelsändamål inom fastigheten Sjösås 1:45 samt att justera gällande plan till verklighetens förhållanden så att parkmark som ligger planlagd som parkering ändras till park i planförslaget. Detaljplanen har varit utsänd för granskning 2018-05-07 till 2018-06-01. Inga negativa synpunkter har inkommit under granskningstiden. Kvarstående synpunkter, vilka ej helt tillgodosetts finns från samrådet. Utlåtande, 2018-07-03 Antagandehandling, 2018-04-03 Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden 2018-08-15 195 sexpediering Sökande 1 (1)
204 HÖKEN 1, Väster, Växjö kommun Bygglov för tillbyggnad av bostadshus Dnr 2018BN0737 Dpl 231 beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Bygglovet innefattar medgivande till liten avvikelse från detaljplanen beträffande tillåten byggnadsarea. Motivering Enligt gällande detaljplan kan byggnadsnämnden ge undantag om endast en bostadslägenhet och endast en våning uppförs. Med anledning av det och med hänvisning till 9 kap. 31 b Plan- och bygglagen anser byggnadsnämnden att bygglov kan beviljas och att åtgärden kan godkännas som en liten avvikelse mot detaljplan eftersom berörda grannar inte haft något att erinra, samtidigt som avvikelsen kan anses vara förenlig med planens syfte. Bakgrund Ansökan gäller en tillbyggnad på ett 1 1/2 plans-hus. Man planerar att förlänga befintligt hus med fem meter samt att uppföra ett uterum. Enligt gällande detaljplan får max bottenyta för byggnader vara 120 m 2. Med den nya tillbyggnaden blir den nya byggnadsarean för huvudbyggnaden 165 m 2. kan ge undantag om endast en bostadslägenhet och endast en våning uppförs. Grannar har hörts på grund av avvikelsen, ingen erinran har kommit in. Ansökan inkom 2018-06-14 Situationsplan inkom 2018-06-14 Plan- och sektionsritning inkom 2018-06-14 Fasadritning inkom 2018-06-14 Stadsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse, daterad 2018-08-06 Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden 2018-08-15 196 sexpediering Sökande 1 (1)
205 INGELSTAD 3:170, Ingelstad, Växjö kommun. Strandskyddsdispens för tillbyggnad av bostadshus Dnr 2018BN0823 Dpl 231 Strandskyddsdispens - Torsjön medger dispens från strandskyddsbestämmelserna i miljöbalkens 7 kapitel 15 för tillbyggnad av bostadshus. Som särskilt skäl anges att området redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syfte, enligt miljöbalkens 7 kapitel 18 c punkt 1. Kartan visar tomtplatsavgränsning för fastigheten Ingelstad 3:170 Upplysningar: Denna dispens upphör att gälla om den åtgärd dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom 5 år från den dag beslutet fått laga kraft. 1 (2)
205 s beslut meddelas länsstyrelsen som har rätt att överpröva beslutet. om överprövning ska fattas inom tre veckor efter delgivning. Åtgärder inom det strandskyddade området får därför inte vidtas förrän beslutet har fått laga kraft. Tomtplatsen är det område som får användas som privat och därmed utgör sökandens hemfridszon. Strandskyddad mark utanför tomtplatsen ska hållas allemansrättsligt tillgänglig. Observera att åtgärden kan kräva tillstånd/beslut från annan myndighet till exempel länsstyrelsen, miljö- och hälsoskyddsnämnden Motivering Eftersom tomtplatsen redan är ianspråktagen anser byggnadsnämnden att strandskyddsdispens kan beviljas. Bakgrund Fastigheten på 1100 kvm. ligger utanför detaljplanerat område. Befintligt bostadshus ligger ca 10 meter från strandlinjen. Strandskyddet är 100 meter. På fastigheten, som anses vara en sjötomt, finns det idag en huvudbyggnad. Det planeras att bygga till huvudbyggnaden med en tillbyggnad på totalt 95 kvm. Aktuell plats för åtgärden anses vara inom befintlig tomtplats och hemfridszon. Som särskilt skäl hävdas att området redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Ansökan inkom 2018-07-03 Situationsplan inkom 2018-07-03 Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad 2018-08-06 Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden 2018-08-15 197 sexpediering Sökande Länsstyrelsen i Kronobergs län 2 (2)
