Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 1(14) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Fyrverkaren i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01-2014-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Batteriet 10 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Fyrverkaregatan 12 A-B--16 A-B. Första inflyttning skedde under år 1972. Föreningen har 146 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 9 066 m 2 samt 7 hyresrättslokaler på totalt 78,5 m 2. Föreningen har 45 garage och 89 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 18 st 2 rum & kök, 60 st 3 rum & kök, 56 st 4 rum & kök, 12 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Större genomförda investeringar de sanste åren: -Stambyte och badrumsrenovering. -Ventilationsåtgärder. -Förberedelse individuell mätning av el. -Bredbandsinstallation. -Trapphusbelysning. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts av styrelsen fortlöpande under året. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Inga större underhållsåtgärder förekommer under året. Årets resultat och ställning Årets resultat uppgår till 993 880 kr motsvarande resultat föregående år var -563 136 kr. Att resultatet föregående år var minus berodde bl.a. på att det förekom en engångskostnad på 752 300 kr som hänförde sig till gjorda investeringar (bl.a. stambytet) som slutfördes föregående år. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 181 147 kr vilket kan jämföras med föregående år då motsvarande resultat var - 1 210 046 kr. Årets intäkter Ingen avgiftshöjning har skett under året. Föregående år förekom också ersättningar från
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 2(14) försäkringsskada som redovisas som övriga intäkter. Se vidare not 2. Kostnaderna för försäkringsskador redovisas som löpande underhåll. Årets kostnader Driftskostnaderna är lägre jämfört med föregående år med ca 340 000 kr. Det är framförallt kostnader för el och vatten/avlopp som är lägre. För vatten/avlopp sker avläsning en gång per år vilket gör att vissa förskjutningar kan förekomma mellan åren. För mer information se vidare not 3. Löpande underhåll har minskat med nästan 300 000 kr. Denna post kan variera en del mellan åren beroende på hur mycket reparationer föreningen har ett visst år. Avskrivningskostnderan och fastighetsavgift är på ungefär samma nivå som föregående år. Räntekostnaderna är något lägre jämfört med föregående år och beror bl.a. på gjorda amorteringar. För mer information om lån se not 14. Föreningens reservering till yttre fond baseras på föreningens underhållsplan. Balansställning per 2014-08-31 Likvida medel, det vill säga saldot på föreningens avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne, uppgår till 2 890 162 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 2 592 427 kr. Ekonomisk utveckling 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 7 569 7 779 7 145 6 761 Årets resultat, tkr 994-563 1 628 1 372 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 181-1 210 717 527 Fond för yttre underhåll, tkr 7 534 6 722 6 075 5 163 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 809 809 771 734 Driftskostnader, kr/kvm 412 449 446 449 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 824 735 664 565 Lån, kr/kvm 2 993 3 188 2 408 242 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 7 773 8 038 7 965 7 953 Under året förekommer 11 överlåtelser enligt inflyttningsdatum ( fg år 12 st).
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 3(14) Förväntad framtida utveckling Underhåll Efter de stora underhållsåtgärdena /investeringarna som har skett de senaste åren följer några år med lite mindre underhållsåtgärder/investeringar. Åtgärder som är på gång är följande: -Värme- och ventialtionsåtgärder. -Bokningssystem tvättstugor. -Utemiljö. Enligt föreningens underhållsplan finns följande investeringar/underhåll de kommande 10 åren (tkr): 2015-2016: 3 454 tkr 2017-2018: 6 212 tkr 2019-2020: 3 250 tkr 2021-2022:17 176 tkr (enligt underhållsplan finns bl.a. fönster) 2023-2024: 117 tkr Ekonomi Styrelsen har beslutat att inte höja årsavgiften inför räkenskapsåret 2015. Individuell mätning kommer att införas avseende elen vilket innebär att bostadsrättshavare själva får betala hushållselen. Nytt redovisningsregelverk Nytt regelverk innebär att föreningens årsredovisning från och med år 2015 kommer att upprättas enligt ett så kallat K-regelverk (kategori 2 och 3). Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: -Fortsätta växa till en stark och välmående förening. Få boende att känna trygghet för framtiden. Målen ska uppnås genom: Dialog med de boende.