5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Sjörup 1, Olof Hermelins Väg 4 A, Stocksund, Danderyds kommun Lagfaren ägare Anders Hedebark Helén Hedebark Uppdragsgivare Anders Hedebark Närvarande vid besiktningen Anders Hedebark Helén Hedebark Anders Tjärnvall Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2017-09-26 / 2017-0190 Väderlek Växlande ca 18 C Byggnaden Övriga byggnader 2-plans villa med källardel och 1-plans vidbyggnadsdel uppförd 1962 Redskapsförråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Berg (bedömt) Grundsulor Betong Betong Lättbetong Puts Plåt Vattenburen. Bergvärme Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning, (självdrag)
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar och radonmätningsprotokoll tillhandahölls. - - Inga problem föreligger med elsystemet. Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Avloppsservis (avloppsledning från byggnad till förbindelsepunkt i gata) är utbytt ca år 2004. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är utförd år 2008 2009. Årsmedelvärde av radon = 40 Bq/m³ enligt protokoll daterat 2009-05-06. - Öppna spisen nyttjas och fungerar. - Vattenskada inträffade i tvättstuga ca år 2012. Åtgärdat via försäkringsbolag. - Gavelgrundmur mot norr är omdränerad / omisolerad ca år 2004. - Fasaden är helrenoverad år 2004. - Yttertaket är omlagt år 2004.
7 OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel m m - Sockeln är putsad. - Det noterades några mindre sprickor vilket är vanligt förekommande för denna typ av konstruktion. - Betongtrappa till källardel som ansluter till byggnaden innebär risk för fuktsugning till anslutande grundmur. Fasad - Fasaden är putsad och enligt uppgift helrenoverad år 2004. - Fasaden har sickprovskontrollerats. - Det noterades några mindre sprickor. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är i huvudsak kopplade tvåglas. - Lokalt smärre målningsbrister på fönster mot väster. - Fönster och fönsterdörrar är delvis utförda med tvåglas isolerglas eller treglas isolerglas. Yttertak - Yttertaket är utfört med falsad plåt och är enligt uppgift omlagt år 2004. - Yttertaket har stickprovskontrollerats. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - Förbättrad tätning mellan rörstos och avloppsavluftningsrör rekommenderas. Redskapsförråd - Redskapsförråd har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. Källarförråd - Gavelgrundmur mot norr är enligt uppgift omdränerad / omisolerad ca år 2004. Dränering och fuktisolering av grundmur mot väster är enligt uppgift äldre. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20-40 år. - Grundmur mot väster är till största del påbyggd med en invändig väggkonstruktion som kan skadas av fukt från grundmuren. - Radonsugsfläkt finns i utrymmet. - Dörren kärvar. Bottenvåning Allmänt - Betonggolvet i huvudbyggkroppen är delvis (del av vardagsrum / matrum och arbetsrum) påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. Entréhall / kapprum - Kalkstensplattor på golv med vattenburen golvvärme.
9 Duschrum 1 - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2004. - Glasmosaik på golv och glasmosaik på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades sprickor i några glasmosaikplattor i anslutning till golvbrunnen. - Det finns inte skvallerrör för wc-stolens inbyggda vattencistern. Detta var dock inget krav år 2004. - Det finns inte skvallerrör för den inbyggda duschblandaren. - Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av klinkerramens utförande är det inte okulärt möjligt att kontrollera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i duschplats. Utanför duschplats bedöms golvet vara relativt plant. - Utrymmet ventileras via mekanisk frånluftsfläkt typ Pax-fläkt. Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 2004. - Kalkstensplattor på golv med vattenburen golvvärme. - Spricka i fog mellan golvplattor vid öppning till entréhall / kapprum och i några golvplattor vid öppningar till entréhall / kapprum samt i vardagsrum / matrum. - Elhäll och inbyggnadsugn fungerar enligt uppgift inte fullgott. - Droppskyddsbricka finns ej under diskmaskin. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- och frysskåp. - Avloppsslang från diskmaskinen rekommenderas fästas upp i underskåp under diskbänken. Trappförråd - Kalkstensplattor på golv. - Elcentral och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
10 Vardagsrum / matrum - Öppen spis finns i utrymmet. Arbetsrum Vidbyggnadsdel Tvättstuga - Utrymmet är enligt uppgift renoverat ca år 2012 på grund av vattenskada. - Kalkstensplattor på golv med vattenburen golvvärme. - Det finns enligt uppgift inte tätskikt under golvplattor och det noterades att det inte finns tätskikt i nedre del av väggar. - Utförandet är inte fackmässigt och innebär en ökad risk för uppkomst av fuktskada och inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Golvbrunnen under tvättbänk är placerad närmare vägg än gällande regler. - Det är ej fullgod golvlutning mot golvbrunnen. Golvet bedöms vara relativt plant. - Fog saknas mellan några golvplattor där tvättpelare är placerad. - Avloppsvatten från tvättmaskinen leds via avloppsrör ned i golv vid sidan av tvättpelaren. Entré / kapprum - Kalkstensplattor på golv med vattenburen golvvärme.
