Oskarshamn Flinshult 1:4

Oskarshamn Flinshult 1:4 Fastighet ca 5 km norr om Oskarshamn. Total areal ca 118 ha varav ca 110 ha skogsmark. Bedömt virkesförråd ca 22 474 m³sk och boniteten är 7,8 m³sk/ha, skogen består till största delen av tall och gran med inslag av löv. Två bostadshus, ladugårdsbyggnad med uthus. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2017-05-22 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Johan Samuelsson, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 072-05 05 570, e-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu

Oskarshamn Flinshult 1:4 Oskarshamn Flinshult 1:4 Om fastigheten Typ: Skogsfastighet Mark: 118,9 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar Kommun: Oskarshamn Allmänt Fastigheten Flinshult ligger i en bygd präglad av jord och skog 5 km norr om Oskarshamn. Fastigheten består av 2 skogsskifte. På fastigheten finns även 1 Ekonomibyggnad 505 m² med djurstall, maskinhall m.m. Mangårdsbyggnad i två plan byggd ca 1890, med renoveringsbehov, renovering är påbörjad 2015. Lillstuga i ett plan, renovering genomförd 2016-2017, återstår invändig målning och tapetsering samt installation av köksutrustning. Fastigheten har nytt avlopp som är godkänt och ny borrad brunn med tillräcklig vattenförsörjning för två familjer. Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Johan Samuelsson Telefon 072-05 05 570 Vägbeskrivning Flinshult är belägen strax norr om Oskarshamn samhälle. X: 6352960 Y: 1533185 (RT90) Carl-Johan Dunge Telefon 073-70 88 275 1

Oskarshamn Flinshult 1:4 Bostadsbyggnader Fastighetens bostadsbyggnader var i stort behov av renovering, Dödsbodelägarna har insett att det blivit en övermäktig uppgift för dem. Därför har den avbrutits och ger nu möjlighet för en ny ägare att fortsätta och skapa sin fastighet av detta. Stora huset Byggt av lokalt timmer med tegeltak omkring 1890. Utbyggd verandan där renovering har påbörjats, pardörrar finns sparade. Nedervåning: Hall med trappa upp till övervåningen, kök med skafferi, en kammare och ett stort rum med parkettgolv och braskamin. Övervåning: Hall, två sovrum, ett stort rum med laminatgolv och öppen spis med kassett. Alla fönster är nymålade och kittade. Källare under del av huset, grova stenar i grunden. Murstock besiktigad, skorstenens krona behöver repareras. Lillstugan Renoverad på 1980-talet, nu helrenoverat 2016 2017 med ny elcentral. Hall med plastmatta, kök komplett och nyrenoverat men ej installerat, plastmatta, rum med laminatgolv och Keddyspis, badrum med golvvärme, WC, handfat och duschdörrar. Gamla verandan är nu inbyggd till ett rum, isolerad och klar. Furudörrar i hela huset. Elradiatorer finns i huset men är ej installerade. Markiser till alla fönster finns men är ej uppsatta. Drängstuga/Uthus Timrad med gjutet golv, används som förråd. Ladugård/Loge Uppförd i trä med plåttak. Takhöjd i ladugårdsdelen ca 2,40 meter, stor gödselplatta. Elledningen till ladugården bruten och måste om installeras. Byggnaden används som förråd. Pumphus Uppfört i trä med plåttak. Rostfri hydrofor och dränkbar pump. Plaströr är förberett för att dra ny ledning till pumphuset för att bli el och vattencentral. Garage Vedbod Förråd Uppfört i trä med eternittak och gjutet golv, ny panel på framsidan och gavel. Plats för två personbilar. 2

Oskarshamn Flinshult 1:4 Jordbruksmark Åker och betesmark enligt skogsbruksplanen 1,1 ha i anslutning till byggnaderna. Skog På fastigheten Oskarshamn Flinshult 1:4 finns en skogsbruksplan upprättad i feb 2017 av Ingemar Lennartsson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 110,7 ha med ett virkesförråd om 22 474 m³sk. Av virkesförrådet är 70 ha S2 skog med ca 17 741 m³sk. Se bifogad skogsbruksplan och karta. Jakt/fiske Jakten står fri för köparen på tillträdesdagen. Fastigheten har del i samfällt fiske. Natur/kultur Inga nyckelbiotoper eller forn/kulturlämningar finns registrerade på fastigheten (Källa: Skogens Pärlor). På Fastigheten finns bestånd som klassas som NS och NO och är 6,7 ha eller 6,1 % av den totalaproduktiva skogsmarken och uppfyller därmed lägst nivå för PEFC och FSC. Följande bestånd är klassade som NO avd. 14, 15 och avd. 27. Avd. 21 är klassad som NS. (källa: Riksantikvarieämbetet) Rättsförhållanden Fastighet Fastigheten Oskarshamn Flinshult 1:4 är belägen i Oskarshamns kommun och Döderhult församling Adress: Flinshult 8, 572 91 Oskarshamn. Gamla gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Avtal finns för skogsbilväg. Areal Oskarshamn Flinshult 1:4 Fördelat enligt skogsbruksplan: Skog 110,7 ha Berg/Hällmark 5,1 ha Inäga/Åker 1,1 ha Väg/Kraftledning 1,4 ha Övrigt 0,6 ha Summa 118,9 ha Taxeringsvärde (2016) Taxeringsvärde Fastigheten Oskarshamn Flinshult 1:4 är taxerad till 9 656 000. Skogsmark 8 898 000 kr Impediment 53 000 kr Inäga/Åker 36 000 kr Ekonomibyggnad 112 000 kr Byggnad 1 300 000 kr Byggnad 2 129 000 kr Småhusmark 1 76 000 kr Småhusmark 2 55 000 kr Summa 9 656 000 kr Penninginteckningar Det finns 2 datapantbrev på 150 000 kronor. 3

Oskarshamn Flinshult 1:4 Rättigheter Servitut Rättigheter last: Ledningsrätt Akt: 0882-1144.1. Samfälligheter Oskarshamn Flinshult GA:2. Planer och bestämmelser Naturvårdsbestämmelser: ytvattenskydd Stora Bråen, Eckern och Djupeträsk som även berör samfälld mark. Akt 0882-P227. Ägare Birgitta Karlsson och Gunilla Boklund-Nilsson. Delar Möjlighet finns att lägga bud på skogsskiften separat och gårdscentrat med jordbruksmark och byggnader. Förutsättningen är att hela fastigheten kan säljas. Se bifogade sammanställningar. Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. 4

Oskarshamn Flinshult 1:4 Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning och Upplysningar Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga marken. Visa vederbörlig hänsyn till både natur och grannar. För visning och övriga upplysningar kontakta fastighetsmäklare: Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare. Tfn: 072-05 05 570, E mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu eller Carl Johan Dunge, Skogstekniker/reg. Fastighetsmäklare Tfn: 073-70 88 275, E mail: carl johan.dunge@skogochlantbruk.nu Adress: Skog och Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn Förvärvstillstånd Fastigheten är belägen i icke glesbygdsområde. Förvärvstillstånd erfordras ej för fysiska personer. Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 5

Oskarshamn Flinshult 1:4 Anbud Oskarshamn Flinshult 1:4 Undertecknad/ e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna: Anbud med siffror och bokstäver Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E postadress E postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud på hela fastigheten Norra skogsskiftet Södra Skogsskiftet Gårdscentra kronor kronor kronor kronor Anbuden ska vara Johan Samuelsson, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 2017-05-22 Märk kuvertet Flinshult Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor 6

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 75,5 96 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 2,2 3 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,9 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 78,6 Vatten 0,0 Prod. Berg Virkesförråd Totalt m³sk 15140 m³sk % Tall 3947 26 Gran 10049 66 Löv 1144 8 Tall Medeltal m³sk per hektar 201 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 m³sk per år 7,9 beräknad med hänsyn till 366 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 8910 Gallring 984 Naturvårdande skötsel 132 Totalt under perioden 10026 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 456 m³sk m³sk per ha 6,0 pcskog Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: 2017-04-18 Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult Flinshult 1:4 Id: 88205221

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Löv % Kalmark - 9 år 2,0 3 2 1 100 10-19 6,9 9 153 22 34 8 58 20-29 9,1 12 663 73 38 24 38 30-39 40-49 3,1 4 620 200 20 80 50-59 4,1 5 896 219 51 4 45 60-69 3,5 5 875 250 60 20 20 70-79 80-89 90-99 16,5 22 5254 318 81 16 3 100-109 28,6 38 6361 222 68 31 1 110-119 120 + 1,7 2 262 154 24 76 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [1,8] 54 30 100 Summa/Medel 75,5 100 15140 201 66 26 8 Areal % Arealfördelning, aktuell 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 15140 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 12 % (8,9 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 41 % (31,1 ha). Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 8790 m³sk pcskog Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: 2017-04-18 Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult Flinshult 1:4 Id: 88205221

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 2,0 3 2 1 100 R2 14,7 19 699 48 39 17 44 Gallringsskog G1 12,0 16 2508 209 45 30 24 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 45,1 60 11615 258 74 24 2 skog S3 1,7 2 262 154 24 76 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [1,8] 54 30 100 Summa/Medel 75,5 100 15140 201 66 26 8 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 60 50 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 40 30 20 10 0 R1 R2 G1 S2 S3 pcskog Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: 2017-04-18 Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult Flinshult 1:4 Id: 88205221

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 0,0 <1 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 1,1 61 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 6 Annat 0,6 33 Summa landareal 1,8 Vatten 0,0 Linjer Inäga Annat Virkesförråd Totalt m³sk 0 m³sk % Medeltal m³sk per hektar Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha Tillväxt Tillväxt för perioden 2017-2026 m³sk per år 0 beräknad med hänsyn till 0 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 0 m³sk m³sk per ha Totalt under perioden 0 pcskog Urval: Avd: Skifte = 2 Utskriven: 2017-04-18 Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult Flinshult 1:4 Id: 88205221

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 35,2 91 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 2,9 8 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 38,5 Vatten 0,0 Prod. Berg Virkesförråd Totalt m³sk 7334 m³sk % Tall 1827 25 Gran 5108 70 Löv 399 5 Tall Medeltal m³sk per hektar 208 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 m³sk per år 7,5 beräknad med hänsyn till 175 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1105 Gallring 280 Totalt under perioden 1385 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 188 m³sk m³sk per ha 5,3 pcskog Urval: Avd: Skifte = 3 Utskriven: 2017-04-18 Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult Flinshult 1:4 Id: 88205221

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Löv % Kalmark 3,4 10-9 år 10-19 20-29 30-39 0,9 3 108 120 40 40 20 40-49 50-59 3,2 9 652 204 58 7 34 60-69 70-79 80-89 90-99 21,1 60 5406 256 79 18 2 100-109 6,6 19 1168 177 34 65 2 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 35,2 100 7334 208 70 25 5 Arealfördelning, aktuell 60 50 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 40 30 20 Virkesförråd: 7334 m³sk 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 7704 m³sk pcskog Urval: Avd: Skifte = 3 Utskriven: 2017-04-18 Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult Flinshult 1:4 Id: 88205221

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 3,4 10 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 4,1 12 760 185 56 12 32 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 24,9 71 6126 246 74 23 2 skog S3 2,8 8 448 160 30 70 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 35,2 100 7334 208 70 25 5 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 70 60 50 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 40 30 20 10 0 K1 G1 S2 S3 pcskog Urval: Avd: Skifte = 3 Utskriven: 2017-04-18 Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult Flinshult 1:4 Id: 88205221

6362300 601650 576050 6345100 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-04-19

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

Oskarshamn Flinshult 1:4 Anbud Oskarshamn Flinshult 1:4 Undertecknad/ e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna: Anbud med siffror och bokstäver Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E postadress E postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud på hela fastigheten Norra skogsskiftet Södra skogsskiftet Gårsdcentra kronor kronor kronor kronor Anbuden ska vara Johan Samuelsson, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 2017-05-22 Märk kuvertet Flinshult Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor