Jord och skogsfastighet väster om Målilla Väster om Målilla ligger fastigheten Östra Årena 1:10. Skogsfastighetens areal uppgår till 159 ha totalt varav 141 ha skog och 6,8 ha inäga. Fastigheten är uppdelad i flera skiften. På fastigheten finns en välbevarad mangårdsbyggnad med anor från 1850-talet med tillhörande ekonomibyggnader. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2017-06-09 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 073-70 88 275, e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu
Hultsfred Östra Årena 1:10 Hultsfred Östra Årena 1:10 Om fastigheten Typ: Skogsfastighet Mark: 159 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar Kommun: Hultsfred Allmänt Fastigheten ligger väster om Målilla. En jord- och skogsgård om ca 141 ha skogsmark och 6,8 ha inägomark. Bedömt virkesförråd ca 17 400, bonitet 5,6 per ha. På fastigheten finns även en välbevarad mangårdsbyggnad med anor från 1850-talet, en ladugård/loge och en bod. Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Carl-Johan Dunge Telefon 073-70 88 275 Vägbeskrivning Hultsfred Östra Årena 1:10 är beläget mellan Målilla och Järnforsen. X: 6362637 Y: 542251 (Sweref 99) Johan Samuelsson Telefon 072-05 05 570 1
Hultsfred Östra Årena 1:10 Bostadshus Välbevarat charmigt bostadshus byggt på 1850-talet. Det är genomgående spröjsade fönster (med innanfönster) samt vackra trägolv i hela bostaden. Det finns fem stycken godkända eldstäder. Huset har: tegeltak, elradiatorer i alla rum, eget avlopp från ca 1990 som är godkänt, vatten från grävd brunn. NB: Möblerbart kök med inredning från 50-talet, el-spis med ugn samt vedspis. Stort vardagsrum med fönster i tre väderstreck gott om plats för stort matbord samt soffhörna, stor vitputsad öppenspis. Sovrum 1 med öppenspis. Badrum med dusch, tvättställ, WC, plastmatta på väggar och golv. Charmig glasveranda med utgång till trädgården. ÖB: Möblerbar hall Sovrum 2 har fönster i tre väderstreck och braskamin, kan delas till två sovrum. Sovrum 3 har rörspis (används ej). Sovrum 4 har rörspis. Stor klädkammare med uppgång till vinden. Friliggande källare med nytt tegeltak. Hydrofon och pump, ett uttag för tvättmaskin finns. Säljaren önskar förbehålla sig bostadshuset t.o.m. 2018-06-30. Äldre ladugård/loge Uppförd i trä med plåttak. Logen används idag som snickarbod, traktorgarage samt vedbod. F.d. djurstall. El i logdelen. Bod Uppförd i trä med tegeltak. 12 v el som drivs av solceller. Ett gästrum med öppen spis och fönster i tre väderstreck. 2
Hultsfred Östra Årena 1:10 Skog På fastigheten Hultsfred Östra Årena 1:10 finns en skogsbruksplan upprättad i maj 2013 av Södra. Planen är reviderad av Skog och Lantbruk våren 2017. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 141 ha med ett virkesförråd om ca 17 400. Se bifogad skogsbruksplan och karta. Jordbruksmarken Jordbruksmarken är upplåten på arrende med 3-årsavtal t.o.m. 2019-12-31. Säljaren förbehåller sig arrendelikviden t.o.m. 2018-12-31. Stödrätterna följer jordbruksmarken. Sämjedelat Fastighetens gränser vid Lott B och Lott C mot fastigheten Östra Årena 1:4 överensstämmer inte med den ekonomiska kartan, se skogskarta Gräns enl. hävd. Gränsen kommer att legaliseras. Skogskartan visar fastighetens överenskomna gränser. Kostnad för detta svara säljaren för. Jakt/fiske Fastigheten har del i fiskevårdsområdesförening för Emån. Fastigheten ingår i jaktlag i viltvårdsområde om ca 1000 ha. Småviltsjakten bedrivs i viltvårdsområde om ca 1000 ha. Säljaren förbehåller sig jakten t.o.m. 2018-06-30. Natur/kultur Nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten i avd. 24, 32 och 65. Naturvårdsavtal finns på avd. 24. Naturvårdsområde i avd. 30. Sumpskog i avd. 8 (Källa: Metria) På Fastigheten finns ett antal kolbottnar. Fornminnen finn registrerade på Lott D. (källa: Riksantikvarieämbetet) Möjlighet finns Att lägga separat bud på område, Lott A, B, C och Lott D enl. skogskartan. Att lägga separat bud på bostadshus, tomt och ekonomibyggnad. Att lägga separat bud på jordbruksmark. Förutsättningen är dock att hela fastigheten säljs. Skriv tydligt på budblanketten vad budet avser, markera områdena på kartan och bifoga budblanketten. Sammanställning över arealer och virkesförråd per Lott finns som bilagor. Fastighetsbildning Köparen står kostnaden för eventuell fastighetsreglering. 3
Hultsfred Östra Årena 1:10 Rättsförhållanden Fastighet Hultsfred Östra Årena 1:10 Ligger i Kalmar län, Hultsfreds kommun, Målilla med Gårdveda församling. Förvärvstillstånd kan krävas då området är klassat som glesbygd. Areal enligt skogsbruksplanen Skog 141 ha Impediment myr 4,6 ha Impediment berg 4,4 ha Inägomark 6,8 ha Väg och kraftledning 2,0 ha Övrigt 0,2 ha Summa 159 ha (Areal enligt fastighetstaxeringen 155,38 ha) Taxeringsvärde Taxeringsvärde år 2014 Bostad 222 000 kr Tomt 61 000 kr Skogsmark 5 872 000 kr Skogsimpediment 60 000 kr Åkermark 135 000 kr Betesmark 8 000 kr Ek. byggnad 35 000 kr Totalt 6 393 000 kr Rättigheter Servitut Avtalsservitut Akt. 0860IM-13/11289.1 Avtalsservitut Akt: 08-IM2-95/7039.1 Avtalsservitut Akt: 0860IM-08/20883.1 Avtalsservitut Akt: D201600295317:1.1 Avtalsservitut Akt: 08-IM2-81/5537.1 Samfälligheter Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning Hultsfred Östra Årena S:1 (21,43%). Avser landområde om 2,8 ha Gustavsnäs. Hultsfred Östra Årena S:2 (21,43%). Avser område med hustomter om 0,6 ha. Planer och bestämmelser Natura 2000 område avseende Emåns vattensystem. Penninginteckningar Det finns 2 st datapantbrev om totalt 600 000 kr. Ägare Dan Danielsson och Veronica Hilding 4
Hultsfred Östra Årena 1:10 Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. IDkontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga marken. Visa vederbörlig hänsyn till både natur och grannar. För övriga upplysningar kontakta fastighetsmäklare: Carl Johan Dunge, Skogstekniker/reg. Fastighetsmäklare. Tfn: 0491 38 25 27, E mail: carl johan.dunge@skogochlantbruk.nu eller Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare. Tfn: 0491 38 25 30, E mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu Adress: Skog och Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn 5
Hultsfred Östra Årena 1:10 Upplysningar Skog & Lantbruk Carl Johan Dunge, Skogstekniker/reg. Fastighetsmäklare. Tfn: 0491 38 25 27, E mail: carl johan.dunge@skogochlantbruk.nu eller Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare. Tfn: 0491 38 25 30, E mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu Adress: Skog och Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn 6
Hultsfred Östra Årena 1:10 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7
Interiörbilder Mangårdsbyggnad
Sammanställning över fastigheten Hela Fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 141,0 89 Myr/kärr/mosse 4,6 3 Berg/Hällmark 4,4 3 Inäga/åker 6,8 4 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 2,0 <1 Annat 0,2 <1 Summa landareal 159,0 Vatten 0,3 Prod. Myr Inäga Berg Virkesförråd Totalt 17416 % Tall 14381 82 Gran 2356 14 Löv 677 4 Ek 2 <1 Tall Medeltal per hektar 124 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 per år 5,6 beräknad med hänsyn till 592 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag Föryngringsavverkning 2816 Gallring 1559 Totalt under perioden 4375 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 621 per ha 4,4 pcskog Utskriven: 2017-05-09 Kalmar län, Hultsfred, Målilla med Gårdveda Årena 1:10 Id: 86003318
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt ha % /ha Tall % Gran % Löv % Ek % Kalmark 0,9 1-9 år 10,7 8 10 1 88 8 4 10-19 16,0 11 312 20 64 22 13 1 20-29 26,1 19 1501 58 42 43 15 30-39 5,4 4 718 133 93 7 40-49 9,1 6 1220 134 94 6 50-59 7,2 5 1414 196 97 3 60-69 2,5 2 509 204 78 11 11 70-79 4,8 3 956 199 99 1 80-89 5,3 4 869 164 97 3 90-99 8,4 6 2042 243 85 10 5 100-109 14,9 11 2281 153 99 1 110-119 10,1 7 1942 192 90 10 1 120 + 19,4 14 3618 186 67 29 4 Lågprodskog(E) 0,2 24 120 80 10 10 ÖF/Skikt Summa/Medel 141,0 100 17416 124 83 14 4 Arealfördelning, aktuell 15 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 10 Virkesförråd: 17416 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 18961 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 20 % (27,6 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 16 % (22,1 ha). pcskog Utskriven: 2017-05-09 Kalmar län, Hultsfred, Målilla med Gårdveda Årena 1:10 Id: 86003318
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt Tall % Gran % Löv % Ek % /ha Kalmark K1 0,9 1 K2 8,2 6 8 1 85 10 5 Röjningsskog R1 2,5 2 2 1 100 R2 32,7 23 935 29 72 11 16 Gallringsskog G1 38,2 27 5363 140 83 13 4 G2 Föryngrings- S1 13,5 10 2575 191 88 11 1 avverknings- S2 15,8 11 3795 240 95 5 skog S3 14,7 10 2129 145 82 11 7 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS 0,3 69 230 20 80 Målklass NO 14,2 10 2540 179 64 32 4 Summa/Medel 141,0 100 17416 124 83 14 4 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 25 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört 20 Areal % 15 10 5 0 K1 K2 R1 R2 G1 S1 S2 S3 Målklass NO pcskog Utskriven: 2017-05-09 Kalmar län, Hultsfred, Målilla med Gårdveda Årena 1:10 Id: 86003318
Sammanställning över fastigheten Lott A Arealer hektar % Produktiv skogsmark 56,9 93 Myr/kärr/mosse 2,9 5 Berg/Hällmark 0,4 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 60,6 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt 6201 % Tall 4877 79 Gran 1203 19 Löv 121 2 Tall Medeltal per hektar 109 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 per år 5,8 beräknad med hänsyn till 256 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag Föryngringsavverkning 762 Gallring 594 Totalt under perioden 1356 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 262 per ha 4,6 pcskog Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: 2017-05-09 Kalmar län, Hultsfred, Målilla med Gårdveda Årena 1:10 Id: 86003318
Sammanställning över fastigheten Lott B Arealer hektar % Produktiv skogsmark 13,4 91 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 1,1 8 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 14,6 Vatten 0,0 Prod. Berg Virkesförråd Totalt 1644 % Tall 1229 75 Gran 268 16 Löv 147 9 Tall Medeltal per hektar 123 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 per år 5,4 beräknad med hänsyn till 46 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag Föryngringsavverkning 321 Gallring 0 Totalt under perioden 321 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 47 per ha 3,5 pcskog Urval: Avd: Skifte = 2 Utskriven: 2017-05-09 Kalmar län, Hultsfred, Målilla med Gårdveda Årena 1:10 Id: 86003318
Sammanställning över fastigheten Lott C Arealer hektar % Produktiv skogsmark 50,7 91 Myr/kärr/mosse 1,7 3 Berg/Hällmark 2,9 5 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,6 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 55,9 Vatten 0,3 Prod. Berg Myr Virkesförråd Totalt 6763 % Tall 5615 83 Gran 836 12 Löv 312 5 Tall Medeltal per hektar 133 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 per år 4,9 beräknad med hänsyn till 198 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag Föryngringsavverkning 866 Gallring 656 Totalt under perioden 1522 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 212 per ha 4,2 pcskog Urval: Avd: Skifte = 3 Utskriven: 2017-05-09 Kalmar län, Hultsfred, Målilla med Gårdveda Årena 1:10 Id: 86003318
Sammanställning över fastigheten Lott D Arealer hektar % Produktiv skogsmark 20,0 72 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 6,8 24 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,9 3 Annat 0,2 <1 Summa landareal 27,9 Vatten 0,0 Prod. Inäga Linjer Virkesförråd Totalt 2808 % Tall 2660 95 Gran 48 2 Löv 98 3 Ek 2 <1 Tall Medeltal per hektar 140 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 per år 6,9 beräknad med hänsyn till 92 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag Föryngringsavverkning 867 Gallring 309 Totalt under perioden 1176 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 100 per ha 5,0 pcskog Urval: Avd: Skifte = 0 Utskriven: 2017-05-09 Kalmar län, Hultsfred, Målilla med Gårdveda Årena 1:10 Id: 86003318
LOTTKARTA: LOTT A = RÖD LOTT B = GRÖN LOTT C = BLÅ LOTT D = GUL 1:25000 1500 m
SKOGSKARTA Plan Årena 1:10 Församling Målilla med Gårdveda Kommun Hultsfred Län Kalmar län Planen avser 2017-2026 Utskriftsdatum 2017-05-09 Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Myr Berg Inägomark Övrig landareal Vatten 1:15000 500 m
6374800 557850 532250 6357600 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-05-11
Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.
Hultsfred Östra Årena 1:10 Hultsfred Östra Årena 1:10 Undertecknad/ e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna: Anbud med siffror och bokstäver Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E postadress E postadress Bud Hela fastigheten Bud Lott A Bud Lott B Bud Lott C Bud Lott D Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Anbuden ska vara Carl-Johan Dunge, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 2017-06-09 Märk kuvertet Östra Årena Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor 8