Skogsfastighet 33 ha norr Höör Byggnadsfri skogsfastighet i Korsaröd 10 km norr om Höör. 19 ha skog och knappt 14 ha åker och bete med ett virkesförråd om ca 2 000 m3sk, till övervägande del löv. Två bäckar rinner genom fastigheten, varav en med kräftor. Möjlighet till byggnation på avskilt läge i syd på fastigheten. Pris: 3 200 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu
Höör Korsaröd 19:1 Höör Korsaröd 19:1 Om fastigheten Typ: Skogsfastighet, byggnadsfri Virkesförråd: Ca 2 000 m3sk Mark: 33 ha Pris: 3,2 MSEK el hbj Län: Skåne Kommun: Höör Visning Allmänt Byggnadsfri skogsfastighet i Korsaröd 10 km norr om Höör. 19 ha skog och knappt 14 ha åker och bete med ett virkesförråd om ca 2 000 m3sk, till övervägande del löv. Två bäckar rinner genom fastigheten, varav en med kräftor. Möjlighet till byggnation på avskilt läge i syd på fastigheten. Vägbeskrivning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Karl Olofsson Telefon 072-518 40 50 Från Höör kör nordöst på väg 23 mot Hässleholm. I Tjörnarp tag höger mot Korsaröd. Efter 1,4 km har du fastigheten på båda sidor vägen. Framme! Se även bifogade kartor. X-koordinat: 620 51 59, Y-koordinat 41 55 96 (SWEREF 99). 1
Höör Korsaröd 19:1 Skogsmark 19 ha skogsmark enligt nyupprättad skogsuppskattning, se bilagda utdrag från PC-skog. Virkesförråd ca 2 000 m3sk med bl a äldre alskog, gran, björk och ek. Inga nyckelbiotoper eller område med naturhänsyn (källa: Skogsstyrelsen). Åker/bete Åker- och betesmarken utarrenderad under odlings/betessäsongen 2018. Inägomarken omfattar 13,9 ha, varav 11,1 ha åker och 2,8 ha bete (enligt skogsbruksplanen). Inga stödrätter följer fastigheten. Jakt/fiske Jakten är upplåten t o m 2018-06-30. Viltslag i området är bland annat dovhjort, rådjur och vildsvin. Fastigheten är med i ett älgskötselområde. Inga jakttorn eller foderautomater följer överlåtelsen. Fastigheten har via sitt mantal del i Tjörnarpssjön, se fiskevårdsföreningens hemsida http://tjornarpssjon.hemsida24.se/. I den södra bäcken på fastigheten finns signalkräftor. Natur/kultur Det finns flera partier med fornåkrar i området, se även under Skogsstyrelsens hemsida Skogens pärlor: http://minasidor.skogsstyrelsen.se/skogensparlor/. Inga nyckelbiotoper finns registrerade på fastigheten. Det löper två fina bäckar genom nord- respektive sydsidan på fastigheten, se bilagda kartor. Naturlig förutsättning finns att anlägga en våtmark/damm vid norra bäcken, se avd 6 i skogsbruksplanen. Tillstånd från Länsstyrelsen erfordras. 2
Höör Korsaröd 19:1 Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Korsaröd 19:1 och fastigheten är belägen i Höörs kommun, Höörs församling. Areal Arealer per ägoslag enligt följande: Skogsbruksplan Taxering Skogsmark: 19,0 ha 9 ha Åker: 11,1 ha 12 ha Bete: 2,8 ha 12 ha Impediment/övrig areal: 0,7 ha 0 ha Totalt 33,6 ha 33 ha OBS! Att det skiljer så mycket på taxerad areal bete och skog jämfört med skogsbruksplanen beror på att det mesta av betesmarken växt igen och blivit hagmarkssskog. Taxeringsvärde Typkod 110, obebyggd lantbruksenhet. Taxeringsvärdet för 2017 är följande: Skogsmarksvärde: 1 040 000 kr Åkermarksvärde: 984 000 kr Betesmarksvärde: 314 000 kr Totalt 2 338 000 kr Penninginteckningar Det finns två penninginteckningar om sammanlagt 3 450 000 kr. Dessa överlåts fria från belåning på tillträdesdagen. 3
Höör Korsaröd 19:1 Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Andel i samfälligheterna Höör Korsaröd S:4 (Tjörnarpssjön), S:5 (Vägen från Tjörnarp utom 400 m), S:7 (grusväg mot Spångahus) och S:9 (grusvägen ut mot norra delen av fastigheten) samt Höör Spångahus S:1 (vägen från rv 23 till Spångahus) och S:2 (vägen från rv 23 mot Korsaröd, första 400 metrarna). Ingen fullständig samfällighetsutredning är utförd. Skattetal 81/512 mantal. Inskrivningar/avtalsrättigheter Avtalsservitut akt 07/22299.1. Rättighet för Korsaröd 3:21 till infiltrationsanläggning på fastigheten. Avtalsservitut akt12-im5-55/1778.1. Vägrätt till förmån för Korsaröd 19:1 på fastigheten Korsaröd 1:18. Ägare Fredrik Lennervald. Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 3 200 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. 4
Höör Korsaröd 19:1 Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde en månad efter köpekontraktets undertecknande. Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten, gängse hänsyn tages. För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se. 5
Höör Korsaröd 19:1 Information om s k sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50 % av annonspriset. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning. Upplysningar Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg. fastighetsmäklare. E-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby. Tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.se 6
Höör Korsaröd 19:1 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.se eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7
Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog SKOGSKARTA Plan Korsaröd 19:1 Församling Kommun Höör Höör Län Skåne län Upprättad år 2018 Planläggare Johannes Pålsson Utskriftsdatum 2018-03-28 1:5000 300 m