206 KALVSVIKS-KRÅKETORP 1:11, Kalvsvik, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av bostadshus/carport/förråd samt flyttning av fritidshus Dnr 2018BN0369 Dpl 231 beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Motivering bedömer att åtgärden uppfyller krav enligt plan- och bygglagen 9 kap. 31. Byggnadens utformning och kulör påverkar inte stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en helhetsverkan på ett negativt sätt. Bakgrund Bygglov har sökts för nybyggnad av bostadshus/carport/förråd samt flyttning av fritidshus. Åtgärden sker utanför detaljplanelagt område. Förhandsbesked saknas. Bostadshuset uppförs med en bruttoarea på 196 m 2 och med en våning. Byggnaden bekläs med vit stående panel, taket beläggs med rödbrun plåt. Byggherren ska flytta ett fritidshus som finns på platsen idag. Flyttningen sker inom fastigheten, finns inritat på kartan. Byggnad kopplas till befintlig godkänd avloppsanläggning. Ansökan inkom 2018-03-27 Situationsplan inkom 2018-03-27 Plan- och sektionsritning inkom 2018-04-19 Fasadritning inkom 2018-04-19 Yttrande från VEAB inkom 2018-05-30 Yttrande från Tekniska förvaltningen inkom 2018-06-04 Yttrande från EON inkom 2018-06-29 Yttrande från Miljö- och hälsoskyddskontoret inkom 2018-07-05 Stadsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse, daterad 2018-08-06 Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden 2018-08-15 198 sexpediering Sökande 1 (1)
207 VÄXJÖ 7:40, Norremark, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av bostadshus Dnr 2017BN1216 Dpl 231 beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Motivering bedömer att åtgärden uppfyller krav enligt Plan- och bygglagen 9 kap. 31. Byggnadernas utformning och kulör påverkar inte stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en helhetsverkan på ett negativt sätt. Bakgrund Bygglov har sökts för nybyggnad av bostadshus utanför detaljplanelagt område. Förhandsbesked saknas. Bostadshuset uppförs med en bruttoarea på 138 m 2. Bostadshuset uppförs med en våning. Byggnaderna får vit träfasad och svarta betongtakpannor på taket. Tillstånd för enskilt avlopp finns. Ansökan inkom 2017-10-31 Plan- och sektionsritning inkom 2017-10-31 Fasadritning inkom 2017-10-31 Situationsplan inkom 2017-10-31 Yttrande från miljö- och hälsoskyddskontoret inkom 2017-11-10 Yttrande från granne inkom 2017-11-21 Yttrande från Växjö Energi AB (VEAB) inkom 2017-11-29 Yttrande från Tekniska förvaltningen inkom 2017-12-04 Yttrande genom ombud inkom 2017-12-05 Yttrande från VA-enheten inkom 2018-01-24 Stadsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse, daterad 2018-08-06 Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden 2018-08-15 199 sexpediering Sökande Grannar med erinran 1 (1)
208 BERGKVARA 6:15, Räppe, Växjö kommun Bygglov för anordnande av upplag Dnr 2017BN0976 Dpl 238 beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Bygglovet innefattar medgivande till liten avvikelse från detaljplanen beträffande tillåtet användningsändamål. Motivering s bedömning är att åtgärden inte påverkar varken kulturmiljö eller naturvärden negativt, om åtgärder för att spara träd mot vägen och att inte påverka närliggande dike vidtas, vilket det enligt sökande ska göras. Eftersom endast mindre del av upplaget placeras på mark som enligt gällande detaljplan tillåter annat användningsändamål anser byggnadsnämnden att det kan ses som en liten avvikelse enligt 9 kap. 31 b plan- och bygglagen, och att bygglov därför kan ges. Bakgrund Ansökan innefattar anordnande av upplag på en idag trädbeväxt yta. Ytan kommer grusas upp. Fastigheten ägs av Växjö kommun och sökande har ett nyttjanderättsavtal på ytan. Enligt avtalet får ytan nyttjas till det avsedda ändamålet förutsatt att bygglov ges. På den aktuella ytan finns ett flertal ledningar samt ett dike i öster, se bild nedan. Diket, med tillhörande närmast liggande träd, ska inte påverkas, likaså ska trädrad i väster ut mot vägen sparas. Veab, som äger ledningar i väst samt ledningar och station i norr, har meddelat att kontakt ska tas innan arbeten påbörjas för att utförande ska ske korrekt utan att ledningar skadas. Dagvattenledning mitt över området är av stor vikt för dagvattenhanteringen i området och får inte skadas. 1 (2)