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 4(14) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-02-05. På stämman deltog 32 röstberättigade medlemmar, varav tre via fullmakt. Styrelse Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning: Nayef Osman, ordförande Refik Dedic, vice ordförande Dervis Smajic, sekreterare Anis Osmanovic Annette Lundstedt I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamötena Dervis Smajic och Refik Dedic. Revisorer Revisorer har varit Iwa Josell med Tulle Linde som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Nayef Osman med Refik Dedic som suppleant. Valberedning Valberedning har varit styrelsen. Övrigt Förvaltare har varit Emelie Nordström, HSB NV Skåne. Information och aktiviteter Information till medlemmar och boende Nyhetsbrev om bl.a. individuell mätning av el. Trapphusinformation och trivselregler. Förslag till disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 5 118 402,14 Årets resultat 993 879,99 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 6 112 282,13 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-09-01-2012-09-01- Nettoomsättning 2 7 568 974 7 778 943 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,6-3 764 991-4 103 810 Löpande underhåll 4-526 215-819 103 Planerat underhåll -117 267-453 090 Fastighetsskatt 5-185 862-184 840 Avskrivningar -1 113 693-1 118 080 Utrangering - -752 300-5 708 028-7 431 223 Rörelseresultat 1 860 946 347 720 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 16 143 25 980 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-883 209-936 836 Resultat före skatt 993 880-563 136 Årets resultat 993 880-563 136 Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat 993 880-563 136 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 117 267 453 090 Reservering till fond för yttre underhåll -930 000-1 100 000 Resultat efter disposition av underhåll 181 147-1 210 046 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 40 041 263 41 154 956 Pågående nyanläggningar - 117 267 Inventarier, verktyg och installationer - - 40 041 263 41 272 223 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 40 041 763 41 272 723 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 890 162 2 592 427 Avgiftsfordringar/Kundfordringar 43 167 5 234 Övriga fordringar 11 10 332 83 094 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 54 859 52 959 2 998 520 2 733 714 Summa omsättningstillgångar 2 998 520 2 733 714 SUMMA TILLGÅNGAR 43 040 283 44 006 437
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 749 000 749 000 Fond för yttre underhåll 7 534 353 6 721 620 8 283 353 7 470 620 Fritt eget kapital Balanserat resultat 5 118 402 6 494 271 Årets resultat 993 880-563 136 6 112 282 5 931 135 Summa eget kapital 14 395 635 13 401 755 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 27 368 750 29 156 250 27 368 750 29 156 250 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 266 367 287 424 Fond för inre underhåll 15 273 913 305 544 Skatteskulder 2 547 77 718 Övriga skulder 1 442 3 948 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 731 629 773 798 1 275 898 1 448 432 Summa skulder 28 644 648 30 604 682 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 43 040 283 44 006 437 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 14 32 288 000 32 288 000 Summa 32 288 000 32 288 000
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 8(14) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 70 -Ombyggnader 10, 15, 20, 25 30 och 50 -Inventarier, verktyg och installationer 5 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Avsättningar Avsättning till inre fond har upphört enligt beslut av styrelsen från årsskiftet 2011/2012. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Kapitalinkomster beskattas med 22 %. Föreningen har inga kapitalintäkter.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 9(14) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-09-01-2012-09-01- Styrelsearvoden 88 800 89 000 Övriga 10 738 6 576 Sociala kostnader 29 024 28 485 Summa 128 562 124 061 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Styrelsearvode enligt stämmobeslut 2 x prisbasbelopp. Ett prisbasbelopp 2014 är 44 400 kr. Revisionsarvode 0,15 % av prisbasbelopp (för år 2014, 6 660 kr). En del av revisionsarvodet avser år 2015. Notera att denna not även ingår som en del i not 3, se "löner och arvoden". Not 2 Nettoomsättning 2013-09-01-2012-09-01- Årsavgifter bostäder 7 331 088 7 301 996 Summa årsavgifter 7 331 088 7 301 996 Hyror 234 955 228 438 Övriga intäkter 2 931 248 509 Summa 7 568 974 7 778 943 I posten övriga intäkter föregående år förekom försäkringsersättningar. Not 3 Driftskostnader 2013-09-01-2012-09-01- El 688 243 799 032 Uppvärmning 1 004 824 998 008 Vatten 142 936 393 924 Renhållning 137 937 130 463 Fastighetsservice 883 952 885 123 Försäkring 82 896 64 544 Kommunikation 137 089 152 947 Förvaltning 474 217 460 980 Medlemsverksamhet 84 335 94 728 Löner och arvoden 128 562 124 061 Summa 3 764 991 4 103 810
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 10(14) Not 4 Löpande underhåll 2013-09-01-2012-09-01- Löpande underhåll 250 056 596 821 Löpande underhåll hissar 91 057 31 058 Löpande underhåll tvättstugor 44 184 68 575 Löpande underhåll vatten/avlopp 38 898 14 278 Löpande underhåll värme/ventilation 78 558 92 268 Löpande underhåll utemiljö 10 355 5 478 Löpande underhåll belysning 13 107 10 625 Summa 526 215 819 103 Not 5 Fastighetsskatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För kalenderåret 2014 uppgår maxbeloppet till 1 217 kr. För Brf Fyrverkaren beräknas fastighetsavgiften utifrån dessa belopp. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 6 Ersättning till revisorer 2013-09-01-2012-09-01- BoRevision 10 787 10 388 Föreningsvald revisor 10 738 6 576 Summa 21 525 16 964 Notera att arvode även ingår som en del av förvaltningskostnaderna i not tre. En del av revisionsarvodet avser år 2015. Se not 1. Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Ränteintäkter 16 143 25 980 Summa 16 143 25 980 Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Räntekostnader lån 883 071 936 637 Övriga finansiella kostnader 138 199 Summa 883 209 936 836
