REP 425.10 SV DISPONENTINTYG 1 (9) 15.12.2010 Ersätter REP 425 sv 1. INTYGSOBJEKT Datum 23.10.2017 Bolagets namn och fastighetens adress Bostads Ab Klintvägen 18 i Mariehamn Företags- och Datum för införande organisationsnummer i handelsregistret 0145131-3 04.08.1972 Den gällande bolagsordningens registreringsdatum 04.08.2016 Disponentens eller styrelseordförandens namn och adress Soder Ab 2. INFORMATION OM AKTIELÄGENHETEN Aktiernas nummer och antal 541-560 20 st Antal rum enligt bolagsordningen Användningsändamål Area enligt bolagsordningen m² (t.ex. 2 r + k) enligt bygglovet 1 r + k 20 Aktielägenhetens nummer (t.ex. 5 A 1) E25 Antal rum enligt aktieägaren Användningsändamål enligt bolagsordningen Bostad Kontrollmätt area enligt standarden SFS 5139, om tillgänglig m² Trappa (t.ex. A) E Övriga utrymmen Förråd Våning (t.ex. 1.) 1 Ägare som antecknats i aktieboken och anteckningsdatum Vivan Kronqvist 28.06.2007 Enligt bolagsordningens inlösningsklausul innehas rätten till inlösning av aktier av Bolaget Aktieägaren Övrig Annan användnings- eller överlåtelsebegränsning Kommunen Hitas Änkans/änklingens besittningsrätt Övrigt Bolaget har beslutat att ta lokalen i besittning Beslutsdatum Besittningstagandets varaktighet (från när, till när) Bolaget har hyrt lägenheten Ja Nej Underhålls- och ändringsarbeten som utförts av aktieägaren Arbete Anmälningsdatum Bilagor Före 1.7.2010 Väsentliga underhålls- och ändringsarbeten som utförts i bolagets lägenhet samt datum för arbetenas utförande Bilagor Stadgar i bolagsordningen, bolagsstämmans beslut och avtal gällande underhållsansvar för lokalen Bilagor Underhallsansvaret gallande vatten- och fuktisoleringen i lagenheternas vatutrymmen ligger pa aktieagarna. Väsentliga fel och brister i lägenheten enligt bolagets kännedom Bilagor Rakennustieto Oy Sopimuslomake Net 2010 Kiinteistöalan Kustannus Oy, Suomen Kiinteistöliitto ry 2010
REP 425.10 SV Disponentintyg 2 (9) 3. INFORMATION OM BOLAGETS EKONOMI 3.1. Lägenhet Bolagsvederlag 90 /mån. /vederlagsgrund Kapitalvederlag och låneandelar /mån. /ved. grund användningsändamål låneandel för läg. lånet ska betalas Ja Nej Övriga vederlag och grunder för dessa Övriga avgifter (ersättningar) och grunder för dessa Likställs med bolagsvederlaget enligt bolagsordningen Andel av s.k. skötsellån som täcks av bolagets bolagsvederlag Lån som inte har lyfts av bolaget och andel av dessa, om känt Lokalen är mervärdesskattepliktig Nej Ja Aktieägarens förfallna och obetalda vederlag, belopp Aktieägarens förfallna och obetalda övriga avgifter (om de enligt bolagsordningen likställs med vederlaget), belopp 3.2. Bolag Belopp för bolagets kapital- och skötsellån 0 euro användningsändamål lånet ska betalas Ja Nej Bolagets konton med kredit (limitbelopp och andel som används, datum) Lån som inte har lyfts av bolaget enligt användningsändamål och avbetalningsrättigheter samt uppskattning av tidpunkten för lyftande av lån Organ som beslutar om vederlagets storlek och betalningssätt Bolagsstämman Bolaget är mervärdesskatteskyldigt Nej Ja Delvis Inteckningar, totalt belopp 320 000 Försäkringar Fullvärdesförsäkring Annan, specificera Försäkringsbolag Ålands Ömsesidiga Försäkringsbolag Rakennustieto Oy Sopimuslomake Net 2010 Kiinteistöalan Kustannus Oy, Suomen Kiinteistöliitto ry 2010
REP 425.10 SV Disponentintyg 3 (9) 4. INFORMATION OM BOLAGETS FASTIGHETER OCH BYGGNADER Bostadslägenheternas antal Bostadslägenhetsaktiernas antal Bostadslägenheternas area Lägenheter i bolagets besittning 72 Antal affärslokaler och övriga lokaler 1620 Antal aktier för affärslokaler och övriga lokaler 2256 Area för affärslokaler och övriga lokaler bostäder affärslokaler övriga totalt st. st. st. st. m² m² m² m² Antal bilplatser enligt planen Förverkligade bilplatser Garage-/ hallplatser Bilplatser under tak Övriga platser - med uttag för bilvärmare - övriga Av dessa som aktier I bolagets besittning Förvaringsutrymmen Gemensamma utrymmen Vinds-/källarförråd Bastu Klubbrum Förråd för friluftsutrustning Kalla förvaringsutrymmen Tvättstuga Hobbyrum _ Övrigt förvaringsutrymme: Torkrum Skyddsrum _ Mangel Simbassäng _ Fastighetssignum Fastighetens area m² Outnyttjad byggrätt m² 6302 - Egen tomt Arrendetomt Årshyra Granskningsgrund för hyra Hyresvärd Hyrestiden går ut Index Övrigt Inlösningsrätt för tomt Inlösningsrätten har utnyttjats Lägenheterna har olika betalningsansvar för tomthyra Bolaget Aktieägaren Antal Byggnadernas Typ av hus Huvudsakligt Typ av tak Täckmaterial byggnader ibruktagningsår byggmaterial 2 1972-1973 Våning Tegel/betong/tr ä Ås Plåt Uppvärmnings- och eventuellt kylsystem Fjärrvärme Ventilationssystem Antennsystem Gemensam antenn Kabel-TV Satellitantenn Kommunikationssystem Telefonnät Allmän kabling Fiber Optisk kabel Övrigt: Fiber som distribueras till lägenheter genom telefonuttagn = VDSL Antal hissar Våningsyta m² Volym m³ Antal våningar Antal trappuppgångar 2993 10000 3 6 Värmeförbrukning kwh/m³/år Elförbrukning kwh/m³/år Vattenförbrukning l/inv./dygn Samägande av tomt eller byggnad, övriga samägare, ägarandelar, villkor för samägande och registreringsinformation om delningen av besittningen Byggrätt såld 2016 Styrelsens redogörelse för utförda underhålls- och ändringsarbeten inklusive datum för färdigställande Presenterades vid bolagsstämman, datum Styrelsens redogörelse för underhållsbehov Presenterades vid bolagsstämman, datum Rakennustieto Oy Sopimuslomake Net 2010 Kiinteistöalan Kustannus Oy, Suomen Kiinteistöliitto ry 2010
REP 425.10 SV Disponentintyg 4 (9) Underhållsplan som godkänts av bolagsstämman, t.ex. en långsiktig plan (på begäran) Ja Nej Utredningar och granskningar av skick eller andra redogörelser (på begäran) Slutförda reparations- och ändringsarbeten Reparationer som föreslås av styrelsen Reparationsbehov som uppstått efter bolagsstämman 5. ÖVRIG INFORMATION Disponent Disponentföretag Icke-yrkesmässig Ingen Fastighetsskötselns organisation Fastighetsskötare Övrigt Fastighetsserviceföretag Icke-yrkesmässig Aktiebreven bör tryckas som säkerhetstryck Bolaget har ett giltigt energicertifikat, som är en del av disponentintyget ett separat energicertifikat uppgjort av energibesiktaren uppgjort av huvudplaneraren Information om befogenhet att bevilja emissions-, options- och dylika rättigheter Talan gällande bolagsordningens oskälighet o.d. Faktorer enligt bolagets kännedom som kan ha en väsentlig inverkan på ekonomin eller verksamheten Beställare av disponentintyget (namn och telefonnummer) Din Fastighet Ab Bolagets representant (underskrift, namnförtydligande och telefonnummer) Soder Ab Adam Söderlund 6. BILAGOR Bokslut Verksamhetsberättelse Budget Revisionsberättelse Styrelsens redogörelse för utförda underhålls- och ändringsarbeten Styrelsens redogörelse för underhållsbehov Energicertifikat Bolagsordning (på begäran) Verksamhetsgranskningsberättelse Rakennustieto Oy Sopimuslomake Net 2010 Kiinteistöalan Kustannus Oy, Suomen Kiinteistöliitto ry 2010
5-års plan gällande kommande ändrings- och underhållsarbeten inom BAB Klintvägen 18 2017-19 Byte av aktiebrev Översyn av ventilation Kontroll av balkonger, förnyande av trästomme till balkongskivor samt eventuellt utbyte av vissa balkongskivor Senaste årens ändrings- och underhållsarbeten 2010 Nya balkongdörrar i alla trapphus, termostater på lägenheternas värmeelement 2011 Nya lägenhetsdörrar, Flex-låssystem och fastighetsboxar i trapphus A och B. 2012 Monterat termostater på alla värmeelement i källare och trapphus. Inlett övriga energisparåtgärder Arbetat med att kartlägga olika alternativ till nybygge på tomten för att stärka ekonomin i bolaget. 2013 Monterat sparmunstycken på samtliga kranar och duschhandtag. Tagit bort VVC-cirkulationen i värmeelement i cirka 15 badkarsfronter 2014 Utbyte av styrutrustning för värmesystem, byte av värmeväxlare samt sanering av pannrum, mm 2015 Monterat automatiska dörrstängare på balkongdörrar Injustering av värmesystem i trapphus A-B 2016 Injustering av värmesystem i trapphus C-F Indragning av VDSL Försäljning av byggrätt Takmålning AB och CDEF Byte av lägenhetsdörrar, lås och fastighetsboxar, trapphus C-F
ENERGICERTIFIKAT Byggnad Typ av byggnad: Adress: Flervåningsbostadshus (fler än 6 bostäder) Klintv. 18 22 100 Mariehamn Byggnadsår: Byggnadsbeteckning: 1972/1973 Klintv. 18. 2 hus. Energicertifikatet har utfärdats som en del av ett disponentintyg. Energicertifikatet grundar sig på uppgifter om den faktiska energiförbukningen under året: 2009 EP-värde Låg förbrukning EP-klass - 100 1 101-120 1 121-140 1 141-180 0 181-230 1 231-280 1 281-1 Hög förbrukning Byggnadens energiprestandavärde (EP-värde, kwh/brm²/år): 149 Skala för klassificering av energiprestanda: Stora bostadshus Mariehamn den 31 mars 2010. Energiprestanda AB, Jan Kavander. Behörighetsintyg nr 93 K26. Energicertifikatet baseras på lagen om energicertifikat för byggnader (487/2007) och miljöministeriets förordning om energicertifikat förbyggnader som givits 19.6.2007. Detta energicertifikat motsvarar blankett 3 i förodningen.
BYGGNADENS ENERGIFÖRBRUKNING Beräkning av enregiprestandavärde Förbrukning av uppvärmningsenergi Förbrukning av fastighetsel Förbrukning av kylenergi Totalt Byggnadens bruttoarea Byggnadens energiprestandavärde 543 568 kwh/år 11 154 kwh/år kwh/år 554 722 kwh/år 3 735 brm² 149 kwh/brm²/år Den faktiska förbrukningen av energi och vatten Förbrukningsslag Förbrukning Enhet År Uppvärmningsenergi Fjärrvärme 431 610 kwh 2009 Fastighetsel Uppmätt fastighetsel 11 154 kwh 2009 Kylenergi Fjärrkylning kwh Elförbrukning för kylning kwh Vattenförbrukning Total vattenförbrukning 4 110 m³ 2009 Förbrukning av varmt m³ bruksvatten Omvandling av faktisk förbrukning för beräkning av energiprestandavärde Jämförelseort: Graddagstalet på jämförelseorten under ett normalår: Mariehamn 3896 Årets 2009 graddagstal på jämförelseorten: 3712 Lokala korrigeringskoefficienten för Jyväskylä k2: 1,27 Verkningsgraden för värmeproduktionssystemet: 1 Energianvändning för varmvatten. Av total vattenanvändning beräknas mängden varmvatten vara: 40 %. => 0,4 * 50 K * 1,16 kwh/m³,k * 4 110 m³ = 95 352 kwh. Lokal normalårskorrigering görs för att kunna jämföra uppvärmningsenergianvändningen mellan olika år: => [3 896 / 3 712 * ((431 610 * 1,00) - 95 352)] + 95 352 = 448 278 kwh. Normalårskorrigering mot Jyväskylä görs för att kunna jämföra liknande byggnader i hela landet med varandra: => [1,27 * 3 896 / 3 712 * ((431 610 * 1,00) - 95 352)] + 95 352 = 543 568 kwh. Byggnadens inomhusklimat samt ventilations- och uppvärmningssystem Självdragsventilation Uteluftsventiler x Mekanisk frånluftventilation x Filtrering av tilluften Mekanisk tillluft- och frånluftventilation Värmeåtervinning Värmedistributionssätt: Radiatorer. Vattenburet. Kylning Ventilationens luftflöden har uppmätts och konstaterats vara tillräckliga år Ventilationssystemet har rengjorts och balanserats år Kylanordningarnas skick och energiprestanda har balanserats år Uppvärmningssystemet har balanserats år
Sidan 6 av 15 Noteringar Allmänt Besiktning sker i vänstervarv, rum för rum. Hall/ Kök/ Allrum: Rekommenderas att montera underlägg under kyl-frysen för att upptäcka ett eventuellt smygläckage i god tid. Fuktindikering utförd på golv intill kylskåp utan förhöjda fuktindikationer. Besiktningshuset Ab Fo Nummer: 2661091-5 Tel: 04573456626 Torpvägen 550 johannes.wikblom@besiktningshuset.ax 22270 Eckerö besiktningshuset.ax
Sidan 7 av 15 Duschrum: Golvbrunnen är i samband med våtrumsrenoveringen inte placerad i nivå med tätskiktet. Förhöjningsring saknas. Mjukfog är dragen i nederkant av väggar mot golv där väggar och golv är i betong. Mjukfogen hindrar fukt att rinna ner bakom kakelplattorna och vidare mot golvbrunnen. Vid byggnation av våtrum med betongväggar och golv, rekommenderas av denna anledning inte mjukfog i vägg- golvvinkel, då rörelser i materialet är osannolika, varvid mjukfogens rörelseupptagande egenskaper blir överflödiga. Fuktindikering utförd utan förhöjda fuktindikationer i duschzon. Dock noteras förhöjda fuktindikationer lokalt på vägg ovan mjukfogen i golv-väggvinkeln i duschzon. Detta beror sannolikt på att det vatten som sugits in i kakelfogarna och som sedan letar sig ner bakom kakelplattorna på väggen fastnar ovan mjukfogen, på sin väg ner mot golvbrunnen, och får svårt att torka ur när vattnet ligger mellan tätskikt och kakelplatta. Besiktningshuset Ab Fo Nummer: 2661091-5 Tel: 04573456626 Torpvägen 550 johannes.wikblom@besiktningshuset.ax 22270 Eckerö besiktningshuset.ax
Sidan 8 av 15 3 Riskanalys --- 4 Fortsatt teknisk utredning --- Eckerö, 21 oktober 2017. Johannes Wikblom Av SBR Godkänd Besiktningsman Besiktningshuset Ab Fo Nummer: 2661091-5 Tel: 04573456626 Torpvägen 550 johannes.wikblom@besiktningshuset.ax 22270 Eckerö besiktningshuset.ax