SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Byggnadsnämnden

Transkript

1 Plats Galaxen 1, Stadsbiblioteket, Västra Esplanaden 7, Växjö Tid Kl ande Ledamöter Rickard Karlsson (L), ordförande Anton Olsson (M), vice ordförande Tony Lundstedt (S), 2:e vice ordförande Dan Boson (M) Andreas Ekman (M) Agneta Nordlund G-son (M) Thomas Magnusson (C) ersätter Andreas Håkansson (C) Vincent Hammarstedt (KD) Erik Jansson (MP) Domingo Paine (S) Jesper Johansson (S) ersätter Gullvi Strååt (S) Lisa Larsson (S) Munira Heco (S) ersätter Susanna Lif (S) Mikael Karlsson (V) Hannes Jonsson (SD) ersätter Gustav Pettersson (SD) Övriga närvarande Ersättare Sven Sandberg (L) Alexander Elmtoft (M) Dusan Jovicic (S) Eva Christensen (M) Tomas Jakopsohn (M) Göran Alserin (M) Patrik Åkesson (KD) Katinka Schartau(MP) Monica Bernholtz (S) Linda Rhodén (V) Tjänstepersoner Lars Wennerstål, stadsbyggnadschef 7-16, 18-27, 29 Henrik Wibroe, stadsarkitekt Marie Svensson, sekreterare Djana Micanovic, planchef 1-2 Sanne Vader, bygglovsingenjör 1-2 Allmänhet 1 (2)

2 Justering Justerare Tony Lundstedt Plats och tid Stadsbyggnadskontoret , klockan Justerade paragrafer 7-29 Allmänhetens frågor Ingen närvarande Underskrifter Sekreterare... Marie Svensson Ordförande... Rickard Karlsson Justerare... Tony Lundstedt ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justering har tillkännagetts genom anslag Organ Växjö kommuns Byggnadsnämnd Sammanträdesdatum Datum när anslaget sätts upp Datum när anslaget tas ned Förvaringsplats för protokollet Stadsbyggnadskontoret, Västra Esplanaden 18, Växjö Underskrift... 2 (2)

3 Förteckning över byggnadsnämndens ärenden * = myndighetsutövning, (inte öppet för allmänheten) 7 Val av justerare 8 Information och frågor 9 Redovisning av delegationsbeslut 10 Handlingar som för kännedom överlämnas till nämnden 11 Internbudget för i Växjö kommun 2019 med verksamhetsplan för VÄXJÖ 9:53, Norremark Planbesked 13 THEMIS 3, Centrum Avskrivning av planärende 14* (Borttagen uppgift enligt GDPR) Anmälan om olovligt fällande av träd och uppläggande av schaktmassor inom strandskydd 15* HELGÖ 1:24, Öjaby Strandskyddsdispens för nybyggnad av brygga 16* SJÖHOLMEN 2:4, Öjaby Bygglov för tillbyggnad av bostadshus 17* ASA 11:43, Asa Strandskyddsdispens för nybyggnad av hotellbyggnad 18* LAXEN 5, Hov Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus och cykelförråd (hus B-H) samt anläggande av parkeringsplatser 19* KUNGSMADEN 10, Hov Bygglov för tillbyggnad av skola och ändring av ventilation, konstruktion och brandskydd 1 (2)

4 20* PELIKANEN 27, Väster Marklov för fällande av träd 21* TERMINALEN 2, Öjaby Bygglov för nybyggnad av industri/kontor och anläggande av parkeringsplatser 22* BERGKVARA 6:1, Räppe Bygglov för nybyggnad av förråd, lagertält och container 23* INGELSTAD 19:27, Ingelstad Bygglov för ändring av återvinningsstation 24* SOLHAGA 8, Räppe Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus, rivning av gårdsbyggnad och anläggande av parkeringsplatser 25* STAREN 4, Väster Bygglov för nybyggnad av garage 26* RISINGE 2:27, Hemmesjö Förhandsbesked för nybyggnad av bostadshus 27* TORSÅS 4:20, Ingelstad Bygglov för tillbyggnad av bostadshus, fasadändring och uppsättande av plank samt rivning av befintligt uterum 28* (Borttagen uppgift enligt GDPR) Anmälan om olovligt anläggande av parkeringsplatser Byggsanktionsavgift 29* MACKEN 1, Öster Bygglov för uppställande av container, tidsbegränsat lov till och med (2)

5 7 Val av justerare utser Tony Lundstedt (S) att justera dagens protokoll, tisdagen den 5 februari, klockan (1)

6 8 Information och frågor Planarkitekt Kerstin Ivansson informerar om pågående detaljplanearbete avseende Öjaby 1:17 (Öjabymotet). Detaljplanen ska skickas ut på samråd i slutet av januari, och då den är av omfattande karaktär lämnas information till nämnden. Planchef Djana Micanovic informerar nämnden om den befintliga informationen på kommunens hemsida avseende detaljplaner. Djana informerar om begreppet planbesked, med dagens ärende, VÄXJÖ 9:53 som exempel. Sanne Vader informerar om bygglovsprocessen avseende bygglov, med dagens ärende, TERMINALEN 2 som exempel. Efter önskemål från ledamot i nämnden lämnar Djana information om detaljplanen för IDET 1, och Sanne lämnar information om bygglov för IDET 1, avseende byggnation på Campus. Ordförande Rickard Karlsson (L) informerar nämnden att ärende 12, LAXEN 5 på dagens förteckning över byggnadsnämndens ärenden, har dragits tillbaka på sökandes egen begäran. 1 (1)

7 9 Redovisning av delegationsbeslut Dnr ADM Dpl 002 Delegationsbesluten föranleder ingen åtgärd. Bakgrund Tjänstepersoner på stadsbyggnadskontoret och byggnadsnämndens arbetsutskott redovisar varje månad för nämnden de beslut som tagits på delegation. sunderlag Arbetsutskottets protokoll för januari månad Nils Fransson, ärende Lars Wennerstål, ärende 19 Henrik Wibroe, ärende Magnus Ericsson, ärende Krister Eriksson, ärende Jaafar Al Jaafar, ärende Sanne Vader, ärende Hannah Roos, ärende Jennie Svärd, ärende Magnus Frejd, ärende Siri Runeson, ärende Lars Adén, ärende Karl Örkenby, ärende Kalle Christian Malinen, ärende (1)

8 10 Handlingar som för kännedom överlämnas till byggnadsnämnden Dnr ADM Dpl 000 Handlingarna föranleder ingen ytterligare åtgärd. sunderlag 1. Dnr Dpl 231 Wallqvist 10, Söder Överklagan av byggnadsnämndens beslut Dnr Dpl 231 Livbojen 1, Kronoberg Överklagan av byggnadsnämndens delegationsbeslut nr Dnr Dpl 230 Trädan 29, Öster Överklagan av byggnadsnämndens delegationsbeslut nr Dnr Dpl 231 Pelikanen 27, Väster Överklagan av byggnadsnämndens delegationsbeslut nr Dnr Dpl 231 Hemset 1:210, Åryd Överklagan av byggnadsnämndens beslut Dnr Dpl 232 Stadshuset 1, Centrum Överklagan av byggnadsnämndens beslut Dnr Dpl 228 Säljeryd 1:10, Östra Torsås Överklagan av byggnadsnämndens beslut Dnr Dpl 236 Snöflingan 10, Räppe Överklagan av byggnadsnämndens delegationsbeslut nr 94 1 (2)

9 10 9. Dnr Dpl 231 Byggmästaren 11, Öster Länsstyrelsens beslut , ärendenr Länsstyrelsen avslår överklagandet i den del som avser uppförande av stödmurar Länsstyrelsen upphäver bygglovet i den del som avser nybyggnad av carport och visar ärendet åter till nämnden för fortsatt handläggning rörande denna del Den del av bygglovet som avser fasadändring är inte överklagat och omfattas därför inte av länsstyrelsens prövning 10. Dnr Dpl 231 Wallqvist 10, Söder Länsstyrelsens beslut , ärendenr Länsstyrelsen avslår yrkandet om inhibition Länsstyrelsen avslår överklagandet i övrigt 11. Dnr Dpl 231 Bindningen 3, Sandsbro Mark- och miljödomstolens dom , mål nr P Med ändring av Länsstyrelsens i Kronobergs läns beslut upphäver markoch miljödomstolen i Växjö kommuns beslut av den 5 juni 2018, dnr, 2018-BN0528, och återförvisar målet till i Växjö kommun för fortsatt handläggning gällande bygglov för tillbyggnad 12. Dnr Dpl 214 Välludden 2 m.fl., Teleborg s laga kraftbevis Dnr Dpl 200 Protokoll från presidieöverläggning KS/BN/TN/MHN 2 (2)

10 11 Internbudget för i Växjö kommun 2019 med verksamhetsplan för Dnr 2018BN1448 Dpl 041 fastställer budgetförslaget för år 2019 med verksamhetsplan för Bakgrund har en budgetram för 2019 på tkr. De budgeterade kostnaderna för 2019 uppgår till tkr och intäkterna till tkr. Kostnaderna utgörs till största del av personalkostnader. sunderlag Budgetförslag Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden sexpediering Kommunledningsförvaltningen 1 (1)

11 12 VÄXJÖ 9:53, Norremark, Växjö kommun Planbesked Dnr 2018BN0946 Dpl 219 är beredd att pröva planläggning av mark i anslutning till fastigheten Växjö 9:53, det vill säga mark mellan Österleden, Erik Norbergs väg och befintlig gång/cykelväg. Underlag till beslutet samt förutsättningar för byggnation och planläggning redovisas i stadsbyggnadskontorets skrivelse Bakgrund Fastighetsägaren till Växjö 9:53 i Växjö (Bladh Fastigheter AB) har vänt sig till byggnadsnämnden med önskemål om att utvidga sin verksamhet (verkstad, bilprovning och bilförsäljning) genom planläggning och markköp. Planläggningen kan skapa möjlighet att utöka befintlig verksamhet samt tillskapa ytterligare mark för nya verksamheter inom delar av buffert-/ skyddszonen till tidigare sträckning av Österleden. sunderlag Ansökan om planbesked Stadsbyggnadskontorets skrivelse Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden sexpediering Kommunstyrelsen Tekniska nämnden Miljö- och hälsoskyddsnämnden Sökande 1 (1)

12 13 THEMIS 3, Centrum, Växjö kommun. Avskrivning av planärende Dnr 2018BN0167 Dpl 214 ger stadsbyggnadskontoret i uppdrag att avsluta befintligt planärende för Themis 3, Centrum i Växjö kommun (Dnr 2018BN0167). Bakgrund gav stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta en ändringsplan för delar av fastigheten Themis 3. Anledningen var att Elite Stadshotellet hade behov av att utveckla sin hotellverksamhet genom att tillföra en wellness-avdelning. Försök har gjorts för att omdisponera ytor inom befintlig byggnad för att ge plats till den nya verksamheten men ingen bra lösning hittades. En planändring av gällande detaljplan behövdes så att en ny yta kunde skapas i byggnadens nordvästra hörn genom en påbyggnad på befintlig terrass. I samband med ovannämnda planändringen planerades även en ändring av detaljplanen för den påbyggnad/nybyggnad som skett genom bygglov i kvarterets södra mitt. Arbetet med detaljplanen har inväntat ett påskrivet planavtal vilket har dröjt inkom sökanden med önskan om att avsluta pågående planärende då man valt att gå vidare med en annan lösning på en mindre nivå istället för tidigare planerade planändring. sunderlag Ansökan om planändring inkl fasad- och planritning och utdrag ur primärkartan, inkomna Uppdragsskrivelse till byggnadsnämnden, daterad s beslut om planuppdrag, daterad Skrivelse från sökande om att avsluta pågående planärende, inkommen Stadsbyggnadskontorets skrivelse, daterad Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden sexpediering Sökanden 1 (1)

13 14 (Borttagen uppgift enligt GDPR), Växjö kommun Anmälan om olovligt fällande av träd och uppläggande av schaktmassor inom strandskydd Dnr 2018BN0399 Dpl Då inte inskränkning i allmänhetens tillgänglighet eller en väsentlig påverkan på växt- och djurlivet sker bedöms genomförda åtgärder inte som dispenspliktiga enligt 7 kapitlet 15 Miljöbalken. avskriver därmed ärendet. Motivering Genomförd trädfällning och påförsel av jordmassor (enligt fastighetsägare cirka cm och 80 % matjord) med efterföljande sådd av betesvallfrön bedöms inte ha en privatiserande effekt vilken hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda området i jämförelse med tidigare. Anledningen är att området inte upplevs ha en iordningsställd karaktär, likt en gräsmatta. Åtgärderna anses därmed inte förbjudna inom strandskyddat område. En förändring har skett i området då alla träd har tagits ned och delar av befintlig naturmark har omvandlats till jordbruksmark. Inga kända naturvärden finns för området men flera områden med höga naturvärden ligger i närområdet. Utifrån kunskapen om dessa bedöms dock genomförda åtgärder ha en liten påverkan på dessa naturvärden i och med områdes ringa storlek (jämförelse 1400 kvm och 375 ha). Därmed bedöms genomförda åtgärder inte har en väsentlig förändring på växt- och djurlivet och bedöms som tillåtna inom strandskyddat område. Bakgrund inkom en anmälan om olovlig verksamhet inom strandskyddat område till byggnadsnämnden gällande dåvarande fastigheten (borttagen uppgift enligt GDPR). Anmälan gällde trädfällning och uppläggande av schaktmassor inom strandskyddat området vid (borttagen uppgift enligt GDPR) och inkom foton över hur området tidigare såg ut och hur området ser ut idag. 1 (3)

14 14 Ett platsbesök genomfördes och efter platsbesöket skickades sammanställt underlag till fastighetsägaren. Efter det har flera skrivelser, yttrande och samtal inkommit i ärendet från både fastighetsägare och anmälare under hösten sunderlag Anmälan med karta över området, inkommen Komplettering anmälan med foton innan avverkning och utfyllnad, inkomna Komplettering anmälan med foton nuläge (efter avverkning och utfyllnad), inkomna Brev till fastighetsägare om inkommen anmälan, daterad E-post till fastighetsägare med brev om inkommen anmälan, daterad E-post med anmälan till fastighetsägare, daterad Anteckningar, foton och karta över åtgärder från platsbesök, daterade (karta ). Följebrev till fastighetsägare m dokumentation från platsbesök, daterad Skrivelse till anmälaren om läget i ärendet, daterat Svar från anmälaren angående läget i ärendet, inkommen Skrivelse från fastighetsägare om möjlighet att skicka in DVD, inkommen Svar till fastighetsägare om DVD, daterad Bekräftelse om mottaget svar från fastighetsägare om DVD, inkommen Skrivelse från fastighetsägare, inkommen Meddelande förlängd tid för yttrande på dokumentation platsbesök, daterad Bekräftelse förlängd tid för yttrande på dokumentation platsbesök, daterad Skrivelse från fastighetsägare, inkommen Skrivelse från anmälare om nuläge i ärendet, inkommen Svar till anmälare om nuläge i ärendet, daterad Anmälarens efterfrågan av inkomna skrivelse från fastighetsägare, inkommen (3)

15 14 Svar till anmälaren med skrivelsen från fastighetsägare (daterad ), daterad Skrivelse till fastighetsägaren om kompletterande bilagor, daterad Skrivelse från fastighetsägaren om kompletterande bilagor, inkommen Svar till fastighetsägaren om förlängd tid för kompletterande bilagor, inkommen Skrivelse från anmälaren, inkommen Skrivelse från fastighetsägare med synpunkter på anteckningar från platsbesök, inkommen Skrivelse till anmälaren om inkommen skrivelse från fastighetsägare, daterad Skrivelse från anmälaren om inkommen skrivelse från fastighetsägaren, inkommen Skrivelse från fastighetsägaren ytterligare synpunkter med bilaga, inkommen Skrivelse till fastighetsägaren om förtydligande, daterad Skrivelse från fastighetsägaren med förtydligande och bilaga samt karta, inkommen Skrivelse till anmälaren med nya inkomna skrivelser i ärendet, daterad Skrivelse från anmälaren om förlängd svarstid, inkommen Svar till anmälan om förlängd svarstid, daterad Skrivelse från anmälaren med kommentarer på nyinkomna skrivelse i ärendet, inkommen Skrivelse med foto från fastighetsägaren, inkommen Telefonsamtal med komplettering av tidpunkt för skrivelsen inkommen , inkommit Stadsbyggnadskontorets skrivelse, daterad Skrivelse från fastighetsägare inkom Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden sexpediering Fastighetsägare Anmälaren 3 (3)