208 För att detta inte ska ske måste överbyggnad ovan ledning utföras på korrekt sätt, sökande ska vid utförande kontakta ledningsägare (tekniska förvaltningen, Växjö kommun) för överenskommelse innan eventuellt arbete påbörjas. Mindre delar av upplaget placeras på mark som enligt gällande detaljplan medger park eller plantering. Övriga delar placeras på mark som inte är detaljplanerat. Ansökan inkom 2017-08-29 Situationsplan inkom 2017-09-01 Beskrivning inkom 2017-11-17 Skrivelse inkom 2017-12-08 Skrivelse inkom 2018-04-25 Yttrande från tekniska förvaltningen inkom 2018-05-25 Yttrande från Veab inkom 2018-06-07 Mötesanteckning daterad 2018-05-31 Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad 2018-08-06 Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden 2018-08-15 200 sexpediering Sökande 2 (2)
209 RÄPPE 7:1, Räppe, Växjö kommun Bygglov för ändring av återvinningsstation Dnr 2018BN0654 Dpl 239 beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Bygglovet innefattar medgivande till avvikelse från detaljplanen beträffande tillåtet användningsändamål. Motivering Eftersom återvinningsstationer kan bedömas vara ett sådant gemensamt behov eller allmänt intresse som avses i 9 kap. 31c plan- och bygglagen, och åtgärden är förenlig med detaljplanens syfte anser byggnadsnämnden att bygglov kan ges. Bakgrund Ansökan innefattar ändring av befintlig återvinningsstation. Stationen utökas norrut. Gällande detaljplan för platsen medger park eller plantering vilket innebär att placeringen av återvinningsstationen inte följer bestämmelser i detaljplanen. Grannar har getts möjlighet att yttra sig och en erinran har inkommit. Erinran berör främst trafiksituationen. Det är upp till ansvarig för stationen att se till att gällande trafikföreskrifter för platsen följs vid tömning av containrar. Platsen ligger inom riksintresse kultur, godslandskap med storskaligt odlings- och beteslandskap samt småskalig torpbebyggelse. Riksintresset påverkas inte negativt av åtgärden då anläggningen redan finns på plats och nu endast ändras. Platsen ligger också inom riksintresse för riksväg 23. Likt ovan påverkas inte riksintresset negativt av åtgärden då det är en befintlig anläggning som inte flyttas/utökas närmare vägen. Ansökan inkom 2018-05-29 Skrivelse inkom 2018-05-29 Situationsplan inkom 2018-05-29 Produktblad inkom 2018-05-29 1 (2)
209 Yttrande från grannar inkom 2018-06-18 Yttrande från Växjö Energi AB inkom 2018-06-25 Yttrande från tekniska förvaltningen inkom 2018-06-29 Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad 2018-08-06 Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden 2018-08-15 201 sexpediering Sökande Grannar med erinran 2 (2)
210 SOLHAGA 8, Räppe, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus samt rivnings av gårdsbyggnad Dnr 2017BN0537 Dpl 231 avslår ansökan om bygglov eftersom avvikelserna angående tillåten byggnadsarea, och placering närmare fastighetsgräns än 4,5 meter sammantaget inte kan ses som en sådan avvikelse som avses i 9 kap. 31 b plan- och bygglagen. et kan överklagas till Länsstyrelsen i Kronobergs län. Bilaga AA Motivering Åtgärden innebär avvikelser från gällande detaljplanens bestämmelser. Dels beträffande tillåten byggnadsarea för fastigheten, och dels beträffande placering närmare fastighetsgräns än 4,5 meter. anser inte att avvikelserna sammantaget kan ses som en liten avvikelse enligt 9 kap. 31 b plan- och bygglagen och gör bedömningen att bygglov därför inte kan ges. Bakgrund Ansökan innefattar ett flerbostadshus på 176 m 2 i två våningar. Enligt gällande detaljplan för fastigheten får totalt 1/5 av ytan bebyggas, för fastigheten på 2766 m 2 innebär det 553,2 m 2. Med den nya byggnationen blir den totalt byggnadsarean 639 m 2 vilket ger en överyta på 15,5%. Totalt bebyggs drygt 23% av fastigheten. Enligt gällande bestämmelser ska byggnad placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns, byggnaden placeras 3,6 meter från fastighetsgräns i väst. Grannar har getts tillfälle att yttra sig eftersom åtgärden strider mot bestämmelser i gällande detaljplan. Yttranden med erinran har inkommit. Yttrande har även inkommit från remissinstans tekniska förvaltningen som har synpunkter på att nya parkeringsplatser med backrörelser mot gata anläggs. 1 (2)
210 Ansökan inkom 2017-04-24 Plan-, fasad- och sektionsritningar inkom 2018-01-12 Fotografier för rivningsobjekt inkom 2018-03-20 Skrivelse inkom 2018-05-04 Yttrande från tekniska förvaltningen inkom 2018-06-29 Yttrande med erinran inkom 2018-07-03 Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden 2018-08-15 202 Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad 2018-08-20 sexpediering Sökande Grannar med erinran 2 (2)
211 SÅGAREN 1, Västra mark, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av industribyggnad, rivning av befintlig komplementbyggnad samt anläggande av parkeringsplatser (berör även Växjö 8:7 och Växjö 8:3) Dnr 2017BN0530 Dpl 232 avslår ansökan om bygglov eftersom avvikelserna angående placering inte sammantaget kan ses som en sådan avvikelse som avses i 9 kap. 31 b plan- och bygglagen. et kan överklagas till Länsstyrelsen i Kronobergs län. Bilaga AA Motivering Eftersom avsedd byggnation placeras på mark som enligt gällande detaljplan inte får bebyggas, närmare fastighetsgräns än tillåtna 6 meter samt delvis på mark som är avsett för park eller plantering gör byggnadsnämnden bedömningen att det sammantaget inte kan ses som en sådan avvikelse som avses i 9 kap. 31 b plan- och bygglagen, och att bygglov därmed inte kan ges. Bakgrund Ansökan innefattar en ny industribyggnad på 1034 m 2 byggnadsarea, ett antal nya parkeringsplatser samt rivning av befintlig komplementbyggnad. Enligt gällande detaljplan får punktprickad mark inte bebyggas. Delar av den nya byggnaden placeras på punktprickad mark. Enligt gällande bestämmelser ska byggnad placeras minst 6 meter, hälften av den högsta tillåtna byggnadshöjden, från fastighetsgräns. Byggnaden placeras 1,5 meter från den norra fastighetsgränsen och 0,5 meter från den västra fastighetsgränsen. Enligt gällande detaljplan är området där delar av parkeringsplatserna anläggs avsett för park och plantering. 1 (2)
211 Ansökan inkom 2017-04-24 Situationsplan rivning inkom 2018-05-23 Skrivelse inkom 2018-06-28 Situationsplan inkom 2018-07-04 Plan-, fasad- och sektionsritning inkom 2018-07-04 Beskrivning inkom 2018-08-06 Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad 2018-08-07 Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden 2018-08-15 203 Yttrande från planeringskontoret inkom 2018-08-20 och 2018-08-22 Yttrande från Växjö Energi AB inkom 2018-08-22 Yttrande från tekniska nämnden inkom 2018-08-24 Yrkande Erik Jansson (MP) Bifall till arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden. sordning Ordförande frågar om yrkandet kan antas, och finner det antaget. sexpediering Sökande 2 (2)
212 ÖJABY 9:133, Öjaby, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av garage/förråd Dnr 2018BN0683 Dpl 231 beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Motivering gör bedömningen att garaget/förrådet inte strider mot detaljplanen och uppfyller krav enligt 9 kap 30, Plan- och bygglagen och att bygglov kan beviljas. Bakgrund En bygglovsansökan för nybyggnad av garage/förråd på 89 m 2 inkom till byggnadsnämnden 2018-06-04. Efter granskning av ärendet konstaterades att byggnadsarean för fastigheten kommer att uppgå till 277 m 2 med garage/förrådsbyggnaden. Detta innebär en överarea på 10,8 %. Ett grannhörande skickades ut till berörda grannar och ett yttrande med erinran inkom 2018-07-20 från grannar som äger fastigheten Öjaby 9:13. Sökande undrade varför det var en avvikelse från detaljplanen. Enligt ritningar i bygglovsärendet för nybyggnad av bostadshus är takutsprånget lägsta punkt belägen lägre än 3 meter ovan mark och dess horisontella djup är större än 0,50 meter och då räknas takutsprånget in i byggnadsarean. Sökande informerar byggnadsnämnden att takutsprånget är belägen mer än 3 meter ovan mark och kom 2018-08-06 in med en relationsritning på bostadshuset som visar hur byggnaden blev i verkligheten. Med denna information avviker tillkommande garage/förrådsbyggnad inte från detaljplanen då takutsprånget på bostadshuset inte räknas in i byggnadsarean. Byggnadsarean för fastigheten kommer att uppgå till 235 m 2. Den tillåtna byggnadsarean är 250 m 2. 1 (2)
212 Sammanfattning Åtgärden sker inom ett område som omfattas av en detaljplan. Enligt gällande detaljplan får fastigheten bebyggas med max 250 m 2 byggnadsarea. Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Fastigheten är i dagsläget bebyggd med ett bostadshus (huvudbyggnad) som har en byggnadsarea på 146 m 2. På fastigheten finns även en byggnad som är uppförd enligt 9 kap 4 (så kallad friggebod) och en byggnad som är uppför enligt 9 kap. 4 a (så kallad attefallsbyggnad). Dessa byggnader får uppföras i strid mot detaljplanen och räknas inte med i tillåten byggnadsarea för fastigheten. Tillsammans med garaget/förrådet (komplementbyggnad) som har en byggnadsarea på 89 m 2 kommer byggnadsarean för fastigheten att uppgå till 235 m 2, vilket är mindre än vad som är tillåtet. Garaget/förrådet placeras närmre fastighetsgränsen än 4,5 meter. Då garaget/förrådet inte är en huvudbyggnad är placeringen ok i förhållande till detaljplanen. Enligt terminologicentrum definieras en huvudbyggnad som den med hänsyn till funktionen viktigaste byggnaden på en fastighet och används vanligast för ett bostadshus. Det handlar om funktionen hos byggnaden och inte i första hand om storleken. Ansökan inkom 2018-06-04 Fasadritning inkom 2018-06-04 Yttrande från grannar inkom 2018-07-20 Relationsritning på bostadshuset inkom 2018-08-06 Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad 2018-08-07 Fotografi på träd inkom 2018-08-07 Situationsplaner inkom 2018-08-09 Plan-, fasad- och sektionsritningar inkom 2018-08-09 Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden 2018-08-15 204 sexpediering Sökande Grannar med erinran 2 (2)
213 DÄNNINGELANDA 9:5, Dänningelanda, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av särskilt boende och miljöhus, uppförande av stödmur, anläggande av parkeringsplatser och rivning av garage (berör även fastighet 2:6) Dnr 2018BN0616 Dpl 230 beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Motivering gör bedömningen att föreslagen bebyggelse är lämplig utifrån 2 kap. 5 plan- och bygglagen. Åtgärden bedöms även uppfylla kraven enligt plan- och bygglagen 9 kap. 31. Byggnadens utformning och kulör påverkar inte stads- och landskapsbilden, naturoch kulturvärdena på platsen och intresset av en helhetsverkan på ett negativt sätt. Bakgrund Bygglov har sökts för nybyggnad av särskilt boende och miljöhus, uppförande av stödmur, anläggande av parkeringsplatser och rivning av garage. På fastigheten finns det idag en huvudbyggnad om ca 105 m 2 och ett garage om cirka 61 m 2. Garaget kommer att rivas. Byggnation kommer att ske på fastigheterna Dänningelanda 9:5 och delvis på Dänningelanda 2:6. Fastighetsreglering finns inkommen hos lantmäterimyndigheten. Det särskilda boendet kommer innefatta 6 separata lägenheter med ett gemensamhetsutrymme och personalutrymmen. På tomten kommer man även att uppföra ett miljöhus som även innehåller förråd för lägenheterna. I den västra sidan av fastigheten sluttar marken neråt. Där kommer en stödmur med räcke uppföras. Stödmuren tillskapar uteplatser för de lägenheterna i väst. Stödmur samt räcke kommer ha en totalhöjd om 2,5 meter. 1 (2)
