Skog i Älvdalen - Dysberg Älvdalen Dysberg 9:4 Obebyggd skogsfastighet som omfattar ett större välarronderat skogsmarksskifte ca 2 km sydöst om Hållberg samt ett litet fäbodskifte i Dysbodarna. Fastigheten har god tillgänglighet från skogsbilväg. Skogsmarken uppgår till 74,9 ha och håller ett virkesförråd om ca 8 300 m3sk, varav 2 300 m3sk finns i huggningsklasserna S1 samt S2. Medelboniteten är beräknad till 4,3 m3sk/ha och år. Andel i Älvdalens Besparingsskog som för närvarande lämnar bidrag till bland annat skogsvård med 100% av kostnaden. Jakträtt på Dysbergs viltvårdsområde. Möjlighet till småviltsjakt på Älvdalen Besparingsskog, ca 56 000 ha. Utgångspris: 2 200 000 kr Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2017-11-30 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Fastigheten utgörs av ett större välarronderat skogsmarksskifte beläget ca 2 km sydöst om Hållberg samt ett mindre fäbodskifte i Dysbodarna. Se översiktskarta skala 1:125 000 samt skogskartor i skala 1:10 000 och 1:2 000. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan 2007 av DSK skog. Planen har ajourhållit med laserdata 2011 samt uppdaterats med utförda åtgärder utan fältbesök 2015 av Lars Jonsson, DSK skog AB. Planen har sedan uppdaterats med teoretisk tillväxt till och med år 2017. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 74,9 ha med ett virkesförråd om ca 8 300 m 3 sk varav 2 500 m 3 sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1 samt S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 4,3 m 3 sk/ha och år. utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Detta innebär med hänsyn till ransoneringsregeln att ca 19,5 ha för närvarande kan föryngringsavverkas. (Om man äger skogsfastighet i Älvdalens kommun sedan tidigare beräknas avverkningsmöjligheten på hela innehavet i kommunen). Avdelning 8. Avdelning 8 och 8:1 samt vägen Skogsvård Dysberg 9:4 äger andel i Älvdalens Besparingsskog som för närvarande lämnar bidrag till bl.a. skogsvårdsåtgärder med 100% av kostnaden. För mer information se hemsidan: http://www.besparingsskogen.se/alvdalen/ eller tel: 0251 106 95 Skogsvårdslagen På brukningsenheter med upp till 100 hektar får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. På brukningsenheter större än 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan Avdelning 19. Jakt & Fiske Fastigheten har 2 jakträtter (en för ägaren samt en för arrendering) och ingår i Dysbergs viltvårdsområde (ca 3 612 ha) som ligger inom Älvdalens västra älgskötselområde. Kontaktperson angående jakten: Conny Gustafsson, Tel: 070-721 08 93. Möjlighet finns även till småviltsjakt på Älvdalens Besparingsskog omfattande ca 56 000 ha, för mer information om småviltsjakten se nedanstående länk:
http://www.besparingsskogen.se/alvdalen/ver ksamhet/jakt-fiske/ Delägare i Älvdalens Besparingsskog har rätt att lösa fiskekort i Älvdalens fiskevårdsområde för 100 kr/år. Se bifogad länk: http://www.alvdalensfvof.se/ Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. Registrerade fornlämningar finns i avdelning 1 samt 4, dessa består av fångstgropar. En oregistrerad fångstgrop finns i bestånd 19. Registrerade kulturminnen finns på fäbodskiftet i Dysbodarna och består av lämningar från fäboddrift. Fornlämningar är skyddade i enlighet med bestämmelser i Kulturmiljölagen och får inte skadas. Det är förbjudet att utan tillstånd från Länsstyrelsen på något sätt förändra, ta bort, skada eller täcka över en fornlämning. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 86,6 ha fördelat på 74,9 ha skogsmark, 11,3 ha impediment, 0,1 inägomark samt 0,3 övrig mark. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet uppgår till totalt 2 078 000 kr fördelat på skogsmark 2 038 000 kr samt skogsimpediment 40 000 kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Älvdalen Dysberg FS:23 Bysamfällt fiske, andel: 1,09861% Älvdalen Dysberg S:3-8, S:10-12, S:16-17, S: 21-22. Vägar, skolhusplats, grustag, dytag, upplagsplats, båtplats, kvarnplats etc. andel: 1,09861% Älvdalen Dysberg S:25 Kvarnplats andel: 1,808% Älvdalen Dysberg S:29 Brunn och väg till brunn, väg i Dysbodarna andel: 16,820% Älvdalens Besparingsskog S:1 andel: 0,02964% Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Avdelning 2 Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 83,6325 ha. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion.
Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2017-11-30. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Dysberg 9:4. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom omarronderings och glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår med 3 700 kr, och inbetalas av köparen i samband med ansökan. För den som sedan ett år är skriven och bosatt i Älvdalens kommun utgår ingen avgift. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Mäklarassistent Fredrik Mikaelsson, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 07 fredrik.mikaelsson@skogsbyragruppen.se
450877 418877
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 74,9 87 Myr/kärr/mosse 11,3 13 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,1 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 86,6 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt 8304 % Tall 2998 36 Gran 4905 59 Löv 401 5 Tall Medeltal per hektar 111 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 per år 4,3 beräknad med hänsyn till 259 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag Föryngringsavverkning 1463 Gallring 1027 Totalt under perioden 2490 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 278 per ha 3,7 pcskog Utskriven: 2017-09-29 Län: Dalarnas län Kommun: Älvdalen Församling: Älvdalen Dysberg 9:4 Id: 203902001
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt ha % /ha Gran % Tall % Löv % Kalmark - 9 år 20,3 27 122 6 1 98 1 10-19 10,2 14 439 43 100 20-29 2,2 3 134 61 100 30-39 40-49 0,9 1 197 219 80 20 50-59 3,5 5 308 88 29 68 4 60-69 0,7 1 134 191 10 90 70-79 80-89 11,4 15 2247 197 71 26 4 90-99 1,3 2 130 100 10 50 40 100-109 1,3 2 205 158 95 5 110-119 1,5 2 304 203 75 25 120 + 20,7 28 4001 193 64 30 6 Lågprodskog(E) 0,9 1 83 92 70 30 ÖF/Skikt Summa/Medel 74,9 100 8304 111 59 36 5 Arealfördelning, aktuell 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 8304 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 8397 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 41 % (30,5 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 39 % (29,2 ha). Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 ha på brukningsenheter mellan 50 och 100 hektar. pcskog Utskriven: 2017-09-29 Län: Dalarnas län Kommun: Älvdalen Församling: Älvdalen Dysberg 9:4 Id: 203902001
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt Gran % Tall % Löv % /ha Kalmark K1 K2 10,2 14 61 6 1 98 1 Röjningsskog R1 10,1 13 61 6 1 98 1 R2 10,2 14 439 43 100 Gallringsskog G1 7,3 10 773 106 33 65 1 G2 14,2 19 2681 189 68 27 5 Föryngrings- S1 6,5 9 1162 179 41 57 1 avverknings- S2 8,0 11 1394 174 93 2 5 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 0,9 1 83 92 70 30 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO 7,5 10 1650 220 60 30 10 Summa/Medel 74,9 100 8304 111 59 36 5 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört 15 Areal % 10 5 0 K2 R1 R2 G1 G2 S1 S2 E2 Målklass NO pcskog Utskriven: 2017-09-29 Län: Dalarnas län Kommun: Älvdalen Församling: Älvdalen Dysberg 9:4 Id: 203902001
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd antal inkl tillväxt Med Med Stam- G-yta Terräng AKvot Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass (- Skikt m² Alternativ ha avd cm m /ha GYL Trp r % [Skikt] Årlig tillväxt Not ¹ per ha 1 0,9 1 55 G1 T20 172 155 PG Tall 80 26 16 446 22 311 0.87 Fornminne 6,1 ii¹ Gran 20 25 17 112 Gallrat 2 2,2 1 25 G1 T20 61 134 PG Tall 100 12 221 0.34 Ungskogskorr. 198 5,4 ii¹ Lingontyp (25) 3 2,5 1 55 G1 T16 57 143 PG Tall 60 20 12 207 10 311 0.53 Varierande ålder 2,7 ii¹ Gran 40 21 16 138 Kråkbär-Ljungtyp (20) Fuktig (3) 4 10,3 1 17 R2 T21 43 439 PG Tall 100 222 0.10 Fornminne Inventering 1 5,5 ii¹ (-0,1) L Enstaka öf Lingontyp (25) 5 1,4 1 4 K2 G21 6 8 PG Tall 98 322 Delvis fuktig mark Återväxtkontroll 1 2,4 ii¹ Gran 1 Löv 1 5:1 2,3 1 4 R1 G21 6 14 PG Tall 98 322 2,4 ii¹ Gran 1 Löv 1 pcskog Utskriven: 2017-09-29 Län: Dalarnas län Kommun: Älvdalen Församling: Älvdalen Dysberg 9:4 Id: 203902001
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd antal inkl tillväxt Med Med Stam- G-yta Terräng AKvot Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass (- Skikt m² Alternativ ha avd cm m /ha GYL Trp r % [Skikt] Årlig tillväxt Not ¹ per ha 6 0,9 1 45 G1 G20 219 197 PG Tall 20 26 17 141 25 332 0.89 Olikåldrigt Gallring 3 30 71 8,3 ii¹ Gran 80 24 17 565 Luckigt Gruppställt Blött i NV Fuktig (3) 7 7,8 1 4 R1 T21 6 47 PG Tall 98 222 2,2 ii¹ Gran 1 Löv 1 8 3,4 1 85 G2 G19 162 551 PG Tall 74 24 16 473 22 322 0.94 Norra delen gallrad Gallring 2 30 189 4,2 ii¹ Gran 26 24 17 150 8:1 9,0 1 4 K2 G19 6 53 PG Tall 98 322 Återväxtkontroll 1 2,3 ii¹ (-0,2) L Gran 1 Löv 1 9 3,8 1 145 S2 G18 159 604 PG Tall 5 15 11 37 21 322 0.97 Föryng avv 2 95 630 1,7 ii¹ Gran Löv 90 5 21 16 673 Markberedning (F) 3 20 16 37 Plantering (F) 3 10 0,7 1 65 G1 G19 192 134 PG Tall 90 24 16 702 25 222 0.97 Delv. underröjt Gallring 2 30 47 5,6 ii¹ Gran 10 22 16 78 pcskog Utskriven: 2017-09-29 Län: Dalarnas län Kommun: Älvdalen Församling: Älvdalen Dysberg 9:4 Id: 203902001
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd antal inkl tillväxt Med Med Stam- G-yta Terräng AKvot Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass (- Skikt m² Alternativ ha avd cm m /ha GYL Trp r % [Skikt] Årlig tillväxt Not ¹ per ha 11 0,9 1 115 E2 G18 92 83 PG Tall 30 16 11 196 13 222 0.83 Lingontyp (25) Föryng avv 1 100 83 1,2 ii¹ Gran 70 19 14 456 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 12 1,3 1 105 S1 G20 158 205 PG Tall 5 17 12 40 20 223 0.92 Lingontyp (25) 4,3 ii¹ Gran 95 20 16 752 Föryng avv (A) 1 95 13 2,2 1 130 S1 G18 154 339 PG Tall 30 18 13 209 20 322 0.95 Underröjt 3,4 ii¹ Gran 65 23 18 454 Löv 5 21 17 35 Fuktig (3) 14 3,0 1 125 S1 G19 206 618 PG Tall 90 24 18 662 25 222 0.98 FSC 6.7.3 4,2 ii¹ Gran 10 23 18 74 Föryng avv (A) 1 95 15 1,5 1 115 G2 G20 203 305 PG Tall 25 17 13 205 25 322 0.99 Underröjt Gallring 3 30 102 4,2 ii¹ Gran 75 22 17 614 FSC 6.7.3 (A) 16 7,5 1 175 G19 220 1650 NO,b Tall 30 20 14 223 26 422 0.99 "Fylla på mark" 3,0 i,ii¹ Gran 60 25 19 445 Löv 10 20 17 74 FSC 6.1.2 Lingontyp (25) pcskog Utskriven: 2017-09-29 Län: Dalarnas län Kommun: Älvdalen Församling: Älvdalen Dysberg 9:4 Id: 203902001
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd antal inkl tillväxt Med Med Stam- G-yta Terräng AKvot Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass (- Skikt m² Alternativ ha avd cm m /ha GYL Trp r % [Skikt] Årlig tillväxt Not ¹ per ha 17 8,0 1 85 G2 G18 212 1696 PG Tall 10 18 11 75 26 322 0.98 Olikåldrigt Gallring 2 30 575 5,0 ii¹ Gran 85 26 16 634 Löv 5 23 18 37 Delvis fuktig mark Enstaka öf Lingontyp (25) 18 11,3 2 Myr ii¹ 19 4,2 1 165 S2 G18 188 790 PG Gran 95 24 18 620 23 322 0.95 Fornminne Föryng avv 1 95 750 0,4 ii¹ Löv 5 21 17 33 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 20 1,3 1 90 G2 T14 100 130 PG Tall 50 19 11 362 16 511 0.93 Torvmark Gallring 3 30 44 2,1 ii¹ Gran 10 17 14 72 Löv 40 18 15 290 "Fylla på mark" Blöt (4) 21 0,1 4 Kulturminne ii¹ 22 0,1 1 54 G1 G24 107 11 PG Löv 100 19 14 835 17 211 0.93 FSC 6.7.3 4,3 ii¹ Högörttyp (85) pcskog Utskriven: 2017-09-29 Län: Dalarnas län Kommun: Älvdalen Församling: Älvdalen Dysberg 9:4 Id: 203902001
SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Planen avser Planläggare Utskriftsdatum Dysberg 9:4 Älvdalen Älvdalen Dalarnas län 2017-2026 Foran Laser 2017-09-29 Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Ägoslag Myr 1:10000 500 m
SKOGSKARTA Plan Dysberg 9:4 Församling Älvdalen Kommun Älvdalen Län Dalarnas län Planen avser 2017-2026 Planläggare Foran Laser Utskriftsdatum 2017-09-29 Huggningsklass Gallringsskog Ägoslag Inägomark 1:2000 100 m
Budblankett Fastighet: Älvdalen Dysberg 9:4 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2017-11-30, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Dysberg 9:4.