5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Igelboda 7:13, Lärkvägen 18, Saltsjöbaden, Nacka kommun Lagfaren ägare Gunnar Carnolf Eva Malmqvist Carnolf Uppdragsgivare Gunnar Carnolf Närvarande vid besiktningen Gunnar Carnolf Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Torsdag 2017-02-16 / 2017-0022 Väderlek Växlande ca -2-3 C Byggnaden 1½-2½-plans villa uppförd 1947. Tillbyggnad från 1984. Övriga byggnader Garage Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Berg, utfyllnad (bedömt) Grundsulor, betongplatta Betonghålsten, betong Trä, betong Trä, betonghålsten, betong Träpanel, puts Betongpannor Vattenburen. Bergvärme Självdrag, mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar - Planritningar och uppställning över utförda renoveringar / förbättringar tillhandahölls. Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - - - Inga problem föreligger med elsystemet. Elledningar är omdragna i ursprunglig byggnadsdel år 1990. Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Vattenservis (vattenledning från byggnad till förbindelsepunkt i gata) är utbytt år 1995. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Öppna spisens rökgång är provtryckt utan anmärkning år 1986. - Årsmedelvärde av radondotterhalt = < 50 Bq/m³ enligt protokoll daterat 1991-05-02. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet intill husgrunden. - Stuprörsvatten rekommenderas i några fall avledas från husgrunden.
7 Hussockel - Sockeln är putsad. - Det noterades några sprickor vilket är vanligt förekommande. - Grundmursisoleringen är delvis synlig ovan marknivå vilket ej är enligt tillverkarens anvisningar. - Delar av grundmurar är, på tillbyggnaden från år 1984, enligt uppgift omdränerade och omisolerade år 2016. I samband med detta förbättrades dagvattenavledningen från två stuprör mot Lärkvägen. Fasad - Fasaden utgörs till största del av liggande eller stående träpanel. - Träpanelsfasaden är enligt uppgift målad år 2015 2016. - Fasaden utgörs delvis av puts och har endast stickprovskontrollerats. - Putsfasaden är enligt uppgift delvis målad år 2015 2016. - Det noterades några mindre sprickor vilket är vanligt förekommande. - Lokalt noterades mindre färg-/putssläppor. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är delvis kopplade tvåglas. - Fönster är delvis treglas isolerglas. - Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutor och det noterades ett punkterat isolerglasfönster. - Samtliga äldre fönster är enligt uppgift målade år 2015 2016.
8 Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - Yttertaket på ursprunglig byggnadsdel är enligt uppgift omlagt med ny underlagspapp, läkt och betongpannor år 2002. - På grund av mycket brant taklutning har besiktning endast utförts från takstege. - Skorstenens fotplåt är äldre och rostig. Fotplåten glipar delvis mot skorstenen och förbättrad tätning och målning bör utföras. - Takluckeplåtar är äldre och rostiga och målning bör utföras. - Takstegen är äldre och rostig. - Det noterades en del fogbrister mellan skorstenens tegelstenar och någon mindre tegelskada. - Takpannor är spikade i randzoner vilket är korrekt. - (Fotplåtar har ej monterats). - Yttertaket på tillbyggnaden är från tillbyggnadsåret 1984. - Det noterades en del mossa på takpannor. - En sprucken takpanna erfordrar utbyte. - Träd invid byggnaden innebär att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum. Rengöringsbehov av delar av yttertaket.
9 INVÄNDIGT ÄLDRE BYGGNADSDEL Entrévåning Allmänt - Äldre byggnadsdel är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet är delvis (två sovrum och trappförråd) påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. - Dränering och fuktisolering, om sådan finns, bedöms vara äldre. Det bedöms inte finnas några väggar i inredda delar som är motfyllda. Entréhall / inre hall - Klinker på golv med elgolvvärme. Utöver elgolvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet. Trappförråd Sovrum 1 - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet.
10 Tvättstuga - Utrymmets golv är enligt uppgift renoverat och golvbrunnen utbytt av hantverkare år 2016. - Klinker på golv och målade väggar. - Enligt uppgift finns det tätskikt under golvplattor. - Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen inte okulärt fastställas. - Golvlutningen mot golvbrunnen är ej helt fullgod. - Avloppsvatten från tvättbänk leds via avloppsrör ned i golv. - Det finns en duschkabin i utrymmet. Avloppsvatten från duschkabinen leds via avloppsrör genom vägg till golvbrunn i angränsande pannrum. - Tvättmaskin och torktumlare finns i utrymmet. - Kvalitetsdokument avseende golvrenoveringen finns enligt uppgift inte upprättat. Pannrum - Bergvärmepumpen är enligt uppgift installerad år 2009 och varmvattenberedaren är enligt uppgift installerad år 1999. - Golvbrunnen är av gjutjärn. Bergsutrymme - Enligt uppgift kan bergsytor bli fuktiga vid långvariga regn och snösmältning. - Lokalt en del organiskt skräp på marken. - Det finns en äldre oljetank i utrymmet. Det är ej känt om oljetanken är tömd, rengjord och avställd på ett korrekt sätt. - Det är en relativt stor luftvolym i utrymmet vilket är positivt ur fuktsynpunkt. Matkällare Förråd
11 Wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift inrett år 2008. - Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. Sovrum 2 Våning 1 tr Hall Vardagsrum - Öppen spis finns i utrymmet. - Inga speciella noteringar i övrigt. Balkong Matrum - Punkteringstendens i ena fönsterdörrens isolerglaskassett. - Inga speciella noteringar i övrigt. Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 2006. - Elhäll är enligt uppgift utbytt år 2015. Övrig maskinell utrustning är enligt uppgift från år 2006. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- / frysskåp. - Otät köksblandare. - Avloppsslang från diskmaskinen rekommenderas fästas upp i skåp under diskbänk. - Skåpsbotten under diskbänk kan med fördel förses med läckageskydd. Sovrum
12 Badrum - Utrymmet bedöms vara renoverat på 1970-talet. - Klinker på golv och kakel på väggar. - Det noterades sprickor i några golvplattor. - Del av vägg är omkaklad, troligen i samband med tillbyggnadens uppförande år 1984. - Det finns en modern golvbrunn i utrymmet som enligt uppgift är utbytt år 2002. Delrenoveringar av våtrum är ej att rekommendera. - Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. - Fönstret är olämpligt placerat ur duschsynpunkt. - Äldre standard. Uppfyller ej dagens krav på tätskikt och fuktspärrar. Renovering bör kalkyleras / utföras. Våning 2 tr Hall Sovrum 1 Kattvind 1 - Utrymmet belamrat och endast delvis besiktningsbart. På synliga delar noterades inget avvikande. Sovrum 2 Sovrum 3 Kattvind 2 - Utrymmet belamrat och endast delvis besiktningsbart. På synliga delar noterades inget avvikande.
13 Badrum - Utrymmet är enligt uppgift inrett år 2002. - Sjöstensplattor på golv och kakel eller sjösten på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Enligt uppgift finns det tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i de moderna golvbrunnarna vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är något synlig under klämringen i duschplatsens golvbrunn vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Badkaret är inbyggt. - Golvbrunnen är åtkomlig från utrymmet ovan våningstrappan. - Sprickor i tvättstället. - Det finns rörgenomföring i golv vid wc-stol vilket ej är optimalt. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i och i anslutning till duschplatsen. Golvlutning mot golvbrunnen under det inbyggda badkaret har ej kontrollerats. Utrymme ovan våningstrappa - Det finns synliga vattenrörskopplingar i utrymmet. - Det finns en friskluftsventil och öppning i plåtlucka för att ventilera utrymmet under det inbyggda badkaret. Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med kutterspån och tilläggsisolerat med mineralullsmattor. - Vid inträde till vinden noterades en något avvikande lukt. - Det noterades en del missfärgningar på yttertaksinbrädningen vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. - Lokalt vit beläggning / påväxt på yttertaksinbrädningen. - Med anledning av vad som noterades bör vinden hållas under uppsikt.
14 Övrigt - Det noterades en del lutningar samt svikt och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. TILLBYGGNAD Nedre våningsplan Allmänt - Våningsplanet utgörs av ett skyddsrum som inretts. Entréhall - Elcentral finns i utrymmet. - Inga speciella noteringar i övrigt. Wc-rum - Klinker på golv och målade väggar. Allrum Kokvrå - Fläkten är en kolfilterfläkt. - Inga speciella noteringar i övrigt. Rum Duschrum - Utrymmet bedöms vara inrett på 1980-talet med plastmatta på golv och kakel (duschplatser) eller målad väv på väggar. - Plastmattan har delvis släppt från betonggolvet bl a i anslutning till golvbrunnen. - Golvbrunnen är av gjutjärn. - Det noterades i duschplatser golvlutning mot golvbrunnen. Bastu - 1980-talsstandard med plastmatta på golv och träpanel på väggar.
15 Förråd - Skyddsrumsförråd med diverse skyddsrumsutrustning. - Inga speciella noteringar i övrigt. Övre våningsplan Vardagsrum - Inga speciella noteringar förutom att ett isolerglasfönster ovan våningstrappan är punkterat. Vind - Tillbyggnaden är utförd med parallelltakskonstruktion och saknar vindsutrymme. RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i den äldre byggnadsdelens entrévåning är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta) om organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Se under vind ovan. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2017-02-17 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson