Underhållsansvar Brf Montören Eskilstuna Utgivna 2018
Det kan vara svårt att dra en gräns mellan vad som är bostadsrättsföreningens och bostadsrättshavarens underhållsansvar enbart med ledning av stadgetexten, därför har vi gjort en mer detaljerad genomgång av vem som ansvarar för vad i bostadsrätten. Bostadsrättshavaren är alltså skyldig att på egen bekostnad ombesörja underhåll för exempelvis golv, dörrar, köksinredning, spis, kyl o frys, badrum, kakel, wc, kranar, el-central och elkontakter. Även fasta garderober och icke-bärande innerväggar samt att reparera skador som uppstår så att lägenheten hålls i gott skick. Lite förenklat kan man säga att allt som finns och syns inne i lägenheten är bostadsrättshavarens ansvar, medan allt utanför är bostadsrättsföreningens ansvar. Föreningens fastighetsansvarige är ingen vaktmästare och ska INTE fixa och laga sådant som är bostadsrättshavarens ansvar och därigenom inte belasta medlemmarnas gemensamma kassa. Fastighetsansvarige kan däremot förmedla kontakt till hantverkare m.m. Bostadsrättshavaren ansvarar för att underhålla allt som inte tillhör bostadsrättsföreningens underhållsansvar. Bostadsrättshavaren får naturligtvis på egen bekostnad ge någon annan i uppdrag att utföra de åtgärder som hen ansvarar för. Fastighetsansvarige kan förmedla kontakt till hantverkare m.m. Bostadsrättshavaren bär ansvaret för att arbetet utförs på ett fackmässigt sätt. Underhållsansvaret regleras i sin helhet av bestämmelserna i 7 kap 2 4 och 12 i bostadsrättslagen med de förtydliganden och avvikelser som anges i underhållsparagrafen i föreningens stadgar. Från stadgarna: 35a Bostadsrättshavarens ansvar Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta åtgärderna. Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar bostadsrättshavarens underhålls- och reparationsansvar som följer av lag och dessa stadgar. Om bostadsrättsföreningen tecknat en motsvarande försäkring till förmån för bostadsrättshavaren svarar bostadsrättshavaren i förekommande fall för självrisk och kostnaden för åldersavdrag. Bostadsrättshavaren ska följa de anvisningar som bostadsrättsföreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventilation och anordning för informationsöverföring (stadsnätsdosa). För vissa åtgärder i lägenheten krävs styrelsens tillstånd enligt 43. De åtgärder bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten ska alltid utföras fackmässigt. 35b Bostadsrättsföreningens ansvar Bostadsrättsföreningen svarar för att huset och bostadsrättsföreningens fasta egendom, med undantag för bostadsrättshavarens ansvar enligt 35a, är väl underhållet och hålls i gott skick. Bostadsrättsföreningen svarar vidare för underhåll och reparationer av följande: 1. ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om bostadsrättsföreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet (så kallade stamledningar), 2. ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informationsöverföring (stadsnätsdosa) som bostadsrättsföreningen försett lägenheten med och som finns i golv, tak, lägenhetsavskiljande- eller bärande vägg, 3. radiatorer och värmeledningar i lägenheten som bostadsrättsföreningen försett lägenheten med, 4. rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationskanaler, inkluderat hela ventilationssystemet inklusive ventilationsdon samt även för spiskåpa/köksfläkt som utgör del av husets ventilation, samt 5. ytterdörr. 36 Ytterligare installationer/ombyggnationer Bostadsrättshavaren svarar även för alla installationer/ombyggnationer i lägenheten/bod/förråd/garage/carport/mark som installerats/byggts av bostadsrättshavaren eller tidigare innehavare av bostadsrätten. 39 Felanmälan Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som föreningen svarar för i enlighet med bostadsrättslagen och dessa stadgar. 41 Avhjälpande av brist Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick så att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får bostadsrättsföreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
Brf=Bostadsrättföreningens ansvar Brh=Bostadsrättshavarens ansvar Byggdel Brf ansvar Brh ansvar Anmärkningar Väggar i lägenhet Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande innervägg Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet Insidan av lägenhetsavskiljande och bärande vägg, till exempel tapet och puts, inkl. fuktisolerande skikt i våtrum. Golv Ytskikt på golv inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenhet Innertak inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet Till exempel puts och stuckatur. Dörrar, garageportar Ytterdörr, boddörrar Insidan av ytterdörr inklusive ytbehandling samt beslag, handtag, gångjärn, tätningslister, brevinkast, lås inkl. låscylinder låskista, nycklar, ringklocka m.m. Innerdörr inklusive lister, foder, karm och tätningslister Om fönsterdörr (balkongdörr) se särskild rubrik. Inklusive karm och foder på utsidan. Garageportar Målning enligt föreningens instruktioner. Fönster, balkongdörr, altandörr Karm och båge Yttre målning Glas, spröjs, kitt och isolerglaskasett Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister m.m. Inre målning samt målning mellan bågarna VVS-artiklar med mera Golvbrunn Klämring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, duschkabin och duschslang och WC-stol Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tvättbänk Kall- och varmvattenledning inklusive armatur Avloppsledning Brh svarar för rensning av golvbrunn. Vid flytt av golvbrunn svarar brh för att bekosta detta efter godkännande av styrelse enligt 43. Brh svarar för rensning av vattenlås. Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten. Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten. Brf svarar för rensning av avloppsledning.
Ventilation och värme Hela ventilationssystemet inklusive ventilationskanaler och ventilationsdon Utluftsdon och springventil Vädringsfilter samt filter till köksfläkt och spiskåpa Ventilationsdon och ventilationsfläkt om de är en del av husets ventilation. Vattenradiator, värmeledning, ventil och termostat Målning svarar bostadsrättshavaren för. Som bostadsrättshavaren har försett lägenheten Elektrisk golvvärme och elektrisk handdukstork med. Köksutrustning Diskmaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och mikrovågsugn m.m. El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring I lägenhet och tillhörande utrymmen. Bod, förråd, gemensamma utrymmen m.m. Gemensamma utrymmen Förråd, bod, carport, garage upplåtet med bostadsrätt och liknande utrymmen tillhörande lägenheten Utvändig målning brfs ansvar. Brh svarar för hängrännor/stuprör/fönster på bod enligt 36. Mark, uteplats med mera Underhåll av mark som inte är upplåten med Om brh har nyttjanderättsavtal till viss del av bostadsrätt föreningens mark svarar brh för löpande skötsel. Samma regler som för underhåll av lägenheten. Underhåll av mark som är upplåten med bostadsrätt Ska följa föreningens instruktioner om skötsel. Gäller till exempel balkong, altan eller uteplats. Snöskottning och renhållning på mark som är upplåten I vissa fall även p-plats när snöröjning hindras av med bostadsrätt parkerat fordon. Underhåll av staket, plank (avskiljare) häck och buskar Målning enligt föreningens instruktioner, som är upplåten med bostadsrätt klippning, beskärning. Markis Enligt 36 och 42 Balkong, altan och farstukvist Målning av balkongtak, sida och utsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv samt insidan av Ytbehandling och målning utförs enligt balkongfront föreningens instruktioner. Glas på inglasad balkong/altan Farstukvist Enligt 36. Övrigt Braskamin, eldstad, öppen spis och kakelugn Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Invändig trappa i lägenhet Även invändig stege till vind. Anordning för informationsöverföring (stadsnätsdosa) Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten. Brandvarnare, brandsläckare, brandfilt Medlem ansvarar för funktionskontroll. Postlåda Ringklocka Skadedjur och insekter Anticimex Tel. 075-245 10 00.