NACKA KOMMUN Planenheten DP 374 Dnr ONS 2004/46 214 Ändring av detaljplan för Sicklaön 37:41 m fl, Finnboda Varv, Nacka kommun Enkelt planförfarande Upprättad på Planenheten i juni, justerad i oktober 2005 Tillägg till P L A N B E S K R I V N I N G Handlingar Detaljplaneförslaget omfattar: 1. Detaljplanekarta i skala 1:1000 med bestämmelser 2. Denna beskrivning 3. Illustration i skala 1:1000 4. Fastighetsförteckning Bakgrund HSB Bostad AB har begärt planändring för delar av detaljplanen för Finnboda Varv (DP 313), vilken vann laga kraft 2003-04-24. Planändringen berör området närmast Kvarnholmsvägen samt området närmast infarten vid Hästholmssundet. I området närmast Kvarnholmsvägen, det s k Finnboda Park, har exploateringens första etapp nu påbörjats. Bakgrunden till behovet av planändring är dels utformningen av cirkulationsplatsen som f n byggs vid korsningen Tunnelvägen/Kvarnholmen, dels att de geotekniska förhållandena i den södra delen inte visat sig vara lämpade för den uppfyllnad av marken som ursprungligen planerats ske. Vidare önskas möjlighet att lösa parkeringsbehovet utan att behöva bygga det stora centrala bergrumsgaraget. Detta i huvudsak genom att fler och större underjordiska garage byggs i anslutning till bebyggelsen samt ett parkeringsdäck närmast infarten vid Hästholmssundet. Därutöver tillkommer smärre justeringar. Planens syfte Detaljplanens syfte är att möjliggöra önskad utbyggnad enligt den gällande detaljplanens intentioner. Denna ändring ska gälla som tillägg till detaljplanen DP 313. Planförslaget 1(4)
Planändringen innebär att: Gränsen för Kvartersmark mot Kvarnholmsvägen anpassas till vägens och cirkulationsplatsens nya utformning. Byggrätten för en entrébyggnad i form av ett litet fyrtorn vid infarten till Finnboda varv utgår. Våningsantalet för husen nordväst om den s k greenen anpassas till en lägre marknivå än vad som tidigare planerats för den färdiga parkytan. Ändringen medför att ytterligare en våning tillåts för husen mot Finnberget (hus B2-B4) och suterrängvåning tillåts för huset mot Finnbergstunneln (hus B1). Högsta totalhöjd över nollplanet för bebyggelsen ändras inte. Byggrätter justeras för husen mot Finnberget (hus B2-B4) genom att husen kortas av något. Underbyggnadsrätt för garage under parken ändras. Garagets norra del placeras delvis under husen runt parkens norra och östra del. Detta möjliggör ett större garage, som kan nås direkt ifrån alla hus. Garaget kommer nu i mindre utsträckning att ligga under parken, vilket bl a ger bättre förutsättningar för träd att växa i parken. En ny in- och utfart till garaget föreslås i huset norr om parken (hus B6). Garagets södra del och dess in- och utfart ändras inte. Byggrätt på gårdarna för trapphus till parkeringsgaraget utgår då dessa inte längre behövs. Område för elnätstation har justerats i samråd med Nacka Energi. U-område för allmän dagvattenledning tillkommer utmed Finnberget. Ny underbyggnadsrätt för parkeringsgarage tillskapas i områdets nordöstra del. Garaget kommer att ligga under gatan och under husen vid Hästholmssundet (hus H1-H2). 2(2)
Ny byggrätt för parkeringsdäck med en högsta byggnadshöjd över nollplanet på +6,2 m tillskapas vid infarten till östra delen av Finnboda Varv. Illustration: Nyréns Arkitektkontor AB Gestaltning av parkeringsdäck. Fasaden utformas som en mur i natursten enligt illustration ovan. Samma typ av natursten avses användas i området vid nivåskillnader m.m. Skärmtak görs av papp eller plåt med stomme av stål som anknyter till kranbanor och den industriella hamnkaraktären i Finnboda. Planändringen medför en utökad byggrätt motsvarande ca 20 lägenheter utöver de drygt 650 lägenheter som gällande detaljplan ger rätt till. För denna utökade byggrätt gäller samma parkeringsnorm som i gällande detaljplan d v s 1.0 fordon per lägenhet. Planenheten bedömer att planändringen följer gällande detaljplans intentioner och att de synliga förändringarna är begränsade. Att det stora centrala parkeringsbergrummet inte behöver byggas är positivt bl a från brottsförebyggande synpunkt. Planändringen bedöms inte medföra någon så betydande miljöpåverkan att det behövs en ny miljöbedömning utöver den i gällande detaljplan. Planen är av begränsad omfattning, strider inte mot översiktsplanen och bedöms sakna allmänintresse, varför den prövas som enkelt planförfarande enl. plan- och bygglagen kap 5 28. 3(3)
Plangenomförande Inga nya genomförandefrågor uppstår genom planändringen och därför görs inga tillägg till genomförandebeskrivningen. Genomförandetiden är densamma som för gällande detaljplan, som slutar 2018-04-24. Planenheten Micaela Lavonius Planchef Magnus Bäckström Planarkitekt Antagen av områdesnämnden Sicklaön 2005-11-15 172 Viveca Bremmer Planassistent 4(4)