ÖVERENSKOMMELSE OM FASTIGHETSREGLERING

1(2) ÖVERENSKOMMELSE OM FASTIGHETSREGLERING Parter: Motala kommun, org.nr 212000-2817, 591 86 Motala, nedan kallad kommunen Aktiebolaget Wettern, org.nr. 556014-3629, att. Motala kommun, 591 86 Motala, nedan kallad AB Wettern. Berörda fastigheter: Folkets Park 2, ägare AB Wettern Folkets Park 3, ägare kommunen Fastigheterna ligger i Motala kommun. 1. Marköverföring Till fastigheten Folkets Park 3 ska hela fastigheten Folkets Park 2, nedan kallad fastigheten, regleras. Fastigheten består av 13 996 kvm mark samt 20 st mindre stugor för uthyrning och servicebyggnad kopplad till uthyrningsverksamheten. Fastigheten är markerad på bifogad karta, se bilaga A. Fastighetsregleringen sker i enlighet med gällande detaljplan. 2. Ersättning Som ersättning för fastigheten betalar kommunen TJUGOTVÅMILJONER/22.000.000/KRONOR till AB Wettern. 3. Betalning Betalningen ska vara AB Wettern tillhanda senast 30 dagar efter det att denna överenskommelse om fastighetsreglering undertecknats av båda parter. 4. Tillträde Tillträde sker då fastighetsbildningen vunnit laga kraft. Kommunen har innan tillträdet möjlighet att disponera fastigheten

2(2) 5. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om fastighetsbildning i enlighet med denna överenskommelse. Fastighetsägaren biträder genom undertecknandet av denna överenskommelse kommande ansökan. Parterna godkänner de justeringar av angivna gränser som eventuellt vidtas vid fastighetsbildningen. Förrättningskostnaden betalas av kommunen. Aktmottagare ska vara kommunen. 6. Fastighetens skick Kommunen förklarar sig härmed godta områdets och byggnadernas skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot AB Wettern. 7. Inteckningar, servitut mm AB Wettern garanterar att fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av servitut, ledningsrätt eller penninginteckningar utöver det som framgår av utdrag ur fastighetsregistret, bilaga B. De rättigheter som finns ska kvarstå i sin helhet och gälla även efter fastighetsreglering. 9. Hyresavtal Dag finns ett befintligt hyresavtal gällande hela fastigheten inkluderande de byggnader som finns inom fastigheten, bilaga C. Detta avtal övertas av kommunen i sin helhet. 10. Giltighet Denna överenskommelse gäller under förutsättning att kommunfullmäktige i Motala godkänner den senast 2018-12-31. Denna överenskommelse om fastighetsreglering har upprättats i tre exemplar, varav parterna tagit var sitt och ett lämnas till Lantmäteriet. Motala 2018 - - Motala 2018- För Aktiebolaget Wettern För Motala kommun

Sid 1 (2) HYRESKONTRAKT Kontraktsnr: W1/2017 FÖR LOKALER Objektsnr: med indexklausul Verksamhetsnr: Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten galler Hyresvärd AB Wettern, c/o Motala kommun, 591 86 Motala Kontaktperson: VD Peter Ingesson 556014-3629 Hyresgäst Jilba Development AB Granvägen 7 59172 Motala Personnr/Org.nummer 556891-7784 Kontaktpersoner: Lars Andersson, Elin Andersson 0705-234890 Lokalens adress mm Fastighetsbeteckning Motala Folkets Park 2 Postadress Mariebergsgatan 5 B 591 72 Motala Lokalens storlek Totalyla, m' (BRA) Butik, m' Kontor m' Lager, m' Verkstad, m' Övriga utrymmen, m' Specifikation i övrigt tatelijmnmdir. varibland tjugo inredda stugor, servicebyggnad och garage, med angränsande mark S K R? Karta, bilaga 1 3 h y r e S V 3 r d e n S f a S t i 9 h e t M 0, a l a F o l k e, s P a * 2 ^ Varamobaden. Molala.pSSn^-^ttar i Lokalens användning Hyresobjektet avses användas för stuguthyrning med därtill hörande verksamhet. Kallhyra Indexklausul gäller Kronor per hela hyrestiden Etthundratusen kronor El gäller ej 100 000 kr Förfallodag Hyran faktureras månadsvis i förskott För erforderlig uppvärmning av lägenheten och förseende med varmvatten svarar Värme och varmvatten Q hyresvärden H hyresgästen (hyresgästen har eget abonnemang) Bränslekostnad tillkommer i hyran ingår ej i hyran B (ej för uppvärmning) tillkommer i hyran ingår ej i hyran (hyresgästen har eget abonnemang) Mätare erf"rdetgstare ka av ha a b n n e m a n 9 ^ o v a n o c h «*"» utförs och bekostas insta.lationen av B hyresvärden hyresgästen Hyrestid Fr.o.m - t.o.m 2017-03-17 2018-12-31 Uppsägningstid S S S S S l * s W 1 " 9 e n s e n a s t n ' m ä n a d e r, ä r e h ~ s u, s é n» Lokalen uthyres i befintligt skick utan inredning 3 med komplett inredning Wn h^tsvärsn t i n e r ^ n y a n s k a f f n i n 9 a v inver, te"'er sker på hyresgästens bekostnad utan rätt till ersättning Trappstädning ingår i hyran ombesörjes och bekostas av hyresgästen Snöröjning och sändning ingår i hyran Underhåll 3 V n d e r h é av ombesörjs och bekostas av hyresgästen " 9 V balerna, tillhörande markytor och av hyresvärden tillhandahållen inredning ombesörjs och bekostas O hyresvärden S hyresgästen

