Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström 2017-12-12 2017-5345 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Ljungby 38:5 Fastighetens adress: Havrevägen 14 Sökande: Hallberg, Andreas och Andersson, Evelina Ärende: Nybyggnad av enbostadshus samt garage Förslag till beslut Bevilja bygglov för nybyggnad av enbostadshus samt garage med stöd av 9 kap. 31 b 1 p. plan- och bygglagen, PBL. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende placeringen av huvudbyggnaden. Avvikelsen anses inte strida mot detaljplanens syfte och anses även vara en liten avvikelse varför lov får ges. Tekniskt samråd bedöms inte krävas för åtgärden. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag. Namn: Claes Persson Den kontrollansvariga är certifierad enligt 10 kap. 9 PBL. För att startbesked ska kunna lämnas ska dock följande handlingar inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden: Förslag på kontrollplan Energibalansberäkning Bevis på att färdigställandeskydd är tecknat Produktspecifikation på eldstad/rökkanal Observera att åtgärden inte får påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Avgift för bygglovet är 18 637 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Faktura skickas separat. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2017-12-12 2 (5) Skäl till beslut Bygglov har sökts för nybyggnation av enbostadshus med tillhörande garage. Detaljplanen, laga-kraft-vunnen 2016-02-29, anger att huvudbyggnad och komplementbyggnad får placeras minst 4 meter, maximalt 10 meter från Havrevägen, komplementbyggnaden får även placeras minst 1 meter får fastighetsgräns, dock inte närmre än 4 meter från Havrevägen. Huvudbyggnaden placeras 18 meter från Havrevägen, detta för att kunna placera garaget 1 meter från fastighetsgränsen mot fastighet Ljungby 38:6 samt att skapa plats för angöring till fastigheten. Sammantaget ses avvikelsen som liten och anses inte strida mot detaljplanens syfte varför lov får ges. Åtgärden uppfyller gällande krav i PBL genom att vara lämplig för sitt ändamål, ha en god färg-, form- och materialverkan samt genom att vara tillgänglig för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Bakgrund
Datum 2017-12-12 3 (5) En ansökan om bygglov inkom 2017-11-29 till samhällsbyggnadskontoret. Ansökan avser ett enbostadshus i våningsplan om 145 m 2 samt ett garage om 36 m 2. Byggnadernas fasader kläs med liggande träpanel och taket, med en lutning av 27, kläs med takpannor. Huvudbyggnaden placeras 18 meter från fastighetsgränsen mot Havrevägen och garaget placeras 6 meter från fastighetsgränsen mot Havrevägen och 1 meter från fastighetsgränsen mot fastighet Ljungby 38:6. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 31 b får trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 bygglov ges för en åtgärd som avviker från detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och 1. avvikelsen är liten, eller 2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Lag (2014:900) Planförutsättningar Fastigheten omfattas av Detaljplan LJUNGBY 16:236,DEL AV M.FL.FASTIGHETER 0880K-P16/03 laga-kraft-vunnen 2016-02-29. Planen medger B-ändamål, alltså bostäder. Högsta tillåtna byggnadsarea är 20 % av fastigheten, alltså 277,20 m 2 och högsta andelen hårdgjord yta (exklusive byggnadsarean) är max 15 % av fastigheten, alltså 207,90 m 2. En huvudbyggnad får uppföras på fastigheten. Byggnadshöjden för huvudbyggnaden får vara max 7,2 meter och för komplementbyggnader gäller 5,0 meter. Taklutningen ska vara 25-45. Byggnaderna ska vara källarlösa och uppföras i radonsäkert utförande. Huvudbyggnad och komplementbyggnad får placeras minst fyra meter, men maximalt 10 meter från Havrevägen mot vilken även huvudbyggnadens entré ska vara placerad. Komplementbyggnad får placeras minst en meter från fastighetsgräns, dock inte närmre än fyra meter från Havrevägen. Kulturmiljövärden Fastigheten ligger inom riksintresse Kulturmiljö för Ljungby-Hossmo. Riksintresset beskrivs som ett öppet odlingslandskap med bymiljöer och medeltida kyrkor av försvarskaraktär. Hör funktionellt samman med riksintresset Arby- Halltorp i söder. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 PBL). Ägare av Ljungby 38:1, Ljungby 38:4, Ljungby 38:6 samt Ljungby 38:11 har bedömts vara berörda. Inga negativa synpunkter har inkommit. Upplysningar
Datum 2017-12-12 4 (5) Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. I detta ärende krävs utstakning av behörig person. Om ni vill beställa tjänsten av samhällsbyggnadskontoret, så når ni stadsingenjörsavdelningen på telefonnummer 0480-45 03 48. I exploateringsområden kan det förekomma att vägar inte är färdigprojekterade och utförda. Detta leder till att information om vägnivåer inte alltid finns med på er nybyggnadskarta. Ta kontakt med samhällsbyggnadskontoret och aktuell projektör för området för att få korrekt information. Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2017-12-12 Ansökan 2017-11-29 Nybyggnadskarta 2017-11-29 Plan-, sektions- och fasadritningar 2017-11-29 Yttrande från PEX 2017-12-18 Hur man överklagar Beslutet ska delges: Sökanden, fastighetsägaren
Datum 2017-12-12 5 (5) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.