Gård i Gränsfors, Bergsjö i Nordanstig Gård i Gränsfors. Gården består av bostadshus, ekonomibyggnader, åkermark och skogsmark. Totalt omfattar gården ca 37 hektar. Pris: 1 600 000 kr Skogsbyrågruppen, H-Huset Håstaholmen, 824 42 Hudiksvall Tel 0650-144 15, 070-557 71 05 goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Fastigheten Nordanstig Gammbo 3:1, Västergrängsjö 1:10. Adress: Gränsfors 79, 820 70 Bergsjö. Belägenhet Fastigheten är belägen i Gränsfors, Bergsjö i Nordanstig, cirka 40 km norr om Hudiksvall. Allmänt Gården består av bostadshus, loge med äldre fd ladugård, hästboxar mm. Till gården hör åkermark i anslutning till gården samt skogsmark. Bostadshuset har fem stycken sovrum förutom vardagsrum, kök med skafferi och dusch/wc. Arealen för de båda fastigheterna uppgår enligt fastighetsregistret till ca 37 hektar. Bostadsbyggnad Bostadsbyggnaden i 1,5 plan är uppförd i timmer med utvändig panel, troligen i slutet av 1800 talet. Boytan uppgår till ca 165 m2. Tak av plåt. Fiber finns indraget. Planlösning nedre plan: Ingång till hall. Till vänster om hallen ligger två av husets sovrum. Rakt fram från hall ligger vardagsrum med ett sovrum till höger. Till höger om hall finns dusch/wc och tvättmaskin. Från hall kommer man vidare till husets kök med skafferi och vidare till två sovrum samt groventré ut mot loge. Planlösning övre plan: Övre plan är oinredd förutom ett iordningsställt före detta sovrum. Uppvärmning av bostaden sker genom en jordvärmepump, Nibe från 2002. Enskilt vatten gemensamt med tre andra fastigheter. Brunnen är belägen på annan fastighet, servitut saknas. Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration. Ekonomibyggnader Äldre före detta ladugård, kostall, fyra stycken hästboxar, förrådsutrymme mm På övre plan öppen loge. Skogsmark / jakt Skogsmarken är inventerad våren 2017 av Tony Carlsson på Holmen Skog i Bergsjö. Produktiv skogsmark uppgår enligt skogsbruksplan till 27,7 hektar med ett virkesförråd om 4 150 m3sk (150 m3sk/hektar). Medelonitet 6,1. En avverkningsrätt (kalavverkning), ännu ej avverkad, är frånsåld. Avverkningsrätten är belägen på avdelning 16 i skogsbruksplan och ingår således inte i försäljningen. Avverkningsrättens virkesförråd är ej medtagen i skogsbruksplan där avdelningen åsatts huggningsklass K1. Enskild jakt. Fastigheten ingår i Annsjöns jaktklubb om ca 250 hektar samt i Norråsen- Gammsätter jaktklubb. Avdelning nio (0,5 ha) och tolv (0,8 ha) enligt skogsbruksplan är registrerade Nyckelbiotoper. Åkermark/betesmark Åkermark/betesmark uppgår enligt skogsbruksplan till 7,1 hektar och är muntligen upplåten under 2017. Energideklaration Ej ännu utförd. Fastighetsbildning/fastighetsreglering Ca 4 000 m2 mark på skiftet vid Annsjön kommer att överöras till annan fastighet i pågående lantmäteriförrättning. Den mark som skall överföras är ej inritad på kartskiss. Taxeringsvärde 2017 För Gammbo 3:1 uppgår Taxeringsvärdet (typkod 120, bebyggd lantbruksenhet) till 1 294 000 kr varav åkermark 63 000 kr, skogsbruk 859 000 kr, skogsimpediment 4 000 kr, ekonomibyggnader 77 000 kr, tomtmark 60 000 kr och bostadsbyggnad 231 000 kr. För Västergrängsjö 1:10 uppgår taxeringsvärdet (typkod 110, obebyggd lantbruksfastighet) till 14 000 kr varav åkermark 14 000 kr. Norr om avdelning 10 enligt skogsbruksplan finns ekonomibyggnader vilka tillhör annan fastighet.
Pantbrev Gammbo 3:1 har pantbrev uttagna om 610 000 kr. Servitut / nyttjanderätter / fornlämningar / planer Västergrängsjö 1:10 belastas av servitut för mulbete. Gammbo 3:1 belastas av servitut för vattentäkt/vattenledning, tele, tre stycken kraftledningsservitut, elledning och väg. Natura 2000-område, Klovbäcken. Fornlämning, Stenåldersboplats. Gemensamhetsanläggning / samfälligheter Baståsens vägsamfällighet (vägavgift 2017, 597 kr), Annsjöns samfällighetsförening (vägavgift 2017, 1 016 kr). Uppskattade driftskostnader per år El ca 31 000 kr, renhållning ca 2 000 kr, slamtömning ca 1 900 kr, försäkringar ca 6 000 kr, fastighetsavgift 2017, 2 182 kr. Förvärvstillstånd Avgift 3 700 kr. Krävs dock ej för personer bosatta längre tid än ett år inom Nordanstigs kommun. Pris 1 600 000 kr. Visning Efter överenskommelse med mäklaren. Tillträde Efter överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Göran Vesterlind, Skogsbyrågruppen, H-Huset, 824 42 Hudiksvall, telefon 0650-144 15. goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se
Gammbo 3:1
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 27.7 0.0 3.1 7.1 72 0 8 18 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0.3 1 Övrig areal 0.4 1 Summa landareal 38.6 Summa vatten 0.0 Virkesförråd Totalt m³sk 4150 m³sk % Tall 824 20 Gran 2164 52 Löv 1162 28 Gran Tall Medeltal m³sk per hektar 150 Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 m³sk / år 6.1 beräknad med hänsyn till 144 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 654 Gallring 1139 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 168 Totalt under perioden 1793 pcskog Utskriven: 7/10/2017 Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Tobias Persson Id: 213205056
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Kalmark - 9 år 10-19 20-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Gran % Tall % 1.8 6 4.7 6.7 0.3 1.2 8.4 17 24 1 4 30 48 859 38 198 1870 10 128 127 165 223 0.8 1.6 3 6 312 393 2.2 8 27.7 100 Löv % 26 20 32 30 60 61 80 62 70 40 13 390 246 57 50 34 50 9 432 196 13 77 10 4150 150 20 52 28 7 Arealfördelning, aktuell 30 Areal % 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser 85 95 105 115 120 + E Skog 85 95 105 115 120 + E Skog Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 30 Areal % 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser pcskog Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Tobias Persson Id: 213205056 Utskriven: 7/10/2017
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 1.8 6 K2 Röjningsskog R1 R2 5.1 18 68 13 6 20 74 Gallringsskog 16.2 58 2945 182 18 52 30 G2 Föryngrings- S1 0.8 3 312 390 50 50 avverknings- S2 1.6 6 393 246 57 34 9 skog S3 2.2 8 432 196 13 77 10 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 27.7 100 4150 150 20 52 28 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 7/10/2017 Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Tobias Persson Id: 213205056
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1.3 25 T20 80 104 PG Tall 50 10 Älgskador Ingen åtgärd 5.5 X Gran 10 9 Löv 40 12 2 0.9 50 G20 140 126 PG Tall 10 14 Ingen åtgärd 6.4 Gran 60 10 Löv 30 15 3 0.5 25 G24 120 60 PG Gran 90 11 Granplantering Gallring 3 35 29 8.2 Löv 10 12 4 4.5 25 G24 150 675 PG Gran 30 10 Tvåskiktat Underv röj f gallring 1 30 7.7 Löv 70 13 Gallring (F) 2 40 344 5 2.6 50 T24 300 750 PG Tall 50 22 Gallring 1 35 262 7.7 (-0.1)L Gran 50 21 6 1.3 50 G20 110 143 PG Tall 10 12 Björkstolar Gallring 2 25 44 4.7 X Gran 60 12 Gruppställt Löv 30 14 7 3.7 50 G24 230 851 PG Tall 10 14 Delvis gallrat Underv röj f gallring 1 30 8.3 X Gran 70 16 Gruppställt Gallring (F) 2 35 358 Löv 20 18 8 0.8 85 S1 G26 390 312 PG Gran 50 24 Stor diam sprid Föryng avv 1 90 281 1.4 Löv 50 28 Grova lövträd Markberedning (F) 2 Olikåldrigt Plantering (F) 2 pcskog Utskriven: 7/10/2017 Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Tobias Persson Id: 213205056
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 9 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0.5 120 S3 G26 300 150 NO,b Gran 70 38 Luckigt Ingen åtgärd 6.0 X Löv 30 30 Vindfällen Blött Nyckelbiotop 10 4.5 15 R2 G24 10 45 PG Gran 20 4 Tvåskiktat Röjning 1 50 2.4 Löv 80 5 Stenigt 11 12 0.9 120 S3 G20 180 162 NO,b Tall 20 28 Stenigt Ingen åtgärd 4.2 X Gran 80 22 0.8 120 S3 8 150 120 NO,b Tall 20 30 Nyckelbiotop Ingen åtgärd 3.6 X Gran 80 22 13 0.3 0 K1 G24 0 0 PG Plantering 1 14 15 3.1 Berg 7.2 Inägomark (-0.1)L 16 1.5 0 K1 T24 0 0 PG Markberedning 2 Plantering (F) 2 17 0.4 Övrig landareal pcskog Utskriven: 7/10/2017 Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Tobias Persson Id: 213205056
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 18 0.3 30 G22 125 38 PG Gran 30 7 Självföryngrad Underv röj f gallring 1 30 6.6 Löv 70 14 Tvåskiktat Gallring (F) 2 30 14 Småimp Not 19 1.3 40 G26 165 198 PG Gran 60 18 Luckigt Gallring 2 35 88 7.9 (-0.1)L Löv 40 18 Gruppställt Brant mot väg 20 0.9 90 S2 T22 250 225 PG Tall 70 30 Luckigt Föryng avv 1 95 214 0.8 Gran 30 26 Yngre mot väg Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 21 0.2 15 R2 G24 15 3 PG Gran 20 4 Röjning 1 60 3.5 Löv 80 5 22 0.7 90 S2 T22 240 168 PG Tall 40 30 Stor diam sprid Föryng avv 1 95 160 0.6 Gran 40 24 Markberedning (F) 2 Löv 20 28 Plantering (F) 2 23 0.4 25 R2 T24 50 20 PG Tall 20 6 Överståndare löv Röjning 1 50 4.7 Gran 20 6 Löv 60 7 pcskog Utskriven: 7/10/2017 Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Tobias Persson Id: 213205056
i 15 10 R2 11 S3 12 S3 16 K1 18 N 19 i i 17 20 S2 21 R2 22 S2 23 R2 = 1 ha Skala 1:15000 0 100 500 1000
m m 14 6 7 8 S1 9 S3 N = 1 ha Skala 1:10000 0 100 500 1000 m
> > > 3 1 2 5 4 13 K1 > N = 1 ha Skala 1:10000 0 100 500 1000 m
> > > > i i i m m 1 2 3 4 5 13 K1 14 6 7 8 S1 9 S3 10 R2 11 S3 12 S3 15 16 K1 17 18 19 20 S2 21 R2 22 S2 23 R2 = 25 ha N 0 500 2500 5000 m Skala 1:50000