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 11(14) Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 8 998 780 10 253 880 - Mark 588 120 588 120 - Utrangering - -1 255 100 9 586 900 9 586 900 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -3 604 643-3 902 365 - Årets avskrivning enligt plan -205 078-205 078 - Utrangering 502 800-3 809 721-3 604 643 Planenligt restvärde vid årets slut 5 777 179 5 982 257 varav byggnader 5 189 059 5 394 137 varav mark 588 120 588 120 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2043. Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Stammar/badrum 30 030 414 Hissinstallationer 898 500 898 500 Sophus/soprum 398 193 398 193 Värmeanläggning 1 260 000 1 260 000 Övriga om- och tillbyggnader 6 178 384 1 822 534 Nyanskaffningar: Stammar/badrum - 30 030 414 Bredband - 887 100 Trapphusbelysning - 268 750 Individuell mätning - 1 000 000 Ventilation - 2 200 000 38 765 491 38 765 491 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -3 592 792-2 684 177 -Årets avskrivning enligt plan -908 615-908 615-4 501 407-3 592 792 Planenligt restvärde vid årets slut 34 264 084 35 172 699 I övriga om- och tillbyggnader består av fönsterbyte 1989, kabeltv 1988 samt bredband, trapphusbelysning, individuell mätning och ventilation slutfört år 2013.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 12(14) Pågående nyanläggning Vid årets början 117 267 27 620 974 Årets anskaffningar, stambyte mm 7 151 307 Stammar och badrum -30 030 414 Bredband -887 100 Trapphusbelysning -268 750 Individuell mätning -1 000 000 Ventilation -2 200 000 Kostnadsfört som underhåll -117 267-268 750 Vid årets slut - 117 267 117 267 kr avser arbete med takterass. I kostnaderna ingår ritningar, kalkyler samt planuppdrag från kommunen. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 48 000 000 18 000 000 66 000 000 Hyreshus lokaler 480 000 338 000 818 000 Summa 48 480 000 18 338 000 66 818 000 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 256 052 256 052 256 052 256 052 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -256 052-251 665 -Årets avskrivning enligt plan - -4 387-256 052-256 052 Planenligt restvärde vid årets slut - - Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Övriga fodringar Avräkning Skattekonto 10 332 83 094 Summa 10 332 83 094
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 13(14) Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkter avräkning HSB Nordvästra Skåne 9 637 17 845 Förutbatald kabelavgift sep 8 701 8 468 Fastighetsförsäkrings premier sep-dec 30 625 21 647 Bevakning okt-dec - 4 999 Förutbetald datakommunikation sep-nov 2 731 - Förutbetald driftavtal sep 3 165 - Summa 54 859 52 959 Not 13 Eget kapital Fond yttre Balanserat Årets Insatser underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 749 000 6 721 620 6 494 271-563 136 Disposition enligt stämmobeslut -563 136 563 136 Ianspråktagande av fond yttre underhåll -117 267 117 267 Reservering till fond yttre underhåll 930 000-930 000 Årets resultat 993 880 Vid årets slut 749 000 7 534 353 5 118 402 993 880 Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshyptek 2,28 % 2015-12-30 2015-12-30 3 650 000 4 812 500 Swedbank Hypotek 3,33 % 2014-11-25 2014-11-25 4 687 500 4 812 500 Swedbank Hypotek 3,47 % 2016-02-25 2016-02-25 4 718 750 4 843 750 Swedbank Hypotek 3,21 % 2017-03-24 2017-03-24 4 718 750 4 843 750 Swedbank Hypotek 3,08 % 2018-08-24 2018-08-24 4 781 250 4 906 250 Swedbank Hypotek 3,11 % 2019-10-25 2019-10-25 4 812 500 4 937 500 Summa 27 368 750 29 156 250 Beräknad amortering nästkommande år beräknas till ca 600 000 kr. Denna del kan betraktas som en kortfristig skuld. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 32 288 000 32 288 000 Summa 32 288 000 32 288 000 Not 15 Fond för inre underhåll Vid årets början 305 544 396 429 Uttag under året -31 631-90 885 Vid årets slut 273 913 305 544 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Årsavgifter och hyror 538 065 576 787 Arvode BoRevision AB 10 787 10 388 Styrelsearvode 21 133 22 811 Förutbetald kvartalsavgift 16 715 16 715 Räntekostnader lån 138 129 139 797 Sociala avgifter 6 800 7 300 Summa 731 629 773 798
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 7 43000-3355 14(14) Underskrifter l~ - l)_ -;t tt. \\\] ~ ~.!t~-,~ v.!z J U 'y- - t' t' [;z :...;'te.~ Nayef Osman Refik Dedic < - ~ \ t i)'([~ (\V1L.-~ D~rvis Smajic.. J \ ( Anis Osmanovic ~e.t!c:, ~h kc&: Annette Lundstedt Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 20 1t, - I;L -.2.A. lwa Jos Av före ngen vald revisor ~ Afrodita Cristea BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg för 2013-09-01-2014-08-31. styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg för perioden 2013-09-01-2014-08-31.l(
styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg 2 CJ l l til c_aa,l// lwajo~,/ ' - - -. Av föreningen vald revisor 20 il; rm~~.- Afrodite Cristea BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se