Yttrande över detaljplan för Solbrinken

Relevanta dokument
Yttrande över detaljplan för Solbrinken

Detaljplan för Solbrinken-Grundet, fastighet Backeböl 1:497 m.fl. i Boo

Yttrande över detaljplan för Dalkarlsängen södra, del av fastigheterna Bo 1:608 med flera

Djurgårdsvägen Lännersta 1:1244

Ändring av detaljplan DP560 för Sydöstra Kummelnäs (område G) i Boo

Detaljplan för Sydöstra Lännersta 2, Område W, i Boo, Nacka kommun

Välkomna till informationsmöte om detaljplanen för Vikingshill och Sommarbo (område C) 24 oktober 2017

Begäran om planbesked för fastigheten Baggensudden 7:8, Vikingavägen 17, Fisksätra-Saltsjöbaden

Ändring genom tillägg till detaljplan Sicklaön 13:1 m.fl. Marinstaden i Svindersviken, Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplan för Sydöstra Lännersta 2 (Område W) i Boo, Nacka kommun

Yttrande över detaljplan för förskola Nya Kristallen

Ändring av Detaljplan 66 för fastigheten Björknäs 1:768 på Björknäsplatån

Behovsbedömning av detaljplan för Solbrinken- Grundet, fastighet Backeböl 1:497 m.fl. i Boo, Nacka kommun

Ändring av planerna S123, S186 och DP 574 för Solsidan i Saltsjöbaden

Begäran om planbesked för fastigheten Rösunda 9:14, Ringvägen 44 i Saltsjöbaden

SICKLAÖN 73:10 Ansökan om bygglov för nybyggnad av fritidshus, Skuruparken

Ändring av del av detaljplan 66 för fastigheten Björknäs 1:768 på Björknäsplatån i Nacka kommun

Yttrande över detaljplan för Talluddsvägen, Björknäs, Boo

DP Dnr MSN 2011/

Behovsbedömning för miljökonsekvensbeskrivning

Utdrag ur Översiktsplan för. Nyköpings kommun

PM - Upphävande av strandskydd inom delar av detaljplan för Näsby slott

Yttrande över detaljplan för Nobelberget

Yttrande över detaljplan för del av Ryssbergen

Detaljplan för nytt flerbostadshus vid Ektorpsrondellen på Sicklaön, Nacka kommun

MÖRHULT DETALJPLAN FÖR FJÄLLBACKA 163:1 M.FL. TANUMS KOMMUN, VÄSTRA GÖTALANDS LÄN BEHOVSBEDÖMNING

Kap. 5 FRILUFTSLIV - REKREATION

Yttrande över ansökan om strandskyddsdispens för ersättningsbyggnad på arrenderad tomt inom del av fastigheterna Lägde 1:19 och 11:1

Planbesked för del av fastigheten Sicklaön 37:4, Sjökvarnsbacken på västra Sicklaön

PLANUPPDRAG. Detaljplan för Björnögården, Norra Björnö 1:1, Västerås. Byggnadsnämnden

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 151:14, Värmdövägen 211A, Sicklaön, Nacka kommun

ANSÖKAN OM STRANDSKYDDSDISPENS FÖR UPPFÖRANDE AV AVLOPPSPUMPSTATION PÅ DEL AV FASTIGHETEN ÅGESTA 1:4 ANSÖKAN FRÅN STOCKHOLM VATTEN AB

VÄRMDÖ KOMMUN. Start-PM för Kolvik, Delområde K3. Start-PM Bakgrund. Dnr 11SPN/0304. Handläggare: Soroor Notash Tel:

PLANBESTÄMMELSER, PLANBESKRIVNING och GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Planbesked för Rösunda 27:2, Grand Hotel i Saltsjöbaden

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7 Tillägg till byggnadsplan för del av fastigheten Björnö 1:20 Dnr: Ks

Yttrande över ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av fritidshus inom fastigheten Näs 3:33

TECKEN FÖRKLARING. 393,10 Fastighetsbeteckning Vägkant. Höjdkurvor. [Jj

Yttrande över ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av fritidshus inom fastigheten Djäkneboda 1:68

Yttrande över ansökan om strandskyddsdispens för uppförande av attefallshus inom fastigheten Klintsjön 14:5

Begäran om planbesked för fastigheten Kil 2:108 i kommundelen Boo, Nacka kommun

Sickalaön 83:22 (Marcusplatsen 9) Ansökan om rivningslov för rivning av kontorshus.

Miljökonsekvensbeskrivning, Slumnäs udde, Tyresö kommun

Sicklaön 73:10, Skuruparken Ansökan om bygglov för nybyggnad av fritidshus, stuga 35

Yttrande över ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av fritidshus inom fastigheten Sikeå 5:112

Detaljplan för Kontor Uddvägen, fastigheten Sicklaön 346:1 m.fl. på Västra Sicklaön

ANSÖKAN om strandskyddsdispens

Yttrande över ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av förråd inom Gumbodahamn, fastigheten Gumboda 31:15

Ändring av del av DP 271 för fastigheten Tollare 25:7, Korsuddsvägen 11, i Boo

Yttrande över ansökan om strandskyddsdispens för uppförande av attefallshus inom fastigheten Lägde 11:12

Detaljplan för fastigheten Skruv 15:13 m.fl

SAMRÅDSFÖRSLAG , rev ANTAGANDEHANDLING. ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7

Information om fastighetskonsekvensbeskrivning. Detaljplan för Område A (Eols udde) i Kummelnäs, norra Boo, Nacka kommun

Baggensudden 2:1, Saltsjöbadens båtklubb Ansökan om strandskyddsdispens för flytbrygga

Grundkarta 393:10. Fastighetsförteckning Stig. Plank, staket. Dike Strandlinje Vattendrag. Takfot karterad byggnad.

PM om detaljplanering och strandskydd på Västra Bosön

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7

Mälarbaden, Norr. Behovsbedömning/Avgränsning av MKB. Ändring av detaljplan för. Torshälla Eskilstuna kommun

SOLSIDAN 45:3 (VÅRGÄRDSVÄGEN 70) Ansökan om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus, 14 lgh, marklov och rivning av befintlig byggnad

Behovsbedömning DETALJPLAN FÖR DEL AV SÖDERKÖPING 3:60 OCH 3:63, SÖDERKÖPING, SÖDERKÖPINGS KOMMUN, ÖSTERGÖTLANDS LÄN BESKRIVNING AV PLANFÖRSLAGET

STRANDSKYDD. Landsbygdsutveckling Tillägg till Översiktsplan

Detaljplan för Kv. Kanoten m.fl. inom Viken

Yttrande över ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av garage inom fastigheten Sikeå hamn 1:10

Ändring av del av detaljplan för sydvästra Hedvigslund (dp 96), för del av fastigheten Älta 105:28, i Älta, Nacka kommun

Yttrande stadsarkitekten i Robertsfors kommun

KEBAL 1:33. Samrådshandling PLANBESKRIVNING. Detaljplan för. Kebal, Strömstads kommun

Yttrande över ansökan om strandskyddsdispens för ersättningsbyggnad (fritidshus) inom fastigheten Skäran 15:15

Detaljplan för del av Stärbsnäs 1:28 i Björkö-Arholma församling Dnr Ks

Yttrande över ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av huvudbyggnad inom fastigheten Norum 3:64

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 88:1, Alphyddevägen 1-7 på Sicklaön, Nacka kommun

INGARÖ-LÅNGVIK 1:18, Björkviksvägen 19 : Ansökan om strandskyddsdispens för tillbyggnad av brygga

SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR

PLANBESKRIVNING. Till planförslaget hör: Plankarta med bestämmelser Denna beskrivning Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning

PLANBESKRIVNING DP 150

Strandskydd och detaljplanearbete

PBL (2010:900) 4 kap 17

Kartan visar områdets preliminära avgränsning. Den lilla kartan visar var i Nacka kommun området ligger.

Solbrinken-Grundet Detaljplan för Solbrinken-Grundet, fastighet Backeböl 1:497 m.fl. i Boo, Nacka kommun

Utställning av gatukostnader för Sydöstra Lännersta 2 (Område W), Boo

Planbesked för fastigheterna Orminge 37:1 och Orminge 37:2, Ormingeringen i Boo

Raus Södra, Ättekulla

Behovsbedömning för detaljplan Ripvägen m.fl, Strömma delområde S4B.

BJÖRKNÄS 1:926 (VÄRMDÖVÄGEN 641) Ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus till flerbostadshus samt parkering

Tyresö 1:99, Bofinksvägen 19

Ändring av del av Stadsplan 357, för fastigheten Sicklaön 13:43, Vikdalsvägen 62 på Västra Sicklaön

Undersökning för miljökonsekvensbeskrivning

BILAGA 2 SLUTRAPPORT. Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9324 Porfyrvägen Katarina Hamilton

Upphävande av del av detaljplan för fastigheten Bergsvik 2:15 i Roslagsbro-Vätö församling Dnr Ks

PLANBESKRIVNING. Stadsarkitektkontoret Detaljplan för fastigheten Älvnäs 1:73 på Ekerö i Ekerö kommun, Stockholms län

Ansökan om strandskyddsdipsens för parkering på fastighet SKAFTÖ-FISKEBÄCK 1:5 vid Gullmarn i Lysekil kommun

Strandskydd - ett områdesskydd

Rekommendationer för mark- och vattenanvändning, tillståndsprövning

Utan synpunkter. Med synpunkter. Utlåtande. Detaljplan PEPPARROTEN 1, Sandsbro, Växjö kommun. Dnr 2014BN0191 Dpl 214

Medborgarförslag gällande kommunalt huvudmannaskap för allmänna platser inom Nacka kommun

Detaljplan för fastigheten Rösunda 9:14 och del av fastigheten Rösunda 9:15, Ringvägen 44, i Saltsjöbaden, Nacka kommun

Välkomna till kvartersdialog. Detaljplan för Solbrinken-Grundet

ANTAGANDEHANDLING (Övriga handlingar) CHECKLISTA FÖR BEHOVSBEDÖMNING

Raus Södra, Ättekulla

Brevik 1:99 Inom Tyresö kommun, Stockholms län

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING Sid 1 (12) Samhällsbyggnadsförvaltningen Stadsarkitektavdelningen

Transkript:

2017-05-23 1 (6) TJÄNSTESKRIVELSE KUN 2017/94 Kulturnämnden Yttrande över detaljplan för Solbrinken Förslag till beslut Kulturnämnden antar förslag till yttrande enligt bilaga 1 till tjänsteskrivelsen, daterad den 23 maj 2017. Sammanfattning Kulturnämnden har fått möjlighet att lämna synpunkter över detaljplan för Solbrinken Grundet. Projektet är en del av kommunens förnyelseplanering i sydöstra Boo. Detaljplanens syfte är att bygga ut kommunalt vatten och avlopp, förbättra vägarna, möjliggöra utbyggnad av permanentbostadsbebyggelse samt tillåta en viss förtätning av bostäder. Detaljplanen medför att gator och övriga allmänna platser övergår till kommunalt huvudmannaskap samtidigt som områdets landskapsbild samt värdefulla kultur- och naturvärden bevaras och skyddas. Fastigheten Villa Grundet med närmiljö bevaras, det är en byggnad och ett område av lokalt intresse för kulturmiljövården. Andra byggnader som inte har lika högt värde, men som är betydelsefulla för områdets historia, regleras med varsamhetsbestämmelser. De verksamhetslokaler som är planerade längs med Värmdöleden kan vara en möjlig lokalisering för ateljéer och verkstäder för kreativa och kulturella näringar och bör beaktas vid vidare planering. Bedömningen är att planförslaget tillvaratar kulturmiljö och kulturhistoriska intressen i aktuellt område. Ärendet Kulturnämnden kan yttra sig i frågor som rör behov av anläggningar och lokaler för kulturverksamhet. Nämndens ansvarsområde är även utsmyckning av offentliga platser och byggnader samt att i övrigt, där nämndens medverkan påkallas, vara rådgivande vid utformning och utsmyckning av bostadsområden. Kulturnämnden har fått möjlighet att lämna synpunkter över detaljplan för Solbrinken Grundet. POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON E-POST SMS WEBB ORG.NUMMER Nacka kommun, 131 81 Nacka Stadshuset, Granitvägen 15 08-718 80 00 info@nacka.se 716 80 www.nacka.se 212000-0167

2 (6) Detaljplanen i korthet Översiktlig planering Projektet är en del av kommunens förnyelseplanering i sydöstra Boo. Detaljplanens syfte är att bygga ut kommunalt vatten och avlopp, förbättra vägarna, möjliggöra utbyggnad av permanentbostadsbebyggelse samt tillåta en viss förtätning av bostäder. Detaljplanen medför att gator och övriga allmänna platser övergår till kommunalt huvudmannaskap samtidigt som områdets landskapsbild samt värdefulla kultur- och naturvärden bevaras och skyddas. Strandskyddet upphävs på delar av kvartersmarken, på delar av parken vid Fiskebovägen, för lagligt uppförda byggnader som hamnar inom strandskydd, lagligt uppförda bryggor samt på lokalgator. Inom planområdet finns värdefulla kultur- och naturmiljöer som i viss utsträckning bevaras genom bestämmelser på plankartan. Planförslaget kommer även innebära att strandområdet blir mer tillgängligt genom en viss upprustning av strandpromenaden. En konsekvens är även att stora lummiga tomter ersätts av en tätare bebyggelse. Boo Strandväg Evedalsvägen Solbrinken Planerad park vid Fiskebovägen Villa grundet Kartan visar detaljplanens omfattning. Plangräns i rött. Kustprogram Enligt kommunens kustprogram, antaget 2011, ska de samlade kulturvärdena på land och i vattnet bevaras, förvaltas och utvecklas. Tillgängligheten till strand- och vattenområden ska förbättras och en långsiktigt hållbar utveckling av båtlivet ska möjliggöras. Intressen enligt 3, 4 och 5 kap Miljöbalken Hela Nackas kust och skärgård ingår i riksintresseområdet Kust och skärgård. Värdet ligger i växelverkan mellan land och vatten samt det omväxlande kulturlandskapet. Området ska

3 (6) med hänsyn till att de natur- och kulturvärden som finns skyddas i sin helhet. Turismen och friluftslivets intressen ska beaktas vid bedömningen av tillåtligheten av exploateringsföretag eller andra ingrepp i miljön. Intressena ska inte utgöra hinder för utveckling av befintlig tätort eller det lokala näringslivet. Avgränsning på fastlandet har i kommunens översiktsplan normalt bedömts till 300 meter, vilket medför att planområdet berörs av detta riksintresse. Strandskydd Delar av planområdet ligger inom strandskyddat område. Strandskyddet gäller 100 meter på land och 100 meter ut i vattnet, men är idag upphävt inom vissa delar av planområdet. Strandlinjen och vassområdet vid parken vid Fiskebovägen bevaras som allmän plats. När en ny detaljplan antas för ett område återinträder strandskyddet 100 meter från strandlinjen på vatten och land oavsett om det varit strandskyddat tidigare eller inte. Kommunen kan upphäva strandskyddet i den nya detaljplanen om det finns särskilda skäl för det och om intresset av att ta området i anspråk på det sätt som avses med planen väger tyngre än strandskyddsintresset. I hela detaljplanen finns strandskyddet kvar längs stranden. Detta motiveras av att fri passage så långt det är möjligt ska möjliggöras och att goda livsvillkor för djur- och växtlivet ska kunna bevaras. Den zon av strandskydd som behålls på ianspråktagen tomtmark motiveras dock i första hand av att påverkan på det skyddade vattenområdet ska minimeras eftersom det oftast är så ianspråktaget där att passage på land inte är möjligt Kulturvärden Villa Grundet är ett sommarnöje i schweizerstil som trots förändringar har kvar mycket av den tidsenliga karaktären. Villans kulturhistoriska värden är främst kopplade till samhällshistoriska värden i form av traditionen med sommarnöjen samt vad det kan berätta om samhälls- och bebyggelseutvecklingen. Villa Grundet En stor del av fritidsbebyggelsen har rivits eller byggts om kraftigt men ett fåtal fritidshus och stugor har bevarat sin ursprungliga karaktär. Dessa stugor har ett kulturhistoriskt värde

4 (6) som är kopplade till socialhistoriska och byggnadshistoriska värden genom de olika utvecklingsskeden av fritidsbebyggelse som företeelse samt till områdets bebyggelsehistoria. Området har även ett antal kulturhistoriskt intressanta hus från slutet av 1950-talet och början av 1960-talet. Byggnaderna har framförallt arkitekturhistoriska värden som fina representanter för 1950 och 1960-talets arkitektur, men berättar även om områdets utveckling och omställningen mot permanentbostäder som skedde vid tiden. Under planarbetet har en platsanalys utförts som utgår ifrån den bebyggelseinventering som togs fram i samband med detaljplaneprogram för sydöstra Boo. Analysen visar att på 16 fastigheter finns byggnader som antingen är kulturhistoriskt värdefulla eller kulturhistoriskt särskilt värdefulla. I bilagan Antikvarisk platsanalys 2016 redovisas inom vilka fastigheter byggnader bedömts som särskilt värdefulla med motivering. Inom planområdet finns tre vrak som klassas som fornlämningar. Planförslaget Fastighetsstorlekar inom området föreslås variera mellan 900-4000 kvadratmeter beroende på läge och fastighetens förutsättningar. Ett undantag utgör exempelvis Villa Grundet som bibehålls i sin helhet och omfattar cirka 12 000 kvadratmeter. Kommunens kulturmiljöprogram, antaget 2011, pekar ut kulturminnet Villa Grundet med närmiljö som ett område av lokalt intresse för kulturmiljövården. Planförslaget har utformats med skydds- och varsamhetsbestämmelser för de byggnader som bedömts som kulturhistoriskt värdefulla, vilket innebär ett skydd som inte finns idag. Villa Grundet, med ett särskilt kulturhistoriskt värde skyddas i planförslaget, vilket regleras med bestämmelsen q, samt med bestämmelsen r för rivningsförbud. Andra byggnader som inte har lika högt värde, men som är betydelsefulla för områdets historia regleras med varsamhetsbestämmelser, k, på plankartan. Planen medger ett antal större byggrätter med flerfamiljshus, vilket står i motsats till den glesa och blandade bebyggelsen som områdets karaktäriseras av idag. Mellan Solbrinken och Värmdöleden planeras ett verksamhetsområde vilket blir väl synligt för förbipasserande utmed Värmdöleden. Planförslaget möjliggör i sin helhet en mindre förtätning med cirka 70 tillkommande lägenheter i flerbostadshus, sju tillkommande i radhus, tio tillkommande i parhus och 18 nya villafastigheter. Planförslaget innebär att endast en huvudbyggnad per villafastighet får uppföras. Kulturmiljö och landskapsbild I samband med att området byggs ut i enlighet med planförslaget kommer karaktären av äldre fritidshusområde omvandlas till en mer förtätad villastruktur. I syfte att försöka bevara områdets kulturhistoriska värden och den lummiga grönska som dominerar vyn från vattnet medges endast en försiktig förtätning för de områden som är synliga från vattnet. Kommunen bedömer att riksintresset för kust och skärgård tillgodoses i planförslaget.

5 (6) Verksamheter Permanent bostadsanvändning bedöms olämpligt på några av de mest bullerutsatta fastigheterna längs med Värmdövägen som idag är planlagda för fritidshus. Verksamheter, småindustri och/eller kontor föreslås på tio befintliga fastigheter, varav åtta är bebyggda med fritidshus och två utgör obebyggd naturmark. Verksamheterna bedöms sammanlagt generera ungefär 30-60 arbetsplatser, och bidrar till att möta behovet av små verksamhetslokaler som finns i kommunen. Trygghet och tillgänglighet Förbättring av områdets gator, gångförbindelser och belysning gör att området blir tryggare, mer tillgängligt och trafiksäkert även under dygnets mörka timmar. Detta innebär även att barns möjligheter att röra sig inom området förbättras. Möjliggörande av ett ökat antal permanentboende i området med fler människor som rör sig i området ökar upplevelsen av trygghet. Området är mycket kuperat och det är därför svårt att tillgänglighetsanpassa gatunätet fullt ut för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. De åtgärder som vidtas såsom exempelvis nya gångvägar samt en mer tillgänglig strandpromenad, bidrar till att öka tillgängligheten i området. Anläggningar i området eller i närliggande områden I närheten finns Boo Gårds skola och förskola, cirka 1 500 meter från planområdet. Skolan ska byggas om och i framtiden ska samnyttjande av skollokaler förbättras så att kommunens musik- och kulturskolor ska kunna erbjuda ett utökat utbud av aktiviteter. Enhetens analys och bedömning Enhetens bedömning är att planförslaget tillvaratar kulturmiljö och kulturhistoriska intressen i aktuellt område. Det är viktigt att estetiska värden finns med från början i gestaltningen av hela bebyggelsen. I det fortsatta planarbetet bör hänsyn tas till behovet av konstnärlig gestaltning i enlighet med Öppna konsten. Prioriterade platser för offentlig konst är bland annat parker, promenadvägar, vandringsstråk och lekparker, vilket planeringen bör ta hänsyn till i utvecklingen av det aktuella området. De verksamhetslokaler som är planerade längs med Värmdöleden är en möjlig lokalisering för ateljéer och verkstäder för kreativa och kulturella näringar. Detta bör beaktas i fortsatt planering. Upprustning av gång och cykelvägar är positivt för alla men speciellt för barn och ungdomar som lättare kan ta sig mellan sin bostad och Boo Gårds skola och delta i olika aktiviteter efter skoltid.

6 (6) Ekonomiska konsekvenser Planprogrammet medför inga ekonomiska konsekvenser för fritidsnämnden. Konsekvenser för barn Genom att bevara kulturmiljöer skapas en möjlighet för barn och ungdomar att förstå sin historia och sitt kulturarv. Finns konstnärsateljéer i närmiljön skapas möjligheter att få kunskap om produktionsvillkor när man kan besöka konstnärer i sin närmiljö vilket kan stimulera till egen kreativitet. Bilagor 1. Yttrande över detaljplan för Solbrinken Grundet den 23 maj 2017 2. Planbeskrivning Solbrinken - Grundet 3. Antikvarisk platsanalys 2016 4. Planritning över del av området Nadia Izzat Enhetschef Kultur- och fritidsenheten Susanne Broman Kjulsten Samhällsplanerare Kultur- och fritidsenheten