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 19,0 57 Myr/kärr/mosse 0,5 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 13,9 41 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,2 <1 Summa landareal 33,6 Vatten 0,0 Prod. Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 1997 Medeltal m³sk per hektar 105 m³sk % Gran 533 27 Löv 133 7 Bok 42 2 Ek 220 11 Björk 337 17 Kl.Al 727 36 Ask 6 <1 Löv Bok Ek Björk Gran Kl.Al Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 7,7 beräknad med hänsyn till 60 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1266 Gallring 20 Naturvårdande skötsel 136 Totalt under perioden 1422 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 89 m³sk m³sk per ha 4,7 pcskog Utskriven: 2018-03-28 Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör Korsaröd 19:1 Id: 126702263
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk Kl.Al % Gran % Björk Ek % Löv ha % m³sk /ha % % Bok % Ask % Kalmark 1,8 9-9 år 4,4 23 54 12 16 84 10-19 2,0 11 26 13 87 13 20-29 0,9 5 63 70 50 40 10 30-39 40-49 2,4 13 216 90 50 35 15 50-59 1,7 9 584 344 7 86 4 3 60-69 4,7 25 859 183 63 1 18 13 5 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 0,9 5 153 170 90 10 120 + 0,2 1 42 210 20 80 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 19,0 100 1997 105 36 27 17 11 7 2 Arealfördelning, aktuell 25 20 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 15 10 Virkesförråd: 1997 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 1155 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2018-03-28 Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör Korsaröd 19:1 Id: 126702263
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Kl.Al % Gran % m³sk /ha Björk % Ek % Löv % Bok % Ask % Kalmark K1 1,8 9 K2 1,2 6 6 5 100 Röjningsskog R1 R2 5,2 27 74 14 3 31 62 5 Gallringsskog G1 0,9 5 63 70 50 40 10 G2 2,4 13 216 90 50 35 15 Föryngrings- S1 avverknings- S2 6,6 35 1485 225 39 34 13 3 8 3 skog S3 0,9 5 153 170 90 10 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 19,0 100 1997 105 36 27 17 11 7 2 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 35 30 25 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 20 15 10 5 0 K1 K2 R2 G1 G2 S2 S3 pcskog Utskriven: 2018-03-28 Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör Korsaröd 19:1 Id: 126702263
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden 1 2,4 1 8 R2 B26 15 36 PG 00X00 Röjning 2 30 4,5 2 2,3 1 60 S2 B22 230 529 PG 00X00 Föryng avv, skärm 1 80 423 1,5 Naturlig föryngring (F) 2 3 0,9 1 115 S3 E24 170 153 NS 00109 Ädellöv enligt lag Naturvårdshuggning 2 25 42 3,1 4 0,4 1 10 R2 G34 10 4 PG 09100 F.d. inäga Röjning 2 10 4,6 5 0,4 1 10 R2 G32 10 4 PG 09100 Röjning 1 30 4,4 6 2,4 1 40 G2 B24 90 216 PG 00802 Hagmarksskog Naturvårdshuggning 2 35 94 3,8 7 0,5 2 Kärr 8 1,7 4 Åker 9 3,6 4 Åker 10 0,1 5 Remiss 11 0,9 1 20 G1 B24 70 63 PG 00901 Gallring 1 25 16 6,2 iii¹ 12 1,8 1 0 K1 G32 0 0 PG Markberedning 1 ii¹ Plantering (F) 1 13 0,8 4 Åker 14 0,3 1 10 R2 G32 15 4 PG 07300 Röjning 2 10 4,6 pcskog Utskriven: 2018-03-28 Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör Korsaröd 19:1 Id: 126702263 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 15 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag höjd inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä år klass (-Avdrag) o Skikt Alternativ TGLBÄ m r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag höjd inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä år klass (-Avdrag) o Skikt Alternativ TGLBÄ m r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha 0,5 4 Bete 16 1,2 1 50 S2 G34 420 504 PG 0X000 Mindre stormskador Föryng avv 1 100 504 1,9 Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 17 0,8 1 8 R2 B24 15 12 PG 00X00 Gallring Röjning 1 35 4 4,0 iii¹ Markberedning (A) 1 Plantering (A) 1 18 1,6 4 Åker 19 1,2 1 5 K2 B22 5 6 PG 00X00 Röjning 2 25 3,0 20 0,2 1 120 S2 E24 210 42 PG 00208 Ädellöv enligt lag Föryngringshuggning 2 60 28 3,2 21 3,4 4 Åker 22 0,5 1 50 S2 B22 160 80 PG 00802 Föryng avv, skärm 2 60 57 4,4 23 1,0 1 60 S2 B24 120 120 PG 01900 Hagmarksskog Föryng avv, skärm 2 60 84 2,8 24 0,9 1 10 R2 G34 15 14 PG 09100 Röjning 1 15 5,0 25 1,4 1 60 S2 B22 150 210 PG 00820 Betat Föryng avv, skärm 2 70 171 3,2 Olikåldrigt 26 2,3 4 Bete pcskog Utskriven: 2018-03-28 Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör Korsaröd 19:1 Id: 126702263
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 27 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag höjd inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä år klass (-Avdrag) o Skikt Alternativ TGLBÄ m r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha 0,1 5 Vägkant pcskog Utskriven: 2018-03-28 Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör Korsaröd 19:1 Id: 126702263
6206307 416395 414675 6203747 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-03-28
6209511 417239 408639 6196711 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-03-28