5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Måsen 7, Fenixvägen 6, Enebyberg, Danderyds kommun Lagfaren ägare Ronald van Vollenhoven Annika van Vollenhoven Uppdragsgivare Ronald van Vollenhoven Närvarande vid besiktningen Ronald van Vollenhoven Per Lundman, kort del av tiden Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Måndag 2015-10-19 / 2015-0205 Väderlek Mulet ca 7 C Byggnaden 1-plans villa med källare (brutna våningsplan) uppförd 1965 Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Berg, morän (bedömt) Betongplatta Lättbetong (bedömt) Betong, trä Trä Kalksandsten, (träpanel) Betongpannor Vattenburen. Bergvärme Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning, självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar och radonmätningsprotokoll tillhandahölls. - - Inga problem föreligger med elsystemet. Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Högtrycksspolning av köksavloppet har utförts ca vartannat år. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Bergvärmeanläggning installerades år 2014. - Det finns elgolvvärme i de båda badrummen. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är utförd år 2008. Årsmedelvärde av radon = 160 Bq/m³ enligt protokoll daterat 2008-04-11. - Öppen spis i bottenvåningen nyttjas och har kontinuerligt sotats. Öppna spisen i gillestuga har ej nyttjats under senare år. - Det finns spår av fuktgenomslag i grundmur i gillestuga. - Dränering och fuktisolering av grundmurar är äldre. - Takläckage inträffade i matrum ca år 2011. Ca 30 % av yttertaket lades om ca år 2011. - Utsida fönster målades år 2007. - Träpanelsfasaden är delvis målad år 2008 och delvis år 2012.
7 OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Stuprörsvatten bör avledas från husgrunden. Dagvattenrör är äldre och kan vara igensatta. - En del sättningar / ojämnheter i plattor på tomten. Hussockel m m - Sockeln är putsad. - Det noterades en del små sprickor och färgflagningar vilket är vanligt förekommande för äldre byggnader. - Betongentrétrappor som ansluter till byggnaden innebär risk för fuktsugning till angränsande konstruktionsdelar. - Det noterades en del skador och sprickor i betongentrétrappor och en del lagningar bör kalkyleras / utföras. Fasad - Fasaden är i huvudsak av kalksandsten. - Det noterades en del sprickor vilket är normalt för byggnader med denna typ av fasad. - En del plattjärn vid fönster och dörröppningar svackar delvis. - En del fogbättringar har utförts mellan kalksandstenar. - Fasaden utgörs delvis av stående eller liggande träpanel. - Träpanelsfasaden är enligt uppgift målad år 2008 respektive år 2012.
8 Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är i huvudsak kopplade tvåglas. - Fönster är delvis i behov av skrapning, kittning och målning. - Tre fönster i vardagsrum är utförda med tvåglas isolerglas. - Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasfönster. Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - Yttertaket har stickprovskontrollerats. - Yttertakets betongpannor är enligt uppgift påförda i början av 1990-talet. - Del av yttertaket är enligt uppgift omlagt med ny underlagspapp och läkt samt återanvändning av betongpannor ca år 2011. - Det noterades sprickbildning i underlagspapp på de delar av yttertaket som ej lagts om enligt uppgift ca år 2011. - Det noterades delvis spår av rinningar på underlagspappen. - En del mossa förekommer på takpannor. Mossa binder fukt och bör borstas bort. - Färgflagning på vindskiveplåtar. - Träd invid byggnaden innebär att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum. En del rengöringsbehov föreligger. - På grund av sprickbildning i underlagspappen bör omläggning av ej omlagda takdelar kalkyleras.
9 INVÄNDIGT Källare Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och ovan betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. - Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift äldre. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20-40 år. Omdränering och omisolering av grundmurar bör kalkyleras på grund av ålder och noterade fuktgenomslag / förhöjda fuktindikationer i gillestuga, tvättstuga, förråd och gästrum i övre källare samt i gästrum i nedre källare. - Det finns en del bomputs, putssprickor och missfärgningar i grundmurar. Sprickor är vanligt förekommande i byggnader uppförda med lättbetong. Nedre källare Hall - Klinker eller parkettgolv i utrymmet. - Det noterades delvis bomljud vid knackning på klinkerplattor. Det noterades dock inga sprickor i golvplattor eller i fogar mellan golvplattor. - Med hänsyn till att trägolvet är påfört under senare år bör man kunna förutsätta att golvkonstruktionen är fuktsäkert utförd. Där parkettgolv finns har enligt uppgift oljetank tidigare varit placerad.
10 Gästrum - Det noterades kraftig svikt i golv vid dörröppning till hall. - Något avvikande lukt i utrymmet. - Missfärgningar på vägg / grundmur i inre del av utrymmet. - Utrymmet är beläget under altan. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Inga tecken på läckage noterades och ovanliggande altan är taktäckt vilket reducerar fuktbelastningen. Sovrum - Elcentral och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Förråd med utvändig entré Garage - Dörr till hall tar i dörrkarm. - En del sprickor i betonggolvet. - Golvbrunnen är av gjutjärn. - Ventilationsaggregat installerat år 2006 finns i utrymmet. - Putssprickor finns i vägg. - Det noterades missfärgning / svärtning och en del färgflagning i tak och vägg vid utvändig entrétrappa / vilplan. Vid besiktningstillfället noterades ingen förhöjd fuktindikation. Övre källare Korridor - Klinker på golv. Det noterades delvis bomljud vid knackning på golvplattor. Det noterades dock inga sprickor i golvplattor eller i fogar mellan golvplattor. Wc-rum - Klinker på golv och kakel på väggar. - Spricka i vägg mot trappa till nedre källare. - Wc-stol var defekt vid besiktningstillfället.
11 Pannrum - Bergvärmeanläggning (bergvärmepump och separat varmvattenberedare) är enligt uppgift installerad år 2014. - Golvbrunnen är av gjutjärn. Gillestuga - Tegelgolv i utrymmet. - Det noterades bomputs och putssprickor i grundmur främst i anslutning till hushörn. - En del kalk-/saltutfällning i tegelgolvet i närheten av hushörn. - Öppen spis finns i utrymmet. Tvättstuga - Plastmatta på golv och målade väggar. - Del av plastmatta är enligt uppgift utbytt år 2007 i samband med flyttande av vägg mellan tvättstuga och angränsande badrum. - Mindre begynnande glipa i golvmatta i anslutning till svetsskarv. - Golvbrunnen i utrymmet är utbytt i samband med utbyte av golvmatta närmast badrummet. Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regler. - Det finns en plåtlucka i vägg bakom tvättmaskinen. Luckan har ej kunnat öppnas. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i relativt stora delar av utrymmet. Delar av golvet bedöms vara relativt plant. - Tvätthons blandare är något lös.
12 Badrum - Utrymmet är enligt ägare renoverat av hantverkare år 2007. - Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i duschplatsens utbytta golvbrunn vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är delvis något synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning. - Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen under badkaret. På grund av bubbelbadkarets placering har närmare kontroll av golvbrunnen och tätskiktets anslutning till golvbrunnen under badkaret ej utförts. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnarna vilket är korrekt. Kontroll av golvlutning under badkaret har ej kunnat utföras. - Det noterades skvallerrör för wc-stolens inbyggda vattencistern vilket är korrekt. - Det finns rörgenomföringar i vägg bakom badkaret vilket ej är lämpligt och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift inte upprättats. Förråd 1 - En del färgflagning i nedre del av grundmur. - En del sprickor / putssläpp i grundmur. Gästrum - Putssläpp och färgblåsor i grundmur. Förråd 2
13 Bottenvåning Övre entré Korridor Badrum - Utrymmet bedöms vara renoverat i början av 1990-talet. - Klinker på golv och kakel på väggar. Utöver elgolvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet. - Det finns inte klinkerplattor på golv under det inbyggda badkaret. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Golvbrunnen är av gjutjärn och har ej bytts ut i samband med renovering av utrymmet. - På grund av klinkerramens utförande kan tätskiktets anslutning till golvbrunnen ej kontrolleras. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen vilket är korrekt. - Liten spricka i wc-stolens vattencistern. - Fönster är ej lämpligt placerat ur duschsynpunkt och bör skyddas vid duschning. - Äldre standard. Uppfyller ej dagens krav på tätskikt och fuktspärrar. Renovering bör kalkyleras. Sovrum 1 Sovrum 2 Vardagsrum - Golvet är delvis av kalkstensplattor och i övrigt av parkett. - Öppen spis i utrymmet. - En del fuktfläckar noterades i tak.
14 Altan - Altanen är utförd med klinkerplattor. - Det noterades delvis bomljud vid knackning på klinkerplattor. Det noterades dock inga sprickor i klinkerplattor eller i fogar mellan klinkerplattor. - En del fogsprickor mellan kalksandstenar ovan fönsterdörrparti i sovrum. Matrum - En del fuktfläckar i tak. - Svikt och knarr i golv. Entré / kapprum - Kalkstensplattor på golv. Wc-rum - Plastmatta på golv och målade eller kaklade väggar. Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 2013. - Droppskyddsbricka finns ej under kylskåp, frysskåp och vinkyl. Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med mineralull ovan diffusionsspärr av papp. - Några getingbon noterades. - Det noterades en del begränsade fuktfläckar i anslutning till avloppsavluftningsröret. - Det noterades delvis vit beläggning / påväxt på yttertaksinbrädningen vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. - Del av byggnaden är utförd med parallelltakskonstruktion utan besiktningsmöjlighet av utrymmet mellan ytter- och innertak.
15 Övrigt - Det noterades delvis svikt och knarr och delvis mindre lutning i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i källare är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel och röta) om organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2015-10-20 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson