Bokslutskommuniké januari december 2013

Bokslutskommuniké januari december 2013 Stabil lönsamhet för helåret JANUARI DECEMBER 2013 Nettoomsättningen uppgick till 698,3 mkr (694,9) Rörelseresultatet uppgick till 76,7 mkr (69,6) Resultatet före skatt uppgick till 66,4 mkr (57,5) Resultatet efter skatt uppgick till 63,9 mkr (53,4), motsvarande 58 kr per aktie Eget kapital uppgick vid periodens slut till 301,4 mkr (256,7), motsvarande 275 kr per aktie Likvida medel uppgick den 31 december till 75,2 mkr (70,1) OKTOBER DECEMBER 2013 Nettoomsättningen uppgick till 188,0 mkr (179,1) Rörelseresultatet uppgick till 19,6 mkr (35,9) Resultatet före skatt uppgick till 17,7 mkr (33,5) Resultatet efter skatt uppgick till 18,0 mkr (34,2), motsvarande 16 kr per aktie KONCERNEN I SIFFROR jan dec jan dec okt dec okt dec 2013 2012 2013 2012 Nettoomsättning, mkr 698,3 694,9 188,0 179,1 Rörelseresultat, mkr 76,7 69,6 19,6 35,9 Resultat före skatt, mkr 66,4 57,5 17,7 33,5 Rörelsemarginal, % 11,0 10,0 10,4 20,1 Räntabilitet på eget kapital, % 22,9 22,1 Soliditet, % 39,6 28,6 Resultat efter skatt per aktie, kr 58,35 48,75 16,45 31,20 Eget kapital per aktie, kr 275,25 234,50 Antal anställda i medeltal, st 65 63 65 63

BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2013 2 VD:s KOMMENTAR 2013 har varit ett bra år för Besqab. Året inleddes avvaktande med en trög bostadsmarknad men under våren tog marknaden fart igen och fortsatte att successivt förbättras. En stigande konjunktur, stor efterfrågan och ovanligt lågt utbud har bidragit till att priserna på andrahandsmarkander för bostadsrätter i Stockholm ökat med cirka 10 procent under året. Prisbilden på nyproduktion är mer splittrad där vissa projekt har stått stilla medan andra har ökat i paritet med andrahandsmarknaden. Rörelseresultatet för 2013 uppgick till 76,7 mkr, jämfört med 69,6 mkr 2012. Vi uppvisar förbättrad lönsamhet med en rörelsemarginal på 11 procent. Årets resultat uppgick till 63,9 mkr, en ökning med 19,7 procent jämfört med föregående år. Avkastningen på eget kapital uppgår för helåret 2013 till 22,9 procent. Vår affär fortskrider i god takt. Under årets sista kvartal vann detaljplan för Tegnér i Uppsala laga kraft och den första etappen om 51 lägenheter säljstartades i mitten av november. Vi har sålt Ombrytaren i Täby Kyrkby, där köparen tillträdde fastigheten i december. I mitten av december antogs detaljplanen för 56 ungdomslägenheter i Stabby, Uppsala. I december tecknades även ett 15-årigt hyreskontrakt med Silverhemmen för vård- och omsorgsbostäder på fastigheten Fuxen 2, Täby med planerad byggstart i början av 2014. Under året har CM-projekten Ängby Park, 374 lägenheter åt Stena Fastigheter, och Abisko, 26 lägenheter åt Lennart Ericsson Fastigheter, färdigställts. I enlighet med vår strategi har vi under året avyttrat resterande fyra kontorsfastigheter. Besqabs nya webbplats lanserades i december med mycket positiv respons och vi har under kvartalet anställt en ny eftermarknadschef som ett led i att förbättra rutiner och processer för ännu nöjdare kunder. Sammanfattningsvis kan vi konstatera att vi verkar på en stark marknad. Även med hård konkurrens om mark och med utmaningar i långa detaljplaneprocesser finns en politisk vilja och ambition om ökat byggande för den växande befolkningsmängden. Vi ser på framtiden med tillförsikt. Täby i mars 2014 Anette Frumerie, VD FÖRSÄLJNING OCH PRODUKTIONSSTARTER Försäljningen under det sista kvartalet var bra, med flera försäljningar som fullföljdes tidigare än förväntat. För helåret har totalt 204 bostäder sålts. Besqab säljstartade totalt sex projekt, motsvarande 171 bostäder under 2013. Sju projekt, omfattande 192 bostäder, produktionsstartade. Under det sista kvartalet slutsåldes bland annat Övre Utkiken i Tyresö, etapp 3 i Vallentuna, ungdomslägenheterna i Kanonen, Upplands Väsby och radhusen i Margretero. Per den 31 december är två färdigställda bostäder osålda. BRF OCH SMÅHUS jan-dec jan-dec okt-dec okt-dec 2013 2012 2013 2012 Antal produktionsstartade bostäder, st 192 117 33 18 Antal sålda bostäder, st 204 145 61 62 Antal bostäder i pågående produktion, st 278 263 Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 76 65 Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 2 4 varav upptagna i balansräkningen 2 0

BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2013 3 MARKNADSUTVECKLING Marknaden har under 2013 präglats av lågt utbud och stark efterfrågan. Många av de bostäder som har kommit ut på marknaden har sålts lika snabbt, vilket medfört ökande priser och ett fortsatt lågt utbud på andrahandsmarknaden. Prisökningen på nyproduktion har också varit kraftig. I Stockholms län och i Uppsala har priserna stigit med cirka 10 procent under 2013. De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna i Sverige gått upp 11 procent. Under årets sista kvartal avmattades trenden något, med undantag för Stockholm där priserna fortsatt att stiga. Under det fjärde kvartalet ökade bostadsrättspriserna i Sverige med 1 procent. Villapriserna var oförändrade under hela sista kvartalet. Prisutveckling bostadsrätter 2013 kr/kvm 50 000 45 000 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec FINANSIELL UTVECKLING Intäkter och rörelseresultat Nettoomsättningen för 2013 uppgick till 698,3 mkr (694,9) och rörelseresultatet ökade med 10 procent, till 76,7 mkr (69,6). Rörelsemarginalen ökade med en procentenhet till 11 procent och räntabiliteten på eget kapital var 22,9 procent (22,1). Besqab har en bra projektportfölj och god lönsamhet i pågående projekt. Finansiell ställning Soliditeten har ökat ytterligare med försäljningarna av kontorsfastigheter. Likviditeten är god och finansiering är säkerställd för samtliga pågående projekt. Besqab står starkt rustat med en attraktiv projektportfölj om cirka 1 800 byggrätter vilket utgör grund för fortsatt tillväxt. Soliditet och räntabilitet på eget kapital 2009 2013 60% 50% 40% 30% 20% 10% Stockholms län Uppsala Sverige Källa: Svensk Mäklarstatistik AB Den underliggande trenden på Besqabs marknad med kraftig befolkningstillväxt i Stockholmsregionen, tillsammans med rådande ränteläge samt lågt bostadsbyggande, talar för en starkare marknad framgent. Stämningsläget bland kunderna har förbättrats. Hushållen tycks mindre bekymrade om utvecklingen i omvärlden och allt fler hushåll räknar nu med stigande bostadspriser. 0% 2009 2010 2011 2012 2013 Soliditet Räntabilitet på eget kapital

BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2013 4 EXPLOATERINGSFASTIGHETER Detaljplan avseende projektet Tegnér i centrala Uppsala med 86 lägenheter har vunnit laga kraft. Säljstart skedde i mitten av november, med beräknad produktionsstart under andra kvartalet 2014. Besqab har tecknat villkorat avtal med NIAM avseende förvärv av cirka 110 blivande byggrätter i kvarteret Charlottenburg, Solna. Under året har detaljplan för cirka 100 lägenheter i Nybohov, Stockholm, vunnit laga kraft. Detaljplan för 56 ungdomslägenheter i Stabby, Uppsala antogs i mitten av december. UTVECKLINGSFASTIGHETER Per den 1 januari 2013 betecknas koncernens vård- och omsorgsbostäder som utvecklingsfastigheter. De har tidigare betecknats som förvaltningsfastigheter och omklassificeras därmed från anläggningstillgångar till omsättningstillgångar. Under året förvärvade Besqab fastigheten Fuxen 2 i Täby för uppförande av vård- och omsorgsboende omfattande 62 lägenheter. Detaljplanen har vunnit laga kraft. I december tecknades ett 15-årigt hyreskontrakt med Silverhemmen. Byggstart planeras till första kvartalet 2014. Resterande fyra kontorsfastigheter har avyttrats under året vilket genererat ett resultat om 14,2 mkr. PERSONAL Antal anställda i Besqab var vid periodens utgång 69 (69). SÄSONGSVARIATIONER Besqabs verksamhet berörs inte av några tydliga säsongsvariationer. Däremot påverkas försäljningen per kvartal beroende av när en försäljningsbokning övergår till bindande avtal, eftersom det är först då som intäkten redovisas. Detta innebär att nettoomsättningen kan variera stort från ett kvartal till ett annat. REDOVISNINGSPRINCIPER Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd samt Redovisningsrådets rekommendationer RR 1:00 och RR 10. Redovisnings- och värderingsprinciper är oförändrade i jämförelse med de principer som tillämpades i årsredovisningen för 2012. Resultatavräkning av projekt Projekten resultatavräknas successivt i takt med projektens upparbetning och försäljning i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR 10 och Sveriges Byggindustriers branschrekommendation. Försäljning av bostäder påverkar resultatet först vid de tidpunkter då bokningar övergår till bindande avtal. Bolagets årsresultat kan därför redovisningsmässigt fördela sig ojämnt över året. Täby den 13 mars 2014 Besqab AB (publ) UTDELNING Styrelsen föreslår en utdelning om 20,00 kr (18,00) per aktie motsvarande 34 procent (37) av årets vinst. Enligt bolagets utdelningspolicy ska utdelningen motsvara minst 30 procent av koncernens resultat. Anette Frumerie Verkställande direktör RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Bolagets riskbild presenterades i årsredovisningen för 2012 på sidorna 35 och 49. Inga väsentliga förändringar har skett som har ändrat denna riskbild. Besqab har stabila finanser, en stark orderstock samt god lönsamhet i pågående projekt.

BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2013 5 Koncernens resultaträkning jan-dec jan-dec okt-dec okt-dec Belopp i tkr 2013 2012 2013 2012 Nettoomsättning 698 290 694 906 188 017 179 051 Kostnader för produktion och drift 1 559 587 563 916 146 487 127 432 Bruttoresultat 138 703 130 990 41 530 51 619 Administrationskostnader 76 217 71 391 21 922 25 723 Resultat av fastighetsförsäljningar 14 238 10 030 10 030 Rörelseresultat 76 724 69 629 19 608 35 926 Ränteintäkter och liknande resultatposter 218 794 97 317 Räntekostnader och liknande resultatposter 10 560 12 951 2 010 2 765 Resultat efter finansiella poster 66 382 57 472 17 695 33 478 Skatt beräknad 2 495 4 098 301 701 Periodens resultat 63 887 53 374 17 996 34 179 Resultat per aktie Resultat per aktie före utspädning, kr 58,35 48,75 16,45 31,20 Resultat per aktie efter utspädning, kr 56,35 46,95 16,00 30,05 Antal utestående aktier vid periodens slut 1 094 900 1 094 900 1 094 900 1 094 900 Genomsnittligt antal aktier före utspädning 1 094 900 1 094 900 1 094 900 1 094 900 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 2 1 134 163 1 136 851 1 126 188 1 136 851 1 Per den 1 januari 2013 betecknas koncernens vård- och omsorgsbostäder som utvecklingsfastigheter. De har tidigare betecknats som förvaltningsfastigheter och omklassificeras därmed från anläggningstillgångar till omsättningstillgångar. Omklassificeringen innebär att tillgångarna inte längre skrivs av. Avskrivning har ej heller skett för förvaltningsfastigheter som avyttrats under året. 2 Den 3 oktober 2013 löstes 10 900 teckningsoptioner in av bolaget. Syftet är att dessa teckningsoptioner ska makuleras. Koncernens övrigt totalresultat jan-dec jan-dec okt-dec okt-dec Belopp i tkr 2013 2012 2013 2012 Periodens resultat 63 887 53 374 17 996 34 179 Poster som kan komma att återföras till resultatet: Omräkningsdifferenser vid omräkning av utlandsverksamhet 447-452 447-452 Skatt hänförlig till poster som kan komma att återföras till resultatet Övrigt totalresultat, efter skatt 447-452 447-452 Periodens totalresultat 64 334 52 922 18 443 33 727

BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2013 6 Koncernens balansräkning i sammandrag Belopp i tkr 31 dec 2013 31 dec 2012 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 1 958 386 416 Finansiella anläggningstillgångar 36 965 37 132 Summa anläggningstillgångar 37 923 423 548 Omsättningstillgångar Utvecklingsfastigheter 1 253 792 Exploateringsfastigheter 203 808 222 048 Färdigställda bostäder 4 298 Kortfristiga fordringar 186 587 181 007 Kassa och bank 75 201 70 122 Summa omsättningstillgångar 723 686 473 177 SUMMA TILLGÅNGAR 761 609 896 725 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital (1 094 900 aktier) 109 490 109 490 Fria reserver 127 989 93 876 Periodens vinst 63 887 53 374 Summa eget kapital 301 366 256 740 Avsättningar 16 634 10 193 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder 275 198 405 445 Övriga långfristiga skulder 994 1 343 Summa långfristiga skulder 276 192 406 788 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 25 764 48 857 Övriga kortfristiga skulder 141 653 174 147 Summa kortfristiga skulder 167 417 223 004 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 761 609 896 725 Ställda säkerheter 251 000 375 400 Ansvarsförbindelser 609 046 479 561 1 Per den 1 januari 2013 betecknas koncernens vård- och omsorgsbostäder som utvecklingsfastigheter. De har tidigare betecknats som förvaltningsfastigheter och omklassificeras därmed från anläggningstillgångar till omsättningstillgångar.

BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2013 7 Koncernens förändringar i eget kapital jan-dec jan-dec Belopp i tkr 2013 2012 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Ingående balans vid periodens början 256 740 227 173 Periodens resultat 63 887 53 374 Periodens övrigt totalresultat 447-452 Summa totalresultat för perioden 64 334 52 922 Utdelning 19 708 25 070 Emissioner 1 715 Utgående balans vid periodens slut 301 366 256 740

BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2013 8 Koncernens rapport över kassaflöden jan-dec jan-dec okt-dec okt-dec Belopp i tkr 2013 2012 2013 2012 Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster 76 724 69 629 19 608 35 926 Justering för avskrivningar som belastat resultatet 475 6 188 127 1 569 Justering för övriga poster som ej ingår i kassaflödet 8 898 22 618 5 754 23 166 Erhållen ränta 218 794 97 317 Betald ränta 10 560 12 951 2 010 2 765 Betald skatt 1 194 7 465 1 602 2 666 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 56 765 33 577 25 178 9 215 Minskning/ökning av exploateringsfastigheter 18 240 9 833 17 907 10 602 Ökning/minskning av färdigställda bostäder 4 298 12 500 4 462 18 784 Ökning/minskning av kortfristiga fordringar 5 580 22 697 40 226 41 556 Minskning/ökning av kortfristiga skulder 32 494 68 383 30 979 52 978 Investering i utvecklingsfastigheter 15 908 899 Kassaflöde från den löpande verksamheten 16 725 127 324 1 587 50 023 Investeringsverksamheten Förvärv av maskiner och inventarier 427 127 62 Försäljning av förvaltningsfastigheter 162 400 35 000 102 500 35 000 Investering i förvaltningsfastigheter 113 473 48 858 Ökning av långfristiga fordringar 224 1 270 870 Kassaflöde från investeringsverksamheten 161 749 79 870 102 438 14 728 Finansieringsverksamheten Upptagna banklån 20 187 87 821 36 120 Amortering av skulder 153 525 132 490 89 151 62 995 Omklassificering långfristiga/kortfristiga lån 20 000 3 000 3 000 Inlösen av teckningsoptioner 349 349 Nyemissioner 1 715 Utbetald utdelning 19 708 25 070 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 173 395 71 024 89 500 29 875 Periodens kassaflöde 5 079 23 570 14 525 5 420 Likvida medel vid periodens början 70 122 93 692 60 676 64 702 Likvida medel vid periodens slut 75 201 70 122 75 201 70 122

BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2013 9 RESULTAT PER SEGMENT JAN DEC 2013 Belopp i tkr Region Stockholm Region Uppsala Fastighetsutveckling Elimineringar Koncerngemensamma kostnader Totalt Intäkter - externt 626 486 41 116 30 688 698 290 Intäkter - internt 1 170 1 170 0 Summa intäkter 626 486 41 116 31 858 1 170 0 698 290 Kostnader för produktion och drift 521 431 30 474 7 682 559 587 Bruttoresultat 105 055 10 642 24 176 1 170 0 138 703 Administrationskostnader 47 602 8 854 9 443 1 170 11 488 76 217 Resultat av fastighetsförsäljning 14 238 14 238 Rörelseresultat 57 453 1 788 28 971 0-11 488 76 724 Tillgångar Exploateringsfastigheter 143 251 60 557 203 808 Utvecklingsfastigheter 253 792 253 792 FEMÅRSÖVERSIKT Belopp i mkr 2013 2012 2011 2010 2009 Intäkter 698,3 694,9 601,4 651,1 664,2 Rörelseresultat 76,7 69,6 90,1 107,7 89,6 Resultat före skatt 66,4 57,5 77,5 104,0 85,6 Balansomslutning 761,6 896,7 849,9 768,9 625,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten 16,7 127,3 4,5 12,7 104,1 Rörelsemarginal (%) 11,0 10,0 15,0 16,5 13,5 Räntabilitet på eget kapital (%) 22,9 22,1 22,9 29,8 24,7 Soliditet (%) 39,6 28,6 26,7 49,0 48,6 Resultat per aktie (kr) 58,35 48,75 63,40 93,20 63,55 Utdelning per aktie (kr) 20,00* 18,00 23,00 18,00 25,00 Eget kapital per aktie (kr) 275,25 234,50 208,40 345,65 278,90 Antal sålda bostäder 204 145 110 222 230 Antal produktionsstartade bostäder 192 117 107 184 133 Antal bostäder i pågående produktion 278 263 247 266 278 *Föreslagen utdelning

BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2013 10 Moderbolagets resultaträkning jan-dec jan-dec okt-dec okt-dec Belopp i tkr 2013 2012 2013 2012 Nettoomsättning 6 000 2 000 6 000 2 000 Bruttoresultat 6 000 2 000 6 000 2 000 Administrationskostnader 7 799 1 883 4 144 1 330 Rörelseresultat 1 799 117 1 856 670 Ränteintäkter och liknande resultatposter 21 816 22 200 16 400 Räntekostnader och liknande resultatposter 2 348 4 323 506 795 Resultat efter finansiella poster 17 669 17 994 1 366 275 Bokslutsdispositioner 4 200 3 805 4 200 3 805 Skatt beräknad 20 3 20 3 Periodens resultat 21 849 21 796 5 546 4 077 Moderbolagets balansräkning i sammandrag Belopp i tkr 31 dec 2013 31 dec 2012 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar 549 000 549 000 Summa anläggningstillgångar 549 000 549 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 151 19 445 Kassa och bank 1 698 1 262 Summa omsättningstillgångar 1 849 20 707 SUMMA TILLGÅNGAR 550 849 569 707 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 109 490 109 490 Fritt eget kapital 366 444 364 303 Summa eget kapital 475 934 473 793 Skulder Långfristiga skulder 56 682 63 843 Kortfristiga skulder 18 233 32 071 Summa skulder 74 915 95 914 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 550 849 569 707 Ställda säkerheter 67 387 93 750 Ansvarsförbindelser 139 400 264 800

BESQAB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2013 11 Kort om Besqab SNABBA FAKTA Grundat 1988 Idag cirka 70 anställda Producerat cirka 5 000 bostäder och cirka 100 000 kvm lokaler Verksamhet i Stockholms län och Uppsala AFFÄRSIDÉ Besqab ska förädla fastigheter, vilket innebär att i en fastighets alla skeden tillföra kompetens som bidrar till ökat värde. Besqabs arbete med att genomföra affärsidén ska genomsyras av ett stort personligt engagemang och att i alla sammanhang leverera beställd kvalitet och väl uppfylla kundens förväntningar. STRATEGI Besqab ska skapa mervärden i fastigheter genom att tillföra hög kunskap och kompetens inom affärsutveckling, projektgenomförande, construction management och fastighetsutveckling. Besqab ska i alla skeden arbeta med affärsmässighet med fokus på lönsamhet, kvalitet, hållbarhet och professionalitet. BESQABS ÖVERGRIPANDE MÅL ÖVRIG INFORMATION Offentliggörande Informationen lämnades för offentliggörande kl. 08:00 den 14 mars 2014. Kontaktinformation Anette Frumerie, VD E-post: anette.frumerie@besqab.se Tel: 08-630 16 20 Johan Nordström, styrelseordförande Tel: 08-463 37 62 Besqab AB (publ) Kemistvägen 17, Box 1328, Täby Tel. 08-630 16 00, Fax. 08-630 16 90 Org.nr. 556693-8881 www.besqab.se Kommande informationstillfällen Årsstämma 2014 7 maj 2014 Delårsrapport januari mars 2014 8 maj 2014 Delårsrapport januari juni 2014 28 augusti 2014 Uppnå hög lönsamhet och värdetillväxt för att ge aktieägare god avkastning Att ha nöjda kunder Vara en attraktiv arbetsgivare Verksamheten ska bidra till en hållbar samhällsutveckling