11 Pannrum - Kalkstensplattor på golv. - Det finns en plastgolvbrunn i utrymmet. Det finns inte golvbrunnsmanschett i golvbrunnen och det bedöms tveksamt om det finns tätskikt under golvplattor vilket i detta fall bedöms vara ett acceptabelt utförande. - Evakueringsledningar från värmesystemet kan med fördel förlängas till golvbrunnen. - Golvbrunnen är, om det ska vara tätskikt och golvbrunnsmanschett i golvbrunnen, placerad närmare vägg än gällande regler. - Bergvärmeanläggning (bergvärmepump och ackumulatortank med elpatron) är enligt uppgift från år 2004. - Spricka noterades i vägg. - Öppen golvvärmefördelare finns i utrymmet. Duschrum 2 - Utrymmet är enligt uppgift inrett av hantverkare ca år 2005. - Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till inredningsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det finns inte klämring i golvbrunnen vilket innebär att tätskiktet inte är korrekt anslutet till golvbrunnen. Förhållandet innebär en ökad risk för uppkomst av fuktrelaterade skador och inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Golvbrunnen är placerad något närmare vägg än gällande regler. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i duschplats. Utanför duschplats bedöms golvet vara relativt plant. - Det finns inte tätskikt och skvallerrör för wc-stolens inbyggda vattencistern och inte för vattenmätaren. Förhållandet kan eventuellt innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. Rum - Vattenburen golvvärme i utrymmet.
12 Kylrum - Kalkstensplattor på golv och kakel på väggar. Övervåning Hall - Lokal svikt / knarr i golv. Sovrum 1 Sovrum 2 Sovrum 3 Balkong - Klinker på balkongens betongplatta. - (Balkongräcket är inte barnsäkert).
13 Badrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2004. - Marmorplattor på golv och kakel eller mosaikplattor på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Små skavanker i några kakelplattor vid öppning mot hall. - Det noterades klämring i duschplatsens golvbrunn vilket är korrekt. Klämringen är dock något lös i golvbrunnen vilket innebär en ökad risk för uppkomst av fuktskada. - På grund av utförandet i golvbrunnen är det inte okulärt möjligt att kontrollera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i golvbrunnen under det inbyggda badkaret vilket är korrekt. Vidare noterades tätskikt och fuktspärrar på golv och väggar för badkarsinbyggnaden. - Klämringen i golvbrunnen under badkaret sitter något löst. - Utrymmet under det inbyggda saknar ventilering vilket är olämpligt. - Öppningen till utrymmet under det inbyggda badkaret finns i duschplatsen. Duschplatsen är även en ångbastu och en öppning till utrymmet under badkaret placerad i ångbastun är inte optimal. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i duschplatsen. Golvet i övrigt bedöms vara relativt plant. - Det finns inte skvallerrör för wc-stolens inbyggda vattencistern vilket inte var ett krav år 2004. Sovrum 4 Balkong 2 - Klinker på balkongens betongplatta. - (Balkongräcket är inte barnsäkert).
14 Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med kutterspån. - En del missfärgningar noterades på yttertaksinbrädningen vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. Enligt uppgift fanns missfärgningarna vid förvärvet år 2004 och har inte förändrats därefter. - Ventilationsaggregat finns i utrymmet. - På grund av avsaknad av trappstege eller motsvarande har 1-plansdelens vind endast i mycket begränsad omfattning besiktigats från stol. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt. På synlig del noterades inget avvikande. - Ventilationsaggregat finns i utrymmet. RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i del av vardagsrum / matrum och arbetsrum i bottenvåningen är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta) om organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2017-09-27 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson