Kommun Malax kommun Dokument Planbeskrivning Datum 15.5.2018 Godkänd i kommunfullmäktige: MALAX KOMMUN ÅMINNE KOLONILLOTTSOMRÅDE - ÄNDRING OCH UTVIDGNING AV DETALJPLAN
1-1 PLANBESKRIVNING ÅMINNE KOLONILOTTSOMRÅDE ÄNDRING OCH UTVIDGNING AV DETALJPLAN Författare Datum 15.5.2018 Granskare Christoffer Rönnlund Jonas Lindholm Granskad 15.5.2018 Ramboll Hovrättsesplanaden 19 E 65100 VASA T +358 20 755 7600 F +358 20 755 7602 www.ramboll.fi
1-3 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 5 1.1 Identifikationsuppgifter 5 1.2 Planläggningsområdets läge 5 1.3 Planens namn och syfte 7 1.4 Förteckning över bilagor till beskrivningen 7 2. SAMMANDRAG 8 2.1 Olika skeden i planläggningsprocessen 8 2.2 Planläggningsarbetet 8 2.3 Genomförandet av detaljplanen 8 3. UTGÅNGSPUNKTERNA 8 3.1 Utredning om förhållandena på planläggningsområdet 8 3.1.1 Allmän beskrivning av området 8 3.1.2 Naturmiljön 8 3.1.3 Den byggda miljön 9 3.1.4 Markägoförhållanden 11 3.2 Planeringssituationen 11 3.2.1 Planer, beslut och utredningar som berör planläggningsområdet 11 3.2.1.1 De riksomfattande målen för områdesanvändningen 12 3.2.1.2 Landskapsplanen 12 3.2.1.2.1 Etapplandskapsplan 1 & 2 13 3.2.1.3 Generalplan 13 3.2.1.4 Detaljplan 14 3.2.1.5 Byggnadsordningen 14 3.2.1.6 Tomtindelning och tomtregister 14 3.2.1.7 Baskarta 15 4. OLIKA SKEDEN I PLANeringen av planen 15 4.1 Beskrivning av planläggningsprocessen 15 4.2 Behovet av planering 15 4.3 Planeringsstart och beslut som gäller denna 15 4.4 Deltagande och samarbete 16 4.4.1 Intressenter 16 4.4.2 Anhängiggörande 16 4.4.3 Deltagande och växelverkan 16 4.4.4 Myndighetssamarbete 17 5. MÅL FÖR PLANEN 17 5.1 Mål enligt utgångsmaterialet 17 5.2 Mål som uppkommit under planläggningsprocessen 17 6. PLANENS UTGÅNGSALTERNATIV 18 6.1 Utkast 18 6.1.1 Utlåtanden och åsikter som inkommit när utkastet varit framlagt till officiellt påseende och beaktandet av dem 18 6.2 Förslag 18 6.2.1 Utlåtanden och anmärkningar som inkommit när förslaget varit framlagt till officiellt påseende och bemötandet av dem 18 7. REDOGÖRELSE FÖR PLANEN 19
1-4 7.1 Planens struktur 19 7.1.1 Dimensionering 19 7.2 Planens förhållande till övriga planer 19 7.3 Områdesreserveringar Beteckningar och bestämmelser 19 7.4 Namn 19 8. PLANENS KONSEKVENSER 20 8.1 Utredning om konsekvenserna i området 20 8.1.1 Konsekvenser för naturen och naturmiljön 20 8.1.2 Konsekvenser för den byggda miljön 20 8.1.3 Rekreation och fritidsverksamhet 21 8.1.4 Störande faktorer i närmiljön 21 9. GENOMFÖRANDE AV PLANEN 21 9.1 Genomförande och tidsplanering 21
1-5 1. BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Identifikationsuppgifter Planläggningsarbetet förverkligas som ett samarbetsprojekt mellan Malax kommun, Åminne Fritidscenter och Ramboll Finland Oy. Information om detta program och planläggningsprojektet fås av kommunens kontaktperson (kontaktuppgifterna nedan). PLANLÄGGNINGSMYNDIGHET: Malax kommun Malmgatan 5 66100 Malax Tel. +358 (0)6 347 7111 Fax +358 (0)6 347 347 7100 www.malax.fi PLANLÄGGNINGSKONSULT: Ramboll Finland Oy Hovrättsesplanaden 19 E 65100 VASA Tel. 020 755 7600 Fax 020 755 7602 www.ramboll.fi Planläggningsingenjör Jonas Aspholm Tel. +358 50 412 5900 E-post: jonas.aspholm@malax.fi Planläggare Lantm.ingenjör YH Christoffer Rönnlund Tel. +358 44 312 2301 E-post: christoffer.ronnlund@ramboll.fi Granskare Lantm.ingenjör YH Jonas Lindholm, YKS-605 Tel. +358 50 349 1156 E-post: jonas.lindholm@ramboll.fi 1.2 Planläggningsområdets läge Planläggningsområdet är beläget i Åminne, Malax. Avståndet till kommunens centrum är ca 4,5 km medan avståndet in till regionens centrum Vasa är ca 25km. Planläggningsområdets läge i nedanstående bilder.
1-6 Bild 1. Områdets regionala läge Lantmäteriverket. Bild 2. Områdets riktgivande läge. Lantmäteriverket.
1-7 Bild 3. Flygbild över planläggningsområdet som anges med röd linje. Lantmäteriverket. 1.3 Planens namn och syfte Planens namn är ÅMINNE KOLONILOTTSOMRÅDE ÄNDRING OCH UTVIDGNING AV DE- TALJPLAN. Med projektet eftersträvas att uppdatera planen enligt dagens markanvändning och samtidigt ge utrymme för fortsatt utveckling på området genom nya tomtreserveringar för boendeändamål. Läs mer i punkt 4.2 Behovet av planering. 1.4 Förteckning över bilagor till beskrivningen Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Bilaga 4: Program för deltagande och bedömning. Bemötande av utlåtande och åsikter, utkastskedet. Bemötande av utlåtande och anmärkningar, förslagsskedet. Blankett för uppföljning av detaljplanen.
1-8 2. SAMMANDRAG 2.1 Olika skeden i planläggningsprocessen 12.2.2018 34 Kommunstyrelsen beslutar påbörja planläggningen....2018 PDB och utkast till påseende....2018 Förslaget till påseende...2018 Kommunstyrelsen behandlade stranddetaljplanen...2018 Kommunfullmäktige godkände stranddetaljplanen. 2.2 Planläggningsarbetet Det centrala i planläggningsarbetet är bl.a. att göra mindre ändringar/uppdateringar gällande kvartersgränser och användningsändamål. Man kommer även utreda om det är möjligt att placera nya tomter för egnahemshus i områdets sydvästra del. Även byggrätten på tomterna granskas och justeras vid behov/möjlighet. 2.3 Genomförandet av detaljplanen Förverkligandet av detaljplanen kan påbörjas när den blivit godkänd i kommunfullmäktige och vunnit laga kraft. Förverkligandet ankommer på markägarna. 3. UTGÅNGSPUNKTERNA 3.1 Utredning om förhållandena på planläggningsområdet 3.1.1 Allmän beskrivning av området Området finns i Åminne, i direkt anslutning till Åminne folkpark. På området har uppförts ett större antal kolonilottsstugor. Området fungerar långt som ett semester- och rekreationsområde. Närheten till havet är påtaglig. I närheten av området finns såväl båthamn som simstrand. 3.1.2 Naturmiljön Landskapets särdrag Landskapet präglas av havet i väster. Tätare bebyggelse finns främst söder om området, längs med Åminnevägen. I öster och norr breder större sammanhängande skogsområden ut sig. Topografi Höjdkurvorna på området varierar mellan 3-7m.ö.h. Jordmån Jordmånen på planläggningsområdet består uteslutande av finkornig morän. Informationskälla; GTK.
1-9 Bild 4. Orange nyans förevisar finkornig morän. GTK Lantmäteriverket. Vattendrag och vattenhushållning Stenskärsfjärden ligger på nära avstånd från planläggningsområdet. Något grundvattenområde finns inte i planläggningsområdets närhet. Kommunal vattenledning finns utbyggd på området. Naturskydd På området eller i dess närhet finns inga naturskyddsområden. Närmsta belägna skyddsområde är beläget på Söderfjärden. 3.1.3 Den byggda miljön Boende- och samhällsstruktur På planläggningsområdet finns såväl fritids- som fast boende. Fast boende finns dock främst söder om området. Den överlägset största andelen av byggnaderna används i fritidssyfte. Den södra delen av området är avsedd för kolonilottsstugor, i dagens läge finns här ca 30 sådana. Söder om området finns fast boende längs med Åminnevägen. Enligt miljöcentralens kartor utgörs ca halva området av tätortsområde medan den andra halvan utgörs av landsbyggds-/glesbyggdsbebyggelse.
1-10 Bild 5. Bilden förevisar samhällsstrukturen. Planläggningsområdets läge med grön linje. Röd färg; Tätortsområden. Blå färg; Landsbygdsbebyggelse/glesbygdsbebyggelse. MML, SYKE/YKR. Byggda kulturmiljöer av riksintresse Delar av området berörs av RKY-området Åminne fiskehamn. Orsaken till områdets status som byggd kulturmiljö av riksintresse är bl.a. områdets stora antal båthus och fiskeredskapsskjul. Byggnaderna är de mest imponerande av sitt slag i landskapet Österbotten. Fiske, sjöfart och båtbyggeri har hört till historiskt viktiga näringar i Malax. Bild 6. RKY-området ses med grön färg medan planområdets avgränsning anges med röd linje. Lantmäteriverket.
1-11 Bild 7. Flygbild över Åminne fiskehamn. Museiverket. Rekreation och fritidsverksamhet Utanför området finns Åminne folkpark som är ett regionalt viktigt rekreationsområde. I anslutning till folkparken finns även småbåtshamn och simstrand. Något längre söderut finns Åminne semesterby. Närheten till ovan nämnda rekreationsanläggningar samt närheten till havet och intilliggande skogar gör att rekreationsmöjligheterna i området är mycket goda. Trafik Till området finns vägförbindelse. Man kan ta sig till området antingen via Paviljonvägen eller Mobergsvägen. Inom området finns Kvistvägen och Ekvägen. Trafiken till och från området är relativt liten. Teknisk försörjning På området finns teknisk försörjning i form av el- och vattenledning. 3.1.4 Markägoförhållanden De berörda områdena ägs av såväl privatpersoner som företag och aktiebolag. 3.2 Planeringssituationen 3.2.1 Planer, beslut och utredningar som berör planläggningsområdet
1-12 3.2.1.1 De riksomfattande målen för områdesanvändningen De reviderade riksomfattande målen för områdesanvändningen fick laga kraft den 1.4.2018. Målen för områdesanvändningen är grupperade enligt sakinnehåll i följande helheter: Fungerande samhällen och hållbara färdsätt Ett effektivt trafiksystem En sund och trygg livsmiljö En livskraftig natur- och kulturmiljö samt naturtillgångar En energiförsörjning med förmåga att vara förnybar 3.2.1.2 Landskapsplanen För kustområdet i Österbotten gäller Österbottens landskapsplan (fastställd: 21.12.2010). Planen innehåller en översiktlig planering av områdesanvändningen i landskapet eller i dess delområde. Landskapsplanens uppgift är att fastställa områdesanvändningen och samhällsstrukturens principer och visa områdesreserveringar som hör till nationella eller landskapliga målsättningar eller områdesanvändning som berör flera än en kommun i en så bred utsträckning och noggrannhet att områdesanvändningarna kan sammanfogas. Bild 8. Utdrag ur Österbottens landskapsplan. Röd cirkel anger områdets ungefärliga läge. För planläggningsområdet finns flertalet reserveringar i landskapsplanen, de som har betydelse för denna planläggning är:
1-13 Beteckning Beskrivning av beteckningen, bestämmelser Havsnära by Utveckling av å- och älvdalarna Område med turistattraktioner / utvecklingsområde för turism och rekreation Rekreationsområde Område som är nationellt värdefullt med tanke på kulturmiljön eller landskapsvården Österbottens landskapsplan 2040 är under uppgörande. Planutkastet var framlagt 5.2 9.3.2018. I utkastet framgår inte sådana aspekter vilka skulle medföra ändringar i planen för Åminne. Bild 9. Utdrag ur utkastet till landskapsplan 2040. 3.2.1.2.1 Etapplandskapsplan 1 & 2 Etapplandskapsplan 1 - Lokalisering av kommersiell service och Etapplandskapsplan 2 - Förnyelsebara energiformer och deras placering i Österbotten innehåller inga reserveringar som berör planläggningsområdet. 3.2.1.3 Generalplan Området berörs av Ytter- och Övermalax delgeneralplan. Området berörs i generalplanen av beteckningarna RA område för fritidsbostäder, RP område för koloniträdgård/odlingslotter samt AP bostadsområde dominerat av småhus. Området omfattas även av nationell värdefull
1-14 bebyggd kulturmiljö Åminne fiskehamn, som i delgeneralplanen betecknats med en sk-1/bbeteckning. Bild 10. Utdrag ur Ytter- och Övermalax delgeneralplan. 3.2.1.4 Detaljplan Den ursprungliga detaljplanen för området godkändes 13.2.2012. Bild 11. Utdrag ur den gällande detaljplanen. 3.2.1.5 Byggnadsordningen Byggnadsordningen i Malax kommun godkändes i fullmäktig den 8.4.2002. 3.2.1.6 Tomtindelning och tomtregister Information angående fastighetsindelningen på området är baserad på tidsenliga uppgifter från Lantmäteriverket.
1-15 3.2.1.7 Baskarta För området har uppgjorts en tidsenlig baskarta som kommer att användas som bas i planläggningen. 4. OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV PLANEN 4.1 Beskrivning av planläggningsprocessen Kommuner har enligt finsk lagstiftning planläggningsmonopol och således bör det genom planläggningsprocessen hållas ett smidigt och informativt samarbete med Malax kommun. Intressenter bör ges möjlighet att höras och där av ordnas officiella påseendeskeden för allmänheten. Som första steg utarbetas ett Program för deltagande och bedömning (PDB). PDB sätts till officiellt påseende. Under påseendeskedet kan intressenter lämna in påpekanden och av myndigheter begärs utlåtande. PDB är en informativ handling och berättar vad planläggningsarbetet handlar om, vilka lagparagrafer som styr planläggningen och vem som står som kontaktperson vid eventuella frågor. Vid behov uppdateras PDB under planläggningsprocessens gång. Som andra steg utarbetas ett utkast för markanvändning, i vilket inkommen respons från påseendeskedet för PDB beaktas. Uppgjorda och befintliga utredningar som berör projektet beaktas. När en fungerande planlösning erhållits sätts utkastet till officiellt påseende. Under påseendeskedet kan intressenter lämna in påpekanden och av myndigheter begärs utlåtande. Första och andra steget kommer att utföras parallellt. Som tredje steg utarbetas ett förslag för markanvändningen, i vilket inkommen respons från påseendeskedet för utkastet beaktas. Förslaget uppgörs för att erhålla en optimal lösning. När en fungerande planlösning erhållits sätts förslaget till officiellt påseende. Under påseendeskedet kan intressenter lämna in anmärkningar och av myndigheter begärs utlåtande. Som fjärde steg görs tekniska justeringar på förslaget. Tekniska justeringar utförs på basen av inkommen respons från påseendeskedet för förslaget, samt genom att korrigera eventuella och observerade småfel. Stora förändringar i förslaget kan medföra att förslaget åter en gång sätts till officiellt påseende. Små korrigeringar i förslaget kräver dock inte ett nytt påseendeskede. Som femte, och sista, fas skall kommunen godkänna förslaget. Besvär kan göras mot godkännandet. Inkommer inga besvär vinner planen laga kraft. 4.2 Behovet av planering Behovet av planläggningen har uppkommit eftersom man behöver justera några kvartersgränser så att de stämmer överens med hur planen förverkligats och den fastighetsindelning som rör området. I planläggningen ska man även se över möjligheterna att placera nya bostadstomter på området. I samband med planläggningen granskas och justeras planen till samtliga delar, så att den motsvarar de behov som finns i dagsläget. Uppdateringar bör göras för planens samtliga delar. 4.3 Planeringsstart och beslut som gäller denna Den 12.2.2018 beslutade kommunstyrelsen att påbörja planläggningen.
1-16 4.4 Deltagande och samarbete Intressenter är markägarna och de vars boende, arbete eller andra förhållanden kan påverkas betydligt av planen samt de myndigheter och sammanslutningar vars verksamhetsområde behandlas i planläggningsarbetet. Intressenter har möjlighet att delta i beredningen av planen, bedöma verkningarna av planläggningsarbetet och skriftligen eller muntligen uttala sin åsikt om saken (enligt MBL 62 ). Som intressenter i planläggningsarbetet har följande definierats (enligt MBF 28 ): 4.4.1 Intressenter Myndigheter och sammanslutningar vars verksamhetsområde behandlas i planläggningsarbetet: MALAX KOMMUNS FÖRVALTNINGSENHETER (Malmgatan 5, 66000 Malax) NTM-CENTRALEN I ÖSTERBOTTEN (Närings-, Trafik- och Miljöcentralen) (PB 262, 65101 VASA) ÖSTERBOTTENS RÄDDNINGSVERK (Smedsbyvägen 14 16, 65100 VASA) ÖSTERBOTTENS FÖRBUND PB 174, 65101 VASA ÖSTERBOTTENS MUSEUM (PB 3, 65101 VASA) Områdets företag, lokala sammanslutningar och organisationer vars bransch berörs av planläggningsarbetet. Alla de vars boende, arbete eller övriga förhållanden kan påverkas betydligt av planläggningsarbetet: Användare, innehavare, markägare och invånare i planläggningsområdet och dess influensområde. Föreningar och sammanslutningar, vilkas verksamhetsområde eller intressegrupper planändringen kan ha konsekvenser för. 4.4.2 Anhängiggörande Anhängiggörandet görs genom kungörelse i samband med påseendeskedet för PDB (Program för deltagande och bedömning) och planutkastet, då allmänheten meddelas om projektstarten. En kungörelse fanns i de lokala dagstidningarna den..2018. Föredragningslistor och protokoll har kunnat ses på www.malax.fi. 4.4.3 Deltagande och växelverkan Denna punkt kompletteras med datum under planläggningsprocessens gång, vartefter respektive skede behandlats. PDB (Program för deltagande och bedömning) och utkast var framlagt under tiden...2018 (MBL 62, MBL 63 och MBF 30 ). Över PDB och utkastet inkom utlåtanden och åsikter. Förslaget var framlagt under tiden...2018 (MBL 65 ). Begäran om utlåtande över förslaget sändes till berörda myndigheter och sammanslutningar (MBF 27 och MBF 28 ). Över förslaget inkom utlåtanden och anmärkningar.
1-17 4.4.4 Myndighetssamarbete Berörda myndigheter bereds under planläggningens gång möjlighet att ge utlåtande i planens olika skeden. Vid behov ordnas även arbets-/myndighetsmöte med berörda myndigheter, behovet av sådana överenskoms med NTM centralen. 5. MÅL FÖR PLANEN 5.1 Mål enligt utgångsmaterialet Målet med planläggningsarbetet är att uppdatera detaljplanen så att den motsvarar de behov som finns idag. Det är främst fråga om mindre tekniska justeringar/ändringar gällande kvartersgränser. Under planläggningens gång kommer man även utreda om det är möjligt att placera en tomt för fast boende på området. Bakgrundsmaterial Som bakgrundsmaterial för planläggningsarbetet fungerar: befintliga planer, den aktuella fastighetsindelningen och den uppdaterade baskartan. Planläggningsarbetets utförande: 5 Målen för områdesplanering och 9 - Utredning av konsekvenserna när planer utarbetas i Markanvändnings och bygglagen utgör grund för planläggningsarbetet. 5.2 Mål som uppkommit under planläggningsprocessen Planområdet utvidgades efter att planläggningen hade påbörjats. Avdelningen teknik, infrastruktur och miljö på Malax kommun har valt att förorda en ändring av planområdets gränser eftersom detta gynnar planeringen av området som en helhet. Genom förstoringen medtas en befintlig bostadstomt (475-401-21-115), en delorsak till förstoringen är att man på ett bättre sätt ska kunna ordna vägförbindelse till nämnda tomt. I dagens läge går infarten till tomten från Åminne folkparks parkeringsområde. Genom att skapa en ny vägförbindelse till nämnda tomt ges även möjlighet att planlägga nya tomter invid den tilltänkta vägen för att på så vis få en effektivare markanvändning på området.
1-18 6. PLANENS UTGÅNGSALTERNATIV 6.1 Utkast I det utarbetade utkastet har de målsättningar som framförts av planläggningens initiativtagare och Malax kommun beaktats. Följande mer betydande ändringar gjorts (i jämförelse med gällande plan): Kvarter 61 har förstorats, fem nya AO-tomter har tillkommit varav fyra är obebyggda. Kvistgränd som skapas ska fungera som infart till AO-tomterna. KL-tomten i samma kvarter har samtidigt omformats något och på tomten har man även gett möjlighet att uppföra en bostadslägenhet som betjänar den huvudsakliga verksamheten. Delar av Kvistvägens gatuområde har minskats från 12 m till 7 m. EV-området i områdets västra del har ändrats till VL, tomt 1 & 2 i kvarter 64 har sammanslagits och ändrats från RA till AO, Kvistvägens östra infart har korrigerats enligt nuläget, även Kvistvägens läge norr om kvarter 60 har korrigerats, det östra LPA-området har justerats, de båda RSområdena har förstorats, lättrafiklederna inom kvarter 60 har förminskats från 6m till 4m, planens ET-områden har omformats något och tomt 4, 5 och 6 i kvarter 60 har ändrats för att anpassas till nuläget. Byggrätterna för RA tomterna har ändrats till 140 m² i enlighet med andra planer i Malax kommun. Utöver detta har flertalet mindre tekniska justeringar gällande bl.a. byggnadsytor gjorts. Bild 12. Planutkastets utformning. 6.1.1 Utlåtanden och åsikter som inkommit när utkastet varit framlagt till officiellt påseende och beaktandet av dem 6.2 Förslag 6.2.1 Utlåtanden och anmärkningar som inkommit när förslaget varit framlagt till officiellt påseende och bemötandet av dem
1-19 7. REDOGÖRELSE FÖR PLANEN 7.1 Planens struktur Planen bygger vidare på den struktur som finns i den tidigare godkända planen. Det centrala i planen är reservationer för kolonilottsträdgårdar, fritidsboende, egnahemshus och närrekreationsområde. 7.1.1 Dimensionering I jämförelse med tidigare plan ändras dimensioneringen gällande antalet tomter. I kvarter 64 ändras tomt 1 & 2 från att ha varit två separata RA-tomter till en AO-tomt. Detta följer det undantagsbeslut som man tidigare har tagit i kommunen. I kvarter 61 placeras fem helt nya AO-tomter, varav fyra är obebyggda. Största delen av kvarter 61 är i Ytter- och Övermalax delgeneralplan anvisat som bostadsområde dominerat av småhus (AP), reservationen av ytterligare tomter är således i enlighet med de reservationer som finns i delgeneralplanen. 7.2 Planens förhållande till övriga planer Beaktan av landskapsplanen: Detaljplanen är uppgjord i enlighet med de reservationer som finns i landskapsplanen. Beaktan av delgeneralplanen: Den av fullmäktige godkända delgeneralplanen har beaktats i detaljplanläggningen. I detaljplanen har fem nya AO-tomt lagts till. Stora delar av nämnda tomt ligger inom det APområde som finns i delgeneralplanen. I övrigt följer även detaljplanen de reserveringar som finns i delgeneralplanen. 7.3 Områdesreserveringar Beteckningar och bestämmelser Planens beteckningar finns presenterade i nedanstående punkter samt angivna på kartan. Bestämmelserna enbart på kartan. AO RA RP RS KL PL VL LPA ET KVARTERSOMRÅDE FÖR FRISTÅENDE SMÅHUS KVARTERSOMRÅDE FÖR FRITIDSBOSTÄDER. OMRÅDE FÖR KOLONITRÄDGÅRD/ODLINGSLOTTER KVARTERSOMRÅDE FÖR BASTUBYGGNAD KVARTERSOMRÅDE FÖR AFFÄRSBYGGNADER KVARTERSOMRÅDE FÖR NÄRSERVICEBYGGNADER OMRÅDE FÖR NÄRREKREATION KVARTERSOMRÅDE FÖR BILPLATSER OMRÅDE FÖR BYGGNADER OCH ANLÄGGNINGAR FÖR SAMHÄLLSTEKNISK FÖRSÖRJNING 7.4 Namn Planen ger upphov till Kvistgränd.
1-20 8. PLANENS KONSEKVENSER 8.1 Utredning om konsekvenserna i området 8.1.1 Konsekvenser för naturen och naturmiljön Landskapets särdrag Landskapets särdrag påverkas inte nämnvärt av denna planändring. En liten del av grönområdet i väster försvinner och ger i stället plats för nya bostadstomter. Till denna del kommer området att bebyggas i stället för att hållas grönt. Konsekvenserna bedöms som mycket ringa. Vattendrag och vattenhushållning Planen påverkar inte närliggande vattendrag. Vattenhushållningen kan utnyttjas effektivare då fler tomter ansluter sig till det kommunala vattenledningssystemet. Konsekvenserna är obetydliga. Naturskydd Planen medför inga konsekvenser för naturskyddet. 8.1.2 Konsekvenser för den byggda miljön Bebyggelsestruktur Planen medför möjlighet till förändringar i den lokala byggda miljön. De nya AO-tomterna i kvarter 61 utgör den största förändringen. En förtätning av området möjliggör effektivare nyttjande av markanvändningen. Stora delar av kvarteret anges i delgeneralplanen som ett bostadsområde dominerat av småhus. Reserveringen i denna detaljplan följer således de översiktligare linjedragningarna som gjorts i delgeneralplanen. Höjning av byggrätten på RA-tomterna utgör en förändring men är inte betydande. I övrigt sker inga sådana ändringar som har någon märkbar betydelse för den bebyggda miljön. Konsekvenserna bedöms vara små. Den byggda kulturmiljön Delar av kvarter 61 berörs av RKY-området Åminne fiskehamn. För att uppmärksamma RKYområdets värde och karaktär har gjorts speciella byggbestämmelser för nämnda kvarter. Med byggbestämmelserna vill man säkerställa att denna detaljplan inte äventyrar RKY-områdets status. I byggbestämmelserna säg bl.a. att byggnadstraditioner, kulturmiljövärden och gårdstunens traditionella struktur ska tas i beaktande. Nya byggnader ska uppföras i traditionell stil. Den byggda kulturmiljön har uppmärksammats på lämplig nivå, konsekvenserna bedöms således som positiva. Trafik Kvistvägen, som utgör den västra infarten till området förminskas och görs smalare. Tanken är att man ska använda den östra infarten, medan den västra ska fungera som infart till de intilliggande tomterna. Kvistgränd skapas i och med denna plan, vägområdet är 8 m vilket är i minsta laget, men bör räcka för ändamålet. I och med att Kvistgränd skapas ska AO-tomterna i kvarter 61 använda sig av nämnda väg. I tidigare plan har det funnits en gatureservation för trafik norrut (Kolonilottsvägen), denna gata görs om till en gata för gång- och cykeltrafik. Orsaken till detta är att man vill undvika genomfartstrafik i framtiden. Planen medför goda konsekvenser för områdets interna trafik.
1-21 8.1.3 Rekreation och fritidsverksamhet Planen medför fortsättningsvis goda möjligheter för rekreation och fritidsverksamhet. Konsekvenserna är goda. 8.1.4 Störande faktorer i närmiljön I angränsning till området finns Åminne folkpark. På folkparken ordnas tidvis, främst sommartid, verksamhet som kan orsaka buller i närområdet. Bullerolägenheterna bedöms dock vara små och förekommer endast sporadiskt. I anslutning till folkparken finns ett större parkeringsområde, vid evenemang på folkparken samlas, främst ungdomar, på parkeringsområdet vilket kan upplevas störande för de boende i området. Genom denna detaljplan förbättras dock trivseln för de boende i närområdet då man skapar Kvistgränd, då Kvistgränd byggs ska den närmaste belägna bostadstomten till parkeringsområdet använda Kvistgränd som tomtgata, på så vis behöver denna tomt inte längre ha infart från parkeringsområdet. Ett större sammanhängande planteringsområde har anvisats på de bostadstomter som ligger närmast parkeringsområdet så att man även på det viset ska avskärma bostadstomterna från parkeringsområdet. 9. GENOMFÖRANDE AV PLANEN 9.1 Genomförande och tidsplanering Avsikten är att planen skall godkännas i kommunfullmäktige under slutet av 2018. Efter att planen blivit fastställd ankommer förverkligandet av området på markägarna.