Handling 2016 nr 115 Hemställan från Älvstranden Utveckling AB om avyttring av aktier i vilande bolag samt förvärv av lagerbolag inför kommande fastighetsförsäljningar Till Göteborgs kommunfullmäktige Kommunstyrelsens förslag Kommunstyrelsen tillstyrker stadsledningskontorets förslag i tjänsteutlåtande den 2 maj 2016 och föreslår att kommunfullmäktige beslutar: 1. Hemställan från Älvstranden Utveckling AB om avyttring av aktier för likvidering godkänns. 2. Hemställan från Älvstranden Utveckling AB om förvärv av nya lagerbolag inför kommande fastighetsförsäljningar godkänns. Göteborg den 18 maj 2016 Göteborgs kommunstyrelse Ann-Sofie Hermansson Jonas Andrén 1(1)
Tjänsteutlåtande Utfärdat 2016-05-02 Diarienummer 0834/16 Stadsutveckling Frank Lund Telefon 031-368 01 78 E-post: frank.lund@stadshuset.goteborg.se Hemställan från Älvstranden Utveckling AB om avyttring av aktier i vilande bolag samt förvärv av lagerbolag inför kommande fastighetsförsäljningar Förslag till beslut I kommunstyrelsen och kommunfullmäktige: 1. Hemställan från Älvstranden Utveckling AB om avyttring av aktier för likvidering godkänns. 2. Hemställan från Älvstranden Utveckling AB om förvärv av nya lagerbolag inför kommande fastighetsförsäljningar godkänns. Sammanfattning Göteborgs Stadshus AB beslutade vid sammanträde 2016-05-02 att tillstyrka omstrukturering av bolagskoncernen inom Älvstranden Utveckling AB innebärande avyttring av aktier i vilande bolag för likvidering samt förvärv av lagerbolag inför kommande fastighetsförsäljningar. Göteborgs Stadshus AB beslutade vidare att överlämna ärendet till kommunstyrelsen och kommunfullmäktige för ställningstagande. Stadsledningskontoret gör bedömningen de föreslagna åtgärderna renodlar koncernen, förenklar administrationen och möjliggör att eventuella framtida resultat vid försäljning i Älvstranden Utveckling AB koncernen kan ingå i koncernens resultatutjämning och skattesamordning. Ekonomiska konsekvenser Älvstranden Utveckling AB redovisar, vid likvidation av de fem aktuella bolagen, en sammantagen skattekostnad om 37 tkr samt en likvideringskostnad om 100 tkr. Stadsledningskontoret gör, i enlighet med Göteborgs Stadshus AB, ingen annan bedömning av de ekonomiska konsekvenserna än de som Älvstranden Utveckling AB redovisar i sin beredning av ärendet. Barn-, jämställdhets-, mångfalds-, miljö- och omvärldsperspektivet Föreliggande ärende med förslag avseende avyttring av aktier för likvidering samt förvärv av lagerbolag för kommande fastighetsförsäljningar innehåller inget som bedömts påverkar barnperspektivet, jämställdhetsperspektivet, mångfaldsperspektivet, miljöperspektivet eller omvärldsperspektivet. 1(4)
Bilaga 1 Styrelseprotokoll, Göteborgs Stadshus AB 2016-05-02 Bilaga 2 Göteborgs Stadshus ABs yttrande över hemställan från Älvstranden Utveckling AB om avyttring av aktier i vilande bolag samt förvärv av lagerbolag inför kommande fastighetsförsäljningar. Göteborgs Stad Stadsledningskontoret, tjänsteutlåtande 2(4)
Ärendet Älvstranden Utveckling AB har inkommit med en hemställan om avyttring av aktier i vilande bolag för likvidering samt förvärv av lagerbolag för kommande fastighetsförsäljningar. Enligt gällande riktlinjer och direktiv för Göteborgs Stads bolag ska samtliga beslut avseende förvärv eller försäljning av bolag överlämnas till kommunfullmäktige för ställningstagande. Göteborgs stadshus AB har att yttra sig över sådana ärenden. Bakgrund Göteborgs stadshus AB beslutade vid sammanträde 2016-05-02 att tillstyrka hemställan avseende omstrukturering av bolagskoncernen inom Älvstranden Utveckling AB innebärande avyttring av aktier i vilande bolag för likvidering samt förvärv av lagerbolag. Stadshus AB beslutade vidare att överlämna ärendet till kommunstyrelsen och kommunfullmäktige för ställningstagande. I syfte att möjliggöra resultatdisponeringar och skattesamordning inom såväl Higab AB koncernen som inom Göteborgs Stadshus AB koncernen beslutade Älvstranden Utveckling AB vid styrelsemöte den 22 april 2016 att hos kommunfullmäktige hemställa om att avyttra aktier för likvidering samt att förvärva nya lagerbolag inför kommande fastighetsförsäljningar. Förslaget är ett resultat av Stadshus AB:s uppdrag till Higab AB att tillsammans med Älvstranden Utveckling AB se över bolagsstrukturen i Älvstranden koncernen i enlighet med beslut på styrelsemöte den 25:e januari 2016. Regler om beskattning av byggnadsrörelse och handel med fastigheter finns i 27 kap. inkomstskattelagen (1999:1229), IL. Bestämmelserna innebär i vissa fall att direkt ägda fastigheter behandlas som lagertillgångar och att aktier i fastighetsförvaltande bolag betraktas som lagerandelar. Älvstrandens nuvarande organisationsstruktur och dess verksamhet medför att aktier i dotterbolagen kan beaktas som lagertillgångar och därmed hamna i den skattemässiga företeelse som brukar kallas byggmästarsmitta. Konsekvensen, då det är olika reglerna för beskattning av näringsverksamhet och kapitalvinst, är att eventuella reavinster i Älvstranden koncernen inte kan disponeras fullt ut inom Stadshus AB koncernen. För att undvika dubbelbeskattning vid framtida försäljningar inom Älvstranden Utveckling AB koncernen, behöver nya lagerbolag förvärvas. Efter skattemässig genomlysning konstaterar Älvstranden Utveckling AB att följande bolag kan likvideras utan större skattekostnader: Lindholmen Utveckling AB (556080-7967) Lindholmspiren Alfa AB (556629-6546) Västra Sannegården Fastighets AB (556608-9040) Fastighets AB Sannegården 734:110 (556067-5810) Förvaltnings AB Sannegården (556043-3194) De för likvidering aktuella bolagen bedöms inte kunna användas vid framtida paketeringar av fastigheter i aktiebolag då köpare av bolag oftast kräver nya bolag utan historik. För att koncernbidrag (se Inkomstskattelagen kap 35) ska kunna lämnas för räkenskapsår 2017 ska ny organisationsstruktur föreligga innan ingången av nytt räkenskapsår, det vill säga vara etablerad senast per 2016-12-31. Göteborgs Stad Stadsledningskontoret, tjänsteutlåtande 3(4)
Stadsledningskontorets bedömning Stadsledningskontoret delar Stadshus ABs bedömning om att de föreslagna åtgärderna renodlar koncernen, förenklar administrationen och möjliggör att eventuella framtida resultat vid försäljning i Älvstranden Utveckling AB koncernen kan ingå i koncernens resultatutjämning och skattesamordning. Stadsledningskontoret Frank Lund Planeringsledare Jessica Granath Avdelningschef Göteborgs Stad Stadsledningskontoret, tjänsteutlåtande 4(4)
Bilaga H Styrelsen 2016-05-02 1 Diarienummer: 0046/16 Handläggare: Berndt Sundström Tel: 031-368 54 58 E-post: berndt.sundstrom@gshab.goteborg.se Yttrande över Älvstranden Utveckling ABs hemställan om avyttring av aktier i vilande bolag för likvidering samt förvärv av lagerbolag för kommande fastighetsförsäljningar Förslag till beslut i styrelsen för Göteborgs Stadshus AB 1. Tillstyrka hemställan från Älvstranden Utveckling AB om Avyttring av aktier för likvidering. 2. Tillstyrka hemställan från Älvstranden Utveckling AB om Förvärv av nya lagerbolag inför kommande fastighetsförsäljningar 3. Överlämna ärendena ovan till kommunstyrelsen och kommunfullmäktige för beredning respektive ställningstagande. Bakgrund Enligt gällande riktlinjer och direktiv för Göteborgs Stads bolag ska samtliga beslut avseende förvärv eller försäljning av bolag överlämnas till kommunfullmäktige för ställningstagande. Stadshus AB har att yttra sig över sådana ärenden. I Riktlinjer och direktiv för Göteborgs stads bolag framgår att Stadshus AB har av kommunfullmäktige uppdragits att svara för ägarstyrningen med utgångspunkt i fastställt ägardirektiv. I ägardirektivet för Stadshus AB under rubriken Finansiell samordning anges att Koncernbolaget ska svara för resultatutjämning inom koncernen. Koncernens skattebelastning ska i första hand ske hos koncernbolaget. Ärendet I syfte att möjliggöra resultatdisponeringar och skattesamordning inom såväl Higab AB koncernen som inom Göteborgs Stadshus AB koncernen beslutade Älvstranden Utveckling AB vid styrelsemöte den 22 april 2016 att hos kommunfullmäktige hemställa om att avyttra aktier för Göteborgs Stadshus AB - 556537-0888
Bilaga H Styrelsen 2016-05-02 2 likvidering samt att förvärva åtta nya lagerbolag under perioden 2016-2021 inför kommande fastighetsförsäljningar. Förslaget är ett resultat av Stadshus ABs uppdrag till Higab AB att tillsammans med Älvstranden Utveckling AB se över bolagsstrukturen i Älvstranden koncernen i enlighet med beslut på styrelsemöte den 25:e januari 2016. Regler om beskattning av byggnadsrörelse och handel med fastigheter finns i 27 kap. inkomstskattelagen (1999:1229), IL. Bestämmelserna innebär i vissa fall att direkt ägda fastigheter behandlas som lagertillgångar och att aktier i fastighetsförvaltande bolag betraktas som lagerandelar. Älvstrandens nuvarande organisationsstruktur och dess verksamhet medför att aktier i dotterbolagen kan beaktas som lagertillgångar och därmed hamna i den skattemässiga företeelse som brukar kallas byggmästarsmitta. Konsekvensen, då det är olika reglerna för beskattning av näringsverksamhet och kapitalvinst, är att eventuella reavinster i Älvstranden koncernen inte kan disponeras fullt ut inom Stadshus AB koncernen. För att undvika dubbelbeskattning vid framtida försäljningar inom Älvstranden Utveckling AB koncernen, behöver nya lagerbolag förvärvas. Efter skattemässig genomlysning konstaterar Älvstranden Utveckling AB att följande bolag kan likvideras utan större skattekostnader: Lindholmen Utveckling AB (556080-7967) Lindholmspiren Alfa AB (556629-6546) Västra Sannegården Fastighets AB (556608-9040) Fastighets AB Sannegården 734:110 (556067-5810) Förvaltnings AB Sannegården (556043-3194) De för likvidering aktuella bolagen bedöms inte kunna användas vid framtida paketeringar av fastigheter i aktiebolag då köpare av bolag oftast kräver nya bolag utan historik. För att koncernbidrag (se Inkomstskattelagen kap. 35) ska kunna lämnas för räkenskapsår 2017 ska ny organisationsstruktur föreligga innan ingången av nytt räkenskapsår, det vill säga vara etablerad senast per 2016-12-31. Göteborgs Stadshus AB - 556537-0888
Bilaga H Styrelsen 2016-05-02 3 Stadshus ABs bedömning Stadshus AB gör bedömningen att de föreslagna åtgärderna renodlar koncernen, förenklar administrationen och möjliggör att eventuella framtida resultat vid försäljning i Älvstranden Utveckling AB koncernen kan ingå i koncernens resultatutjämning och skattesamordning. Ekonomiska konsekvenser Älvstranden Utveckling AB redovisar, vid likvidation av de fem aktuella bolagen, en sammantagen skattekostnad om 37 tkr samt en likvideringskostnad om 100 tkr. Stadshus AB gör ingen annan bedömning av de ekonomiska konsekvenserna än de som Älvstranden Utveckling AB redovisar i sin beredning av ärendet. Olika Perspektiv De förslag som lämnas i detta tjänsteutlåtande berör i huvudsak utredning av bolagsstruktur med syfte att fullt ut möjliggöra kapitalöverföringar inom Stadshus AB koncernen bedöms inte medföra några konsekvenser för Barnperspektivet, Jämställdhetsperspektivet, Mångfaldsperspektivet, Miljöperspektivet eller Omvärldsperspektivet. Bilagor 1. Älvstranden Utveckling ABs hemställan om avyttring av aktier för likvidering 2. Älvstranden Utveckling ABs hemställan om förvärv av nya lagerbolag inför kommande fastighetsförsäljningar. 3. Nuvarande organisationsstruktur inom Älvstranden Utveckling AB koncernen. Expedieras 1. Kommunstyrelsen 2. Higab AB 3. Älvstranden Utveckling AB Göteborgs Stadshus AB - 556537-0888
Koncernstruktur Älvstranden Utveckling AB 556659-7117 Norra Älvstranden Utveckling AB 556001-3574 Södra Älvstranden Utveckling AB 556658-6805 Fastighets AB Fribordet 556248-5747 Älvstranden Gullbergsvass AB 556023-2646 Norra Älvstranden Bostäder AB 556260-3281 GVA Fastigheter AB 556291-8390 GVA Fastigheter KB 916836-2888 Lindholmen Utveckling AB 556080-7967 Norra Älvstranden Service AB 556558-0619 Eriksbergs Förvaltning AB 556079-4306 Fastighets AB Navet 556609-4354 Lindholmspiren Alfa AB 556629-6546 Lindholmspiren Beta AB 556625-8074 Menlin Fastighets AB 556602-4922 Torphuset Fastighets AB 556690-7571 Fastighets AB Vinni 556953-3861 Fastighets AB Vingaren 556953-3937 Fastighets AB Kratos 556953-4034 Fastighets AB Antares 556992-7816 Fastighets AB Radny 556992-7790 Fastighets AB Vinstra 556992-7808 Fastighets AB Esterel 556992-7832 Västra Sannegårdens Fastighets AB 556608-9040 Ferux Fastighet i Göteborg AB 556615-0123 Fastighets AB Sannegården 734:110 556067-5810 Fastighets AB Vibeke 556994-4845 Fastighets AB Vikaren 556994-4837 Förvaltnings AB Sannegården 556043-3194 Fripoint AB 556024-1456 Göteborgs Frihamns AB 556246-9519 S Tingsvassen 739:137 Fastighets AB 556606-2641