UPPSALA LUTHAEN KVARNPARKEN Bostadsfakta Etapp 2
Innehåll Situationsplan...sid. 3 Ägarlägenheter...sid. 4 Att köpa och äga ägarlägenhet...sid. 4 Boende med frihet...sid. 5 Planlösningar 1 rum & kök...sid. 8 2 rum & kök... sid. 10 3 rum & kök... sid. 13 Våningsplan... sid. 16 Fasadritningar... sid. 18 JM Original...sid. 20 Rumsbeskrivning...sid. 22 Teknisk beskrivning... sid. 24 Försäljning och ekonomi... sid. 26 Bo med äganderätt... sid. 27 Köpprocessen... sid. 27 Inredningsval...sid. 28 Miljöanpassat boende...sid. 29 För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget. Uppsala, Luthagen Kvarnparken Utgivningsdatum November 2018 Inflyttning Preliminärt kvartal 2, 2020 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post Försäljning JM AB JM AB Archus JM AB Box 1334 751 43 Uppsala jm.se/kvarnparken kundtjanst.bostad@jm.se Widerlöv & Co 018-555 555 Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB. 2
Situationsplan Framtida Framtida Framtida byggnation Framtida byggnation byggnation byggnation 11 TrRhH 77BB N N N N OpP SSo 7A n atnio gantna gygagtaan aoobo gat imm m tiidim Fra 22 TrRhH KENEN PAR R EN N R PPAARKK A V N K ARRN KVVA en ack rnb Kva Framtida Framtida byggnation Framtida byggnation byggnation n taatnna ejegagata öörrrjjeg BB Bö I ett bra läge i omtyckta Luthagen erbjuder JM nybyggda lägenheter med hög standard. Natur, flera grönskande parker, citypuls och fritidsaktiviteter finns i den omedelbara närheten. Här finns också goda kommunikationer och vardagsservice i form av butiker, apotek och vårdcentral. Välkommen till Kvarnparken. Från kvadratsmarta ettor till rymliga treor Förråd Med storlekar från 1 till 3 rum och kök finns här goda chanser att hitta ett hem som matchar just dina önskemål. Planlösningarna är öppna och flexibla. I Kvarnparken bor du bekvämt med smarta förvaringslösningar i lägenheterna och förrådsutrymmen i källarplan. Stora balkonger och uteplatser Alla bostäder förutom en får rymliga balkonger eller uteplatser med plats för både odlingar och utemöbler. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Parkeringsmöjligheter Ett parkeringsgarage under huset gör att du slipper skrapa bilrutor om vintermorgnarna. 3
Ägarlägenheter Ägarlägenheter har funnits som boendeform i Sverige sedan 2009 och är en väldigt vanlig upplåtelseform utomlands. Enkelt kan man beskriva det som "radhus på höjden". Att bo med ägarlägenhet innebär att man äger och har lagfart på en enskild lägenhet i ett flerbostadshus, att jämföra med en bostadsrätt där bostadsrättsföreningen står som fastighetsägare och du som medlem har nyttjanderätt till bostaden. Ägarlägenheten utgör en tredimensionell fastighet som omfattar själva lägenhetsutrymmet inklusive ytskikt inom detta. Ägaren har rätt att självständigt förfoga över fastigheten, t. ex. genom att överlåta, pantsätta och hyra ut den. Att köpa och äga en ägarlägenhet Vid köp av en ägarlägenhet betalar man, precis som vid ett småhusköp, 100 procent av värdet på bostaden. Köper man däremot en nyproducerad bostadsrätt utgörs, beroende på belåningsgrad i föreningen, omkring 25 procent av den totala köpeskillingen av ett lån hos bostadsrättsföreningen. Räntekostnader och amorteringar för dessa lån inkluderas i den månadsavgift som betalas till bostadsrättsföreningen. I ett flerbostadshus med ägarlägenheter förekommer inga gemensamma lån. Dock ägs delar av huset gemensamt av de boende. Detta gäller t. ex. stomme, tak, fasader, trapphus, hissar och tekniska installationer. Dessa gemensamhetsanläggningar förvaltas av en samfällighetsförening i vilken lägenhetsägarna är