Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortés 2018-06-01 2018-0684 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Hajen 4 Fastighetens adress: S:ta Gertruds gata 4, Wernskjöldsgatan 13 Ärende: Inredning av fem vindslägenheter. Fasadändring Förslag till beslut Bevilja bygglov för inredning av fem vindslägenheter samt fasadändring med stöd av 9 kap. 31 plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende högsta tillåtna antal våningar. Avvikelsen anses som liten och inte strida mot detaljplanens syfte. Kallelse till tekniskt samråd bifogas. Av kallelsen framgår vilka handlingar som ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inför det tekniska samrådet. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Emil Jörnelid. Avgift för bygglovet är 28 708 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Faktura skickas separat. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2018-06-01 2 (6) Bild 1. Orienteringskarta. Pil visar fastighetens läge. Hajen 3 Hajen 2 Hajen 4 Bild 2: Flygfoto över platsen Bakgrund Ansökan avser inredande av fem vindslägenheter för bland annat studentboende. Lägenheterna blir mellan ca 43 och 54 m². I samband med detta utförts även mindre fasadändingar som nya takfönster som följer takfallets lutning samt nya takkupor. Sökande har anlitat Arkitektprojektering AB för samordning och de anhåller om överseende från krav för anordning av hiss. De anför följande: - Hiss går ej att lösa inom bygganden pga utrymmesbrist. - En utvändig tillbyggnad för hiss medges ej av länsmuseet. - Det är ej heller ekonomiskt försvarbart att bygga 3st utvändiga hissar för 5st smålägenheter. - Det är tillåtet enl PBL att bygga lägenheterna utan hiss om de hade varit max 35m². Enligt BBR 25, 3: 3111 om rumshöjd för bostäder: Rumshöjden i bostäder ska vara minst 2,40 meter. Vidare beskrivs: I sådana delar av rum där ståhöjd behövs får rumshöjden dock inte vara lägre än 2,10 meter under horisontella delar av tak eller 1,90 meter under snedtak. Arkitektprojektering AB underrättar följande om rumshöjden: Höjden till de synliga takbalkarna blir 2.18m i övrigt blir takhöjden 2,4m. Gällande Stadsplan har vunnit 1957. Grannfastigheterna Hajen 2 har enligt byggnadslov 7/06 1984 430 och Hajen 3, enlig byggnadsnämnden bygglov 1988-08-31 fått lov för att inredda vinden. Skäl till beslut Enligt Plan- och byggförordning (2011:338).
Datum 2018-06-01 3 (6) 4 Med våning avses i denna förordning ett utrymme i en byggnad där utrymmet avgränsas åt sidorna av byggnadens ytterväggar, uppåt av ett tak eller bjälklag och nedåt av ett golv. En vind ska anses vara en våning endast om 1. ett bostadsrum eller en arbetslokal kan inredas i utrymmet Föreslagen åtgärd avviker från gällande stadplan avseende högsta tillåtna antal våningar som medger endast 2 våningar. Åtgärden avser att vindsvåningen inredds med mindre lägenheter på så sätt att den utgörs en ny våning. Avvikelsen kan dock betraktas som liten. Åtgärden strider inte mot stadsplanen och bedöms uppfylla de krav som följer av 2 kap 6 och 8 kap 13, 17. Den samlade bedömningen är därför att ansökta åtgärder uppfyller de varsamhetskrav som ställs när det gäller byggnadens karaktärsdrag och det arkitektoniska värdet samt ger en bra helhetsverkan och förvanskar inte byggnaden. Åtgärden bedöms därmed uppfylla gällande krav i plan- och bygglagen, PBL, för ändringar av byggnadens yttre utseende. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 8 kap. 17 Ändring av en byggnad och flyttning av en byggnad ska utföras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Enligt 9 kap. 2 krävs bygglov för 1. nybyggnad, 2. tillbyggnad, och 3. annan ändring av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att a. byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligt annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd, b. det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri, eller c. byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt. Första stycket 3 c gäller bara om byggnaden ligger i ett område som omfattas av en detaljplan. Enligt 9 kap. 31 b får trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 bygglov ges för en åtgärd som avviker från detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och 1. avvikelsen är liten, eller
Datum 2018-06-01 4 (6) 2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Lag (2014:900) Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan Stadsplan 0880K-I:212 laga kraft vunnen 1957-12-21. Bestämmelserna BS II innebär bl.a. mark för bostadsändamål, sammanbyggda hus, två våningar. Prickad mark, mark som icke får bebyggas. Kulturmiljövärden Fastigheten omfattas av riksintresse kulturmiljövård: Riksintresse Kulturmiljö - Kalmar Renässansstad med slottsmiljö och befästningssystem och vattenområden som återspeglar stadens strategiska betydelse fram till 1600-talet. Fornlämning - Kalmar 93:1, Stadslager. Beskrivning påtalar bl.a: Område där kulturlager kan väntas påträffas från (medeltid och) 1500- och1600 tal. Kommunfullmäktige beslutade den 29 september 1980 247 att fastigheten Hajen 4 hör till de byggnader inom Kalmar stad givits följande skydd: Bevaring främjas och rivning motverkas. Huset kan bli Q/q-märkt eller förklaras som byggnadsminne. Förslaget har diskuterats med Kalmar Läns Museum och ett sakkunnigt utlåtande har kommit in med ansökan. Sakkunnigutlåtandet anför i huvudsak att åtgärderna kan göras utan att byggnadernas kulturhistoriska värden påverkas negativt. Utlåtandet påpekar att önskade ändringar förutsätter stor omsorg om detaljer i utförandet. Arbetet föreslås därför följas av certifierad sakkunnig avseende kulturvärden. Bebyggelseområdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden ska skyddas. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tillvaratas (2 kap. 6 PBL). Byggnaden/bebyggelseområdet får inte förvanskas (8 kap. 13 PBL). Underhåll ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadens värde. Utformningen av byggnaden och dess historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden ska bevaras. (8 kap. 14 PBL). Ändring av byggnaden ska göras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas till vara (8 kap. 17 PBL). Yttranden
Datum 2018-06-01 5 (6) Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 PBL). Ägare av Gösen 11, Gösen 12, Hajen 3, Hajen 4, Hajen 5, Laxöringen 15, Laxöringen 16, Laxöringen 27, Löjan7 och Malmen 2:1 har bedömts vara berörda. Inga negativa synpunkter har inkommit. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap. 4 PBL). Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2018-06-01 Ansökan 2018-03-15 Situationsplan 2018-06-04 Plan-, sektions- och fasadritning 2018-05-28 Tekniskt samråd, kallelse 2018-06-04 Hur man överklagar Beslutet ska delges: Fastighetsägarna
Datum 2018-06-01 6 (6) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.