Skyltfönster, entrédörrar och skyltar För skadorpå skyltfönster, entrédorrar och skyltar svarar hyresvärden hyresgästen Emballage och sophämtning ingår i hyran E) ombesörjs och bekostas av hyresgästen Försäkringar Speciella åtgärder rk*^älvardens som hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man. Att ombesörja och bekosta åtgärder som försäkringsbolag, hälsovårdsnämnd eller annan myndighet kan Komma an kräva för lokalens utnyttjande enligt detta avtal åligger hyresvärden hyresgästen Brandskyddsklausul enl. bilaga 2. Låsanordningar Att utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs tor g.lt,ghet av hyresgastens anars- ~1 eller företagsförsäkring åligger hyresvärden E3 hyresgästen Nedsättning av hyra Force majeure K^låd^Sjnstältetee. blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse. Övrigt Hyresrätten får inte överlåtas utan hyresvärdens skriftliga medgivande. 2. Hyresrätten får inte heller inskrivas. 3 Po.istil.stånd Hyresgästen är medveten om att hittillsvarande polistillstånd för stugbyn en.igt lagen (1966:742) om tillstånd til. hotell- och pensionatröreise inte gäller hyresgästens rörelse och darfor måste ersattas. ombyggnadsarbeten i befintlig garagebyggnad. 5. Möjlighet att frånträda avtalet I förtid: t K,^ n M o. ange något skäl för att frånträda avtalet. f^umna av fastiaheten och att hyresvärden kan påkalla förkortning av hyrestiden 6 Ensamrätt För det fa» hyresvärdens försä.jning av fastigheten försenas och stugorna finns kvar efter hyrestidens utgång förbinder sig hyresvärden att inte hyra ut fastigheten till annan än Jilba Development AB. SÄ ffä JÄ ESS av Av «*. I garagebyggnaden får dock bortföras av hyresgästen. 8 Myndighetskontakter Alla eventuel.a kontakter med myndigheter gällande förändringar på fastheten sköts av hyresgästen, efter information delgetts hyresvärden. Aktuella myndighetskostnader svarar hyresgasten for. 9 Besittningsskydd Parterna har i en särskild upprättad handling avtalat om bortekrivning av hyresgästens besittningsskydd. Hyresavtalets giltighet förutsätter att hyresnämnden godkänner detta avståendeavtal. Kontraktet är upprättat i två exemplar av vilka vardera parten har tagit

)j 4 BRANDSKYDDSKLAUSUL för lokalhyresavtal Bilaga 2 Om denna klausul skulle strida mot bestämmelse i huvudavtal gäller i första hand denna klausul. Fördelning av ansvar för tekniska brandskyddsåtgärder Hyresgästen ansvarar på egen bekostnad för anordnande, installation och underhåll av allt tekniskt brandskydd som är hänförligt till fastighetens allmänna funktion. Hyresgästen ansvarar på egen bekostnad också för anordnande, installation och underhåll av det tekniska brandskydd som på tillträdesdagen och under hyresförhållandet kan komma att krävas för den verksamhet för vilken lokalen är upplåten. Hyresgästen är skyldig att fortlöpande kontrollera funktionen av allt i lokalen befintligt tekniskt brandskydd och på egen bekostnad vidta nödvändiga service- och underhållsåtgärder, oavsett vem som försett lokalen med en anordning eller utrustning. Hyresgästen förbinder sig att se till att räddningsvägar, ut rymnings vägar, sprinkleranordningar och andra brandskyddsanordningar vid varje tidpunkt hålls fria från hindrande föremål samt att genomforingar som görs i brandcell förses med varaktiga brandtätningar. Part är skyldig att ersätta all skada som är en följd av brister i utrustning eller anordning som parten installerat eller som i annat fall inträffat på grund av bristfälligt utförd åtgärd av parten eller som uppkommit till följd av att parten inte utfört en åtgärd som parten varit skyldig att vidta. Annan reglering av ansvaret för brandskyddsåtgärder än ovanstående gäller endast om detta särskilt överenskommits. Systematiskt brandskyddsarbete Parterna är medvetna om sitt ansvar för att ett tillfredsställande brandskydd upprätthålls i fastigheten och i lokalen och förbinder sig att fortlöpande vidta, förutom de tekniska åtgärder som reglerats i det föregående, även de organisatoriska åtgärder som behövs för att minska risken för brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. Parterna ska samråda med varandra innan mer omfattande åtgärder vidtas. Part ska vidare på begäran av den andra parten lämna den information om fastigheten respektive verksamheten som parten behöver för att kunna fullgöra sitt åtagande enligt denna klausul och sina skyldigheter enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor. Part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andra parten tillfälle att fa ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete. Redogörelse för brandskyddet 1 de fall lokalen omfattas av kravet på skriftlig redogörelse för brandskyddet enligt lagstiftningen om skydd mot olyckor ska sådan redogörelse upprättas av hyresgästen i samråd med hyresvärden. Färdigställd redogörelse ska lämnas till hyresvärden. Omfattas lokalen av bestämmelserna om farlig verksamhet (2 kap. 4 lagen om skydd mot olyckor) ska hyresgästen upprätta och lämna skriftlig redogörelse till kommunen. Parterna förbinder sig att på begäran av den andra parten lämna de uppgifter denna behöver för att kunna fullgöra sin redogörelseskyldighet.

HYRESNA!\1f;Ut:-;.nr}Rfc,NDENAMND N OBS! LÄS INFORMATIONEN PA SIDAN 2 INNAN DU FYLLER I BLANKETTÉWNKÖRNG, r. 1, 0 ÖVERENSKOMMELSE OM AVSTÅENDE FRAN BESITTNINGSSKYDD - LOKAL Dnr O Q ^T...(...7 mk. 2017-03- 2 3 ANSÖKAN TILL HYRESNÄMND Hyresvärd/Ulhyrare Namn AB Wettern Gatuadress c/o Motala kommun Postnummer 591 86 Telefon dagtid 0141-225000 Lokalens adress Hyresavtalet (kopia på avtalet bör ges fn) Ort Motala Gata Telefon mobil Mariebergsgatan 5 B TEXTA! Ort Motala Dag då hyresavtalet undertecknades 2017-03-22 Hyresgäst (-er) Namn Jilba Development AB Gatuadress Granvägen 7 Postnummer 591 72 Telefon dagtid Ort Motala Aktbil.nr Telefon mobil 0705-234890 Fastighetsbeteckning Motala Folkets Park 2 I TEXTA! Tillträdesdag (dag då hyresförhållandet börjar/började) 2017-03-17 Överenskommelsens innehåll Vi kommer härmed överens om att hyresrätten till lokalen (-erna) inte skall vara underkastad bestämmelserna i 12 kap 57-60 jordabalken, om uppsägning av avtalet sker på grund av att lokalen ligger I ett hus som skall rivas eller undergå större ombyggnad El annan orsak (utom när hyresnämndens godkännande inte behövs, se sid. 2) att fastigheten, ska. säljas utan. byggnader, och lokalen-(byggnaderna) därför ska avlägsnas från fastigheten. Giltighetstid: Denna överenskommelse gäller endast i fem år från tillträdesdagen, dvs. om hyresavtalet upphör inom fem år från den dag då hyresförhållandet inleds. Av denna överenskommelse följer bl.a. att hyresgasten vid avflyttning från lokalen efter sådan uppsägning inte har ratt till ekonomisk ersättning eller ersättningslokal samt inte heller rätt till uppskov med avflyttningen. r härmed om att hyresnämnden godkänner vår överenskommelse <ojpmeise^^ Datum Hyres Hyresnämndens beslut BESLUT Överenskommelsen godkänns enligt 12 kap 56 andra stycket jordabalken. Talan mot beslutet får inte föras. För hyresnämnden i Linköping Christer Grönevall S Observera att hyresnämndens godkännande inte innebär att nämnden har godkänt villkoren i hyresavtalet.

2 INFORMATION OM AVSTÅENDE FRÄN BESITTNINGSSKYDD - LOKAL (nya regler fr.o.m. den 1 januari 2006) 1. Besittningsskydd, vad innebär det? En lokalhyresgäst har i regel indirekt besittningsskydd enligt bestämmelserna i 12 kap 57-60 jordabalken, om inte hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än nio månader i följd. Detta innebär att hyresgästen i vissa fall kan få ersättning av hyresvärden för ekonomisk förlust som han förorsakas på grund av att hyresförhållandet upphör. Om hyresavtalet skall upphöra på grund av att huset skall rivas eller byggas om kan hyresvärden, istället för ekonomisk ersättning, anvisa hyresgästen en annan godtagbar lokal (ersättningslokal). I besittningsskyddet ligger också att hyresgästen har rätt till skäligt uppskov med avflyttningen. 2. Besittningsskyddet kan avtalas bort i vissa fall. Om hyresvärden och hyresgästen i en särskilt upprättad handling har kommit överens om att hyresgästen skall avstå från sitt besittningsskydd gäller överenskommelsen. Har överenskommelsen träffats innan hyresförhållandet har varat längre än nio månader i följd, gäller den i regel endast om den har godkänts av hyresnämnden. Sistnämnda överenskommelse gäller dock utan nämndens godkännande om den har en giltighetstid på högst fem år från det att hyresförhållandet inleds och avser avstående p.g.a. att hyresvärden skall bedriva egen verksamhet i lokalen eller vid andrahandsupplåtelse även p.g.a. att hyresavtalet mellan fastighetsägaren och dennes hyresgäst skall upphöra. 3. Var finns blanketter och mer information? Du kan hämta blanketter hos hyresnämnden eller på hyresnämndernas webbplats www.hvresnamnden.se. Där finns också mer information om hyresrättsliga frågor. Hyresnämnderna har även telefonupplysning vissa tider.

FR Webb,* Motala Folkets Park 2 Page 1 of4 Allmän fastighetsinformation 8 oktober 2018 Fastighet Beteckning Motala Folkels Park 2 Nyckel: 050013795 Senaste ändringen i allmänna delen 2015-01-16 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2018-02-08 08:48 Adress Adress Mariebergsgatan 513 591 72 Motala Areal Område Totalt Totalareal 1 3996 kvm Därav landareal 1 3996 kvm Därav vattenareal Läge, karta Område N, E (SWEREF 99 TM) 1 6489223.3 499970.0 Lagfart Ägare Andel 556014-3629 1/1 Aktiebolaget Wettern Motala Kommun 591 86 Motala Köp: 2016-11-14 Köpeskilling: 2.000.000 SEK Avser hela fastigheten Överläten från akt: 02/33614 1 nskrivningsdag: 2016-11 -23 Tidigare lagfarna ägare Tidigare ägare 724000-0021 Folkets Hus i Motala u p a C/O Folkets 1 lus Sjögatan 5 591 30 Motala Fusion: 2002-04-26, Andel: 1/1 Överlåten från akt: 02/33613 Inskrivningsdag: 2002-11-22 N, E (SWEREF9915 00) 6491820.0 149970.0 Inskrivningsdag 2016-11-23 Inskrivningsdag 2002-11-22 Registerkarta Motala Akt D-2016-00535180:1 Akt 02/33614 Överlåten andel: 1/1, Förvärvad av akt: 0-2016-00535180:1 724000-0401 Föreningen Folkets Park i Motala U.p.a Sjög 5 591 30 Motala 2002-11-22 02/33613 Köp: 2001-12-12, Andel: 1/1 Köpeskilling: 2.000.000 SEK Avser även annan fastighet Övedätcn från akt: 41/21 Inskrivningsdag: 2002-11 -22 212000-2817 Överlåten andel: 1/1, Förvärvad av akt: 02/33614 41/21 https://etjanster.lantmateriet.se/frwebb/protect/servlet/fastighetsok 2018-10-08