medlemmar. En avgift för driften av gemensamhetsanläggningarna betalas månadsvis. Utöver detta hanteras ekonomin för bostaden enskilt av respektive lägenhetsägare. Exempel på ekonomisk jämförelse för köp och boendekostnad. Jämförelsen är gjord mellan en bostadsrätt och en ägarlägenhet med en köpeskilling på 5 Mkr. Avgift kr / m 2 år Mkr 5 4 3 2 1 Lån Brf Insats + upplåtelseavgift Köpeskilling 700 500 300 100 Avsättning för underhåll Skötsel & administration Drift Räntor & amoteringar Avsättning för underhåll Skötsel & administration Drift Bostadsrätt Ägarlägenhet Bostadsrätt Ägarlägenhet 4
Boende med frihet Vid köp av en ägarlägenhet har du samma fördelar som vid köp av en bostadsrätt, plus några till. Du bestämmer själv över din boendeekonomi, hyr ut och säljer till vem du vill samt har möjlighet att renovera och underhålla utan att begära tillåtelse från en bostadsrättsförening. Du betalar endast för drift och underhåll av gemensamhetsanläggningarna förutom dina egna eventuella ränteutgifter. En ägarlägenhet kan köpas av juridisk person utan att det påverkar någon annan lägenhetsägare genom exempelvis förändrade skatteregler. Du har friheten att överlåta eller pantsätta din bostad samt fritt hyra ut den utan en förenings styrelses godkännande. Ägarlägenhet Bostadsrätt Småhus med äganderätt Får man hyra ut? Ja Nej 1 Ja Får juridisk person köpa? Ja Nej 2 Ja Äger man bostaden? Ja Nej 3 Ja Kan man renovera bostaden fritt? Ja Nej 4 Ja Skötsel Förvaltare / Förvaltare / Ägaren Ägaren Ägaren Drift Egen mätning Schablon / Egen mätning Egen mätning Lagfart Ja Nej 5 Ja Pantbrev Ja Nej 6 Ja 1 Uthyrning av en bostadsrätt får endast ske om BFR-styrelsen ger sitt samtycke eller om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Föreningen godkänner normalt andrahandsuthyrning i upp till två år. 2 Tillstånd av BRF-styrelsen krävs för att juridisk person skall kunna förvärva en bostadsrätt. En konsekvens av att tillåta juridiska personer att förvärva bostäder är att föreningen kan komma att klassificeras som "oäkta" vilket får en negativ inverkan på beskattningen vid försäljning samt uppskov. 3 Endast nyttjanderätt genom medlemskap i bostadsrättsföreningen. 4 BRF-styrelsens godkännande krävs vid större renoveringar av ex. badrum och kök. 5 Bostadsrättsföreningen äger och har lagfart på fastigheten. 6 Pantbrev tas ut av föreningen för dess gemensamma lån. BRF-lägen heterna pantsätts genom notering i föreningens lägenhetsregister. Mer information om ägarlägenheter finns på: lantmateriet.se regeringen.se skatteverket.se 5
6
7
1 rum & kök, 35 kvm Öppen planlösning 1 Rum & kök 35 m² Yteffektiv Kombinerad tvättmaskin och torktumlare BH 0,2 BH 0,55 VARDASRUM 15 m 2 KÖK 6 m 2 ST K/F DM (M) HALL 8 m 2 5 m 2 VS L ST ENTRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget. VÅNIN 66 VÅNIN 55 N SKALA 1:100 0 1 2 3 4 5 m 0 skala 1 1:100 2 5 METER KVARNPARKEN LH LH NR: NR: 11001 11001 8 VÅNIN 44 VÅNIN 33 VÅNIN 22 VÅNIN 1, 1, ENTREVÅNIN KÄLLARVÅNIN KVARNPARKEN UPPSALA 2016-03-04 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. REV. 2018-09-21
1 rum & kök, 35 kvm Uteplats i söder Öppen planlösning Kombinerad tvättmaskin och torktumlare Fönster åt två håll 1 Rum & kök 35 m² 1 Rum & kök 35 m² L ST ENTRÉ ENTRÉ HALL 5 m 2 L HALL ST 5 m 2 VS VS 5 mk/f 2 5 m 2 (M) K/F KÖK VARDASRUM 18 m 2 DM 6 m 2 (M) DM BH 0,9 KÖK VARDASRUM 18 m 2 6 m 2 BH 0,9 UTEPLATS 20 m 2 UTEPLATS 20 m 2 SKÄRMVÄ 1 H=1800MM PLANTERIN SKÄRMVÄ 1 H=1800MM PLANTERIN För symbolförklaring, se sista uppslaget. VÅNIN 6 VÅNIN 5 N VÅNIN 6 VÅNIN 5 VÅNIN 4 VÅNIN 3 VÅNIN 2 VÅNIN 1, ENTREVÅNIN KÄLLARVÅNIN SKALA 1:100 0 1 2 3 4 5 m 0 skala 1 1:100 2 5 METER KVARNPARKEN 11002 LH LH NR: NR: 11002 11002 VÅNIN 4 VÅNIN 3 VÅNIN 2 VÅNIN 1, ENTREVÅNIN KÄLLARVÅNIN KVARNPARKEN UPPSALA 2016-03-04 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. REV. 2018-09-21 9
2 rum & kök, 48 kvm 2 Rum & kök 48 m² Balkong i söder 2 Rum Öppen planlösning & kök 48 m² Bra förvaring Hörnlägenhet 4 m 2 4 m 2 ENTRÉ ENTRÉ K/F HALL 5 m 2 K/F KÖK 6 m 2 HALL 5 m 2 ST ST HALL 5 m 2 6 m 2 HALL 5 m 2 ST VARDASRUM 18 m 2 6 m 2 ST VARDASRUM 18 m 2 VS VS 0,7 B H VS VS B H 0,7 L SOVRUM 11 m 2 L SOVRUM 11 m 2 L B H 0,7 L B H 0,7 KÖK 6 m 2 (M) DM (M) DM L L SOVRUM m 2 BALKON 8 m 2 SOVRUM m 2 BALKON 8 m 2 SKALA 1:100 För symbolförklaring, se sista uppslaget. VÅNIN 6 VÅNIN 5 VÅNIN 4 VÅNIN 3 VÅNIN 2 N 0 1 2 3 4 5 m 0 1skala 1:100 2 5 METER KVARNPARKEN 11102, 11202, 11302 LH LH NR: NR: 11102, 11102, 11202, 11202, 11302 11302 VÅNIN 6 VÅNIN 5 VÅNIN 1, ENTREVÅNIN KÄLLARVÅNIN VÅNIN 4 VÅNIN 3 VÅNIN 2 VÅNIN 1, ENTREVÅNIN KÄLLARVÅNIN KVARNPARKEN UPPSALA REV. 2018-10-08 10 2016-03-04 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. REV. 2018-09-21 2018-10-08 10
2 rum & kök, 47 kvm 2 Rum & kök kök 47 47 m² m² Hörnlägenhet med fönster åt två håll Bra förvaring Öppen planlösning Balkong BALKON BALKON 9 m 2 9 m 2 (M) DM (M) DM KÖK KÖK 8 m 2 8 m 2 K/F K/F VARDASRUM VARDASRUM 17 m 2 17 m 2 HALL HALL 5 m 2 5 m 2 4 m 2 4 m 2 ST ST VS VS 5 m 2 5 m 2 L L SOVRUM SOVRUM 12 m 2 12 m 2 BH 0,55 BH 0,55 BH 0,55 BH 0,55 ENTRÉ ENTRÉ SKALA 1:100 För symbolförklaring, se sista uppslaget. VÅNIN 6 VÅNIN VÅNIN 6 5 VÅNIN VÅNIN 5 4 N 0 1 2 3 4 5 m 0 skala 1 1:100 2 5 METER KVARNPARKEN LH LH NR: NR: 11401 11401 11401 VÅNIN VÅNIN 4 3 VÅNIN VÅNIN 3 2 VÅNIN VÅNIN 2 1, ENTREVÅNIN VÅNIN KÄLLARVÅNIN 1, ENTREVÅNIN KÄLLARVÅNIN ORIENTERINSFIUR KVARNPARKEN UPPSALA 2016-03-04 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. REV. 2018-09-21 11
2 rum & kök, 49 kvm 2 Rum & kök 49 m² 2 Rum & kök 49 m² Hörnlägenhet med fönster åt två håll Bra förvaring Öppen planlösning Balkong BALKON 9 m 2 BALKON 9 m 2 BH 0,55 BH 0,55 (M) DM (M) DM KÖK 8 m 2 KÖK 8 m 2 K/F K/F 4 m 2 4 m 2 VARDASRUM 19 m 2 VARDASRUM 19 m 2 HALL 5 m 2 HALL 5 m 2 ST ST HALL 6 m 2 6 m 2 VS VS VS VS SOVRUM 12 m 2 SOVRUM 12 m 2 L L L L SOVRUM 11 m 2 HALL SOVRUM 11 m 2 ENTRÉ ENTRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget. VÅNIN 6 VÅNIN 5 VÅNIN 4 VÅNIN 3 VÅNIN 2 VÅNIN VÅNIN 6 1, ENTREVÅNIN N SKALA 1:100 0 1 2 3 4 5 m 0 skala 1 1:100 2 5 METER 11101, KVARNPARKEN 11201, 11301 LH LH NR: NR: 11101, 11101, 11201, 11201, 11301 11301 12 VÅNIN 5 KÄLLARVÅNIN VÅNIN 4 VÅNIN 3 VÅNIN 2 VÅNIN 1, ENTREVÅNIN KÄLLARVÅNIN KVARNPARKEN UPPSALA 2016-03-04 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. REV. 2018-09-21
3 rum & kök, 71 kvm Hörnlägenhet med fönster åt två håll 3 Rum 3 Rum & kök & kök 71 m² 71 m² Högt läge och balkong i söder Flexibel planlösning ST ST 4 m 2 4 m 2 HALL 5 m 2 HALL 5 m 2 ST ST 5 m 2 5 m 2 VS VS TRAPPHUS 1 25 m 2 TRAPPHUS 1 25 m 2 K/F K/F K/F K/F ENTRÉ ENTRÉ HALL 6 m 2 VARDASRUM 23 m 2 VARDASRUM 23 m 2 HALL 6 m 2 VS ST VS ST L SOVRUM 1 14 m 2 SOVRUM 1 14 m 2 L SOVRUM 2 9 m 2 SOVRUM 2 KÖK 9 m 2 U/M 11 m 2 KÖK U/M 11 m 2 DM DM BH 1,1 BH 1,1 BH 1,1 BH 1,1 TAK TAK BALKON 8 m 2 BALKON 8 m 2 SKALA 1:100 För symbolförklaring, se sista uppslaget. N 0 1 2 3 4 5 m 0 skala 1 1:100 2 5 METER KVARNPARKEN LH LH NR: NR: 11402 11402 VÅNIN 6 VÅNIN 5 VÅNIN 6 VÅNIN 4 VÅNIN 5 VÅNIN 3 VÅNIN 4 VÅNIN 2 VÅNIN 3 VÅNIN 1, ENTREVÅNIN VÅNIN 2 VÅNIN 1, ENTREVÅNIN KÄLLARVÅNIN KÄLLARVÅNIN ORIENTERINSFIUR KVARNPARKEN UPPSALA JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika 2016-03-04 från verkligheten. REV. 2018-09-21 2018-10-08 REV. 2018-10-08 13
14 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
15
Våningsplan Våning 1, entré LH NR 11001 LH NR 11002 Våning 2 4 LH NR 11101 11201 11301 LH NR 11102 11202 11302 1 rok 2 rok 3 rok 16 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Våningsplan Våning 5 LH NR 11401 LH NR 11402 1 rok 2 rok 3 rok 17
KL AK PLAN 15 PLAN 14 PLAN 13 PLAN 12 PLAN 11 PLAN 10 PLAN 09 PLAN 15 PLAN 14 PLAN 13 PLAN 12 PLAN 11 PLAN 10 PLAN 09 PLAN 15 PLAN 14 PLAN 13 PLAN 12 PLAN 11 PLAN 10 PLAN 09 PLAN 15 PLAN 14 PLAN 13 PLAN 12 PLAN 11 PLAN 10 PLAN 09 REV ANT ÄNDRINEN AVSER REV ANT ÄNDRINEN AVSER SIN REV ANT ÄNDRINEN AVSER SIN DATUM DATUM SIN DATUM Fasadritningar A-40.3-006 FÖRKLARINAR Fasad mot sydost FASAD MOT SYDOST 8 133,7 21 ALLA MÅTT ANES I MM PLUSHÖJDER I M, HÖJDSYSTEM RH2000 SH FÖRKLARINAR = SOCKELHÖJD STR = STUPRÖR AK ALLA = MÅTT ARMBÅSKONTAKT ANES I MM KL= PLUSHÖJDER KODLÅS I M, HÖJDSYSTEM RH2000 SH NB= = SOCKELHÖJD NYCKELBRYTARE VUK= STR = VATTENUTKASTARE STUPRÖR DF= AK = DILATATIONSFO ARMBÅSKONTAKT / RÖRELSEFO I PUTS KL= KODLÅS NB= NYCKELBRYTARE VUK= VATTENUTKASTARE DF= DILATATIONSFO / RÖRELSEFO I PUTS KULÖRER KOMPLEMENT SÅSOM ALLER, LUCKOR OCH DYLIKT ES KULÖR LIKA OMIVANDE YTOR, DÄR INET ANNAT ANES. YTTERVÄAR FASADPUTS 1 FASADPUTS 2 TRÄPANEL 1 TRÄPANEL 2 FASADSKIVA 1 FASADSKIVA 2 ENTRÉOMFATTNIN SOCKELPUTS PUTSKULÖR WEBER 33087 (BEIE) PUTSKULÖR WEBER 33090 (RÖN) NCS S 2005-Y10R (LJUS BEIE) NCS S 2005-70Y (LJUS RÖN) CEMBRIT ZENIT, 505 (TERRA) CEMBRIT ZENIT, 511 (RHEA) RANITKERAMIK, MARTE RAIO DE LUNA PUTSKULÖR WEBER 33065 (RÅ) PUTS, WEBER KULÖR 33090 PUTS, WEBER KULÖR 33087 FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR MED UTSIDA AV PULVERLACKERAD ALUMINIUM NCS S 7020-50Y (MÖRKRÖN) ENTRÉPARTIER NCS S 7020-50Y (MÖRKRÖN) STÅLDÖRR NCS S 7020-50Y (MÖRKRÖN) BALKONRÄCKEN NCS S 7020-50Y (MÖRKRÖN) BV-LUCKOR NCS S 7020-50Y (MÖRKRÖN) TAK TAKPAPP TAKFOT, TAKPLÅTAR, TAKLUCKOR ICOPAL MONO SKIFFERRÅ PLANJA PL45, (SILVERMETALLIC) RAL 9006 (SILVERMETALLIC) PLÅTBESLANIN PINNARÄCKE TYP WELAND NCS S7020-50Y (MÖRKRÖN) STÅNDSKIVA RAL 9006 STÅNDSKIVA RAL 9006 PINNARÄCKE TYP WELAND NCS S7020-50Y (MÖRKRÖN) PLÅTAVTÄCKNIN TYP WELAND NCS S7020-50Y (MÖRKRÖN) TRÄPANEL NCS S 2005-Y10R FÖNSTERBLECK PLANJA PL45, (SILVERMETALLIC) STUPRÖR OCH PLANJA HARD COAT LOSSY PL 45, HÄNRÄNNOR (SILVERMETALLIC) ÖVRIT UNDERSIDA TAKFOT NCS S 1502-Y (LJUSRÅ) BALKONPLATTA OBEHANDLAD BETON UNDERSIDA BALKON- PLATTA MÅLAS NCS S 0500-N (VIT). ATUADRESS FROSTAD FILM, FONT= ARIAL H=500 MOT HUVUDENTRÉ CENTRERAD I FÖNSTER. H= 400 MOT INNERÅRD. ALL TAKSÄKERHET VARMFÖRZINKAD TYP WELAND MED VAJERSYSTEM ELLER LIKVÄRDI. +12,420 SH+12,500 +12,420 +12,480 KL SH+12,500 AK +12,165 BIM Server: Bimserver03 - BIM Server 21/Bostäder/Kvarnparken, 2018-09-18, 14:19 A-40.3-005 A-40.3-005 1 Fasad mot nordväst FASAD MOT NORDVÄST 2 SKALA 1:100 0 1 2 5 10 METER ORIENTERINSFIUR ORIENTERINSFIUR N FÖRKLARINAR FÖRKLARINAR ALLA MÅTT ANES I MM ALLA MÅTT ANES I PLUSHÖJDER MM I M, HÖJDSYSTEM RH2000 FÖRKLARINAR PLUSHÖJDER I M, HÖJDSYSTEM SH = SOCKELHÖJD RH2000 FÖRKLARINAR SH = SOCKELHÖJD STR = STUPRÖR ALLA STR = STUPRÖR AK = MÅTT ARMBÅSKONTAKT ANES I MM ALLA AK = MÅTT ARMBÅSKONTAKT ANES I KL= PLUSHÖJDER MM KODLÅS I M, HÖJDSYSTEM RH2000 KL= PLUSHÖJDER KODLÅS I M, HÖJDSYSTEM SH NB= = SOCKELHÖJD NYCKELBRYTARE RH2000 SH NB= = SOCKELHÖJD NYCKELBRYTARE VUK= STR = VATTENUTKASTARE STUPRÖR VUK= STR = VATTENUTKASTARE STUPRÖR DF= AK = DILATATIONSFO ARMBÅSKONTAKT / RÖRELSEFO I PUTS DF= AK = DILATATIONSFO ARMBÅSKONTAKT KL= KODLÅS / RÖRELSEFO I PUTS KL= KODLÅS NB= NYCKELBRYTARE NB= NYCKELBRYTARE VUK= VATTENUTKASTARE VUK= VATTENUTKASTARE DF= DILATATIONSFO / RÖRELSEFO I PUTS DF= DILATATIONSFO / RÖRELSEFO I PUTS KULÖRER KULÖRER KOMPLEMENT SÅSOM ALLER, LUCKOR OCH DYLIKT ES KULÖR LIKA KOMPLEMENT SÅSOM OMIVANDE ALLER, LUCKOR YTOR, DÄR OCH INET DYLIKT ANNAT ES KULÖR ANES. LIKA OMIVANDE YTOR, DÄR INET ANNAT ANES. YTTERVÄAR YTTERVÄAR FASADPUTS 1 PUTSKULÖR WEBER 33087 (BEIE) FASADPUTS 1 FASADPUTS PUTSKULÖR 2 WEBER PUTSKULÖR 33087 (BEIE) WEBER 33090 (RÖN) FASADPUTS 2 TRÄPANEL PUTSKULÖR 1 WEBER NCS 33090 S 2005-Y10R (RÖN) (LJUS BEIE) TRÄPANEL 1 TRÄPANEL NCS 2 S 2005-Y10R (LJUS NCS BEIE) S 2005-70Y (LJUS RÖN) TRÄPANEL 2 FASADSKIVA NCS S 12005-70Y (LJUS CEMBRIT RÖN) ZENIT, 505 (TERRA) FASADSKIVA 1 FASADSKIVA CEMBRIT 2 ZENIT, 505 CEMBRIT (TERRA) ZENIT, 511 (RHEA) FASADSKIVA 2 ENTRÉOMFATTNIN CEMBRIT ZENIT, 511 RANITKERAMIK, (RHEA) MARTE RAIO DE LUNA ENTRÉOMFATTNIN SOCKELPUTS RANITKERAMIK, MARTE PUTSKULÖR RAIO WEBER DE LUNA 33065 (RÅ) SOCKELPUTS PUTSKULÖR WEBER 33065 (RÅ) FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR MED UTSIDA AV PULVERLACKERAD MED UTSIDA AV PULVERLACKERAD ALUMINIUM NCS S 7020-50Y (MÖRKRÖN) ALUMINIUM ENTRÉPARTIER NCS S 7020-50Y (MÖRKRÖN) NCS S 7020-50Y (MÖRKRÖN) ENTRÉPARTIER STÅLDÖRR NCS S 7020-50Y (MÖRKRÖN) NCS S 7020-50Y (MÖRKRÖN) STÅLDÖRR BALKONRÄCKEN NCS S 7020-50Y (MÖRKRÖN) NCS S 7020-50Y (MÖRKRÖN) BALKONRÄCKEN BV-LUCKOR NCS S 7020-50Y (MÖRKRÖN) NCS S 7020-50Y (MÖRKRÖN) BV-LUCKOR NCS S 7020-50Y (MÖRKRÖN) BYLOVHANDLIN TAK TAK TAKPAPP ICOPAL MONO SKIFFERRÅ JM AB TAKPAPP TAKFOT, ICOPAL TAKPLÅTAR, MONO SKIFFERRÅ PLANJA PL45, (SILVERMETALLIC) Box 1334 TAKFOT, Sylveniusgatan TAKPLÅTAR, 2 TAKLUCKOR PLANJA PL45, (SILVERMETALLIC) RAL 9006 (SILVERMETALLIC) TAKLUCKOR 751 43 Uppsala info@archus.se Kopparbergsvägen 8, plan D 722 13 Västerås RAL 9006 (SILVERMETALLIC) PLÅTBESLANIN A Archus Arkitekter AB 021-15 60 00 KVARNBACKEN PLÅTBESLANIN FÖNSTERBLECK PLANJA PL45, (SILVERMETALLIC) K Consulting AB 018-71 10 85 FÖNSTERBLECK STUPRÖR PLANJA OCH PL45, (SILVERMETALLIC) PLANJA HARD COAT LOSSY PL 45, E J&H Elteknik 018-59 02 04 UPPSALA STUPRÖR OCH HÄNRÄNNOR PLANJA HARD COAT (SILVERMETALLIC) LOSSY PL 45, V Tysklinds i Örebro AB 019-15 66 60 NYBYNAD AV FLERBOSTADSHUS HÄNRÄNNOR (SILVERMETALLIC) VS Tysklinds i Örebro AB 019-15 66 60 ÖVRIT L Markitekten AB 018-15 64 50 FASAD NORDVÄST SKALA ÖVRIT UNDERSIDA TAKFOT NCS S 1502-Y (LJUSRÅ) RITAD KONSTRUERAD HANDLÄARE ARBETSNUMMER ILLUSTRATION I FÄR A1-FORMAT 1:100 UNDERSIDA TAKFOT BALKONPLATTA NCS S 1502-Y (LJUSRÅ) OBEHANDLAD BETON EN ÖRAN ENLUND 10076.03 A3-FORMAT BALKONPLATTA UNDERSIDA OBEHANDLAD BALKON- 1:200 DATUM ANSVARI PROJEKTNUMMER RITNINSNUMMER BETON REV UNDERSIDA BALKON- PLATTA MÅLAS NCS S 0500-N (VIT). 2018-09-12 ERIK BRUHN P.036063.1.3 PLATTA MÅLAS ATUADRESS A-40.3-006 NCS S 0500-N (VIT). FROSTAD FILM, FONT= ARIAL ATUADRESS FROSTAD FILM, FONT= H=500 ARIAL MOT HUVUDENTRÉ CENTRERAD I H=500 MOT HUVUDENTRÉ FÖNSTER. CENTRERAD H= 400 MOT I INNERÅRD. ALL TAKSÄKERHET FÖNSTER. H= VARMFÖRZINKAD 400 MOT INNERÅRD. TYP WELAND MED ALL TAKSÄKERHET VARMFÖRZINKAD VAJERSYSTEM ELLER TYP WELAND LIKVÄRDI. MED VAJERSYSTEM ELLER LIKVÄRDI. Fasad mot nordost Fasad mot sydväst FASAD MOT NORDOST FASAD MOT NORDOST FASAD MOT SYDVÄST FASAD MOT SYDVÄST BL2 A-PM-02 LEN 2018-10-05 BYLOVHANDLIN BL2 A-PM-02 LEN 2018-10-05 BYLOVHANDLIN JM AB JM AB Box 1334 Box 1334 Sylveniusgatan 2 Sylveniusgatan 2 751 43 Uppsala info@archus.se Kopparbergsvägen 8, plan D 722 13 Västerås 751 43 Uppsala info@archus.se Kopparbergsvägen A Archus 8, Arkitekter plan D AB 722 13 Västerås 021-15 60 00 KVARNBACKEN A Archus Arkitekter AB K Consulting AB 021-15 60 00 018-71 10 85 K Consulting AB E J&H Elteknik KVARNBACKEN 018-71 10 85 018-59 02 04 UPPSALA E J&H Elteknik V Tysklinds i Örebro 018-59 AB 02 04 UPPSALA 019-15 66 60 NYBYNAD AV FLERBOSTADSHUS SKALA 1:100 18 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier V Tysklinds och i Örebro illustrationer AB VS Tysklinds i Örebro 019-15 AB 66 60 är idébilder NYBYNAD 019-15 66 60 som AV FLERBOSTADSHUS kan avvika från verkligheten. SKALA 1:100 VS Tysklinds i Örebro AB L Markitekten 019-15 AB 66 60 018-15 64 50 FASAD NORDOST OCH SKALA L Markitekten AB RITAD KONSTRUERAD 018-15 HANDLÄARE 64 50 FASAD ARBETSNUMMER NORDOST SYDVÄST OCH ILLUSTRATION SKALAI A1-FORMAT 1:100 EN ÖRAN ENLUND 0 1 2 5 10 RITAD KONSTRUERAD HANDLÄARE ARBETSNUMMER SYDVÄST 10076.03 ILLUSTRATION FÄR I A1-FORMAT A3-FORMAT 1:100 1:200 EN ÖRAN DATUM ENLUND A3-FORMAT 0 1 2 METER 5 10 10076.03 ANSVARI FÄR PROJEKTNUMMER RITNINSNUMMER REV 1:200 mserver03 - BIM Server 21/Bostäder/Kvarnparken, 2018-10-08, 10:41 rver: Bimserver03 - BIM Server 21/Bostäder/Kvarnparken, 2018-10-08, 10:41 N N
1 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5
1. Funktionellt kök Köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror och har funktioner som induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn och hel integrerad diskmaskin. 2. Klassiskt stil Under de vita skåpssnickerierna från Marbodal ligger en grå bänkskiva som passar fint till den kromade blandaren från Tapwell. 3. Stilrent badrum På badrumsgolvet ligger ett grått, kvadratiskt klinker och de vita väggarna utgörs av liggande, matta kakelplattor i måtten 400 x 250 mm. 2 4. Neutral bas I hela lägenheten ligger en mattlackad ek parkett och väggarna är vitmålade, vilket ger utrymme för dina personliga inredningsdetaljer och egna färgklickar. 5. Praktisk förvaring Förvaringsmöjligheterna är goda i klädkammare eller skjutdörrsgarderober, utrustade med hylla, klädstång och trådbackar. 3 4 21
Rumsbeskrivning ENERELLT Entrédörr Tamburdörr med mekanisk ringklocka och tittöga Lås entrédörr Inbrottsskyddsklass 3 (EN 1627) Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Rumshöjd KAPPRUM / HALL olv Sockel Vita släta, NCS S-0500-N Natursten 20 mm Fönsterdörr och fönster i bottenplan 2,5 m Ekparkett 3-stav, mattlackad Fabriksmålad, vit, 56 x 12 mm, NCS S-0500-N Väggar Målade, vita, NCS S 0500-N, glanstal 7 Tak VARDASRUM olv Sockel rängat vitt Ekparkett 3-stav, mattlackad Fabriksmålad, vit, 56 x 12 mm, NCS S-0500-N Väggar Målade, vita, NCS S 0500-N, glanstal 7 Tak Övrigt KÖK olv Sockel rängat vitt Förstärkt för väggmonterad TV, enligt ritning Ekparkett 3-stav, mattlackad Fabriksmålad, vit, 56 x 12 mm, NCS S-0500-N Väggar Målade, vita, NCS S 0500-N, glanstal 7 Vitt kakel ovan bänkskiva 298 x 598 mm, blankt Tak Vitvaror Skåpinredning rängat vitt Siemens, rostfria Bänkskiva omera, 558 Diskbänk Blandare Köksfläkt SOVRUM olv Sockel Marbodal Aspekt, kritvit, NCS S0300-N Marbodal Intra Horizon eller City, underlimmad Tapwell, krom Franke, F420 spisfläkt, rostfri frontlist Ekparkett 3-stav, mattlackad Fabriksmålad, vit, 56 x 12 mm, NCS S-0500-N Väggar Målade, vita, NCS S 0500-N, glanstal 7 Tak rängat vit 22 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Rumsbeskrivning KLÄDKAMMARE, där det finns olv Ekparkett 3-stav, mattlackad Sockel Fabriksmålad, vit, 56 x 12 mm, NCS S-0500-N Väggar Målade, vita, NCS S 0500-N, glanstal 7 Tak Målat Övrigt Inredning enligt ritning BAD / WC / TVÄTT olv Väggar Tak Vitvaror Kommod Spegelskåp Toalett Duschavskärmning Handdukstork Skåpinredning Klinker, grått 148 x 148 mm Kakel, vitt 250 x 400 mm, matt liggande sättning Målat Siemens Kommod 60, vitlack med porslinstvättställ, underskåp med två lådor med tvåvägseluttag i låda Spegelskåp 60, vit Vit porslin Angel, 900 x 900 mm, blank aluminium/klarglas (INR) John torkställning. Vissa lägenheter har vattenburen handdukstork som standard. Se lgh-blad Marbodal lucka Aspekt, kritvit WC / DUSCH, där det finns enerellt Tvättställ Spegel Duschavskärmning Tak Lika som i bad förutom duschvägg, tvättställ och spegel Vit porslin, 560 mm bred Spegel 60 med LED belysning Ahlsell duschdraperistång 1080, matt aluminium Se planritning för rak alternativt vinklad modell Målat WC, där det finns Tvättställ Spegel olv Vägg Tak Vitt porslin, 500 mm bred Spegel 60 med LED belysning Klinker, grått 148 x 148 mm Kakel, vitt 250 x 450 mm, matt, liggande på vägg bakom handfat Övriga väggar målade vita Målat 23
Teknisk beskrivning rundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum arage Postboxar Pålad betongplatta Bärande innerväggar av betong Prefabricerade plattor av betong Pinnaräcke av aluminium Tung yttervägg av betong Puts 20, träpanel, skivmaterial Prefabricerade plattbärlag med platsgjuten betong Tätskiktsmatta (papp) Betong. I vissa fall ljusisolerad regelvägg Regelstomme av trä eller plåt Beklädnad av gipsskivor Utvändigt aluminiumklädda fönster av trä Aluminium / glas Frånluftsvärmepump och fjärrvärme, vattenburen värme med radiatorer Femledarsystem Mekanisk frånluft med värmeåtervinning Telia öppen fiber Markstensbelagd yta Förråd belägna i källaren I källaren I entreplan I källaren under gården I trapphus på entreplan 24 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och bostaden kommer att anvisas till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 100 000 kr av köpeskillingen. Dellikviden avräknas med eventuellt tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Tillträde Tillträde beräknas ske under kvartal 2, 2020. Definitivt tillträdesdatum meddelas senast tre månader före tillträdet. Senast vid tillträdet överlämnas en så kallad drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. Färdig lägenhet till fast pris Lägenheten säljs som äganderätt. Även anslutningsavgift till vatten, avlopp, el och IT samt byggnadskreditiv ingår i det fasta priset. De kostnader som tillkommer är endast eventuella inredningsval, lagfart och pantbrev. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsskatt Fastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För ägarlägenheter blir avgiften högst 0,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten (gällande regler 2017). Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Nyproducerade fastigheter är befriade från fastighetsskatt de första 15 åren enligt gällande regler. Trygghetspaket JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. runden för trygghetspaketet är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. 26 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Bo med äganderätt Köpprocessen Samfällighet Inom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel gator, lekplats, gatubelysning, naturmark, plank, staket och sophus. emensamhetsanläggningen kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Kvarnparken Uppsala kommer att ingå i samfällighetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. Fram till att samfällighetsföreningen är övertagen av de boende, betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna. Byggnaden, och samfällighetsföreningen kommer därefter överlämnas. JM Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggare. Husen i området säljs med äganderätt. Du köper en nyckelfärdig lägenhet till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under byggtiden. Vi följer dig genom hela köp- och byggprocessen och ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka. Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material. 1. Visning På jm.se får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 20 000 kr. 3. Kontraktskrivning När det är dags att skriva kontrakt, eller ett så kallat köpe- och entreprenadskontrakt betalar du en dellikvid om 100 000 kr. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 27
Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Din beställning av dina inredningsval ska betalas senast på tillträdesdagen. Inredningsvalen faktureras separat. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. 28 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Uppvärmning Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t. ex. mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden renas med luftrenande filter. od elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. od ljudmiljö JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/om-jm/hallbarhet/ 29
Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggherre Bygg- och eländringar Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring rängat arantitid Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Radiatorer Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Säkerhetsdörr Telia öppen fiber Tilluft Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Färg uppblandad med t. ex. sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. arantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t. ex. dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar anläggningar såsom trapphus, husstomme, gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar köparen och JM. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med telefoni, TV och data via fiber. Lägenhetsägaren väljer själv bland olika förvalda leverantörer. Den luft som tillförs ett rum. 30 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Styr luftflödet genom filter bakom radiatorerna innan de når rummet. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Uppvärmt vatten cirkulerar i radiatorerna som värmer bostaden. Mängden ånga som kan tränga igenom tätskiktet i t. ex. en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av samfällighetsföreningens gemensamma kostnader, till exempel förvaltning och fastighetsförsäkring. Symbolförklaring Skjutdörrsgarderob U/M Ugn och micro i högskåp arderob K/F Kyl och Frys ST Städskåp Hatthylla Vattenburen handdukstork L Linneinredning El- och IT-central Torkställning "John" (tillval) Förberett för elhanddukstork Frånvalsvägg VS Fördelarskåp Tillvalsvägg Kombimaskin Tillvalsdörr TT Torktumlare Förstärkt vägg för TV TM Tvättmaskin BH Bröstningshöjd angiven i meter DM Diskmaskin KLK Klädkammare Taknedbyggnad M Micro i överskåp Klinkergräns (tillval) Spis med ugn Rumshöjd= 2,50 m Spishäll 31
jm.se
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenad verksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 17 miljarder kronor och har cirka 2 500 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Richard Hammarskiöld, Sara Danielsson, Ragnar Ómarsson Mönster: Magdalena Lundkvist Design Studio Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2018 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Box 1334, 751 43 Uppsala I Besöksadress Sylveniusgatan 2, Uppsala I Tel 020-57 00 57 I jm.se I jmsverige