Tjänsteutlåtande Till Fastighetsnämnden 2012-11-23 Diarienummer 0417/08 Exploateringsavdelningen Christian Schiötz Telefon 368 10 60 E-post: christian.schiotz@fastighet.goteborg.se Förlängning av markanvisning till Akademiska Hus Väst AB samt förlängning och ändring av markanvisning till Wallenstam AB, avseende områden vid Carlandersplatsen och Renströmsparken Förslag till beslut 1. Markanvisning till Akademiska Hus Väst AB inom del av fastigheten Lorensberg 706:41 förlängs på oförändrade villkor under den tid detaljplanen upprättas, dock längst två år. 2. Markanvisning till Wallenstam AB inom del av fastigheten Lorensberg 706:41 förlängs under den tid detaljplanen upprättas, dock längst två år. Villkoren förändras på sådant sätt som redovisas i tjänsteutlåtandet. 3. Fastighetskontoret får i uppdrag att teckna markanvisningsavtal med Akademiska Hus Väst AB samt med Wallenstam AB. Markanvisning till Akademiska Hus Väst AB Fastighetsnämnden beslutade i november 2010 om en markanvisning för universitetslokaler till Akademiska Hus Väst AB. Akademiska Hus vill bygga till lokaler vid den s.k. Humanisten som hyrs ut till Göteborgs Universitet (GU). Tillbyggnaden omfattar ca 7000 kvm lokalyta och ska ske dels på egen mark dels på mark som ska förvärvas av kommunen. Markanvisning till Wallenstam Fastighetsnämnden beslutade i juni 2010 att markanvisa del av fastigheten Lorensberg 706:41 till Wallenstam AB (Wallenstam). När markanvisningen gjordes baserades den på de intentioner som finns i en avsiktsförklaring mellan Wallenstam och GU. Avsikten var att Wallenstam skulle bygga 4000-5000 kvm lägenheter samt 4000-5000 kvm verksamhetslokaler. Verksamhetslokalerna skulle hyras ut till GU och lägenheterna skulle blockförhyras till GU. GU skulle därefter hyra ut lägenheterna till gästforskare. I markanvisning påpekades det att det var osäkert vilken byggrätt som var möjlig och det förutsattes att eventuell byggrätt utöver GU:s behov skulle utnyttjas för hyresrätter för den öppna marknaden. Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 0417/08 1 (3)
Under planarbetets gång har GU meddelat att deras strategi och behov har förändrats på sådant sätt att lokaler inte längre behövs på denna plats. Wallenstam har i samarbete med fastighetskontoret, stadsbyggnadskontoret, trafikkontoret och Parkeringsbolaget utvecklat ett förslag till bebyggelse (se bilaga) som omfattar: 32 lägenheter vid Volrat Thamsgatan (på mark ägd av Wallenstam). 44 lägenheter samt verksamhetslokaler i huset närmast Carlandersplatsen. (Antalet lägenheter i detta hus är osäkert. Buller kan göra att vissa ytor inte är lämpliga som bostäder. Dessa ytor får då användas för verksamheter). 80 lägenheter i huset mot Renströmsparken. Ett parkeringsgarage med plats för 140 bilar i en förhöjd gård mellan de sistnämnda husen. Parkeringsgaraget kan komma att användas även till parkering för allmänheten till viss del. Wallenstam har framfört ett önskemål om att villkoren i markanvisningen förändras på följande sätt: GU:s behov av forskarbostäder tillgodoses genom husen vid Volrat Thamsgatan där Wallenstam bygger på mark de själva äger. Därigenom kan den kommunägda marken användas för byggnation som inte är reserverad för GU:s behov. En del av bostäderna som enligt förslaget ska kunna uppföras på kommunägd mark önskas upplåtas som bostadsrätter. Wallenstam menar att det förslag som utvecklats innehåller betydligt fler lägenheter än vad som förutsågs vid markanvisningen. Förslaget är dock komplext och investeringsmässigt tyngre och de anser sig behöva en möjlighet att sälja en del av projektet som bostadsrätt för att klara av att bygga hyresrätterna. Fastighetskontoret har framfört att markanvisningen innehöll skrivningar om att eventuell byggrätt utöver GU:s behov skulle utnyttjas för hyresrätter för den öppna marknaden. Wallenstam har därför föreslagit en lösning där större delen av lägenheterna upplåts med hyresrätt: Huset med 80 lägenheter mot Renströmsparken blir hyresrätter. Marken upplåts med tomträtt. Huset mot Carlandersplatsen får upp mot 44 bostadsrätter samt verksamhetslokaler. Marken överlåts till Wallenstam. Överväganden Fastighetskontoret delar Wallenstams uppfattning att förslaget överträffar förväntningarna om antalet lägenheter och att projektet är komplext och investeringstungt. Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 0417/08 2 (3)
Lägenheterna vid Volrat Thamsgatan kunde Wallenstam valt att sälja som bostadsrätter. Genom att placera forskarbostäderna där åstadkoms en rockad som frigör utrymme för ytterligare bostäder för den allmänna marknaden på kommunägd mark. Att delar av detta får säljas som bostadsrätt är därför rimligt. Fastighetskontoret föreslår därför att markanvisningen förändras på det sätt som redovisas ovan. Martin Öbo Bitr. fastighetsdirektör Ulf Edgren Avdelningschef Protokollsutdrag till Wallenstam Fastighet AB 401 84 Göteborg Bilaga Del av Wallenstams egna skisser på föreslagen bebyggelse. Planhandlingar finns tillgängliga på www.goteborg.se/byggabo Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 0417/08 3 (3)
Bostäder Stadsanalys CARLANDERPLATSEN Parkering Humanisten Nybyggnad/ombyggnad av Göteborgs Universitet Carlandersplatsen Nybyggnad bostäder samt verksamhetslokaler vid Carlandersplatsen. Totalt 116 lgh och 12.200m² BTA Parkeringsgarage Nybyggnad parkeringsgarage med kapasitet för 140 bilar Volrat Thamsgatan Nybyggnad forskarbostäder. Totalt 32 lgh och 1.850m² BTA ANALYS STADSUTVECKLING SBK 12.08.17
Bostäder Stadsanalys CARLANDERPLATSEN Parkering Takvinklar ANALYS STADSUTVECKLING SBK 12.08.17
Bostäder Stadsanalys CARLANDERPLATSEN Parkering SEKTION 1:300 ANALYS STADSUTVECKLING SBK 12.08.17