Mindre gård väster om Kristdala I Sund ca 4 km väster om Kristdala ligger fastigheten Höckhult 1:46. På gården finns en mangårdsbyggnad med tillhörande ladugård, garage och förrådsbyggnad, allt i bra skick. En gård i den vackra Bråbyggden. Gården har en total areal om 25 ha varav 23 ha utgörs av skogsmark. Bedömt virkesförråd ca 3 600 m³sk. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2018-02-16 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Johan Samuelsson, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 072-05 05 570, e-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu
Oskarshamn Höckhult 1:46 Oskarshamn Höckhult 1:46 Om fastigheten Typ: Skogsfastighet Mark: ca 25 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar Kommun: Oskarshamn Visning Allmänt Äldre flygfoto över gårdscentrat För visning kontakta fastighetsmäklaren Fastigheten ligger väster om Kristdala. Fastigheten har fiskerätt. Samtliga byggnader är i bra skick. Gå gärna in på internet sidan: www.brabygden.se för att finna mer information om bygden och det stora engagemang som finns i närområdet. Kontakt Johan Samuelsson Telefon 072-05 05 570 Vägbeskrivning Från Kristdala, kör väster ut mot Mörlunda. När du kommer fram till Sund ligger byggnaden som första huset på er vänstra sida. Carl-Johan Dunge Koordinat: X: 6361728 Y: 568187 (RT90) Telefon 073-70 88 275 1
Oskarshamn Höckhult 1:46 Mangårdsbyggnad Stommen till byggnaden utgörs av en äldre torpstuga som år 2003 byggts ut och total renoverats. Äldre delen av byggnaden är uppförd i slutet av 1800-talet. Boyta enl försäkringsbrev 175 kvm. Kyl och frys finns i dubbel uppsättning och är från år 2014, diskmaskin från 2015, tvättmaskin från 2013. Glaskeramikhäll, Micro och övriga vitvaror från år 2003. Uppvärmning sker via bergvärme till IVT värmepump som installerades år 2003. Golvvärme på hela undervåningen förutom i vardagsrummet. Fönster av 3-glas från år 2003, enstaka fönster från år 1984. Isolerat uterum. Bredband finns inte idag med arbetet med att skaffa bredband till byn har påbörjats. Vatten från egen brunn, vattenprov från 2016-10-08 visar inga anmärkningar. Avlopp till 3-kammarbrunn med infiltrering från år 2006. Energideklaration utförd 2018-01-12, energiklass B, 35 kwh/m²/år. Öppen stor tomt med enstaka fruktträd. Fler kort på byggnaden och interiören hittar du nedan. Markplan: Entré, grov entré, hall, stort kök, vardagsrum med braskamin, två mindre rum, stor tvättstuga samt stort badrum med dusch och wc. Övervåning: Hall, sovrum, allrum, ett mindre rum, enkel wc. Ladugård/loge Byggnaden uppförd år 1949. Yta enl försäkringsbrev 164 kvm. Gjutet golv och väggar i del av byggnaden. El finns, tak av eternit. Byggnaden målades år 2016. Skullen har delvis gjutet golv, övrigt i trä. En verkstadsdel samt loft. Stor matkällare med gjutna väggar och tak. Vedbod på gaveln. 2
Oskarshamn Höckhult 1:46 Carport/förråd Uppförd i trä med tak av plåt. El finns. Enkel träbyggnad med loft. Används idag som förråd. Tillbyggd carport med gjutet golv. Garage Enkel träbyggnad med tak av plåt. Grusbelagt golv. Garaget är muntligen upplåten till grannen för 500 kr/år. Skog På fastigheten Höckhult 1:46 finns en skogsbruksplan upprättad i september 2017-12 av Skog och Lantbruk. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 23 ha med ett virkesförråd om 3 625 m³sk. Fastigheten har för området god bonitet 7,1 m³sk/ha. Se bifogad skogsbruksplan och karta. Gränser Gamla gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Jakt/fiske Jakten är muntligt upplåten till 2018-06-30 därefter står jakten fri för köparen. Fastigheten ingår i älglag som är ansluten till Kristdala älgskötselområde. Fastigheten har del i samfällt byfiske i Sundsjön, Höckhultesjön och del av snövolen. Natur/kultur Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (Källa: Skogens Pärlor). På fastigheten finns forn- och kulturlämningar. 3
Oskarshamn Höckhult 1:46 Rättsförhållanden Fastigheten Höckhult 1:46 är belägen i Kalmar län, Oskarshamns kommun, Kristdala församling. Adress: Höckhult 1, Sund, 570 91 Kristdala Arealen fördelad enligt skogsbruksplan. Skog Väg/kraftledning Övrigt 23,0 ha 1,0 ha 1,0 ha Summa 25 ha (Areal enl. fastighetstaxering: 24,96 ha) Taxeringsvärde Taxeringsvärde år 2017 Småhusbyggnad Tomt Skog Skogsimp Åkermark Ekonomibyggnad Totalt 747 000 kr 95 000 kr 1 110 000 kr 3 000 kr 57 000 kr 23 000 kr 2 035 000 kr Mantal 1/96 Vägsamfälligheter Fastigheten har del i samfälld väg Avtalsservitut Akt: 08-IM2-83/5237.1 (Kraftledning) Penninginteckningar Det finns 7st datapantbrev om totalt 954 100 kr uttaget i fastigheten. Fastigheten överlåts obelånad. Planer och bestämmelser Fastigheten ligger utanför planlagt område. Ägare Anneli Svensson 4
Oskarshamn Höckhult 1:46 Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. IDkontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning och Upplysningar Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga marken. Visa vederbörlig hänsyn till både natur och grannar. För visning och övriga upplysningar kontakta fastighetsmäklare: Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare. Tfn: 072-05 05 570, E mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.se eller Carl Johan Dunge, Skogstekniker/reg. Fastighetsmäklare Tfn: 073-70 88 275, E mail: carl johan.dunge@skogochlantbruk.se Adress: Skog och Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn Förvärvstillstånd Fastigheten är belägen i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävas om du är skriven utanför det som är klassat som glesbygdsområden i Oskarshamns kommun. För juridiska personer krävs alltid förvärvstillstånd. 5
Oskarshamn Höckhult 1:46 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 6
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 23,0 92 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,0 4 Annat 1,0 4 Summa landareal 25,0 Vatten 0,0 Prod. Annat Linjer Virkesförråd Totalt m³sk 3625 m³sk % Tall 2181 61 Gran 961 26 Löv 484 13 Tall Medeltal m³sk per hektar 158 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 m³sk per år 7,1 beräknad med hänsyn till 115 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1259 Gallring 386 Naturvårdande skötsel 20 Totalt under perioden 1665 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 134 m³sk m³sk per ha 5,8 pcskog Utskriven: 2017-12-12 Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult Höckhult 1:46 Id: 88205098
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år 1,1 5 2 2 45 55 10-19 3,3 14 66 20 30 60 10 20-29 2,5 11 293 117 2 94 4 30-39 1,9 8 228 120 20 60 20 40-49 3,4 15 397 117 4 96 50-59 0,8 3 128 160 90 10 60-69 1,9 8 318 167 75 13 13 70-79 80-89 90-99 2,6 11 780 300 70 30 100-109 3,8 17 991 261 87 13 110-119 1,7 7 422 248 82 18 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 23,0 100 3625 158 60 26 13 Arealfördelning, aktuell 15 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 10 Virkesförråd: 3625 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 15 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 10 5 Virkesförråd: 3111 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2017-12-12 Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult Höckhult 1:46 Id: 88205098
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 1,1 5 2 2 45 55 Röjningsskog R1 R2 4,3 19 131 30 20 70 10 Gallringsskog G1 6,1 27 902 148 44 46 10 G2 Föryngrings- S1 1,4 6 182 130 100 avverknings- S2 7,6 33 2143 282 80 20 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS 2,0 9 215 108 8 92 Målklass NO 0,5 2 50 100 100 Summa/Medel 23,0 100 3625 158 60 26 13 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört 30 25 Areal % 20 15 10 5 0 K2 R2 G1 S1 S2 Målklass NS Målklass NO pcskog Utskriven: 2017-12-12 Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult Höckhult 1:46 Id: 88205098
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 3 4 1,4 60 G1 T24 170 238 PG 81100 27 Varier förråd Ingen åtgärd 5,6 Olikåldrigt Frisk (2) 0,5 110 T20 100 50 NO,s X0000 30 Torr (1) Ingen åtgärd 2,4 1,0 Tomt 5 3,5 15 R2 G28 20 66 PG 36100 Frisk (2) Gallring 3 30 40 4,2 6 (-0,2)L 0,5 20 R2 G28 60 30 PG 27100 Frisk (2) Gallring 3 35 17 6,6 7 0,6 55 G1 T24 160 96 PG 91000 24 Frisk (2) Gallring 2 30 34 5,2 8 0,5 65 G1 T26 160 80 PG 62200 27 Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,1 Varier bonitet Varier förråd Frisk (2) 9 0,7 3 K2 T26 1 1 PG 91000 Enstaka öf Återväxtkontroll 1 2,6 (-0,1)L Frisk (2) Röjning (F) 3 30 10 1,5 40 S1 B20 130 182 PG 00X00 15 Fd inäga Gallring 1 30 55 4,6 (-0,1)L Frisk (2) 11 3,3 100 S2 T24 270 837 PG 91000 34 Frisk (2) Föryng avv 2 95 874 3,0 (-0,2)L Ingen åtgärd (A) pcskog Utskriven: 2017-12-12 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Höckhult 1:46 Id: 88205098 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 12 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,5 40 B22 100 50 NS,s 00X00 18 Frisk (2) Naturvårdshuggning 1 40 20 3,0 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 2,7 95 S2 T26 300 780 PG 73000 30 Frisk (2) Ingen åtgärd 6,3 (-0,1)L Föryng avv (A) 3 95 13 0,9 25 G1 G30 200 180 PG 0X000 16 Olikåldrigt Gallring 1 35 63 10,8 Fd inäga Varier förråd Frisk (2) 14 0,4 20 G1 G28 80 32 PG 09100 11 Enstaka öf Gallring 3 30 14 7,8 Frisk (2) 15 1,2 110 S2 T26 310 372 PG 82000 32 Frisk (2) Föryng avv 2 95 385 3,2 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 16 0,5 20 R2 G26 70 35 PG 09100 Frisk (2) Ingen åtgärd 7,7 Gallring (A) 3 30 17 0,2 20 G1 G28 80 16 PG 09100 11 Frisk (2) Gallring 3 30 7 7,8 18 1,6 40 B22 110 165 NS,s 01900 17 Torvmark Sista Gallring 1 35 58 3,7 (-0,1)L Fuktig (3) 19 1,9 30 G1 G28 120 228 PG 26200 12 Varier förråd Gallring 3 30 92 7,7 Varier bonitet Frisk (2) 20 0,8 100 S2 T24 220 154 PG 73000 30 Olikåldrigt Ingen åtgärd 4,9 (-0,1)L Frisk (2) Föryng avv (A) 3 95 21 0,6 3 K2 G28 1 1 PG 0X000 Frisk (2) Återväxtkontroll 1 3,0 (-0,1)L Röjning (F) 3 30 pcskog Utskriven: 2017-12-12 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Höckhult 1:46 Id: 88205098
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 22 0,2 55 G1 T24 160 32 PG 91000 20 Frisk (2) Gallring 1 20 6 5,0 pcskog Utskriven: 2017-12-12 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Höckhult 1:46 Id: 88205098
SKOGSKARTA Plan Höckhult 1:46 Församling Döderhult Kommun Oskarshamn Län Kalmar län Planen avser 2017-2026 Planläggare Skog och Lantbruk Utskriftsdatum 2017-12-12 Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Övrig landareal = 1 Hektar 1:6000 350 m
6362620 569575 567015 6360900 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-12-14
6366700 577650 564850 6358100 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-12-13
Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.
Oskarshamn Höckhult 1:46 Anbud Oskarshamn Höckhult 1:46 Undertecknad/ e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E postadress E postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud: kronor Anbuden ska vara Johan Samuelsson, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 2018 02 16 Märk kuvertet Höckhult 1:46 Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor 7