16 15 HELGÖ 1:24, Öjaby, Växjö kommun Strandskyddsdispens för nybyggnad av brygga Dnr 2018BN1389 Dpl Strandskyddsdispens - Helgasjön medger inte dispens från strandskyddsbestämmelserna i miljöbalkens 7 kap. 15 för nybyggnad av brygga inom strandskyddat område då inga särskilda skäl finns enligt miljöbalkens 7 kap. 18b. et kan överklagas till Länsstyrelsen i Kronobergs län. Bilaga AA Motivering Landområdet ner till vattenlinjen är inte ianspråktaget samt att vattenområdet är tillgängligt för allmänheten. Den planerade bryggan kommer att hamna utanför tomtplatsen och en utvidgning av den befintliga hemfridzonen kommer att ske. Det finns inga särskilda skäl som kan upphäva strandskyddet. Åtgärden kommer att påverka allemansrätten samt växt- och djurlivet. Bakgrund Sökanden ansöker om strandskyddsdispens för att få uppföra en ny brygga. Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område och inom Helgasjöns strandskyddsområde. Sjön har 200 meter strandskyddsområde. Landområdet ner till vattenlinjen är inte ianspråktaget samt att vattenområdet är tillgängligt för allmänheten. Den fastsatta bryggan är 10 meter lång och kommer att förankras i sjöbotten. Det finns en förrättningskarta från år 2014, som visar tomtplatsen. Den planerade bryggan kommer att hamna utanför tomtplatsen och en utvidgning av den befintliga hemfridzonen kommer att ske. Kommunen får i det enskilda fallet ge dispens från förbuden i 15 Miljöbalken om det finns särskilda skäl. Stadsbyggnadskontoret anser inte att det finns ett särskilt skäl till att kunna ge dispens från förbudet. 1 (2)

17 15 sunderlag Förrättningskarta daterad Ansökan inkom Projektbeskrivning inkom Situationsplan/fasadritning inkom Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden sexpediering Sökande 2 (2)

18 16 SJÖHOLMEN 2:4, Öjaby, Växjö kommun Bygglov för tillbyggnad av bostadshus Dnr 2018BN1122 Dpl 231 beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Motivering 2015 trädde en ny förordning om trafikbuller vid bostadsbyggnader i kraft. Den nya förordningen innebär bl.a. lättnader kring bostadsbebyggelse utsatt för flygbuller jämfört med tidigare lagstiftning. Enligt gällande förordning tillåts att ljudnivå om 70 dba maximal ljudnivå flygtrafik får överskridas upp till 16 gånger mellan kl och dagtid och 3 gånger mellan kl och Influensområdet för flygbuller är dimensionerat efter där ljudnivån kan överskrida 70 dba maximal ljudnivå mer än 3 gånger/dygn, beräknat med en årlig trafikmängd på flygrörelser. Flygplatsen har tillstånd för flygrörelser per år. De senaste åren har man inte haft mer än ca 6000 flygrörelser per år i medeltal strax över 16 starter/landningar per dygn. Utifrån gällande bullerförordning finns det därmed en relativt stor marginal för hur mycket flygbuller aktuell plats bedöms kunna tåla. Miljö- och hälsoskyddsnämnden skriver i sitt yttrande att de bedömer att risken för maximal ljudnivå överstigande 80 dba är liten vid Sjöholmen 2:4, vilket är den ljudnivå då Växjö flygplats kan bli ålagda att vidta åtgärder i bostäder. Stadsbyggnadskontoret anser, likt Växjö Småland Airport, att tillbyggnad av befintligt bostadshus kan tillåtas men att gällande riktvärden för ljudnivåer inomhus för buller inte överstigs. Stadsbyggnadskontorets bedömning är därmed att buller från flygtrafik inte utgör hinder för tillbyggnad av befintligt bostadshus på avsedd plats. 1 (2)

19 16 Bakgrund Byggnationen sker utanför detaljplanelagt område. Fastigheten ligger inom strandskyddat område och naturvårdsprogram för Helgasjön. På fastigheten finns det idag en huvudbyggnad som har en byggnadsarea och bruttoarea på 55 m2. Tillbyggnaden till huvudbyggnaden kommer vara i 2 plan och ha en byggnadsarea på 90 m2 och en bruttoarea på 155m2. Med den nya tillbyggnaden kommer bruttoarean för huvudbyggnaden att uppgå till 210 m2. Strandskyddsdispens för tillbyggnaden av bostadshuset finns. Tillstånd för nytt avlopp finns. Fastigheten ligger strax utanför riksintresseområdet för Växjö flygplats och ligger inom flygplatsens influensområde. sunderlag Ansökan inkom Situationsplan inkom Plan- och fasadritningar inkom Sektionsritning inkom Yttrande från Växjö Småland Airport inkom Yttrande från Trafikverket inkom Yttrande inkom Yttrande från Miljö- och hälsoskyddsnämnden inkom Skrivelse inkom Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden sexpediering Sökande Trafikverket Granne med erinran 2 (2)

20 17 ASA 11:43, Asa, Växjö kommun Strandskyddsdispens för nybyggnad av hotellbyggnad Dnr 2018BN1329 Dpl Strandskyddsdispens - Asasjön medger undantag från strandskyddsbestämmelserna i miljöbalkens 7 kap. 18 d för nybyggnad av hotellbyggnader inom strandskyddat område. Villkor: Träd får inte fällas och ska skyddas under byggnationen så att de inte skadas. Motivering gör bedömningen att strandskyddsdispens kan ges med hänvisning till 7 kap. 18 d. Hotellbyggnaderna placeras inom LIS- område (landsbygdsutveckling i strandnära läge) för turism vid Asa Herrgård. Byggnaderna placeras mer är 25 meter från strandlinjen för att hållas öppen för allmänhetens tillgänglighet. Bakgrund Fastigheten Asa 11:43 har en areal på m 2. Hotellbyggnaderna placeras söder om Asa Herrgård. Fastigheten gränsar till Asasjön som har ett strandskyddsområde på 200 meter. I översiktsplanen för landsbygdsutveckling i strandnära läge finns Asa Herrgård med som utvecklingsmöjligt vad gäller turism. Enligt miljöbalken 7 kap. 18 d kan strandskyddsdispens prövas för utveckling av en verksamhet som bidrar till utvecklingen av landsbygden. Sökande har redovisad att byggnaden närmast sjön placeras ca 80 meter från strandlinjen. Byggnader placeras nära två större träd, på en öppen äng som delvis är något igenväxt med sly. På aktuell plats finns inga fornlämningar påträffade. Om avståndet mellan hotellbyggnaden och sjön behöver vara något mindre än 80 meter för att skydda träden anses detta möjligt. 1 (2)

21 17 sunderlag Ansökan inkom Situationsplan inkom Skrivelse inkom Protokoll platsbesök daterat Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad Yttrande från tekniska förvaltningen inkom Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden sexpediering Sökande Länsstyrelsen i Kronobergs län 2 (2)

22 18 LAXEN 5, Hov, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus och cykelförråd (hus B-H) samt anläggande av parkeringsplatser Dnr 2018BN1272 Dpl 231 beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Motivering gör bedömningen att det endast är en begränsad del av området som bebyggs med mer än 3 våningar såsom detaljplanen föreskriver. gör även bedömningen att fläktrummet inte utgör någon våning och att bebyggelsen därmed inte överstiger 8 våningar vilket är högsta antalet våningar som detaljplanen medger. Bebyggelsen uppfyller även plan- och bygglagen 9 kap. 30 därmed kan bygglov ges. anser att utrymme för förvaring är i närheten av entréerna och att en mindre avvikelse från Boverkets byggregler kan ges. Bakgrund Åtgärden sker inom ett område som omfattas av en detaljplan. Enligt gällande detaljplan är det inom begränsad del av det sydvästra hörnet tillåtet med 8 våningar, där det i övrigt är tillåtet med max 3 våningar. Enligt detaljplanebeskrivningen får högst 25 % av egenskapsytan III/(VIII) bebyggas med 8 våningar. Området där en begränsad del får vara max 8 våningar är ca m2. Vilket innebär att ca m2 av området får ha max 8 våningar (25 %). Komplementbyggnaderna är i 1 våning. En del av hus C är i en våning + källare. Övrig bebyggelse överstiger 3 våningar. Ytan av bebyggelsen som är högre än 3 våningar är ca 25 % av egenskapsytan III/(VIII). 3 av flerbostadshusen har en nionde plan som utgörs av ett fläktrum. Fläktrummet avgränsas åt sidorna av byggnadens ytterväggar, uppåt av ett tak och nedåt av ett golv. En del av utrymmet har en lägre rumshöjd än 1,9 meter och är inte mätvärt som bruttoarea. Våningen under är 435 m2 och fläktrummet som är mätvärt är 86 m2. Vilket är mindre än 1/5 del av våningen under. 1 (2)

23 18 Ca 13 lägenhetsförråd är placerade ca 29 meter från entréerna. sunderlag Ansökan inkom Projektbeskrivning inkom Illustration inkom Markplaneringsritningar inkom Marksektion inkom Fasad-, plan- och sektionsritningar inkom Situationsplan på nybyggnadskarta inkom Skrivelse inkom Yttrande från tekniska förvaltningen inkom Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Fasad-, plan- och sektionsritningar inkom Bullerutredning inkom Skrivelse angående träd inkom Parkeringsutredning inkom Situationsplaner inkom Skrivelser inkom Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad Yrkande Dan Boson (M) med instämmande av Erik Jansson (MP) beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov med hänvisning till 9 kap. 31 b PBL. sordning Ordförande ställer Dan Bosons förslag mot arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden, och finner Dan Bosons yrkande antaget. sexpediering Sökande 2 (2)

24 19 KUNGSMADEN 10, Hov, Växjö kommun Bygglov för tillbyggnad av skola och ändring av ventilation, konstruktion och brandskydd Dnr 2018BN0730 Dpl 230 beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Bygglovet innefattar medgivande till liten avvikelse från detaljplanen beträffande tillåten placering. Motivering gör bedömningen att avvikelsen från detaljplanen, att placera stor del av tillbyggnaden på mark som inte får bebyggas, kan ses som en liten avvikelse och att bygglov kan ges enligt 9 kap 31 b, Plan- och bygglagen. Bakgrund Ansökan avser tillbyggnad av skola med produktionskök. Tillbyggnaden är 617 m 2 bruttoarea. Åtgärden sker inom detaljplanelagt område. Enligt gällande detaljplan får punktprickad mark inte bebyggas. Den största delen av tillbyggnaden placeras på punktprickad mark. sunderlag Ansökan inkom Situationsplan inkom Markplaneringsritning inkom Plan-, fasad- och sektionsritningar inkom Yttrande från länsstyrelsen inkom Yttrande från VEAB inkom Yttrande från tekniska förvaltningen inkom Kulörbeskrivning inkom Skrivelser inkom och Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden sexpediering Sökande 1 (1)

25 PELIKANEN 27, Väster, Växjö kommun Marklov för fällande av träd Dnr 2018BN1395 Dpl 238 beviljar marklov enligt specifikation om lov. Motivering anser att åtgärden uppfyller krav enligt 9 kap. 35, Plan- och bygglagen och att marklov ska ges. Reservation Mikael Karlsson (V) reserverar sig till förmån för eget yrkande. Bakgrund Åtgärden sker inom ett område som omfattas av en detaljplan. Inom en viss del av detaljplanen finns det utökad bygglovsplikt för fällning av träd. Detaljplanebeskrivningen: detaljplanen anger att en del av marken närmast Mörners väg inte får bebyggas. Den befintliga naturen ska sparas. 29 träd kommer att fällas inom området där det finns utökad lovplikt. sunderlag Ansökan inkom Situationsplan inkom Lista på träd inkom Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Situationsplan inkom Yrkanden 1. Mikael Karlsson (V) beviljar inte marklov för fällande av träd med anledning av att detaljplanen anger att en del av marken närmast Mörners Väg inte får bebyggas och att den befintliga naturen ska sparas. 1 (2)

26 Ordförande Rickard Karlsson (L) med instämmande av Anton Olsson (M) Bifall till arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden. sordning Ordförande ställer yrkandena mot varandra, och finner eget yrkande antaget. sexpediering Sökande 2 (2)

27 21 TERMINALEN 2, Öjaby, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av industri/kontor och anläggande av parkeringsplatser Dnr 2018BN0284 Dpl 232 beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Motivering gör bedömningen att verksamheten inte har en stor omgivningspåverkan och att byggnationen överensstämmer med gällande detaljplan och uppfyller krav enligt 9 kap. 30, Plan- och bygglagen. Bakgrund Åtgärden sker inom detaljplanelagt område. Enligt gällande detaljplan medger verksamheter och kontor. Verksamheterna får inte ha stor omgivningspåverkan. Ansökan avser nybyggnad av industri och kontor. Verksamheten kommer att bedriva utveckling, tillverkning och försäljning av strömförsörjningsutrustning och batterimoduler i verksamheten. Tillverkningen består till största del av sammansättning av inköpta komponenter till färdiga produkter. Inköpta komponenter levereras till fabriken och lagerförs där tills komponenterna används i sammansättning av färdig produkt. Färdiga produkter lagerförs därefter tills utleverans sker till kund. Öster om fastigheten finns ett skogsområde som används för rekreation. Verksamhetens godshantering sker på östra sidan men denna ytan ligger 2-6 meter lägre än intilliggande skogsområde. Detta medför att det finns en naturlig bulleravskärmning mot rekreationsområdet. sunderlag Ansökan inkom Verksamhetsbeskrivning inkom Skrivelse inkom Yttrande från miljö- och hälsoskyddskontoret inkom (2)

28 21 Yttrande från Växjö Småland Airport inkom Nybyggnadskarta inkom Marksektion inkom Parkeringsbehovsberäkning inkom Yttrande från tekniska förvaltningen inkom och Markplaneringsritning inkom Foto/illustration för cykelskydd och stödmur inkom Ritning cykelskydd inkom Perspektivritning/illustration inkom Plan-, fasad- och sektionsritning inkom Skrivelser inkom Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden sexpediering Sökande 2 (2)

29 22 BERGKVARA 6:1, Räppe, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av förråd, lagertält och container Dnr 2018BN1059 Dpl 239 beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Bygglovet innefattar medgivande till liten avvikelse från detaljplanen beträffande tillåtet användningsändamål och placering enligt 9 kap. 31 b, Plan- och bygglagen. Motivering gör bedömningen att byggnadernas placering, och dess funktion som tillhörande nytt skidspår m.m., överensstämmer med översiktsplanens intentioner och att det inte ger en negativ effekt på närliggande riksintresse eller kulturmiljöprogram. anser också att containerns placering på detaljplanerat område avsett för gasolanläggning samt på mark som inte får bebyggas, kan ses som en sådan liten avvikelse som avses i 9 kap. 31 b, Plan- och bygglagen. anser att bygglov kan ges. Bakgrund Ansökan innefattar tre byggnader som ska tillhöra nytt skidspår, hinderbana etc. Övriga åtgärder har inte bedömts vara bygglovspliktiga enligt Plan- och bygglagen eller Plan- och byggförordningen. Två av byggnaderna, ett lagertält om 72 m 2 och ett förråd om 29 m 2, placeras utanför detaljplanerat område. En byggnad, det som kallas för teknikcontainern på ca. 15 m 2, placeras inom detaljplanerat område. Den aktuella detaljplanen tillåter gasolanläggning som användningsändamål, samt att punktprickad mark inte får bebyggas. Detaljplanen fick laga kraft 1990 men har aldrig genomförts. Teknikcontainerns placering strider mot bestämmelser i gällande detaljplan. Byggnaderna ligger i anslutning till riksintresse för kultur, Bergkvara, samt i anslutning till kulturmiljöprogram. Ny detaljplan för industri har nyligen tagits fram för området sydväst om byggnadernas placering. Detaljplanens område ligger närmare Bergkvara gård. 1 (2)

30 22 Området där byggnaderna placering, och där befintligt elljusspår finns, är i Växjö kommuns översiktsplan utpekat som område för parker, naturmark och områden för rekreation och friluftsaktiviteter. En ny uppgrusad in-/utfart görs mot Högsbyvägen, i anslutning till förrådet. Vid förråden anordnas också en HKP-plats som utförs så att man ta sig upp via ramp och placera sig på förrådets trädäck. Inga övriga parkeringsplatser anläggs enligt sökande, utan man har fått tillstånd av fastighetsägaren till Fröträdet 1, söder om Högsbyvägen, att nytta deras norra parkeringsplatser. Sökande har informerats om att ytterligare belysning kring kommande skidspår eventuellt kan vara bygglovspliktig och att när val av belysningsstolpar, dess placering och styrka är klart ska stadsbyggnadskontoret kontaktas för bedömning av eventuell bygglovsplikt. sunderlag Ansökan inkom Beskrivning inkom Produktblad lagertält inkom Situationsplan inkom Ritning container inkom Beskrivning inkom Skrivelse inkom Ritning förråd inkom Verksamhetsbeskrivning för kännedom inkom Yttrande Försvarsmakten inkom Yttrande Trafikverket inkom Yttrande Eon inkom Yttrande från grannar inkom Yttrande Värends räddningstjänst inkom Yttrande Kommunstyrelsen inkom Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad Yttrande från länsstyrelsen inkom Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Yttrande från miljö- och hälsoskyddsnämnden inkom sexpediering Sökande Grannar med erinran 2 (2)

31 23 INGELSTAD 19:27, Ingelstad, Växjö kommun Bygglov för ändring av återvinningsstation Dnr 2018BN0652 Dpl 239 beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Bygglovet innefattar medgivande till liten avvikelse från detaljplanen beträffande tillåtet användningsändamål. Motivering Prövning av bygglov utgår från att den sökta åtgärden kommer att nyttjas och underhållas på ett korrekt sätt. Eftersom återvinningsstationer kan bedömas vara ett sådant gemensamt behov eller allmänt intresse som avses i 9 kap. 31c, Plan- och bygglagen, och åtgärden är förenlig med detaljplanens syfte anser byggnadsnämnden att bygglov kan ges. Bakgrund Ansökan innefattar ändring av befintlig återvinningsstation. Stationen förändras i placering och utbredning. Gällande detaljplan för platsen medger brandstation med mera vilket innebär att placeringen av återvinningsstationen inte följer bestämmelser i detaljplanen. Grannar har getts möjlighet att yttra sig och en erinran har inkommit. Erinran berör främst oro kring nedskräpning. sunderlag Ansökan inkom Skrivelse inkom Produktblad/beskrivning inkom Situationsplan inkom Yttrande från grannar inkom Yttrande från tekniska förvaltningen inkom Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden sexpediering Sökande Grannar med erinran 1 (1)

32 24 SOLHAGA 8, Räppe, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus, rivning av gårdsbyggnad och anläggande av parkeringsplatser Dnr 2018BN1251 Dpl 231 beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Bygglovet innefattar medgivande till liten avvikelse från detaljplanen beträffande tillåten byggnadsarea. Motivering Åtgärden innebär avvikelse från gällande bestämmelser beträffande tillåten byggnadsarea för fastigheten. anser att åtgärden kan ses som en liten avvikelse enligt 9 kap. 31 b plan- och bygglagen och gör bedömningen att bygglov därför kan ges. Bakgrund Ansökan innefattar ett flerbostadshus på 157 m 2 i två våningar. Enligt gällande detaljplan för fastigheten får totalt 1/5 av ytan bebyggas, för fastigheten på 2766 m 2 innebär det 553,2 m 2. Med den nya byggnationen blir den totalt byggnadsarean 618,3 m 2 vilket ger en överyta på 11,8%. Totalt bebyggs drygt 22 % av fastigheten. sunderlag Ansökan inkom Fasadritningar inkom och Plan-/sektionsritningar inkom och Kulör- och materialbeskrivning inkom Foton rivningsobjekt inkom Skrivelse inkom Situationsplan inkom Yttrande från tekniska förvaltningen inkom och Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad Yttrande från grannar med erinran inkom Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden sexpediering Sökande 1 (1)

33 25 STAREN 4, Väster, Växjö kommun Bygglov för nybyggnad av garage Dnr 2018BN0937 Dpl 231 beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Bygglovet innefattar medgivande till liten avvikelse från detaljplanen, beträffande tillåtet antal gårdsbyggnader, tillåtet högsta byggnadsarea för gårdsbyggnad samt placering. Motivering anser att avvikelser beträffande tillåtet antal gårdsbyggnader, tillåtet högsta byggnadsarea för gårdsbyggnad samt placering närmare fastighetsgräns än 4,5 meter sammantaget kan ses som ett sådant avsteg som avses i 9 kap. 31 b plan- och bygglagen. anser att bygglov kan ges. Reservation Mikael Karlsson (V) reserverar sig till förmån för eget yrkande. Bakgrund Ansökan avser ett garage på 64 m 2. Åtgärden sker inom detaljplanerat område. Enligt gällande detaljplan får endast en gårdsbyggnad uppföras. Största tillåtna byggnadsarea för gårdsbyggnad är 40 m 2. Enligt gällande bestämmelser ska byggnad placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Det aktuella garaget placeras 2 meter från den norra fastighetsgränsen. Det finns sedan tidigare en gårdsbyggnad på fastigheten vilket innebär att det med det nya garaget blir totalt två gårdsbyggnader och den totala byggnadsarean för gårdsbyggnad på fastigheten blir knappt 101 m 2. sunderlag Ansökan inkom Situationsplan inkom Yttrande från Veab inkom Platsbesök daterat Skrivelse från sökande inkom , och Planritning inkom Fasadritning inkom Sektionsritning inkom Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden (2)

34 25 Yrkanden 1. Mikael Karlsson (V) avslår ansökan om bygglov eftersom avvikelserna, antal gårdsbyggnader, placering och byggnadsarea för gårdsbyggnad, inte kan ses som en sådan avvikelse som avses i 9 kap. 31 b plan- och lagen. 2. Erik Jansson (MP) med instämmande av Dan Boson (M) och Anton Olsson (M) Bifall till arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden. sordning Ordförande ställer yrkandena mot varandra, och finner Erik Janssons yrkande antaget. sexpediering Sökande 2 (2)

35 26 RISINGE 2:27, Hemmesjö, Växjö kommun Förhandsbesked för nybyggnad av bostadshus och garage Dnr 2018BN1196 Dpl Sökanden meddelas som förhandsbesked att byggnadsnämnden avser att lämna bygglov för nybyggnad av bostadshus och garage på den föreslagna platsen, varvid följande gäller: Villkor: Innan bygglov ges skall tillstånd för enskild spillvattenanläggning beviljats av miljö- och hälsoskyddsnämnden. Att bebyggelse får uppföras till en byggnadshöjd om högst två våningar Upplysning: Förhandsbeskedet upphör att gälla om inte ansökan om bygglov inkommer till byggnadsnämnden inom två år från att beslutet vunnit laga kraft. Byggnadsåtgärder får inte vidtas innan bygglov beviljats och startbesked getts. Stenmurar i jordbrukslandskapet är skyddade enligt gällande lagstiftning. Motivering Ställningstagande utifrån inkomna yttrande Vatten och avlopp är möjligt att lösa i enlighet med Miljö-och hälsoskyddsnämndens yttrande. Stadsbyggnadskontoret gör bedömningen att sökt förhandsbesked är lämpligt utifrån inkomna synpunkter och besök på platsen. Ställningstagande utifrån gällande lagstiftning Enligt PBL, 2 kap, Allmänna och enskilda intressen, finns inget hinder mot det sökta förhandsbeskedet. 1 (2)

36 26 Bakgrund Sökande har i en ansökan till byggnadsnämnden i Växjö kommun, begärt att få ett förhandsbesked avseende ny bebyggelse på rubricerad fastighet. Bebyggelsen omfattar en tomt med ett bostadshus i två våningar med tillhörande garage. sunderlag Ansökan inkom Flygfoto daterad Platsbesök daterad Stadsbyggnadskontorets skrivelse daterad Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden sexpediering Sökande 2 (2)

37 27 TORSÅS 4:20, Ingelstad, Växjö kommun Bygglov för tillbyggnad av bostadshus, fasadändring och uppsättande av plank samt rivning av befintligt uterum Dnr 2018BN1324 Dpl 231 beviljar bygglov enligt specifikation om lov. Bygglovet innefattar medgivande till liten avvikelse från detaljplanen beträffande tillåten byggnadsarea för fastigheten med hänvisning till att undantag får ges om huvudbyggnaden uppförs med endast en bostadslägenhet, samt placering på mark som inte får bebyggas. Motivering anser att avvikelsen från gällande detaljplan kan ses som liten och förenlig med detaljplanens syfte enligt 9 kap. 31 b, Planoch bygglagen. Bakgrund Byggnationen sker inom detaljplanelagt område. Högst 1/5 av fastigheten får bebyggas, vilket är 476 m2, dock tillåts max 150 m2 byggnadsarea på fastigheten. Undantag får göras från tillåten byggnadsarea om huvudbyggnaden enbart innehåller en lägenhet. Punktprickad mark får inte bebyggas. På fastigheten finns det idag en huvudbyggnad som har en byggnadsarea på 113 m2 varav 17 m2 uterum rivs, samt ett garage om 72 m2. De nya tillbyggnaderna med nytt uterum om 25 kvm, skärmtak om 20 m2 samt 29 m2, kommer ha en total byggnadsarea om 74 m2. Med de nya tillbyggnaderna kommer byggnadsarean för fastigheten att uppgå till 242 m2. Detta innebär en överarea från gällande detaljplan med 61 % för fastigheten. 1 (2)

38 27 Detaljplanen medger större byggrätt än 150 m 2 om huvudbyggnaden endast inrymmer en lägenhet. På den aktuella fastigheten inrymmer huvudbyggnaden endast en lägenhet. Tillbyggnad av skärmtak placeras devis på punktprickad mark som inte får bebyggas. Enligt 9 kap. 31 Plan- och bygglagen får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens syfte. sunderlag Ansökan Situationsplan Fasadritning Planritning Fotografier Stadsbyggnadskontorets skrivelse Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden sexpediering Sökande 2 (2)

39 28 (Borttagen uppgift enligt GDPR) Växjö kommun Anmälan om olovligt anläggande av parkeringsplatser Byggsanktionsavgift Dnr 2018BN1105 Dpl 227 Med anledning av de åtgärder som vidtagits utan startbesked får arbetsutskottet härmed, om inte rättelse skett, parkeringsplatser tas bort, före byggnadsnämndens sammanträde, föreslå byggnadsnämnden besluta: att påföra fastighetsägare (borttagen uppgift enligt GDPR), en byggsanktionsavgift med kr vardera, totalt kr för att trots förbudet i 10 kap. 3 ; Plan- och bygglagen (PBL) påbörja en åtgärd innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked. att ge fastighetsägare (borttagen uppgift enligt GDPR), tillfälle enligt 11 kap. 17 PBL att snarast, dock senast , komma in med en ansökan om bygglov i efterhand för anordning av parkeringsplatser. Enligt byggnadsnämndens uppfattning ska ansökan om bygglov i efterhand för anordning av parkeringsplatser även innefatta ansökan om plank framför parkeringsplatser så att inte en betydande olägenhet uppkommer för boende på fastigheten (borttagen uppgift enligt GDPR). Plankets höjd bör minst blockera de parkerade bilarnas strålkastare. Om komplett ansökan om bygglov i efterhand för anordning av parkeringsplatser inte inkommer inom föreskriven tid kan byggnadsnämnden överväga att ta ut en ny byggsanktionsavgift med dubbla det belopp som togs ut senast för överträdelsen enligt 9 kap. 2, Plan- och byggförordningen. et kan överklagas till Länsstyrelsen i Kronobergs län. Bilaga AA 1 (2)

40 28 Bakgrund Anmälan om olovlig anläggande av parkeringsplatser på fastigheten (borttagen uppgift enligt GDPR) har inkommit till byggnadsnämnden. Stadsbyggnadskontoret har besökt fastigheten. Vid besöket konstaterades att det finns nio parkeringsplatser på fastigheten. Vid genomgång av byggnadsnämndens arkiv har inte funnits några beslut om bygglov för anläggande av nya parkeringsplatser på fastigheten (borttagen uppgift enligt GDPR). Fastighetsägarna har i skrivelse inkommit med en förklaring till byggnadsnämnden om olovlig anordning av parkeringsplatser. sunderlag Anmälan inkom Stadsbyggnadskontorets platsbesök Skrivelse från fastighetsägare inkom Stadsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Platsbesök inför byggnadsnämndens sammanträde sexpediering Fastighetsägarna Initierande 2 (2)

41 29 MACKEN 1, Öster, Växjö kommun Bygglov för uppställande av container, tidsbegränsat lov till och med Dnr 2018BN1142 Dpl 239 återremitterar ärendet till stadsbyggnadskontoret för fortsatt handläggning för att se om en annan placering av containern är möjlig. Motivering Föreslagen uppställande av container ger en total byggnadsarea på 829 m² vilket överskrider gällande planbestämmelser att av tomt får högst en femtedel bebyggas, (0,2 x 3369 = 674 m²). Containern placeras på punktprickad mark och med u betecknad mark. Tidsbegränsade bygglov får bl.a. lämnas till åtgärder som innebär en avvikelse från detaljplan om avvikelsen är förenlig med syftet med planen. anser inte att nuvarande placering är förenlig med syftet med planen. Bakgrund Ansökan om tidsbegränsat bygglov för en tid av 10 år i efterhand för uppställande av container har inkommit till byggnadsnämnden. sunderlag Stadsbyggnadskontorets platsbesök Ansökan inkom Situationsplan inkom Fasadritning inkom Yttrande från Tekniska förvaltningen inkom , Yttrande med erinran från granne inkom Stadsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Skrivelse från sökande inkom sexpediering Sökande Fastighetsägaren Granne med erinran 1 (1)