FR Webb I Motala Folkels Park 2 Page 2 of 4 Tidigare ägare Motala Kommun /ekonomi kontoret/ 591 86 Motala Köp: 1941-03-31 Akt: 66/255, Akt: 63/272 Överlåten andel: 1/1, Förvärvad av akt: 02/33613 Lagfartsanmärkning: Anmärkning, 90/241 Inskrivningsdag Akt Fastig hetsäga ndeförä näringar Inskrivningsdag Förvärvad Akt Förvärvad av Överlåten andel a n d e l 2016-11-23 1/1 D-2016-00535180:1 D-2016-00535180:1 1/1 Köpeskilling: 2.000.000 SFK Avser hela fastigheten 2002-11-22 1/1 02/33614 02/33614 1/1 2002-11-22 /1 02/33613 02/33613 1/1 Köpeskilling: 2.000.000 SEK Avser även annan faslighet Saknas 41/21 41/21 Saknas 66/255 41/21 Saknas 63/272 41/21 Överlåten från 02/33614 02/33613 41/21 Inteckningar och Anteckningar Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad anteckning eller inteckning. Avtalsrättigheter Nr Avtalsrättighet I Avtalsservitut: Transformatorstation mm Inskrivningsdag 1970-01-21 Akt 70/134 Rättigheter Ändamål Gångväg Underhåll I ledning mm Dagvattenledn, pumpstn för spillv Transformatorstation 1.ast m m Ledning mm Rättsförhållande Rättighetstyp Last Last Last Last Fast Officialservitut Officialservitut Officialservitut Ledningsrätt Avtalsservitut Datum 2008-03-04 2015-01 -08 Senast ändrad: 2014-06-27 2008-03-04 Senast ändrad: 2017-10-18 Senast ändrad: 2014-12-05 Avtalsservitut Senast ändrad: 2017-01-24 Planer, bestämmelser och fornlämningar o l... Datum Planer Detaljplan: Kv folkets park och gustavsvik mm, 2005-01 -31 marieberg Laga kraft: 2005-03-03 Berörda registerenheter Genomf. start: 2005-03-04 Gcnomf. slut: 2015-03-03 Senast ajourföring: 2015-02-18 Akt 0583K-2008/14.1 0583K-2014/55.1 05-IM2-39/40.1 0583K-2008/14.2 05-1M2-70/134.1 05-1M2-70/14.1 Akt 0583K-P558 Delområde för andra anm.: Ändrade bestämmelser se akt 0583K- ÄDP30. Hänvisning till andra redovisningsenheter https://etjanster.lantmateriet.se/frwebb/protect/servlet/fastighetsok 2018-10-08

FR Webb I Motala Folkets Park 2 Page 3 of 4 Grundvattenskydd: Vättern Östergötland 2017-12-18 0583K-P2014/2 Laga kraft: 2018-01-12 0583LM 513-4292-16 Senast ajourföring: 2018-03-28NVR-id/ÖVR-id: 2048222 Berörda registerenheter Delområde för andra anm.: Nytt beslut sefakt 0583K-2014/2.VOL2) ÄNDRING berörkrets Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet (årsvisuppdaterad) Taxeringsår Småhusenhet bebyggd (220) 731776-6 2017 Omfattar del av registerfastighet. Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 11.460.000 SEK 5.260.000 SEK 6.200.000 SEK Senast taxerad ägare Andel Juridisk form 556014-3629 1/1 Övriga aktiebolag Aktiebolaget Wettern Motala Kommun 591 86 Motala Värderingsenhet småhusmark 301046087 Markvärde 6.200.000 SEK Tomtareal Riktvärdeområde 583003 Strand Vatten o avlopp 100 kvm (Strandnära) högst 75 m utan egen Kommunalt vatten strand Kommunalt avlopp Antal lika 20 Bebyggelsetyp Friliggande Värderingsenhet småhusbyggnad 301046101 Byggnadsvärde Riktvärdeområde 5.260.000 SEK Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 40 kvm Nybyggnadsår 2005 Under Byggnad Nei 583003 Total standardpoäng 23 Biutrymmesyta Tillbyggnadsår Värdeyta 40 kvm Värdeår 2005 Antal lika 20 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Andel Ändamål Motala Folkets Park ga:l 5 Parkering Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Avstyckning 1976-03-15 Fastighetsreglering, Anläggningsätgärd, Ledningsåtgärd 2008-03-04 Akt 0583K-4318 0583K-2008/14 Avskild mark Beteckning Motala Folkets Park 3 https://etjanster.lantmateriet.se/frwebb/protect/servlet/fastighetsok 2018-10-08

FR Webb Motala Folkets Park 2 Page4 of 4 Ursprung Motala Råssnäs 2:28 Tidigare beteckning Beteckning E-Motala Stg 4548b Myndighetsadresser Fastighetsbildning www.lanimatenet.se/hittakontor Fastighetsinskrivningskontor Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje Omregistreringsdatum 1990-09-26 Akt 0583-90/19 Telefon 0771-63 63 63 Lantmäteriet 2018 https://etjanster.lantmateriet.se/frwebb/protect/servlet/fastighetsok 2018-10-08