1
2
Innehåll PROJEKTBESKRIVNING... 5 SITUATIONSPLAN... 6-7 LÄGENHETER NUMRERING... 8-12 LÄGENHETSBESKRIVNING... 14-17 MATERIALBESKRIVNING... 18-19 BYGGNADSBESKRIVNING... 20-21 KÖPPROCESS... 22 ARKITEKTEN HAR ORDET... 23
4
Hills Ski & Pool Ett hem på annan ort med en känsla av frihet och välmående. Lägenheter med nyskapande arkitektur och med plats för drömmar. Välkomna till the Hills 365 dagar om året. Hills Ski & Pool Lodge 365 är ett unikt och exklusivt åretruntboende med utsikt mot Lindvallen och de snöklädda fjälltopparna. De arkitektritade husen får alla en modern framtoning med tydlig lodgekänsla. Med stora spröjsade fönster öppnar alla lägenheter upp för ljusinsläpp och fantastisk utsikt mot fjällvärlden. Varje bostad har också en väl tilltagen terrass eller balkong där man kan njuta av frisk luft och vackra vyer oavsett årstid. I varje hus finns det fyra lägenheter med tre till fyra rum och kök. Önskar man större boyta kan två enheter slå ihop till en om hela sex rum och kök. Alla bostäder har öppen planlösning med mycket ljusinsläpp, de mindre sovrummen har inbyggda våningssängar och i varje lägenhet finns dessutom bastu med utsikt mot fjället. Tack vare direktkontakt med liften 303 Express via egen lift (ca 120 meters avstånd mellan de båda liftarna), får du tillgång till hela fjället från lägenheten (Ski In/Ski Out). Från liften når man några av Sälens mest utmanande backar och man tar sig lätt vidare i skidsystemet. Bredvid 303 Express finns Valles Skidland Sydpoolen med rullband och knapplift för de minsta och nybörjarna, även härifrån tar man sig enkelt vidare för att utforska det stora, spännande skidsystemet. Hills Ski & Pool Lodge 365 erbjuder ett aktivt åretruntboende därför anläggs en pool med soldäck i området och utanför finns cykelstigar som man lätt kan hoppa på och utforska området via. På sommaren tar man sig enkelt bort till Gustavstorget och Bikeparken. Hills Ski & Pool Lodge 365 är beläget endast 500 meter från Experium med restauranger, affärer, SPA, bowling och äventyrsbad. Här finns allt för att förgylla en vistelse i Sälen. 5
29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 65 66 67 68 NATURMARK I SÄNKA 53 54 55 56 UTEGYM LEK 57 58 59 60 POOL GRILLPLATS 69 70 71 72 NATURMARK I SÄNKA 61 62 63 64 ETAPP 2-3 6
> m 2k et o rg vs t s ta Gu EXPERIUM Lammet & Grisen 2,5 km Sälfjällstorget 3,1 km Ca 500 meter till ICA Nära och Experium Ca 600 meter till sittliften 303 Express. SYDPOLEN ICA NÄRA 303 EXPRESS 9 100M GÅNGAVSTÅNG TILL 303 EXPRESS EXPRESSVÄGEN NATURMARK I SÄNKA SLÄPLIFT TILL LIFTOMRÅDE LEK GRILLPLATS POOL UTEGYM NATURMARK I SÄNKA Cykelstigar 0 m 7
29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 1 2 3 4 73 74 75 76 77 78 5 6 7 8 49 50 51 52 65 66 67 68 79 80 81 82 NATURMARK I SÄNKA 9 10 11 12 13 14 15 16 53 54 55 56 UTEGYM LEK 57 58 59 60 POOL GRILLPLATS 69 70 71 72 NATURMARK I SÄNKA 83 84 85 86 87 88 17 18 61 62 63 64 89 90 91 92 ETAPP 1 19 20 93 94 95 96 21 22 ETAPP 2 23 24 25 26 97 98 ETAPP 3 27 28 99 100 ETAPP 4 PARKERINGSPLATSER 8
LGH NR ETAPP 1 LÄGENHETS BESKRIVNING BOAREA BIAREA ANTAL BÄDDAR UTEPLATS PLAN 1 BALKONG PLAN 2 VÅNINGSPLAN 1 3 rok 54, kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 2 3 rok 60, kvm - 6st 22 kvm Plan 1 3 4 rok 64, kvm 9 kvm 8st 10 kvm Plan 2 4 4 rok 73, kvm - 8st 22 kvm Plan 1 5 3 rok 54, kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 6 3 rok 60, kvm - 6st 22 kvm Plan 1 7 4 rok 64, kvm 9 kvm 8st 10 kvm Plan 2 8 4 rok 73, kvm - 8st 22 kvm Plan 1 9 3 rok 54, kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 10 3 rok 60, kvm - 6st 22 kvm Plan 1 11 4 rok 64, kvm 9 kvm 8st 10 kvm Plan 2 12 4 rok 73, kvm - 8st 22 kvm Plan 1 13 3 rok 54, kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 14 3 rok 60, kvm - 6st 22 kvm Plan 1 15 4 rok 64, kvm 9 kvm 8st 10 kvm Plan 2 16 4 rok 73, kvm - 8st 22 kvm Plan 1 17 3 rok 54, kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 18 3 rok 60, kvm - 6st 22 kvm Plan 1 19 4 rok 64, kvm 9 kvm 8st 10 kvm Plan 2 20 4 rok 73, kvm - 8st 22 kvm Plan 1 21 3 rok 54, kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 22 3 rok 60, kvm - 6st 22 kvm Plan 1 23 4 rok 64, kvm 9 kvm 8st 10 kvm Plan 2 24 4 rok 73, kvm - 8st 22 kvm Plan 1 25 3 rok 54, kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 26 3 rok 60, kvm - 6st 22 kvm Plan 1 27 4 rok 64, kvm 9 kvm 8st 10 kvm Plan 2 28 4 rok 73, kvm - 8st 22 kvm Plan 1 9
LGH NR ETAPP 2 LÄGENHETS BESKRIVNING BOAREA BIAREA ANTAL BÄDDAR UTEPLATS PLAN 1 BALKONG PLAN 2 VÅNINGSPLAN 29 3 rok 56 kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 30 3 rok 62 kvm - 6st 22 kvm Plan 1 31 4 rok 63 kvm 8 kvm 8st 10 kvm Plan 2 32 4 rok 71 kvm - 8st 22 kvm Plan 1 33 3 rok 56 kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 34 3 rok 62 kvm - 6st 22 kvm Plan 1 35 4 rok 63 kvm 8 kvm 8st 10 kvm Plan 2 36 4 rok 71 kvm - 8st 22 kvm Plan 1 37 3 rok 56 kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 38 3 rok 62 kvm - 6st 22 kvm Plan 1 39 4 rok 63 kvm 8 kvm 8st 10 kvm Plan 2 40 4 rok 71 kvm - 8st 22 kvm Plan 1 41 3 rok 56 kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 42 3 rok 62 kvm - 6st 22 kvm Plan 1 43 4 rok 63 kvm 8 kvm 8st 10 kvm Plan 2 44 4 rok 71 kvm - 8st 22 kvm Plan 1 45 3 rok 56 kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 46 3 rok 62 kvm - 6st 22 kvm Plan 1 47 4 rok 63 kvm 8 kvm 8st 10 kvm Plan 2 48 4 rok 71 kvm - 8st 22 kvm Plan 1 10
LGH NR ETAPP 3 LÄGENHETS BESKRIVNING BOAREA BIAREA ANTAL BÄDDAR UTEPLATS PLAN 1 BALKONG PLAN 2 VÅNINGSPLAN 49 3 rok 56 kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 50 3 rok 62 kvm - 6st 22 kvm Plan 1 51 4 rok 63 kvm 8 kvm 8st 10 kvm Plan 2 52 4 rok 71 kvm - 8st 22 kvm Plan 1 53 3 rok 56 kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 54 3 rok 62 kvm - 6st 22 kvm Plan 1 55 4 rok 63 kvm 8 kvm 8st 10 kvm Plan 2 56 4 rok 71 kvm - 8st 22 kvm Plan 1 57 3 rok 56 kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 58 3 rok 62 kvm - 6st 22 kvm Plan 1 59 4 rok 63 kvm 8 kvm 8st 10 kvm Plan 2 60 4 rok 71 kvm - 8st 22 kvm Plan 1 61 3 rok 56 kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 62 3 rok 62 kvm - 6st 22 kvm Plan 1 63 4 rok 63 kvm 8 kvm 8st 10 kvm Plan 2 64 4 rok 71 kvm - 8st 22 kvm Plan 1 65 3 rok 56 kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 66 3 rok 62 kvm - 6st 22 kvm Plan 1 67 4 rok 63 kvm 8 kvm 8st 10 kvm Plan 2 68 4 rok 71 kvm - 8st 22 kvm Plan 1 69 3 rok 56 kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 70 3 rok 62 kvm - 6st 22 kvm Plan 1 71 4 rok 63 kvm 8 kvm 8st 10 kvm Plan 2 72 4 rok 71 kvm - 8st 22 kvm Plan 1 11
LGH NR ETAPP 4 LÄGENHETS BESKRIVNING BOAREA BIAREA ANTAL BÄDDAR UTEPLATS PLAN 1 BALKONG PLAN 2 VÅNINGSPLAN 73 3 rok 56 kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 74 3 rok 62 kvm - 6st 22 kvm Plan 1 75 4 rok 63 kvm 8 kvm 8st 10 kvm Plan 2 76 4 rok 71 kvm - 8st 22 kvm Plan 1 77 3 rok 56 kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 78 3 rok 62 kvm - 6st 22 kvm Plan 1 79 4 rok 63 kvm 8 kvm 8st 10 kvm Plan 2 80 4 rok 71 kvm - 8st 22 kvm Plan 1 81 3 rok 56 kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 82 3 rok 62 kvm - 6st 22 kvm Plan 1 83 4 rok 63 kvm 8 kvm 8st 10 kvm Plan 2 84 4 rok 71 kvm - 8st 22 kvm Plan 1 85 3 rok 56 kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 86 3 rok 62 kvm - 6st 22 kvm Plan 1 87 4 rok 63 kvm 8 kvm 8st 10 kvm Plan 2 88 4 rok 71 kvm - 8st 22 kvm Plan 1 89 3 rok 56 kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 90 3 rok 62 kvm - 6st 22 kvm Plan 1 91 4 rok 63 kvm 8 kvm 8st 10 kvm Plan 2 92 4 rok 71 kvm - 8st 22 kvm Plan 1 93 3 rok 56 kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 94 3 rok 62 kvm - 6st 22 kvm Plan 1 95 4 rok 63 kvm 8 kvm 8st 10 kvm Plan 2 96 4 rok 71 kvm - 8st 22 kvm Plan 1 97 3 rok 56 kvm 6 kvm 6st 10 kvm Plan 2 98 3 rok 62 kvm - 6st 22 kvm Plan 1 99 4 rok 63 kvm 8 kvm 8st 10 kvm Plan 2 100 4 rok 71 kvm - 8st 22 kvm Plan 1 12
13 Tillval kan förekomma på bilden. Färgåtergivningen på bilderna kan skilja sig mot verkligheten. Vi reserverar oss för ev. tryckfel och förbehåller oss rätten till ändringar.
14 Tillval kan förekomma på bilden. Färgåtergivningen på bilderna kan skilja sig mot verkligheten. Vi reserverar oss för ev. tryckfel och förbehåller oss rätten till ändringar.
PLAN 1 / 71 kvm / 8 bäddar PLAN 1 / 62 kvm / 6 bäddar LÄGENHETSBESKRIVNING Skala: 1:100 15
PLAN 2 / 63 kvm + 8 kvm bia / 8 bäddar PLAN 2 / 56 kvm + 6 kvm bia / 6 bäddar LÄGENHETSBESKRIVNING Skala: 1:100 16
PLAN 1 + 2 / 118 kvm + 6 kvm bia / 12 bäddar PLAN 1 PLAN 2 LÄGENHETSBESKRIVNING AV ETAGELÄGENHET. (Sammanslagning av två lägenheter) Skala: 1:100 17
LÄGENHETSBESKRIVNING DETALJ SOVRUM 18 Tillval kan förekomma på bilden. Färgåtergivningen på bilderna kan skilja sig mot verkligheten. Vi reserverar oss för ev. tryckfel och förbehåller oss rätten till ändringar.
RUM- OCH MATERIALBESKRIVNING RUM/MATERIAL GOLVMATERIAL LISTVERK FODER(F) / GOLV(G) VÄGGAR ÖVRIGT ENTRÉ Klinker: Slate Nordic Black el. likvärdig. 30x30. F: Grålaserad furu. G: Grålaserad furu. Grålaserad väggpanel och skjutdörrar. Torkskåp och pjäxtork (tillval) i hall. Garderober Marbodal. 2 st spotlights. *Tillval av belysning. KÖK Ek trägolv 13 mm parkett. F: Vitlaserad furu. G: Vitlaserad furu. Vitlaserad väggpanel. Siemens Induktionshäll rostfritt. Siemens Ugn Inbyggnad rostfritt. Fläkt Siemens rostfritt. Kyl/Frys Siemens inbyggd. Diskmaskin, Siemens (helintegrerad). Skåpsnickerier: Rotpunkt. Handtag: Rotpunkt. Bänkskiva: Laminat. Belysning: Led-spot integrerat under väggskåp, prefabricerat från fabrik med osynlig kabeldragning. Rostfri diskbänk inkl. köksblandare. *Tillval av belysningspaket och golv. VARDAGSRUM/ ALLRUM Ek trägolv 13 mm parket. F: Vitlaserad furu. G: Vitlaserad furu. Vitlaserad väggpanel. *Tillval av golv samt belysningspaket och braskamin (bilden). SOVRUM Ek trägolv 13 mm parkett. F: Grålaserad furu. G: Vitlaserad furu. Grålaserad väggpanel. Garderober enl. ritning med vita släta luckor. *Tillval av golv, belysning samt platsbyggda våningssängar. WC/DUSCH MED KLÄDVÅRD Klinker: Concrete-Black 30x30. F: Vitlaserad furu. Kakel: Serenity White matte 20x40. WC-stol golvmodell. Kommod med porslinstvätt- ställ. Badrumspegel med belysning. Engreppsblandare i krom. Termostatblandare med duschset. Duschvägg inkl. duschblandare. Elektrisk handdukstorkare. Tvättmaskin Siemens Vit. Torktumlare Siemens Vit. Spotlights. *Tillval belysningspaket. *För utrustning och tillval, se aktuell broschyr. Material eller utrustningsval kan komma att förändras och ersättas med likvärdigt. Reservation för eventuella ändringar & tryckfel. 19
BYGGNADSBESKRIVNING YTTERVÄGGAR: 22 mm träpanel, spikläkt, 9 mm vindskyddsskiva, 170 mm regel + 170 mm min. ull, Indragen fuktspärr, 45 mm regel + 45 mm min. ull, 13 mm gipsskiva som monteras på plats. Våtrumsskiva i zon 1. LISTER: Golvlist: Vitlaserad furu. Foder: Platsmålade släta foder 12x56 mm. Taklist: Hålkäl i obehandlad vitlaserad furu. INREDNING: Se rumsbeskrivning. VENTILATION: Frånluftsventilation via kanalfläkt, tilluft via ventiler i fönster/väggar. Separat köksventilation. UPPVÄRMNING: Fjärrvärme, golvvärme. INNERVÄGGAR: Träregelstomme med 13 mm gipsskivor på var sida. 45 mm min. ull. Våtrumsskiva i zon 1. Se även rumsbeskrivning. FÖNSTER: Fasta eller utåtgående vridfönster med 3-glas Isolerglas. U-värde 1,3. Fönstersmygar i svart fabriksmålad rådande mdf. Fönsterbänkar i vit mdf. Fönstersmygar i våtrum kaklas. FÖRRÅD: 120 mm isolerad stomme, 22 mm råspont, underlagspapp. Elradiator. MELLANBJÄLKLAG MELLAN LGH: 13 mm trägolv, 3 mm kombifoam, 300 daladekk, 70 mm min. ull, 25 mm akustikprofil, 2x13 mm gips. DÖRRAR: Entrédörr: Lejonet CYD 801. Innerdörrar: Vitlaserad furu samt grålaserade skjutdörrar till sovrum. UTVÄNDIG MÅLNING: Svart kulör, matt. LÄGENHETSAVSKILJANDE VÄGGAR: 3x13 mm gips, 95 mm reglar, 95 mm min.ull, luftspalt, 95 mm min.ull, 95 mm reglar, 3x13 mm gips. HUSHÅLLSMASKINER: Se rumsbeskrivning. HANDLINGAR: Bygg, El, VVS & energiberäkning. VINDSBJÄLKLAG/INNERTAK: 13 mm gips på glespanel, plastfolie, takstolar, 400 mm lösull. SANITETSUTRUSTNING: Se rumsbeskrivning. FÖNSTERBLECK & FASADLIST: Svart. YTTERTAK HUS: 22 mm råspont, underlagspapp. GOLV: 13 mm 3-stav ek. Se rumsbeskrivning. HÄNGRÄNNOR, STUPRÖR, TAKHUVAR & TAKSKYDD: Svart. UTVÄNDIGT: Terass t.imp, bjälklag med 28x120 mm trall. Utvändig trapp: Utv. trappa trä. *För utrustning och tillval, se aktuell broschyr. Material eller utrustningsval kan komma att förändras och ersättas med likvärdigt. Reservation för eventuella ändringar & tryckfel. 20
21
Köpprocessen 1. FÖRHANDSAVTAL När du bestämt dig för en bostadsrätt upprättas ett förhandsavtal mellan dig som kund och bostadsrättsföreningen Förhandsavtalet bygger på bostadsrättsföreningens ekonomiska kostnadskalkyl och är granskad och intygad av Boverkets godkända intygsgivare. Ett förhandsavtal är ett bindande avtal och innebär att föreningen lovar att upplåta just din lägenhet åt dig och du lovar att köpa bostadsrätten för just din lägenhet. I samband med att bostadsrättsföreningen fattat formellt beslut om byggstart gör du en delbetalning på 10 procent av den totala insatsen. Tidsmässigt sker detta i praktiken i samband med att bostadsrättsföreningen fattat formellt beslut om byggstart. 2. UPPLÅTELSEAVTAL Upplåtelseavtalet bygger på bostadsrättsföreningens ekonomiska plan. Av Boverket godkända intygsgivare har granskat planen och intygar att planen vilar på tillförlitliga grunder. När Bolagsverket registrerat den ekonomiska planen upprättas ett upplåtelseavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen och du blir medlem i bostadsrättsföreningen. 3. SLUTBESIKTNING Innan du flyttar in görs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman. Besiktningsmannens uppgifter är att avgöra huruvida entreprenören har utfört sitt arbete fackmannamässigt och enligt det entreprenadavtal som föreligger mellan bostadsrättsföreningen och entreprenören. Eventuella brister som besiktningsmannen upptäcker åtgärdas utan kostnad. I samband med garantitidens utgång (2 år) genomförs ytterligare en besiktning av en besiktningsman för att se om brister uppkommit under garantitiden, s.k. garantibesiktning. Garantifel som besiktningsmannen anser föreligga avhjälps av entreprenören. 4. TILLTRÄDE Ca 15 veckor i förväg får du definitivt besked från bostadsrättsföreningen om vilket datum du får tillträde till din lägenhet tillträdesdagen. Senast 14 dagar innan tillträdet betalar du återstående belopp av insatsen och ev. tillval. Garantier för er trygghet För att ge en trygghet i er bostadsaffär finns följande ansvarsåtaganden och garantier: - Ansvarsförsäkring Styrelse - Byggherreansvarsförsäkring - Entreprenadförsäkring, tecknad av totalentreprenören - Garantitid 2 år - Inköpsgaranti, garanti att eventuellt osålda lägenheter förvärvas. 22
Arkitekterna beskriver: Vi har inspirerats av minnen från barndomen, lukt av granris och smak av apelsin med frost i luggen. Härliga middagar i stugan efter en dag i backen, en kall öl i en varm bastu, trötta av fjälluften släpar vi oss upp i överslaf. Thomas Sandell Husen i Tjäderåsen är en modern tolkning av en klassisk fjällstuga. Den svarta träfasaden ger byggnaderna ett gediget uttryck och smälter väl in i fjällmiljön. Genomarbetade detaljer såsom träinklädda hängrännor och stående panel med grov läkt ger en levande skuggverkan i fasaden. En spaljé klär in trappan till de övre lägenheterna och balkongen. Här har entréerna ett skyddat läge under tak och under trappen finns inbyggda förråd för skidutrustning. Varje lägenhet är effektivt planerad med sovplatser för många, ett fullt utrustat kök och ett rymligt sällskapsrum för långa kvällar framför braskaminen. Sovrummen och sällskapsrummet skiljs åt av en hall med genomtänkt förvaring. Kökets placering friställt från ytterväggen möjliggör en friare rörelse i lägenheten som fungerar bra speciellt när man är många i huset. Den vitlaserade träpanelen på innertak och väggar bidrar till den mysiga stämningen och tillsammans med det mörka trägolvet skapar vi en nedtonad nordisk färgsättning. De 25 husen i Tjäderåsen placeras mellan granarna längs två åsar. Från de stora fönstren i sällskapsrummet kan man blicka ut mot naturen och fjället och drömma om ännu en dag på fjället eller i skogen. Camilla Levin 23
019-601 90 70 / 021-10 38 30 JONAS.WAHLSTROM@SVENSKFAST.SE WWW.HILLS365.SE FÖLJ UTVECKLINGEN PÅ FACEBOOK OCH INSTAGRAM #HILLS365