213 På tomten kommer sju parkeringsplatser tillskapas. En parkering utav de sju kommer vara handikapparkering. Ansökan inkom 2018-05-23 Tillgänglighetsdokument inkom 2018-05-23 Fasadritning inkom 2018-05-23 Planritning inkom 2018-05-23 Plan- och takplansritning inkom 2018-05-23 Fasad- och sektionsritning inkom 2018-05-23 Sektionsritning inkom 2018-05-23 Takplansritning inkom 2018-05-23 Situationsplan inkom 2018-06-19 Nybyggnadskarta inkom 2018-06-19 Fotografier inkom 2018-06-19 Perspektivritningar inkom 2018-06-25 Kulör- och materialbeskrivning 2018-06-25 Skrivelse inkom 2018-06-28 Ritning inkom 2018-07-06 Skrivelse inkom 2018-07-06 Stadsbyggnadskontorets skrivelse 2018-08-07 Platsbesök 2018-08-09 Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden 2018-08-15 205 sexpediering Sökanden 2 (2)
214 SÖDRA ROTTNE 14:1, Rottne, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av garage och flyttning av förrådsbyggnad Dnr 2018BN0520 Dpl 231 beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Bygglovet innefattar medgivande till liten avvikelse från detaljplanen beträffande tillåten placering. Motivering anser att avvikelsen från detaljplanen, placering på punktprickad mark, kan ses som en liten avvikelse från detaljplanen. Bakgrund Åtgärden sker inom detaljplanelagt område. Enligt gällande detaljplan får punktprickad mark inte bebyggas. Det nya garaget har en byggnadsarea på 64 m 2 och placeras i den nordvästra delen av fastigheten. Garaget placeras delvis på den punktprickade marken i den norra gränsen. Enligt detaljplan får denna mark inte bebyggas. Garaget placeras 2,75 meter från den norra fastighetsgränsen. Förrådsbyggnaden som förflyttas inom den egna fastigheten har en byggnadsarea på 50 m 2 och placeras i den nordöstra delen av fastigheten. Förrådets placeras delvis på punktprickad mark i både den östra och nordliga gränsen. Enligt detaljplan får denna mark ej bebyggas. Förrådet placeras 3 meter från den norra fastighetsgränsen samt som minst 3 meter från den östra. Enligt 9 kap. 31 plan- och bygglagen får bygglov ges för en åtgärd som avviker från detaljplanen om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens syfte. Stadsbyggnadskontoret anser inte att avvikelsen från detaljplanen, placering på punktprickad mark, kan ses som en liten avvikelse från detaljplanen. Detta då det finns alternativa planenliga placeringar på fastigheten. 1 (3)
214 Sökande har bemött stadsbyggnadskontorets förslag i skrivelsen daterad 2018-06-27 samt genom en bilaga till skrivelsen, illustration på situationsplan daterad 2018-06-27. På fastigheten finns det ytterligare ett pågående bygglovsärende, dnr. 2018BN0521. Detta ärende påverkar inte ärende med dnr. 2018BN0520 förutom beträffande byggnadsarea. Det finns dock fortsatt byggrätt kvar på fastigheten. Sökande har uttryckligen begärt att få sina ärenden hanterade separat. Ansökan inkom 2018-05-02 Fasadritning inkom 2018-06-01 Plan- och sektionsritning inkom 2018-06-01 Fotografi inkom 2018-06-01 Fasad-, plan och sektionsritning förråd inkom 2018-06-27 Skrivelse från sökande inkom 2018-06-27 Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad 2018-08-06 Yttrande från tekniska nämnden 2018-08-15 Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden 2018-08-15 206 Situationsplan inkom 2018-08-20 Yrkande Dan Boson (M) med instämmande av Erik Jansson (MP) beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Bygglovet innefattar medgivande till liten avvikelse från detaljplanen beträffande tillåten placering. Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov med hänvisning till planoch bygglagen 9 kap. 31. Placeringen på punktprickad mark kan inte ses som en liten avvikelse från detaljplanen och är inte förenligt med detaljplanens syfte. 2 (3)
214 sordning Ordförande ställer Dan Bosons yrkande mot arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden, och finner Dan Bosons yrkande antaget. sexpediering Sökande 3 (3)